今、京都で気になるマンションは？

[モリゾー]

京都のマンションが話題になることが少ない気がします。
これから市内に続々建設予定ですが皆さんはどのマンションが気になりますか？
意見交換しましょ！！！

[No.151 by 匿名はん 2006-07-19 22:39:00]

見栄が人生を滅ぼす。

[No.152 by 匿名はん 2006-07-20 02:04:00]

京都の場合、見栄でも土地柄は大事だと思います。

[No.153 by 匿名はん 2006-07-20 09:20:00]

単身者や子供のいない共働き夫婦が買うのには土地柄を気にしなくて良いが
子供がいる世帯は土地柄は大事だよな。
引っ越しする前はしっかりした子供でも、引っ越し先が・・・で転校先での
新しい友達がそれなら、自分の子供もそんな風になってしまう恐れあるものな。
マンションのパンフレットに書いてある○○小学校区も大事だけど、
マンション周りの土地柄も少しは気にする必要があるな。

京都在住の人が「アバンエスパス鴨川」を避けるのもその理由。

[No.154 by 匿名はん 2006-07-20 10:02:00]

せっかくよさそうな物件がでても、学区で決めかねる事が多いから
本当に難しいです。あと小学校までの距離が遠すぎることも配慮するから
さらに絞られてきます。

[No.155 by 匿名はん 2006-07-20 15:08:00]

学区とマンションブランドは別問題。

ブランド名は見栄に過ぎないけど、学区は１５３さんが指摘されているように
気にし過ぎるくらいでいいと思います。ファミリーなら一番それが大事！
ただし、既に私学に通われていて利便性さえよければ！ってことで
あれば「アバンエスパス鴨川」もアリかも。あそこの手前、駅寄りの
雑居ビルで組長が殺されてますが、それも昔の話ですから。

[No.156 by 匿名はん 2006-07-20 17:03:00]

いくら学区にこだわっても、実際いけずな陰険な子はいくらでもいるよ。

[No.157 by 匿名はん 2006-07-20 18:50:00]

↑そーゆう問題ではない

[No.158 by 匿名はん 2006-07-20 22:30:00]

いけずな子や陰険な子を避けたいから学区を選ぶ訳ではないでしょう。
そんなのはどこにでも居ます。

社会勉強なさりたいなら、好きなところを選んでいいと思いますが。

[No.159 by 匿名はん 2006-07-21 12:21:00]

この掲示板を見てると、
いろんな意味で恐いねー京都ってところは。

[No.160 by 匿名はん 2006-07-21 13:21:00]

>>159
でたね、京都に対する偏見の持ち主。
子連れで新居に引っ越しするなら、良い学校に通えるマンションを普通は選ぶだろ。
なんで特定学区に建つマンションは他より高いのか、理由に気づかないのか。
それとも京都以外の人は子供の教育環境に関心がないのか。

[No.161 by 匿名はん 2006-07-21 20:31:00]

関西はどこでも学区を気にするでしょう。

大津だって神戸だって大阪だって、まったく気にせず家を買う人
いるんですか？　一応下調べすると思いますが。

だから独身や子供さんのいない夫婦だったらどこでも
好きに選べば良いと思いますよ。優先順位が違うのは
当然だと思いますから。

[No.162 by 匿名はん 2006-07-22 10:08:00]

>>140
パデシオン六角堀川東って幾らくらいで売り出すのでしょうね？
すぐ近くに３年前に建ったローレルコート三条堀川の４階南向き８０平米３ＬＤＫが
４０８０万円で売りに出ていますが、それより安くなるのでしょうかね。

[No.163 by 匿名はん 2006-07-22 22:43:00]

京都は完全に右肩上がりに突入ですね。
サーパス西大路御池も強気の価格設定。
６０㎡台で３０００万は高いと思うんですが・・・
今後出てくるのはもっと高くなるといわれるし・・・

[No.164 by 匿名はん 2006-07-22 23:30:00]

ＱＵＯＮ二条富小路は、最多販売価格帯は７４㎡で４６００万台と
チラシにありました。

[No.165 by 匿名はん 2006-07-23 22:04:00]

クオン。マジ高い

[No.166 by 匿名はん 2006-07-24 00:02:00]

御所南だと、QUONかアバンエスパスか。
QUONは高級そうだが、アバンの方が駅近だし、どっちがいいのかな？

[No.167 by 匿名はん 2006-07-24 07:55:00]

QUONは電気温水器設置の完全オール電化だから、オール電化マンションが
好きな人しか選ばないだろうね。
アバンエスパスは高い割にいまいちだから、メイツに期待するしかないね。

[No.168 by 匿名はん 2006-07-25 00:13:00]

個人的には値段はともかくアバンエスパスの設備は良いほうだと思うが。

[No.169 by 匿名はん 2006-07-25 11:33:00]

アバンエスパスは先に建った四条のスレを見ると買う気が失せるね。
ところで、ファインフラッツ京都室町（仮称）ってのが予告されていたけど
どこに建つのだろう？

[No.170 by 匿名はん 2006-07-25 15:18:00]

メイツはアバンエスパスより値段高いらしいし迷うね〜

[No.171 by 匿名はん 2006-07-26 02:55:00]

シアーズアバンエスパスとグランエスパスって内装同じはずですよね。
アバンエスパス四条って内覧会時に入居者の評判悪かったみたいだけど、グランエスパスシリーズの内覧会とかはどうだったんでしょうか？
渡される資料も詳しい情報が少ないし、仕様だけ立派でも肝心のところが手抜きだと困るし、アバンエスパス四条の掲示板を見ると少し不安です。

[No.172 by 匿名はん 2006-07-26 09:56:00]

>>171
売主が一緒でも施工業者が違えば結果は違うよ。
同じ会社に依頼しても、所長以下現場の人間によって違う。
きちっとした人が担当していれば、小さな業者でも良い仕事はしてくれる。
施工責任が竹中のところでも、クレームがわんさと出た物件もあるからね。
ただ、企画に関してはパンフレットで見ただけでも充分に分かる。
アバンエスパス四条の場合は、その辺を見落とした人たちのぼやきも入ってるね。
シアーズの仕掛けたイメージに乗せられたんだろうな。かわいそうに。

[No.173 by 匿名はん 2006-07-26 10:17:00]

シアーズはただの「販売代理」でしょ。
グランエスパスもアバンエスパスも「事業主」はイー・スペース。
ちなみにメイツは坪240〜50万らしいね〜。（70㎡で5000万超）

[No.174 by 匿名はん 2006-07-26 11:43:00]

グランエスパスを同じ設備でお求めやすくしたのがアバンエスパスと
シアーズで聞いたことがある。その時は設備がよいのでお買い得と
思ったが、よく考えれば見えないところでコストを削減している
からお求めやすい価格になるのではないかと思うようになった。
とはいえ、四条は確かにお求めやすかったが、烏丸は安くない。
あの価格で四条スレに書かれているような出来具合だと納得いかない。

[No.175 by 匿名はん 2006-07-26 12:28:00]

しかしＱＵＯＮ二条富小路も、間口が狭いし、一階がテナント（老舗らしいが）らしいし、その辺が引っかかる人も多いだろうね

[No.176 by 匿名はん 2006-07-26 14:14:00]

＞174
見ためが良いと、当然見えない部分でのコソトダウンは確実

[No.177 by 匿名はん 2006-07-26 20:55:00]

販売元の話では、アバンエスパスとグランエスパスは、イースペースのマンションのうち自然の多いところの物件はグラン、都心の物件はアバン（アーバン；都市）、って使い分けてるらしいよ。

[No.178 by 匿名はん 2006-07-26 20:55:00]

アバンエスパスの話はどんどん出てくるけど、QUONの話は出てこないね。

[No.179 by 匿名はん 2006-07-26 22:45:00]

メイツ５０００万ですか…(^^;)
場所もいいけど高いですね。

[No.180 by 匿名はん 2006-07-27 08:51:00]

本当に最近計画されているマンションは高級マンションばかりですかね。
７０㎡３０００万前後の庶民派マンションは建設されないのですか。
パデシオン六角堀川東くらいですか。知っている方がいれば教えてください。

[No.181 by 匿名はん 2006-07-28 07:51:00]

ファインフラッツ京都室町の建設場所がわかった。
室町五条を上がったところ。
場所柄はどうなのだろうか。

[No.182 by 匿名はん 2006-07-28 13:36:00]

寺町四条下がった所のイーグルコートと、大丸前のマンションって広告でてる？

[No.183 by 匿名はん 2006-07-28 18:14:00]

大丸前とは、北側の錦通に面した空き地のことですか？
それとも、四条通の南に面したところかな？

錦側にマンション建つ予定なんでしょうか？
確かにずっと気になってましたが、間口が異様に
狭いので、隣の喫茶店を地上げするまで無理かなと
思ってたんですが。かなり南北に広いので、奥は静かで
いいかもしれませんね。

[No.184 by 匿名はん 2006-07-28 18:16:00]

高級マンションとは、仕様が高級ということですよね？
恐らく最近の中心部の物件は土地代が高いから
最終価格が高級マンション並みになりますが、
決して高級仕様って訳ではないと思いますよ。

[No.185 by 匿名はん 2006-07-29 08:24:00]

それはそうなんだが、人気がある場所に建てる物件は高い値段でも売りやすいので、一般的には高級仕様で建てて売ることが多いよ。逆に人気がなくて安い場所に建てる物件は、仕様もそれなりで、安さを売りに売り出すことが多い。

[No.186 by 匿名はん 2006-07-29 09:50:00]

>>182
え〜　ナカヌキヤとニノミヤＰＣタウン跡地ってイーグルコートだったのですか。
工事始まっても分譲案内出てないし、てっきり単身やDINKS向けの賃貸マンションだと
思っていました。でもダイマルヤのＨＰに紹介されていませんね・・・・

大丸前って、四条通の志津屋横ですか。オフィスマンションが建つとは昔から
噂になっていましたが、とうとう建つのですね。
錦通りの空き地、確かに間口は狭いですね。
でもその隣に建っているフォルム錦小路の東向き部屋の方はドキドキでしょうね。
あの空き地に１４階建てなんか建つと、日当たり展望が無くなってしまいますものね。

でも、高いでしょうね・・・・どんな人が買うのでしょうか・・・

[No.187 by 匿名はん 2006-07-29 23:38:00]

>>185
なるほど、そういうこともあるわけですね。

大丸前って、四条通沿いの方でしたか・・・

錦通り沿いはあの間口だけでは建築できないのでしょうか？
それともややこしい権利の入り組んだ土地かも。
隣のマンションはドキドキしていることでしょうね。

確かに便利な場所ではありますが、大丸への搬入の車が
多い割には道が細いし、ちょっと賑やか過ぎますね。

[No.188 by 匿名はん 2006-07-30 09:08:00]

>>186
四条通の物件は今年初頭からずっと分譲予定を聞いてたのですが、
一向に始まらないので、企画変えたのかと思ってたんですけどね。
確か140戸程度で１〜３ＬＤＫの投資向き物件に近いと聞いたような。

また、ダイマルヤの物件はまだ企画が決まってないんでしょう。
どこのデベでもいえますが、ＨＰよりもチラシが先行するので、
パソコンだけでは当てに出来ない。
でも、今の中京・下京は＠240程度は付けないと
採算が取れないだろうから高いんでしょうね。

[No.189 by 匿名はん 2006-07-30 15:12:00]

旧中抜きやあたりは＠２７０〜２８０万はいくでしょう。
まぁ、それなりの企画でマンションをつくれば京都ならなんでもない価格ですよ。
それよりも私は都会の雑踏から離れ生活したい。
エスリード一乗寺が手頃感あると思いますが・・・

[No.190 by 匿名はん 2006-07-31 11:17:00]

エスリード一乗寺ですか・・・
よく広告が入っていますが売れているのでしょうか。
場所を考えるとやや高い気もしますが、どうなのですかねぇ。

[No.191 by 匿名はん 2006-07-31 20:30:00]

固定資産税が高いところはイヤだけど、場所は選びたいし、
マンション選びは本当に悩ましいです。

[No.192 by 匿名はん 2006-07-31 20:46:00]

やはり、坪あたり１５０万くらいが一番手頃感があり、買いやすいですね。
勿論、固定資産税の安いし、駐車場代金などの諸経費も安いと思いますね。

[No.193 by 匿名はん 2006-08-01 12:46:00]

東レが西大路御池にマンションを出すって聞いたんですがほんとでしょうか？
誰か聞いてます？

[No.194 by 匿名はん 2006-08-01 23:52:00]

ファインフラッツ京都室町（京阪電鉄不動産）からDMが入ってた。
洛央小学校区は一時のことを思うと、最近あんまり人気ないのかな。
中学も５校合併になるしね。

[No.195 by 匿名はん 2006-08-02 18:43:00]

ナカヌキヤのところ、賃貸の計画だよ。

[No.196 by 匿名はん 2006-08-03 10:01:00]

確かにナカヌキヤの跡地はあの土地の広さで１３０戸なのだから、
ワンルーム〜１ＬＤＫクラスのマンションなのだろう。
でも京都中心部って、その手の単身向け賃貸マンション工事を
あちらこちらでしているけど、そんなに需要があるのか。

[No.197 by 匿名はん 2006-08-03 10:10:00]

先日の路線価の発表でも中心部はミニバブルだから、
単なる賃貸というよりは、投資用マンションてことじゃない？

[No.198 by 匿名はん 2006-08-03 10:35:00]

>>193
シャリエ西大路御池　物件のホームページあるよ
http://www.cno73.jp/index.html

[No.199 by 匿名はん 2006-08-03 20:24:00]

新駅から徒歩圏だけど、工業地域だよ。
微妙だ・・・・＞シャリエ西大路御池

[No.200 by 匿名はん 2006-08-03 20:33:00]

それにしても朱雀第四小学校区は多いね。
パラドール御池、イーグルコート、サーパス、シャリエ・・・。
最近の新しいマンション、全部同じ学区。
地域的には・・・微妙だ。