今、京都で気になるマンションは？

[モリゾー]

京都のマンションが話題になることが少ない気がします。
これから市内に続々建設予定ですが皆さんはどのマンションが気になりますか？
意見交換しましょ！！！

[302: 匿名はん]

営業マンが傲慢だと気持ちがかなり萎えますよね。
私は物件は気に入っていたのに、営業マンが最悪だったので、
早いうちに担当を変えてもらいましたよ。
そしたら次に出て来た人はかなり感じよくって、購入に踏み切れました。
ま、向こうもうちの買う気を読んで、いい切り札と出してきたのだと思いますが。
気持ちよく買い物したいものですよね。家じゃなくっても。

[303: 匿名はん]

300さん、301さん、ありがとうございます。
確かに、桃山御陵の営業マンは、イマイチでしたね。。。
営業マンを買うわけではないので、目をつぶろうと思いますが、営業がもっと充実していれば、もう少し売れているのではないかと思ってしまいます。
洛中では、ネバーランド烏丸五条なんかも魅力ですが、価格が気になりますね。
最初は市内で探していたのですが、市内の新築（3LDK、70平米以上）なら、4000万円近くなり、予算オーバーです。かといって、中古でもそんなに安くないですしね。
それと、市内の高さ規制がかかると、将来建替えとなった時が心配で・・・。
それなら、静かな住宅街の桃山もいいのかなとも思っています。
価格の割高感はありますが、安心して暮らすことができる環境であればいいです。

[304: 匿名はん]

伏見区。桃山御陵だけは別格というのは友達に聞いたことがあります。
ただ、京都にずっと住んでいるわけでないので土地勘がなく、
京都っ子の友達のオススメだと２９６さんのおっしゃるように、
細かく通りでここまでがイイよとか、アドバイスを受けます。
同じ区内でも、ここがイイとか京都の人はさすが詳しいですね。
よそ者からしたら、全然違いがわからないのですが、
エリアを限定すると、物件の数が少ないですね。

だんだん調べているうちに、ある程度の値段のところは、
それだけ立地も良いところなんだっていうのがわかってきました。

[305: 匿名はん]

遅くなってすみません、２９２です。
２９３さん、２９６さん、アドバイスいただきありがとうございます。
非常に参考になりました。もっと京都について勉強しながら考えたいと思います。

[306: 匿名はん]

市内の高さ指定区域内のマンションは将来建て替えが出来ないって？

じゃぁ、規制の無い地域なら円滑に建て替えが行えるかと言うと
そんなことはなく、マンションの建て替え自体簡単なものでは
無いはず。今から気にしてもはじまりません。

高さ規制のために購入が消極的になられるのも分りますが
建て替えが必要な時代になって、同じ規制法案が残っているか
どうかも疑問ですよ。３０年以上経ってからの話でしょう？

世の中変わっていくのですから、今から悩んでも仕方ないと
思います。だいたい一生住むつもりで買わなくてもいいところが
マンションの良いところでは？　気にいらなければ
さっさと売れば良いだけの話です。それならば立地の良い物件が売り損を
最小限にとどめてくれると思いますよ。

[307: 匿名はん]

うちは、まだ子供がいないのですが、３LDKで探しました。
いつか将来的には戸建てか４LDKに引っ越せたらっていう気持ちでいます。
売ったり貸したりできるのが、マンションのメリットだと思います。
そういうことを考えると高くても市内の良い立地を選ぶべきなのかな？

[308: 匿名はん]

子供が何人かによっても変わるでしょ。
１人っ子だったら、2LDKでも可能だ。
ならば少々高くても学区で選べるでしょう。

[309: 匿名はん]

将来の住み替えを考えているなら、狭い２ＬＤＫはなかなか売れないぞ。
高くても７０平米以上の３ＬＤＫを買うべき。
中心部の立地（学区）が良いところ買っておけば、将来の値下がり率も低いはず。
でもそんな場所に建つマンションを買えば、よほど良い物件が出ない限り
買い換える必要もないとは思うが。

[310: 匿名はん]

葛野大路四条と三条の間の西側に
『日本エスコンマンション建設用地』って囲いがしてあった。

[311: 匿名はん]

>>306
高さ規制の話は結構奥が深いよ
数十年後の建替えが出来ないだけではなく、
地震で大きな被害を受けた時に修理する事も出来なくなる。

それから、違法建築扱いになると銀行が融資をしなくなって
現金での売買しかできなくなる可能性もある。
そうなると、購入できる人は限られてくるから価格暴落もありうるよ。

[312: 匿名はん]

なぜ違法建築になるの？
まだ法律が施行される前に建築許可された物件でも違法扱い？

高さ規制の話がややこしいのはわかるけど、大地震の時に
規制にひっかかるから修理も不可なんてことあるかな？

住民の生命に関わる修理でも市の役人が許可しないの？

もしも今後融資が出来ないのなら、今現在高値で取引されている
規制地域の中古物件はどういうこと？　高さ規制施行前だから銀行融資が
受けられるということ？

　

[313: 匿名はん]

いくら許可を取って建てても、後で法律が変わって
その法律に適合してないと「既存不適格」といって違法扱いだよ。

修理の件は軽微な修理なら問題ないけど、柱とかが大きな損傷を受けた
場合は役所に申請が必要になるから、その時に「既存不適格」だと許可が
降りない可能性が高い。（これは役所に聞いてみた）

融資の件は銀行がどう判断するかによるけど、少なくとも今は法律が
施行されてないから問題ないんじゃない？
でもそのうち銀行が「建替えも修理も出来ない違法建築のマンションには担保価値なし！」
って判断してしまったら融資してくれなくなるでしょ。

[314: 匿名はん]

>>310
ネバーランド山ノ内・・・ってな感じでしょうか。

[315: 匿名はん]

高さ規制の緩和は、元々「京都市役所」を立て替えるための措置だった。
まずは京都ホテルを立てさせることで、高さに対する批判をそちらに向けさせて
その間に市役所を高層ビルに立てる予定だった。
が、市の財政悪化で立て替えが事実上無理となったので、緩和を元に戻しただけ。
まあ、緩和前よりは多少条件は厳しくなっているけど。

これくらい京都市民なら知っているはずだが。
法律が施行されたら、新基準では違法建築になる建物の数は莫大になるから
あの案通りにはならないと思う。
それに、融資に関してもそのエリア内の店舗で申し込みする分には心配する必要はない。
プレミアムをキチンと評価してくれるから。

[316: 匿名はん]

なんだか恐ろしい法案だったんですね。＞高さ規制

それだけ悪条件ならもう少し既存の物件住民から文句が出る
気がするのですが静かなのはなぜなんだろう？
気付かないだけで世間では騒がれているのでしょうか。

今売り出しているマンション広告なんて、高さ規制で
施行前に建つ物件は希少価値が出てきますと謳ってますよ。
ゼネコンや販売会社側は、売るためには都合の悪いことは
隠すというかうまいことごまかしますね。

確か施行されるのは来年でしたよね。もっと間近になったら
反対派が動き出すとか？

問題山積の法案ならば、何某の修正なり特例を設けてくれる
かもしれませんが、役所のすることだからどうだろう・・・

[317: 匿名はん]

メイツの横の通は東洞院だっけ？
ミツハシに止めたい車が列作っていたりするから確かに危険かもね。

ただしあの辺りで１００件近い物件はあまり出ないだろうから魅力的。

[318: 匿名はん]

御幸町押小路上がったところの東側にマンション建設用地発見。

田丸産業ってことは、リソシエか？
７階建てで、３０戸くらいの小規模タイプ。駅近だし便利！

[319: 匿名はん]

>>316
規制強化に反対する動きは、その地域内に建っているマンションの管理組合が連携してすでに始めている。テナントビルのオーナーも、そのうち始めるんじゃないかな。
その法律が施行されたら、同条件で再建築不可の建物は５００棟を超えるらしいから。

>>318
中心部は小規模しかもう建たないっぽいね。

[320: 匿名はん]

山ノ内の藤和の隣のマンションがもろ既存不適格になってるらしい。
２０ｍ規制地区に１１階建てなので、建て替えできずに築３０年以上経過。
規制強化が施行された京都の３０年後をみるようだ。

[321: 匿名はん]

メイツ、たしかに環境は今ひとつですね。
交通量も多そうだし、その上、前に大きなホテルがあるし、
お上りさん達がぞろぞろ歩いているのを毎日見るのは落ち着かないかもしれません。

でも、他によい物件がないんですよね。

[322: 匿名はん]

西大路のサーパス。担当者が強気でびっくりしました。
ほとんど売れているようでしたが、あの態度はないでしょう。

[323: 匿名はん]

『コンフォールヒルズ衣笠　金閣寺道』
お盆に、うちわと一緒にチラシ配りをしてるのもらいました。
場所は、閑静な住宅街っぽいけど、最寄がバス停しかないのはツライ。
デザイナーズっぽくって、オシャレだと思うけど値段に驚き！！！

[324: 匿名はん]

今日更新された住宅情報ナビに、ＱＵＯＮが価格付きで掲載されたけど　高い！！
いったいどんな人が買うのだろう？

[325: 匿名はん]

ざっとレスを読み返しましたが、「イーグルコート衣笠　廬山邸」に関する話題がないんですね。
少し割高な気がしますが、イーグルコートは全般的に不人気なのかな？
立地は悪くない（最寄り駅はありませんが）と思うのですが。

実は密かに期待していたのは、松ヶ崎のリクルートコスモスの物件だったのですが・・・
坪215万以上、販売時期未定などハードルが高い上に、
隣に左京区総合庁舎が引っ越ししてくるとの話なので諦めました。
あの静かな環境が魅力だったのに、相当様変わりするような気がします。

[326: 匿名はん]

京都って立地いいなーって思う場所に建ってるマンションでも、
最寄に駅がなくてバスのところって多いですよね。
車で移動する場合、電車がなくてもいいもんなんかな？
市内なのに、最寄がバス停ってよくありますよね。

松ヶ崎の物件、こじんまりしてていいですよね。
でも反対運動の張り紙すごいし、地域の人とのつきあいが大変そう。

[327: 匿名はん]

>>323
コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道って、西大路通りと北大路通りの交わる交差点の角だぞ。
閑静な住宅街とは思えないが。
うちわ、俺も祇園祭でもらったよ。左大文字の送り火を新しいマンションで見よう、
みたいなキャッチフレーズが書いてあった。

[328: 匿名はん]

『イーグルコート衣笠　廬山邸』場所的にはとてもいいところですよ！あのあたりに以前住んでいました。
最寄り駅というのは地下鉄「北大路」もしくは阪急「西院」になるかと思いますが、京都市内に通勤であれば全く問題ないのでは？
西大路通りより中に入っていて静かそうだし、買い物もコープや生鮮館があり便利。周りも
金閣寺、わら天神や平野神社、北野天満宮も近くて雰囲気的に落ち着いてますよね。
通勤の問題さえなければあのあたりに暮したいです。（うちは現在大阪への通勤なのでちょっと無理があります）
場所的には近いですが『コンフォールヒルズ衣笠　金閣寺道』は大通りに面しているのでちょっと・・・。

イーグルコートはどうなんでしょうね。
知り合いはイーグルコートのマンションに住んでいるのですが、正直「可もなく不可もなく」といった感じみたいです。

[329: 匿名はん]

イーグルコートは正直言って安普請です。その分値段はお手ごろになっているはずです。

[330: 匿名はん]

QUONは、今どき珍しい梁だらけの構造です。敷地もせせこましいので
売れ行きが悪いのではないでしょうか？　未だにチラシを出し続けている
ってことは、あの辺りの小規模マンションの中では魅力が薄いのかも
しれません。

[331: 匿名はん]

ＱＵＯＮは値段が高いです。
設備が豪華なのかもしれないけど…。
あのあたりで買うならアバンエスパスの方が手頃。
アバンエスパスはネットでは値段も公開していないけど、
売れているんでしょうか？

[332: 匿名はん]

みなさん、情報ありがとうございます。

「イーグルコート衣笠　廬山邸」
確かにイーグルコートはお手軽物件という噂は他でも聞いたことありましたね。
ただ、立地はかなり良いと思うので「可もなく不可もなく」のレベルなら、検討に値するかな？とも感じてます。

「コンフォールヒルズ衣笠　金閣寺道」
あの場所は閑静とはとても言えないのでは・・・
仕事の関係であの前をよく通りますが、正直かなりの交通量だと思います。交差点だし・・・

松ヶ崎の物件
現時点でわたしが諦めた理由は，やはり閑静な環境ではなくなるかもしれないと言う点です。
近所に住んでいる友人の話だと、区役所の移転に伴って市バスも大増発されるそうです。
もちろん地域住民の反対もかなり根強いみたいですが、そのへんはこれからの対応次第だと思って静観していたんですけどね。

[333: 匿名はん]

今週の住宅情報タウンズを見て思ったことがあります。

今、京都で売りに出してるマンションで、売れてるのかな？
って思うところは、値段を載せていない。
きっと載せなくても売れるんでしょうね。

立地がいいなと思う物件は、設備とかを売りにしていないのか、
場所を売りにする書き方で広告が載っているように感じました。

[334: 匿名はん]

松ヶ崎をはじめ、戸数の少ない物件は、
希望しても抽選で無理になる可能性もありますよね（涙）
いいなって皆が思うところは倍率もすごそうです。
でも戸数が少ない分、買う人の層も良さそうなイメージ。

個人的には、戸数が少なすぎると管理費が高くなるし、
大型すぎると、いろんな人がいて大変そうだから、
ある程度の戸数のところがいいなと思います。

[335: すいません]

話の流れにのってないですが・・・。
「コンフォール西院」は完売したんでしょうか？
西大路を通るとまだ残ってるような看板がでてるんですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[336: 匿名はん]

パデシオン六角堀川東の特別内覧会が始まったみたいですが、
行かれた片はいますか、気になるお値段はどれくらいか、ご存知のかたいらっしゃいますか？

[337: 匿名はん]

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道の現地見ました。すごいところにありますね。あそこは交通量が多いでしょうね。特に、春と秋の観光シーズンはすごいでしょうね。
衣笠は閑静な住宅街なのですか？あのあたりの地域に関しては、金閣寺と立命館というイメージしかなく、検討していなかったのですが。
最寄が地下鉄北大路と阪急西院とありますが、歩ける距離ではないような気が・・・。
バスで駅まで行くということになるのでしょうが。バスの本数は多いと思うのでまだましかな。渋滞は大丈夫でしょうか。

[338: 匿名はん]

シャリエ4LDKで４０００万円台後半だそうです。
（８０平米台の間取り）
サーパスと同じくらいの価格設定ですね。

[339: 匿名はん]

衣笠は閑静な高級住宅地ですよ。

[340: 匿名はん]

３３７さん＞
衣笠はとても閑静でよい住宅地だと思います。以前暮していました。
最寄が地下鉄北大路と阪急西院と書いたのはわたくしです。
書き方がおおまかで申し訳ありませんでした。
地下鉄・電車を使うなら、一番近い駅が北大路と西院という意味です。歩いては無理です。バスを使います。バスは「わら天神」バス停から205系統に乗るのですが、本数が多く便利でした。

渋滞というのは地下鉄、阪急の駅までの渋滞ということですよね？
通勤・通学の時間帯に関してですが・・・
北大路に向かっては渋滞をしていると感じたことは今までありません。
しいていうなら、千本北大路の交差点で北山方面への左折が矢印信号になったこともあり、少し混雑することがあるぐらいです。
西院方面へも比較的スムーズだったように思います。
たまに西大路三条付近から動きが悪くなり、西大路四条まで込みあうことはありました。時間帯や日によって・・・という感じです。

しかしこれよりも少し大変だったのは、修学旅行生の多さです。
シーズンの頃は修学旅行生がたくさんバスに乗っているので、バスが満員で通過したり、他の便では考えられないぐらいすし詰め状態になったりします。
バスの本数は多いので次々来ますが、予定通りに電車に乗れない・・・といったこともたまにですが起こります。

[341: 匿名はん]

＞３３５
シアーズは販売力ないのに社長がすごい意気込むから大変やで。
大阪エリア撤退して京都エリアだけに絞って売ってんねんからもう少し売っててもええと思うけど・・・
接待せんようになったら売り物なくなるで〜

[342: 匿名はん]

パークホームズ今出川。モデルルーム行ってきました。
すでに半分以上が売れていました。
上京区は、京都らしい雰囲気でいいなと思います。

[343: 匿名はん]

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道は、最寄のバス停は、
『金閣寺道』じゃないですか？

個人的に、金閣寺や立命がある山側は、閑静な住宅地なイメージ。
あの辺りのお家は、外車が止まってたりするし、
最寄に電車とかなくても、大丈夫なんでしょう。

マンションのある場所は、どうなんだろう？

[344: 匿名はん]

パデシオン六角堀川東の特別内覧会行ってきました。
ＭＡＸで４８００万くらいでした。
東京に住んでいるので今見られるモデルルームをいっきに見て周りましたが、
今まで見たマンションの中で1番作りが賃貸っぽいというか、少しずつ古い感じがしました。
値段に見合ってる気はしました。

[345: 匿名はん]

340さん、343さんありがとうございます。
衣笠は閑静な住宅街なんですね。知りませんでした。
交通機関を利用しない方にとっては、気にならないですよね。ちょっと手が出ないかなあ、というのが正直なところです。
コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道の場所ですが、千本北大路を西に行くとカーブがありますよね。あのカーブの北側、通りに面したところです。確かに、送り火を見るには絶好の場所でしょうね。
そういえば、あのマンションは、子供を立命館小学校に入れるために買いたいという人がいると聞いたことがあります。
市内から少し離れますが、住環境なら桃山御陵のあたりも良さそうですね。交通の便も良いですし。

344さん
お見込みのとおりだと思います。パデシオンはあまり凝った造りをしていませんね。他の物件のモデルルームやパンフレットを見ても、そう思います。それを承知のうえで、購入するのであれば問題ないでしょうね。他に、どこへ見に行かれましたか？

[346: 匿名はん]

３４４です。
1日と２日目の半日で他にＱＵＯＮ，ネバーランド烏丸五条、アバンエスパス（烏丸御池＆鴨川）、ファインフラッツ京都室町（モデルルームは９月から公開なので事務所？へ）を見て周りました。
住宅情報で得た情報では遅すぎて、行ってみたら理想の間取りは契約済みになっていて検討する余地も
ない状態で驚いてしまいました。
住宅情報で○月○旬公開、とか、販売開始、とか書いてあったのでその記載日以降からの競争になると
勝手に思っていたので驚きました。
約２年前にも東京の比較的人気の街でマンションを買いましたが、その頃より買いたい人達の勢いや
京都独特の流れって言うのか、本当にミニバブルなんだなと感じます。
完全に勉強不足だな・・・と実感しています。

[347: 匿名はん]

確かにすごい勢いですよね。友の会に入会しておくと、事前に良い部屋を押さえることができると思いますよ。

[348: 匿名はん]

抽選とかでも、事前説明会から行ってると、
倍率が優遇されるとかありますよね。
いい物件をゲットするには、
早い段階から、アンテナをめぐらせないとダメなんですね。

[349: 匿名はん]

＞３４６
＞ＱＵＯＮ，ネバーランド烏丸五条、アバンエスパス（烏丸御池＆鴨川）、ファインフラッツ京都室町

すごくたくさん回られたんですね！
私もそれらのマンションをネットで見て検討してたのですが
やはりネット情報だけではダメなんですね〜。
いいところから売れていくのはもちろんでしょうが、早すぎる感じも…
どれくらい契約済みなのかも気になります。

[350: 匿名はん]

>>344,346
もし良ければ、回られたところの個別の感想みたいなものをお聞かせいただけないでしょうか。

[351: 匿名はん]

御幸町御池のネバーランド北側にタマキが14階建てマンション計画中。

[352: 匿名はん]

344,346です。
京都中心の販売会社も多くくわしいことはわかりませんが・・・
ＱＵＯＮは広さの割りに間取りのせいか、本当に７０平米あるのかな？と感じました。
重厚感があって落ち着いた雰囲気は好きなのですが。
ビルに合わせてモデルルームを作っているので、あまりに間取りと違いすぎて想像しづらかったです。
担当の方の感じも良かったです。
南向きより反対側や小さめの部屋がほとんど契約済みになっていました。

ネバーランドは防犯面や玄関の鍵の設備が最新で興味がありました。
他の設備が最新なのにお風呂がいわゆる“カラリ床”？ではなく普通タイル？で、なぜかと聞いたら
「窓があるから」との答えでした。からり床信者（今のお風呂が快適なので）なので残念でした。
ＭＡＸ４８００万と聞いていたので、ここなら予算と相談して南東角部屋のなるべく高い部屋かなと
思っていて、実際２０日前後は空きも少なからずありました。
でも現地を見たら空きがあった理由はわかった気がします。興味がなくなった時点で忘れてしまいましたが、南東より南西が契約済みになっていた気がします。

ファインフラッツ京都室町はグレード的にはアバンエスパスと同じだと思います。
知り合いが芦屋のアーバンライフに住んでいて内装も外装も素敵なので（他のマンションを見ても）、耐震とか構造とか難しい話はおいといて建物的にはハズレじゃないと思っています。

アバンエスパスの内装や間取りは好みです。
お風呂に２種類のサウナがあったり（ファインフラッツにも有）ＴＶがあったり。
和室の床が高くなっていてそこに収納できるし、リビングにならんでよくある和室より、
高さがあった方がメリハリがあり、その分天井までの距離は近くなるけど、ごろごろしたり
ゆっくりする空間だからそれもまた良いと思います。
アバンエスパス烏丸御池の現地も静かで好印象でしたが、８千万台と１億の部屋しか空いていませんでした。

東京では南向き（南東角）やハイサッシが売りだったり当たり前だったりするのですが、
京都では方角関係なくどんどん売れているし（北向きがステイタスなんですよね？）
高さの関係でハイサッシじゃないのも普通なんですね。
京都独特のややこしさみたいなのも人間らしいと思って嫌いじゃないし、
大昔住んでいたふる里だから家族を帰してあげたいなと思うのですが難しいですね。
実際京都に行く前にこの掲示板を知らなくて、今になってわかることもあります。
ＮＯ153のレス前後に「京都在住の人はアバンエスパス鴨川は避ける」とありましたが、
小学校の校風からですか？
我が家は大人ばかりでこれからここで子育ての予定はないのですが、
治安が全然違ったりするものなのでしょうか。

[353: 匿名はん]

>>352
参考になります。有り難うございます。
京都で北向きは山並みが見える（送り火も見える）場所はやや人気がありますね。
山の景色を借景とする感覚が残っているのでしょうかね。
（南には山がないので、見える景色はビルばかりですから。）
アバンエスパス鴨川が建つ三条京阪の辺りは、昔からちょっとややこしい地域なので
古くから京都に住んでいる人は避けるのではないでしょうか。

[354: 匿名はん]

＞３５２さん
３４９です。
ありがとうございました。
アバンエスパスもＱＵＯＮもほとんど売れちゃってるんですね。
ネットだけを頼りにせずに早めに業者さんにコンタクトを取らなくては！と決意を新たにしました。

[355: 匿名はん]

三条京阪の辺りですと、若者がたくさんいる場所になりますので、夜も結構人が多いと思います。確か、同じ通り(三条通）にカラオケボックスや居酒屋があります。私も大学生の頃は、夜中まで遊んでいました（＾＾；
それと、春秋の昼間は観光客が多いかもしれませんね。京阪三条から、南禅寺の方へ向かうのに、三条通りを歩く人は結構多いはず。
買い物の面では、徒歩１０分圏内にスーパーが二つあったと思います。ひとつは24時間営業なので便利かと。

河原町は若者が多く、烏丸は大人が多いように思います。烏丸はビジネス街ですので。三条京阪はどちらかというと河原町のような雰囲気がありますね。
個人的には、夜の安心感は烏丸方面の方があるように思います。

あと、マンションによっては、送り火の日だけ屋上を開放するところもありますよ。（以前、賃貸で住んでいたマンションがそうでした。）
場所によっては、東向きでも、右大文字が見える可能性もあります。烏丸の辺りでは難しいかもしれませんが、三条京阪のマンションからなら見えるかもしれません。

[356: 匿名はん]

>>351
たしかに現地には環の看板が上がっていた。１４階建ての４４戸。
でも環のことだから、ＤＩＮＫＳ向けの広めの２ＬＤＫが主流な気がする。
四条烏丸オーセンティアみたいな感じになるのではないかな。

[357: 匿名はん]

>>355
三条京阪の裏にある団地には、ややこしい方がお住みの地域があるので
どうかなと思ったのですが。

[358: 匿名はん]

352です。
三条周辺について教えてくださってありがとうございます。
それでもアバンエスパス鴨川も一般公開にはほとんど契約済みになっていると思います。
（２０日前後でかなりうまってました。）
地主だった方が確か約１０戸分持分として、その中のいくつか分譲賃貸にするそうなので、
実際の販売個数の１０戸分はナイことになってましたし・・・

[359: 匿名はん]

>>358
アバンエスパス鴨川は等価交換方式のマンションか。
３２戸のうち、１／３に近い１０戸も地主持ち分だと
ほとんど地主の所有物に近い感じだな。

[360: 匿名はん]

グランエスパス御所東の情報をお持ちの方いらっしゃいますか？
寺町に面しているのが気にはなりますが・・・

[361: 匿名はん]

グランエスパス御所東は億ションですよ。最上階は１億５０００〜２億で、もう売れたそうです。

[362: 匿名はん]

ありがとうございます。
へええええ〜、億ションですか！すごいですね・・・でもまあ、当然といえば当然なんでしょうか（笑）
でも、もう売れたというのは？
もう先行販売してるんでしょうか？

[363: 匿名はん]

357さん
あなたのおっしゃたことを否定したつもりはありません。
私の信条として、地域性のことをあまり言及したくないのです。
私の発言は、あくまであなたがおっしゃったこと以外の生活するうえでの利便性などを書いたものです。357さんは善意で発言されていると思いますし、このスレで議論すべきことではないと思うので、これ以上言うつもりはありません。
357さんにとって、私の発言が誤解を生むものでしたら、謝ります。
私の思いとしては、このような掲示板では、いろんな情報があって、あとは情報を受け取る側の判断をしてもらったらいいのかなと思っています。
本題からずれた発言ですみませんでした。

[364: 匿名はん]

京都のマンションは建物だけに目を奪われてダメですよ。

[365: 匿名はん]

まだまだ14階建てが建てられるんですね。今後も高層マンションが建つなら
焦らなくていいかなと油断しちゃいそうです。

[366: 匿名はん]

アーバンライフとアバンエスパスって関係あるのですか？

[367: 匿名はん]

＞３６４さん
建物以外のポイントってどこですか？
その意味がわからないのですが。

＞３６５さん
１４階は条例もあるし、もう建てられないと思っていました。
京都独特のものなんでしょうかね（←条件付きの条例破り）

[368: 匿名はん]

京都ではないですが、隣の戸建が一般の方ではなくて弱った経験あります。
しばらくして売って出て行く人もかなりいましたね。私もそうなりましたが。
売り際、別の仲介業者はやはりプロで土地柄知ってました。
結局かなり売り値を下げられ、二束三文でした。
マンション販売員は告知すべき重要事項を無視するようでは困ります。
業界に蔓延する売り逃げっていうんでしょうかね。
運良く何とか次を購入することができた部類ですが、買換え先は立地条件
徹底的に調べ上げました。
あれから何年か立ちますが、今でもあの時の担当者を許せません。

[369: 匿名はん]

>>363
こちらこそ彼方の気分を害することとなり申し訳ございません。
京都は古い町ですので、いわゆる場所柄という物があります。
気になされない方はそれで良い（むしろそのような物は気にしない
方がよいのかもしれません）のですが、知っているのと知らないのでは
大きく意味合いが違いますので。いわゆる逆差別問題によるトラブルが
最近は多発していますので、販売会社もそれらについては話さないかと
思い書かせていただいた次第です。

>>365
高さ規制の条例は、来年４月から施行予定です。その為、来年３月までに
着工した物件はその規制から外れます。ですので、駆け込み状態での
着工がしばらくは続きます。見方を変えると、来年４月以降に着工される
市内中心部の物件はしばらく無いかもしれません。

[370: 匿名はん]

高さ規制の施行前に駆け込みで建つならば、土地取得で足元見られて
かなり割高なのではと邪推しています。同じ土地面積で建てるのです
から業者の儲けが変わってきますよね？

[371: 匿名はん]

どちらにしても、これからは値上がりする一方でしょうね。
どこかで決断しないといけないわけですが…。

[372: 匿名はん]

毎度毎度、「こんな物件はもう出ませんよ」と焦らされ、
営業トークだろ？！と聞き流すようになってきましたが
今度こそ本当なのかな。

例え規制されても建ててはいけないと制限されたわけでもなし
高層ではなくなるというだけで焦って買わされていいものなのかな。

どうしても高層階に住みたい人は焦るべきだと思うけど、
低層でいいやと腹くくれる人は踊らされずにじっくり
考えるべきではないかな。

割高物件になるのは、今から着工する駆け込み物件であって
規制の施行後は逆に落ち着いてくる可能性もあると思う。

中心部への回帰が衰えを知らない間は売り手市場には
違いないだろうけど、まだまだ土地は一杯あるように
思うので踊らされないようにしましょうよ。

[373: 匿名はん]

＞３７２に納得。
高層でなくてよいなら小規模のよいマンションがこれからも建つかもしれないですよね。
焦りすぎないように、肝に銘じます。

[374: 匿名はん]

確かに「こんないい所にはもうマンションは建ちませんよ」とか何とか言われると、どうしてもあせってしまうんだけど、すぐにまた似たような所に建つんだよね・・・。
わかっちゃいるんだけど、逃がした魚が大きく見えるのが人の心というもので・・・。

[375: 匿名はん]

低層階。わりと人気あるみたいですね。
エレベーターを使わなくても大丈夫だからでしょうか？

先日行ってきた、『パークホームズ今出川』でも、
一番人気は８階でしたが（１ＬＤＫ以外は全部うまってる）
次は、３・４・５・７が同じぐらいで、
どちらかというと上層階の１０・１１がまだうまってなかったです。
最上階は、見晴らしはいいけど暑いからかなー？

[376: 匿名はん]

>>372
まあ「この場所でこのような良い物件はもう出ませんよ」とは有る意味正解かも。
市内中心部に限っては、数年前の方が立地や価格が良かったからね。
だんだんと規模が小さくなり、価格も上昇してきたものね。
この先もマンションは建つと思うけど、今以上に小規模高価格の物件になりそうだからね。

[377: 匿名はん]

創生のリーガルマンションってどうなんでしょう。
烏丸御池、室町御池などに建設中ですが、広告を見かけません。
創生のＨＰで他物件を見ると、相当グレードは高そうです。
実際のところは？

[378: 匿名はん]

値段が高いからじゃないですかね？？＜上層階の１０・１１がまだうまってなかった

[379: 匿名はん]

>>377
創生は基本的に賃貸しか作ってない。
エステム・昔の大京みたいなもの。分譲賃貸専門。
当然コストパフォーマンスなんて・・・。

[380: 匿名はん]

>>379
なるほど。
それで見かけ重視となるわけですね。
ありがとうございます。

[381: 匿名はん]

３７８さんへ
そうですね。確かに高いですから。
でも、南側の１０・１１はうまっていました。一番高そうなところ。

[382: 匿名]

藤和の山ノ内マンションはどのような感じなのでしょうか？？
以前の書き込みで小学校区が気になるような事がかかれてあったのですが…
場所も工業地帯だからあまり人気がないのでしょうか…？

[383: 匿名はん]

>>382
東和山ノ内のスレを見る限りは、結構売れているみたいだが。
若い人が買っていると書かれている。

[384: 匿名]

>>383
そうなんですね、結構売れてるんですね。
情報ありがとうございます。
次の休みにモデルルーム行ってみます！

[385: 匿名はん]

田の字地区で買えない人が山ノ内にいくんだろうな。

[386: 匿名はん]

↑時々いるね、こういうこと言う人w

[387: 匿名はん]

いいのいいの、『買える買えない』だけで家は決まらないんだからｗ。
営業が客の予算と返済能力を見て買う人を決めるわけでもないし。
人は物件を選ぶけれども、物件も人を選ぶんだから。

[388: 匿名はん]

田の字にこだわる人ほど、京都出身者じゃない場合が多い。
あくまで私のまわりにいる人の話ですが。

[389: 匿名はん]

↑田の字地区に住んだ事が無い人はこだわらないだろ。

[390: 匿名はん]

エスリード一乗寺が気になってます。

[391: 匿名はん]

右京郵便局の向かい（右京区西院）に穴吹の看板が立ってました。
またサーパスができるんですね。

[392: 匿名はん]

ミツハシの裏に建つメイツの情報って、全然出てきませんね。

[393: 匿名はん]

パークホームズ今出川が気になってます。

[394: 匿名はん]

ミツハシ裏は11月か12月にモデルルームオープンする予定だそうです。

[395: 匿名はん]

ミツハシ裏は坪250万らしい…やはり田の字だから仕方無いのか。でもこの界隈では珍しく？
事業主が信頼できそう。名前だけで判断できないだろうが。工事は長谷工が担当！再近の
長谷工ってどうなんだろう？友達は買って対応の悪さに怒っていたが。

[396: 匿名はん]

それは高いですね！
庶民には無理…。
でも、投資用などで買うお金持ちも多いんだろうな。

[397: 匿名はん]

>>395
確かに、田の字地区で売りに出ているマンションの中では一番安心できそうな感じがするが
坪２５０万か！！７０平米台の３ＬＤＫだと６０００万円近くするのか！！
なかなか普通のサラリーマンでは手が出ないね。

[398: 匿名はん]

普通のサラリーマンでも実家が頭金出してくれたりして
７０００万くらいのマンションに住んでる知り合いがいるよ。
でも生活はキツキツみたい。実際は年収８００万くらいらしいから。
そういうところが交友関係にも出て、すんごいケチでセコイから
みんなから敬遠されてる。
ケチな人ほど金持ってるとかいうけど、プライドばっかり高い。
自分に使う分は使いまくりだけど・・・。
話がそれましたが、庶民が無理して買うと違和感いっぱいです。

[399: 匿名はん]

でも田の字地区は日本でも有数のプチバブル地区なんでしょ？
やっぱそれぐらいの値段は仕方ないのかなー

[400: 匿名]

地下鉄天神川付近ってどうですか？右京区の再開発してるみたいですけど・・・

[401: 匿名はん]

どうですかって言われても答えようがありませんよ。どういうところが気になるのか教えてください。