今、京都で気になるマンションは？

[モリゾー]

京都のマンションが話題になることが少ない気がします。
これから市内に続々建設予定ですが皆さんはどのマンションが気になりますか？
意見交換しましょ！！！

[402: 匿名]

ああ、そうですね。地下鉄東西線が天神川まで延びて、右京区総合庁舎も移転する等々であの辺りは今後便利になると思うんですが。。。
葛野大路三条に日本エスコンが新築分譲マンションを建設するみたいですが、「ネバーランド」でしょうか？

[403: 匿名くん]

藤和三条山ノ内ホームズ、モデルルーム行ってきました！！！
安いと感じたんだけど、土地相場・立地・設備・広さからして、どうなん？誰か行かれた方いますか？

[404: 匿名はん]

あの辺りは工業地域じゃないんでしょうか？
学区も良いかといわれると・・・。
東西線が延びるし、確かに最近西大路に新築物件多いですね。
割安な感じもありますね。

[405: 匿名はん]

御所近くにひろーい物件ないかなー

[406: 匿名はん]

>>405さん
これはいかがでしょう？
アバンエスパス烏丸御池
4LDK
専有面積 128.65m2
価格 1億1180万円

[407: 匿名はん]

あらー、いいお値段で。
でもあそこ完売でしょ？

[408: 匿名はん]

>>404
西大路通りの交通量考えたら、通り沿いには住みたくないけど
売れているんだね。
あの排気ガスや騒音はひどいが。
やっぱり値段かな。

[409: 匿名はん]

パークホームズ今出川。
最近あまり話に出ませんが、皆さんあまり興味ナシ？
上京区は、いいところだと思うのですが。

[410: 匿名はん]

グランエスパス御所南のキャンセルないか？

[411: 匿名はん]

右京区の山ノ内学区ってどうなんですか？どなたか知りませんか？

[412: 匿名はん]

>>408
堀川通・五条通・西大路通　沿いは俺も避けるな。

[413: 匿名はん]

>>411
藤和の山ノ内はギリギリ中京区ですので右京区の学区ではないようですよ。

[414: 匿名はん]

パークホームズ今出川
いい所だと思い見に行ったのですが
希望に添った部屋はもう売れてました・・

[415: 匿名はん]

＞＞４１４

パークホームズ今出川
第一期の時点でほとんどの部屋が抽選でした。
やっぱり皆が買いたい部屋は集中するんですね。

早い人は、事前説明会の時から参加されているそうで、
スタートは早くないといけないのだとビックリしました。

[416: 購入者]

藤和山ノ内の小学校区は朱雀第八。
山ノ内小だったら買ってたかなー。近いし。
朱雀第八は子供の足ではかなり遠いよ。

[417: 匿名はん]

パークホームズ今出川。
前を通ったらこってり臭そうと
ネックだった隣のラーメン屋閉まってた。
ちょっと検討しようかと心が揺らいだ。

[418: 匿名はん]

＞＞４１３
そうですよ。藤和はギリギリ中京区ですから、朱八になります。中京区は高くて手が出ませんので今後の発展が期待できる？右京区にしようかと思っています。葛野三条のネバーランドはどうかなと。

＞＞４１６
山ノ内学区は良いところなんですか？

[419: 匿名はん]

＞＞４１７
この間行ったときは、ラーメン屋開いてましたよ。
でも、ニオイはそんなに気にならなかったですよ。
どちらかというと、チカチカしたネオンがやや気になる程度。

ラーメン屋さんとの間の黒門通りにある町屋カフェで、
ランチをしましたが、なかなかヨカッタですよ。

近所のパン屋さんもいろんな雑誌に載ってる有名店。
イートインもできるみたいで、いつも混んでますよ。

あの辺りは、スーパーやお店も多いし雰囲気いいですね。

[420: 匿名はん]

山ノ内学区は庶民的な感じで、下町っぽいところだと思います。
京都ファミリーの客層を見ていたらなんとなく雰囲気がわかると思います。

朱八は中学で朱四と一緒になります。
多くの人が西京中を受験されるそうです。

[421: 匿名はん]

なるほど。４２０さんの言うとおり、京都ファミリーに行けばわかるかもね。
朱四・・避けたい学区ですね。やっぱり西京中受験する人多いんですか。　
レスありがとうございます。

[422: 匿名はん]

＞＞４１9
黒門通りにある町屋カフェ
も閉まってましたよ？
せちがらいですなぁ・・

[423: 匿名はん]

＞＞４２２
あそこのカフェ、１２時から６時って確か書いてたけど、
日によって、開いてる時間がまちまちみたいですよ。
私も何度か通ってやっと入れました。
黒板が出てるときが、開いてる時間みたい。
よく、雑誌に載ってるお店ですよね。

[424: 匿名はん]

>>421
朱四学区在住の先生のところにお稽古に通っているのですが
多くの子が中学は受験するとおっしゃってました。
昼間普通に歩いていても、そのあたりの地域性というのは敏感に感じます。
特に、登下校の子供達（小、中、高とも）を見ていると本当にその学区の
雰囲気ってわかるもんですよ。

[425: 匿名はん]

高校はあまり関係ないと思いきや、
近隣の私立高性生の通学路だったりすると、
ガラの悪い高校の近くは、ホントよくないです。
ゴミは捨てよるし、道幅いっぱいにダラダラと歩いてるし。
小学生に手だしそうで、コワイです。

[426: 匿名はん]

パデシオン六角堀川東の情報って、何故ないのでしょうか？

[427: 匿名はん]

＞＞４２４
確かに、学区というか街の雰囲気ってありますよね。
通りや場所によって、全然違いますもんね。
いろんな時間に歩いて、偵察するのも必要なんですね。

＞＞４２５
小学校とかって、パッと見てガラの悪い小学生って、
あんまりわからないですが、高校生とかだと感じますね。
近くの学校とかも重要なポイントなんですね。

[428: 匿名はん]

>>426
来週末に詳細を発表との広告が入っていたよ

[429: 匿名はん]

>>428
モデルルームは既にオープン中と言う事は．．．．．。優先受付が行われてるのでは？心理戦ですね。

[430: 匿名はん]

フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの価格帯はどんなものでしょう？
どなたかご存知ですか？

[431: 匿名はん]

>>430
3LDKが、80〜90㎡とかの広さだし、
戸数も少ないから、高そうですね。
環境良さそうだし、立地もいいし。

[432: 匿名はん]

今週の住宅情報タウンズを見てたら、
京都のページ少し前より増えてきましたね。

藤和。サーパス。シャリエ。
西大路通りがにぎやかですね。

上京区で考えているので、グラン・ブルー智恵光院通りと
パークホームズ今出川が気になります。

[433: 匿名はん]

私もフォルム松ヶ崎ノーザンレジデンス良さそうで気になります。でも高そう。

[434: 匿名はん]

フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンス
魅力的だが、総戸数２５戸で販売戸数５戸とは・・。
等価交換方式？友の会優先販売？
最近どこもそうだが、販売方法が不透明すぎる。

[435: 匿名さん]

[436: 匿名はん]

へえー、そんなことってできるんですね。
要は言ったモン勝ちね！
私も参考にしまーす。

[437: 匿名はん]

フォルム松ヶ崎・・・は間取りがいまいち。

[438: 匿名はん]

フォルム松ヶ崎は一番広い部屋でいくらぐらいでしょうか？
周りの環境はとてもいいと思うんですが・・・。

[439: 匿名はん]

ダイマルヤのイーグルコートシリーズ、他の分譲マンションと比べると（パデシオンは別として）
かなり安い感じがするのですが、どうなんでしょうか。設備もそれなりに良いと思うのですが。

[440: 匿名はん]

私もNO434と同意見です。
ふた開けたら販売スタートの時期や個数が違かったり、検討しづらくて困ります。

[441: 匿名はん]

フォルム松ヶ崎、物件は魅力的なんだけど・・・
地元民は「５階建て」で合意したと未だに確信しているぞ。
広告なんかの物件概要には「７階建て」て明記しているけど、大丈夫かな？

[442: 匿名はん]

松ヶ崎すごく魅力的。
松ヶ崎で、中古でいいなってのがあっても、
たいてい１階とかだったりするし。
なかなか、売りに出てないから。

でも２５戸じゃ、抽選？？？
買えそうにないね。

[443: 匿名はん]

２５戸って、後々の修繕積立が異常に高くなりそうで不安。

[444: 匿名はん]

>>439さん
イーグルコートは「値段相応」という評価が多いと思います。
充実の装備や立派な作りを期待すると厳しいかも。
ただし、他の方も書いていたように，その当たりが納得できるのなら良いのではないですか。

個人的には、耐震強度とか構造そのものの欠陥がない限りは、室内の設備よりも立地条件とか間取りのほうが優先かなと思ってます。

[445: 匿名はん]

松ヶ崎の物件は平均坪２２０万〜２３０万くらいということで、とても高額な物件になる予定みたいです。

[446: 匿名はん]

>>444さん
なるほど。どうも、ありがとうございます。
ところで＞＞０８さんがおっしゃってる今出川のイーグルコートっていつころ、どこにできるのでしょうか？どなたか情報ないですか？

[447: 匿名はん]

>>446
それ賃貸か、それに近いものになる。
>>445
松ヶ崎ならそれくらいが妥当。地域的に高いところ。

[448: 匿名はん]

ファミリー向けの分譲マンションと単身向けの賃貸マンションを、同じ愛称で使われると
ややこしいですね。
昔は松ヶ崎って田舎だったのですが、高くなったのですね。

[449: 匿名はん]

松ヶ崎ってそんなに土地もしくは物件が高いところですか？
売りに出ている中古マンションの価格はそんなに高くなさそうですけど。
まあ環境はよいですが・・・環境代でしょうか・・・

[450: 匿名はん]

パデシオン六角堀川東MLみました。
第1期分譲分は「友の会」の方で1/3以上売れていました。
第2期分譲ではおそらく抽選がでる、との事（本当？）。
間取りもよくて広くていいのですが、相場よりずいぶん安いのは何故？
ご存知ですか？

[451: 匿名はん]

パデシオン六角堀川東
パデシリーズは安めっていう暗黙の雰囲気がありますが、そう言われるとなぜでしょうね？
でも以前のレスにもあったように、玄関から入った瞬間の印象、クローゼットの扉とか洗面所とか、
作りがもう一昔の雰囲気が自分もしました。
じゅうたんの部屋とか今時モデルルームであまり見なくないですか？