今、京都で気になるマンションは？

[モリゾー]

京都のマンションが話題になることが少ない気がします。
これから市内に続々建設予定ですが皆さんはどのマンションが気になりますか？
意見交換しましょ！！！

[142: QTハニー]

メイツ→１９０万／坪ならソッカンでしょう！

パデシオン→いくら安くても堀川通り沿いはご遠慮って感じです。

[143: 匿名はん]

祇園祭に行ったときに見つけたが、柳馬場六角の北東側に
ダイマルヤの看板が出ていた。８０戸で来年１月着工。
ダイマルヤなのでイーグルコートが建つのか？

[144: 匿名はん]

イーグルコート、パデシオン・・・・避けたいな。
でも柳馬場六角とは魅力的！
堀川沿いはお薦めしません。幹線道路沿いはいくら
２重サッシなどで対策してますと業者が上手いこと言っても
長く住むには辛いものがありますよ。住んでから後悔しても遅いです。
さっさと売るつもりなら構わないと思いますが。

[145: 匿名はん]

サーパス御池も幹線道路沿いで辛そうやんね。

[146: 匿名はん]

イーグルコート、パデシオンはやっぱり駄目ですかね？
価格は安いと思うのですが・・・？

[147: 匿名はん]

で、結局どこのマンション買ったの？って
言われた時になんとなく答えにくいかな・・・。

[148: 匿名はん]

>>146
まあ値段相応だからね。
割り切れるなら良いんじゃない。

[149: 匿名はん]

今朝、西大路通りのパデシオン西院のモデルルームが、パデシオン
六角堀川東に衣替えしていましたよ。モデルルームは転用の経費低減
ですかね。やはり、堀川通りの騒音は大きいですかね？
また、安くて、利便性がよければブランドは必要ですかね？

[150: 匿名はん]

人それぞれの価値観でしょう。
ただ京都という土地柄、
「どこに住んではんの？」
「ええとこ住んではんねんなぁ〜」という会話は文化でもある。

[151: 匿名はん]

見栄が人生を滅ぼす。

[152: 匿名はん]

京都の場合、見栄でも土地柄は大事だと思います。

[153: 匿名はん]

単身者や子供のいない共働き夫婦が買うのには土地柄を気にしなくて良いが
子供がいる世帯は土地柄は大事だよな。
引っ越しする前はしっかりした子供でも、引っ越し先が・・・で転校先での
新しい友達がそれなら、自分の子供もそんな風になってしまう恐れあるものな。
マンションのパンフレットに書いてある○○小学校区も大事だけど、
マンション周りの土地柄も少しは気にする必要があるな。

京都在住の人が「アバンエスパス鴨川」を避けるのもその理由。

[154: 匿名はん]

せっかくよさそうな物件がでても、学区で決めかねる事が多いから
本当に難しいです。あと小学校までの距離が遠すぎることも配慮するから
さらに絞られてきます。

[155: 匿名はん]

学区とマンションブランドは別問題。

ブランド名は見栄に過ぎないけど、学区は１５３さんが指摘されているように
気にし過ぎるくらいでいいと思います。ファミリーなら一番それが大事！
ただし、既に私学に通われていて利便性さえよければ！ってことで
あれば「アバンエスパス鴨川」もアリかも。あそこの手前、駅寄りの
雑居ビルで組長が殺されてますが、それも昔の話ですから。

[156: 匿名はん]

いくら学区にこだわっても、実際いけずな陰険な子はいくらでもいるよ。

[157: 匿名はん]

↑そーゆう問題ではない

[158: 匿名はん]

いけずな子や陰険な子を避けたいから学区を選ぶ訳ではないでしょう。
そんなのはどこにでも居ます。

社会勉強なさりたいなら、好きなところを選んでいいと思いますが。

[159: 匿名はん]

この掲示板を見てると、
いろんな意味で恐いねー京都ってところは。

[160: 匿名はん]

>>159
でたね、京都に対する偏見の持ち主。
子連れで新居に引っ越しするなら、良い学校に通えるマンションを普通は選ぶだろ。
なんで特定学区に建つマンションは他より高いのか、理由に気づかないのか。
それとも京都以外の人は子供の教育環境に関心がないのか。

[161: 匿名はん]

関西はどこでも学区を気にするでしょう。

大津だって神戸だって大阪だって、まったく気にせず家を買う人
いるんですか？　一応下調べすると思いますが。

だから独身や子供さんのいない夫婦だったらどこでも
好きに選べば良いと思いますよ。優先順位が違うのは
当然だと思いますから。

[162: 匿名はん]

>>140
パデシオン六角堀川東って幾らくらいで売り出すのでしょうね？
すぐ近くに３年前に建ったローレルコート三条堀川の４階南向き８０平米３ＬＤＫが
４０８０万円で売りに出ていますが、それより安くなるのでしょうかね。

[163: 匿名はん]

京都は完全に右肩上がりに突入ですね。
サーパス西大路御池も強気の価格設定。
６０㎡台で３０００万は高いと思うんですが・・・
今後出てくるのはもっと高くなるといわれるし・・・

[164: 匿名はん]

ＱＵＯＮ二条富小路は、最多販売価格帯は７４㎡で４６００万台と
チラシにありました。

[165: 匿名はん]

クオン。マジ高い

[166: 匿名はん]

御所南だと、QUONかアバンエスパスか。
QUONは高級そうだが、アバンの方が駅近だし、どっちがいいのかな？

[167: 匿名はん]

QUONは電気温水器設置の完全オール電化だから、オール電化マンションが
好きな人しか選ばないだろうね。
アバンエスパスは高い割にいまいちだから、メイツに期待するしかないね。

[168: 匿名はん]

個人的には値段はともかくアバンエスパスの設備は良いほうだと思うが。

[169: 匿名はん]

アバンエスパスは先に建った四条のスレを見ると買う気が失せるね。
ところで、ファインフラッツ京都室町（仮称）ってのが予告されていたけど
どこに建つのだろう？

[170: 匿名はん]

メイツはアバンエスパスより値段高いらしいし迷うね〜

[171: 匿名はん]

シアーズアバンエスパスとグランエスパスって内装同じはずですよね。
アバンエスパス四条って内覧会時に入居者の評判悪かったみたいだけど、グランエスパスシリーズの内覧会とかはどうだったんでしょうか？
渡される資料も詳しい情報が少ないし、仕様だけ立派でも肝心のところが手抜きだと困るし、アバンエスパス四条の掲示板を見ると少し不安です。

[172: 匿名はん]

>>171
売主が一緒でも施工業者が違えば結果は違うよ。
同じ会社に依頼しても、所長以下現場の人間によって違う。
きちっとした人が担当していれば、小さな業者でも良い仕事はしてくれる。
施工責任が竹中のところでも、クレームがわんさと出た物件もあるからね。
ただ、企画に関してはパンフレットで見ただけでも充分に分かる。
アバンエスパス四条の場合は、その辺を見落とした人たちのぼやきも入ってるね。
シアーズの仕掛けたイメージに乗せられたんだろうな。かわいそうに。

[173: 匿名はん]

シアーズはただの「販売代理」でしょ。
グランエスパスもアバンエスパスも「事業主」はイー・スペース。
ちなみにメイツは坪240〜50万らしいね〜。（70㎡で5000万超）

[174: 匿名はん]

グランエスパスを同じ設備でお求めやすくしたのがアバンエスパスと
シアーズで聞いたことがある。その時は設備がよいのでお買い得と
思ったが、よく考えれば見えないところでコストを削減している
からお求めやすい価格になるのではないかと思うようになった。
とはいえ、四条は確かにお求めやすかったが、烏丸は安くない。
あの価格で四条スレに書かれているような出来具合だと納得いかない。

[175: 匿名はん]

しかしＱＵＯＮ二条富小路も、間口が狭いし、一階がテナント（老舗らしいが）らしいし、その辺が引っかかる人も多いだろうね

[176: 匿名はん]

＞174
見ためが良いと、当然見えない部分でのコソトダウンは確実

[177: 匿名はん]

販売元の話では、アバンエスパスとグランエスパスは、イースペースのマンションのうち自然の多いところの物件はグラン、都心の物件はアバン（アーバン；都市）、って使い分けてるらしいよ。

[178: 匿名はん]

アバンエスパスの話はどんどん出てくるけど、QUONの話は出てこないね。

[179: 匿名はん]

メイツ５０００万ですか…(^^;)
場所もいいけど高いですね。

[180: 匿名はん]

本当に最近計画されているマンションは高級マンションばかりですかね。
７０㎡３０００万前後の庶民派マンションは建設されないのですか。
パデシオン六角堀川東くらいですか。知っている方がいれば教えてください。

[181: 匿名はん]

ファインフラッツ京都室町の建設場所がわかった。
室町五条を上がったところ。
場所柄はどうなのだろうか。

[182: 匿名はん]

寺町四条下がった所のイーグルコートと、大丸前のマンションって広告でてる？

[183: 匿名はん]

大丸前とは、北側の錦通に面した空き地のことですか？
それとも、四条通の南に面したところかな？

錦側にマンション建つ予定なんでしょうか？
確かにずっと気になってましたが、間口が異様に
狭いので、隣の喫茶店を地上げするまで無理かなと
思ってたんですが。かなり南北に広いので、奥は静かで
いいかもしれませんね。

[184: 匿名はん]

高級マンションとは、仕様が高級ということですよね？
恐らく最近の中心部の物件は土地代が高いから
最終価格が高級マンション並みになりますが、
決して高級仕様って訳ではないと思いますよ。

[185: 匿名はん]

それはそうなんだが、人気がある場所に建てる物件は高い値段でも売りやすいので、一般的には高級仕様で建てて売ることが多いよ。逆に人気がなくて安い場所に建てる物件は、仕様もそれなりで、安さを売りに売り出すことが多い。

[186: 匿名はん]

>>182
え〜　ナカヌキヤとニノミヤＰＣタウン跡地ってイーグルコートだったのですか。
工事始まっても分譲案内出てないし、てっきり単身やDINKS向けの賃貸マンションだと
思っていました。でもダイマルヤのＨＰに紹介されていませんね・・・・

大丸前って、四条通の志津屋横ですか。オフィスマンションが建つとは昔から
噂になっていましたが、とうとう建つのですね。
錦通りの空き地、確かに間口は狭いですね。
でもその隣に建っているフォルム錦小路の東向き部屋の方はドキドキでしょうね。
あの空き地に１４階建てなんか建つと、日当たり展望が無くなってしまいますものね。

でも、高いでしょうね・・・・どんな人が買うのでしょうか・・・

[187: 匿名はん]

>>185
なるほど、そういうこともあるわけですね。

大丸前って、四条通沿いの方でしたか・・・

錦通り沿いはあの間口だけでは建築できないのでしょうか？
それともややこしい権利の入り組んだ土地かも。
隣のマンションはドキドキしていることでしょうね。

確かに便利な場所ではありますが、大丸への搬入の車が
多い割には道が細いし、ちょっと賑やか過ぎますね。

[188: 匿名はん]

>>186
四条通の物件は今年初頭からずっと分譲予定を聞いてたのですが、
一向に始まらないので、企画変えたのかと思ってたんですけどね。
確か140戸程度で１〜３ＬＤＫの投資向き物件に近いと聞いたような。

また、ダイマルヤの物件はまだ企画が決まってないんでしょう。
どこのデベでもいえますが、ＨＰよりもチラシが先行するので、
パソコンだけでは当てに出来ない。
でも、今の中京・下京は＠240程度は付けないと
採算が取れないだろうから高いんでしょうね。

[189: 匿名はん]

旧中抜きやあたりは＠２７０〜２８０万はいくでしょう。
まぁ、それなりの企画でマンションをつくれば京都ならなんでもない価格ですよ。
それよりも私は都会の雑踏から離れ生活したい。
エスリード一乗寺が手頃感あると思いますが・・・

[190: 匿名はん]

エスリード一乗寺ですか・・・
よく広告が入っていますが売れているのでしょうか。
場所を考えるとやや高い気もしますが、どうなのですかねぇ。

[191: 匿名はん]

固定資産税が高いところはイヤだけど、場所は選びたいし、
マンション選びは本当に悩ましいです。

[192: 匿名はん]

やはり、坪あたり１５０万くらいが一番手頃感があり、買いやすいですね。
勿論、固定資産税の安いし、駐車場代金などの諸経費も安いと思いますね。

[193: 匿名はん]

東レが西大路御池にマンションを出すって聞いたんですがほんとでしょうか？
誰か聞いてます？

[194: 匿名はん]

ファインフラッツ京都室町（京阪電鉄不動産）からDMが入ってた。
洛央小学校区は一時のことを思うと、最近あんまり人気ないのかな。
中学も５校合併になるしね。

[195: 匿名はん]

ナカヌキヤのところ、賃貸の計画だよ。

[196: 匿名はん]

確かにナカヌキヤの跡地はあの土地の広さで１３０戸なのだから、
ワンルーム〜１ＬＤＫクラスのマンションなのだろう。
でも京都中心部って、その手の単身向け賃貸マンション工事を
あちらこちらでしているけど、そんなに需要があるのか。

[197: 匿名はん]

先日の路線価の発表でも中心部はミニバブルだから、
単なる賃貸というよりは、投資用マンションてことじゃない？

[198: 匿名はん]

>>193
シャリエ西大路御池　物件のホームページあるよ
http://www.cno73.jp/index.html

[199: 匿名はん]

新駅から徒歩圏だけど、工業地域だよ。
微妙だ・・・・＞シャリエ西大路御池

[200: 匿名はん]

それにしても朱雀第四小学校区は多いね。
パラドール御池、イーグルコート、サーパス、シャリエ・・・。
最近の新しいマンション、全部同じ学区。
地域的には・・・微妙だ。

[201: 匿名はん]

シャリエはギリギリ朱雀第八学区みたいですよ。
藤和山ノ内と同じ学区ですね。

[202: 匿名はん]

今日の折り込み広告に「ネバーランド烏丸五条」の予告チラシが入っていた。
http://www.es-conjapan.co.jp/kansai/karasuma/
ネバーランド狙っていた人には朗報かもしれない。

しかし最近市内に建つマンションは西大路通りや五条通近辺が多いな。
環境面を考えると、あまり住みたくない場所なのだが。

[203: 匿名はん]

西大路御池のサーパス、シャリエはコストダウンみえみえの間取りがしょぼいね。
共にペアガラスで釣ってはいるが、買う気を起こさせない。

[204: 匿名はん]

見ました！烏丸五条のチラシ。
五条通りに面していますね。救いは道路南側なので、バルコニーは
道路側を避けられるっとことかな。でも住みたくないなぁ。
なんてったって、トラックが沢山通りますから。

[205: 匿名はん]

庶民レベルではシャリエが買いなんじゃないかな？

[206: 匿名はん]

では庶民レベルで買えるマンションはどこですか？

[207: 匿名はん]

ネバー烏丸五条、現地見てきた。
地下鉄の出口から敷地まで10ｍ位、超至便だろう。
南バルコニー（多分）は目の前に郵便局の建物があり、５階位まで
眺望なさそう。上階も南東側のライオンズＭのバルコニーが近く、
ちょいと気になるな。7階くらいで坪150万程度なら・・。

[208: 匿名はん]

庶民レベルでも買えるマンションで
もっともお買い得なのは
シャリエじゃないかしら、という意味なんですが・・・。

[209: 匿名はん]

転勤族なんですけど、山科でマンションを検討しようと思いますが、間違いはないでしょうか？誰か教えて下さい

[210: 匿名はん]

転勤族なのに新築マンション希望なんですか？
お子様がいらっしゃるのなら、山科よりは
滋賀県大津市（大津、西大津）の方がいいように思います。

[211: 匿名はん]

地下鉄烏丸五条から東へ徒歩２分、五条通の北側、エスリード烏丸五条の
工事が始まった。南向きならバルコニーが五条通に面するので騒音が・・。
遮音性Ｔ１のサッシなら即候補外ですね。エスリードさんよろしく。
南側のエスコンさんとの競合で、値付けが難しいでしょうね。

[212: 匿名さん]

[213: 匿名はん]

エスリード一乗寺が気になります！！疎水が近く緑も多い。
修学院第二小学校区って、正直どうなのでしょうか？？？
どなたかご存知ありませんか？？？

[214: 匿名はん]

烏丸五条って排気ガスが充満していて空気悪そうなイメージあるけど
実際の所はどうなのだろうか。

[215: 匿名はん]

ちょっとデータが古いけど
http://www.kyoto-np.co.jp/kp/special/ecology/eco/eco28.html
によると烏丸五条の二酸化窒素濃度が52ppb（市内中心部ではトップ、京都市南部並み）

こっちもちょっと古いけど
http://www.kkr.mlit.go.jp/road/koutsugenzyou/kyoto.html
現地のすぐ東の下京区大津町で平日24時間交通量が71000台・・・

洗濯物が黒くなりそうですね・・・

[216: 匿名はん]

山科の駅はとても便利なので転勤族でも購入お薦めですよ。
ＪＲで京都駅まで一駅なので、新幹線や伊丹空港利用に
便利なんです。

治安や教育環境についてですが、駅に近ければ問題ないですよ。

駅北側の安朱学区は高級住宅地なので、教育意識の高い保護者が
多いです。塾も様々ありますので、私学受験率も高いとか。

ただし新築マンション建設の予定は聞かないです。

[217: 匿名はん]

エスリード一乗寺。少し前にモデルルームに行きました。
東側は、疎水や大文字も見えていいですよね。
西側にある染物工場が少し気になりました。

学区についてお聞きしたところ、
『可もなく不可もなく』をおっしゃっていましたよ。
どうなんだろう？？？

修学院中学校は、どうですか？

[218: 匿名はん]

修学院中学は昔は荒れていたようですが、今は知りません。
かなり大きな事件があったと記憶するのですが。

[219: 匿名はん]

中学の雰囲気とかってその時代によって結構変わるから
あまり気にしない方がいいんじゃない？
あまりに荒れてたら私学に行くって手もあるし。
染物工場は現地で何度もにおいを確認した方がベター。
知り合いがマンション裏の染物工場のにおいで相当悩まされてるから。。。
窓があけられないって。

[220: 匿名はん]

２１８さん・２１９さん、ありがとうございます。
そうですね。学区はその時々で雰囲気も違うかと思います。

染物工場のにおいも、少し気になったのですが、
夜に行った時に、清掃の車が止まっていてかなり気になりました。
気になる点がたくさんあるので、今回は諦めようかと思います。

[221: 匿名はん]

エスリード一乗寺、私も現地の確認に行ったことあるのですが
夜が陰気っぽいのが気になりました。

[222: 匿名はん]

エスリード長岡天神のスレを読んだけど
住民が怒り爆発だったよ。
買った後の対応が不安だなぁって思いました。

[223: 匿名はん]

『エスリード一乗寺』
確かに現地周辺は、夜は暗かったです。
駅から現地に行くまでに染物工場の煙突が多かったのも、
驚きました。マンションのグレードは、すごくよかったんだけどなぁ。

[224: 匿名はん]

エスリード一乗寺。
豪華なパンフレットを熟読した結果、諦めた。
環境はいい。とくに東側はいい。グレードもまあまあ。
しかし、間取りは平凡。子供が外廊下を走り回りそう。
うーん、食指を動かす何かが足りない。

[225: 匿名はん]

パークホームズ今出川。
ちょっと駅まで遠いけど、地下鉄沿線なのってポイント高い。
近くに歩いていけるスーパーがたくさんあるし、小学校も近い。

烏丸御池付近は、手が出ない金額。

[226: 匿名はん]

パークホームズ今出川
私も気になります。
まだお手頃なような・・

[227: 匿名はん]

パークホームズ今出川
最初は、葬儀屋さんとラーメン屋さんが気になったけど、
近くにパン屋さんがあったり、カフェがあったり
実際に見に行ったら雰囲気よかった。

南側の京都らしい街並みもいい感じ。
北側からは、五山の送り火も見れそう。
学区も良さそう。

[228: 匿名はん]

パークホームズ
ラーメン屋さんは少し気になりますが
葬儀屋は害が無いので別にかまいません。
妥協していかないといつまで経っても決まらない・・
まだ残ってるのかな・・

[229: 匿名はん]

パークホームズ
バスの中でよくチラシを見かけます。
まだ残ってるんじゃないのかな？
確かに妥協しないと決まりませんよね。

葬儀屋は、かなりキレイな建物ですよね。
ラーメン屋さん、上の方の階か南側なら、
問題ないと思います。

南側は高くて買えそうにないですが。

立地や学区を優先で考えたら、
方角や間取りは多少妥協も必要かもしれませんね。

最近のマンションラッシュ、
中京区、下京区は多いけどそれ以外のエリアは、
あまりないですもんね。

[230: 匿名はん]

本当に悲しい葬儀に出たことがないから
そんな風に思えるんでしょうね・・・。
私にはどうしても無理でした。

[231: 匿名はん]

気にする人は気にするでしょう。
葬儀屋以外でも、立地についての考え方は、人それぞれ。
でも、気にしすぎてたらどこも買えないですよ。
完璧な立地だと高いですもん。

[232: 匿名はん]

最愛の祖母を亡くしましたが
葬儀屋を見たからといって＝祖母の死を思い出したり
まったく悲しみには繋がりませんけどね。＜本当に悲しい葬儀に出たことがない

[233: 匿名はん]

本当に悲しい葬儀に出たことがない
↓
私も祖父を去年亡くしましたが、
葬儀はお寺でしたので、葬儀屋＝祖父　となったりはしません。

実際に葬儀屋を見てみたら、思ってたよりもイメージがヨカッタです。
喪服の人を時々見かけるのは仕方ないかなと思います。

[234: 匿名はん]

そりゃもっとさわやかな建物の方がいいですけど
最後はみんな世話になるところですもんね・・

[235: 匿名はん]

自宅やお寺でなくてそのようなセンター？で葬儀をするのが最近は多いのでしょうか？
だとしたら、そういう建物が近くにあるのも仕方のないことかもしれませんね。

[236: 匿名はん]

最近は家で葬儀をするところは減ったよ。
マンションの一室で葬儀をする人なんて見たことないしね。
集会室借りるのも億劫になるだろうし、
小規模マンションでは葬儀を開くほどのスペースもない。

[237: 匿名はん]

モデルルームでは、最初にマンションの模型を見ながら、
周りにある建物の説明をされて、
となりが葬儀屋ですっていう説明あったし、
西の葬儀屋側の部屋の窓は曇りガラスになっていますって
説明もあったし、好感の持てる説明だったよ。

隠されてたりして知ったらイヤだけど、
パンフレットの地図にも載ってるしね。

[238: 匿名はん]

葬儀屋＝悲しみ（死）
と実際感じる人もいるわけです。

ちなみに私は最愛の祖母を亡くした時は葬儀屋＝悲しみとはなりませんでした。
しかし、昨日まで元気だった最愛の父を交通事故で亡くしてからは
（信号無視の車にひかれて即死）どうしても葬儀屋＝悲しみとつながりますね。
お寺の葬儀とはだいぶ感じるものが違うと思いますよ。

悲しみも人それぞれ、悲しくないのも人それぞれ
いろんな価値観をもってみんなマンションを選んでいるんですよね。
パークホームズはいい物件だと思いますよ。

でも実際、セレモニーホールの建設計画ができると、
どこの地域でも大きな反対運動が起きるのも事実です。

[239: 匿名はん]

北向きバルコニー＆今出川通り沿いの騒音
を妥協できたら、北向き物件はお買い得かもしれない。

[240: 匿名はん]

北向きと南向きで値段が全然違うしなー。
南向き買える人っていいなー。
今出川通りは、堀川通りに比べたら騒音はまだマシじゃない？
上の階だったら、下に比べて空気とかもキレイなイメージ。
葬儀屋のとなりは、和菓子屋さんだったよ。

マンションが建つ場所は前に銀行だったみたいだし、
個人的には、前に建ってた建物とかの方が気になるけど。
地盤とかが気になるし。
妥協は、必要じゃない？？？

[241: 匿名はん]

パークホームズの中古マンションを時々見かけるけど
管理費が異常に高くなっている物件もあって
長期計画がしっかりしてないのかな？と思ってしまいます。