今、京都で気になるマンションは？

[モリゾー]

京都のマンションが話題になることが少ない気がします。
これから市内に続々建設予定ですが皆さんはどのマンションが気になりますか？
意見交換しましょ！！！

[1051: 匿名はん]

環さんが東洞院蛸薬師に87戸、の看板出ていた。

[1054: 匿名はん]

子供が二人ということは最低でも３ＬＤＫは必要ですよね。
地域にもよりますが、３５００万では・・・。
中古が無難ではないですか？

[1055: 名はん]

中古も高いから悩むんですよね。。。
3月に向けて中古物件も出てきましたが、築浅のものは高い。
エルパークスクエア、グランドムール等、高いです！

[1056: 匿名はん]

ここの情報、参考にさせていただきました。
土曜日に引っ越しです！みなさんありがとうございました。

[1062: 匿名はん]

パって、今堀川六角ぐらいにできてるやつですか？！

[1065: 管理人]

伏せ字投稿自体削除もしくはこちらで修正しております。伏せ字はご遠慮下さい。

[1066: 匿名はん]

パデシオンが安すぎるというより、他が高すぎる
のでは。

[1068: 匿名はん]

仕様にこだわらないのであれば、↑のような意見もありでしょうね。
壁や床の厚さ、設備などを比べたうえで、本当にそう言えますか？！

[1069: 匿名はん]

他が高いのは認めるけど、パデはやっぱり安いよ。
壁の厚さ、200mmほしいね。床は工法によるかな。
設備の基準はタンクレストイレ、ペアガラス、ディスポーザーが標準装備ならOKか？
個人的にはペアガラスがあれば十分だけど。

[1071: 匿名はん]

今建築中のマンションは、耐震偽装や手抜き工事は大丈夫なのかな。

[1072: 匿名]

ちなみに壁の厚さ１８０㎜って薄いのでしょうか。今検討中のものがそうらしいのですが。

[1073: 名はん]

薄いというか普通？
確か基準が180mm以上、です。

[1074: 匿名はん]

いろんな物件比べてみたら？値段の違いが分かると思いますが。

[1075: 匿名はん]

繰り返すが、パデが安いとは感じない。
他が高すぎる。

[1076: 匿名はん]

戸境壁の厚さは180mmクロス直張りならＯＫ。GL工法ならアウト。
スラブは梁がでても従来工法がいい。ボイドスラブは音が響く。
床はできれば浮き床（二重床）がいい。床暖ありなら直張りでも可。
ペアガラスはサッシ部（アルミ）の結露がひどくなるし、遮音性も
よいわけでもなく、あえていらない。ディスポーザーも騒音が
気になるのでいらない。タンクレストイレは節水にもつながるので
あってもいいかな。
個人的には真空ガラスを採用したクオンに魅力を感じたが、何しろ
高すぎた。コストパフォーマンスでベストなのは・・。

[1077: 匿名はん]

1075> そうだ高すぎる。

[1078: 匿名]

値段とは、費用対効果で判断するものかと存じます。No.1074さんのおっしゃるとおり
物件概要を比較してはじめて、“安い、高い”の判断が可能なのではありませんか？
個人の価値観を比較しても意味がありませんから。

[1079: 匿名はん]

ヒューザーも広さの割に安いって言われてたような気が

[1080: 憧れさん]

京都にあこがれ、余生を京都で送りたいと思っています。田の字地域はもちろんのこと、他も高くて。安いところを探しています。
マークスゲート京都サウスについて、周辺の環境、買い物などの情報教えてください。
ここのスレで、ジャスコ洛南は”撤退するかも・・・”といった発言がありましたが、どうなんでしょうか。情報お願いします。

[1081: 匿名はん]

京都のどんなところに憧れてるのでしょうか？
わりと不便でも趣きのある閑静な場所なんかもあると思いますが。。。
マークスゲートは１０８０さんの求める京都なのかどうか、
現地を確認されましたか？

[1082: 憧れさん]

早速の情報ありあがとうございます。
当方、家庭の事情で、病院が近いこと、買い物の便がよいことが条件です。
現在、遠隔地に住んでいるため、現地の確認がすぐにできません。
みなさんのいろいろな情報を基に現地確認をしたいと思います。
多くの情報宜しくお願いします。

[1083: 匿名はん]

京都で生活を考える際の基本は、やはり昔から栄えている場所が良いということ。
他都市でも言えることですが、特に京都は重要だと思われます。
新興の地域や値段が安い場所というのは、歴史的・地域的に何かがあります。
その何かというのが大変ややこしく、一方で京都の伝統と不可分でもあるのですが。
もちろん、予算の都合や人それぞれの価値観がありますから、御自身が気に入った
場所が一番ですが、よそからお越しになる方の基本的な考え方と思ってください。

[1084: 匿名はん]

1083さんのおっしゃるとおりだと思います。
当方も関東出身ですが昨年京都にマンションを購入いたしました。
(とはいっても以前京都に住んでいたこともあり土地勘はかなりありましたが…)
なにせ京都は千年以上都があったところですので、その土地土地が様々な歴史を経て
存在するわけで、人気のある地区は相応の歴史的価値があると言えると思います。
一般的には御所周辺から東山にかけてか、あるいは北山方面が人気があると思いますが、
それらの場所でも大きなスーパーや病院が近くになかったりします。
そういった意味でも人によっての価値観で住みやすい場所は変わると思いますよ。

[1085: 名はん]

余生を、と書いてあるところをみると、将来運転しない事も考えて、車がないと不便な場所は避けた方がよいかも。
田の字からすこしはなれた中京区や上京区がおすすめでしょうか。京都市は(今のところ)一部負担金はありますが、70歳以上は地下鉄バスのフリーパス定期がもらえます。これで、ご老人は皆市内を行き来してるので、余生を考えて予算を抑えるならバス停が近くて買い物、通院が便利なところ？
北野白梅町とかどうですか？イズミヤもあるし、近くに診療所もいっぱいあるし、天神さんも近い。西陣病院もあるし、日赤もバスで一本。高野もいいかな。でも市バス地下鉄でも便を考えるとエリアが限定されてしまうかも。
実際中京区は老人がいっぱい住んでます。すみやすいのだと思います。整骨院や鍼灸院がいっぱいあるし、銭湯も多い。診療所も多いけど、大きな病院もあります。郵便局や信用金庫もいっぱいあるし、車がなくてもバスと徒歩でだいたい用事がすむので。

あくまで私の感覚ですが、西大路より東、五条より北ならば、京都を感じながら生活できると思います。

[1086: 憧れさん]

1085さん、ありがとうございます。
ご指摘の地域でお奨めの物件がありましたら情報ください。

[1087: 匿名はん]

京都市内でマンションを探しています。
大阪にもすぐ出れる便利な場所で、しかも環境のよく街並みの綺麗な所ってどこですか？

[1088: 匿名はん]

>>1087
新築なら、プレティナージュ御池東洞院かサンクタス四条烏丸だな。
ただ入居できるのは２年ほど先だが。

[1089: 匿名はん]

プレナージュは20年3月竣工じゃありませんでしたか？
私もお勧め物件と思います。駐車場が少ないですが。

[1090: 匿名はん]

当方東京に住んでおりますが、左京区岡崎・東山区粟田口辺りで新築マンションの計画はないんでしょうか？

[1091: 匿名はん]

もうできちゃってるけど
http://www.toyosekkei.co.jp/itochu.html
とかどうですか？

[1092: 匿名はん]

１０８０さん
「京都に憧れ」てお越しになられるのでしたら、ジャスコ洛南付近は・・・。
はっきり言って排気ガスがすごくてゴミゴミしてますし、その他諸々ありますし。
田の字を避けるのであれば、南部よりも北部の方がいいと思いますよ。
同じ田舎でも全然違います。ただ冬の寒さは厳しいですが。笑

[1093: 匿名はん]

マークスゲート京都サウスだと、京都らしい雰囲気は味わえないと思う。
それなら、まだ西大路御池近辺に建つマンションの方がまし。
値段は少しだけ上がるけど。

[1094: 匿名はん]

西大路御池近辺とマークスゲート京都サウス、京都らしさを味わえないのはどっこいどっこい。だけど西大路御池のほうがまだ自転車で京都らしさをもとめることができるのと、通勤等便利だからちょっと上。
秀吉の造った「おどい」の内側でさがしましょう。
ここの掲示板、いったいどこのどんなところに住んでいる人たちがみてるんだろう。おもしろいですよね。

[1095: 匿名はん]

イトーピア東山紫源苑は室内も見たことありますが、目の前にグランドヒルズが迫ってるので、どうしても・・・
あとは、レピア神宮道アーバンライフ・グランドヒルズ岡崎神宮道・パークハウス京都岡崎有楽荘等が中古なら候補ですが、中を見て良かったのはパークハウスでした。

[1096: 匿名はん]

京都市内にこだわらないのなら、宇治市なんて
またひと味違っていいかもよ。

[1097: 匿名はん]

>1082さんへ
病院をキーワードにして右・左・上・中京区であげてみました。但し、近いというより、ここなら通院できるかな・・・ぐらいの感覚です(診療科は無視しています)。また、ここをご覧のみなさまに加筆、修正などしていただけたら嬉しいです。

右京：サーパスシティ西院日照町→市立病院、西京病院
左京：ネバーランド京都下鴨東→京都下鴨病院、第二中央病院
同上：フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンス→修学院病院
上京：パークホームズ今出川→堀川病院
同上：グラン・ブルー智恵光院通→京都第二赤十字病院
同上：グランエスパス御所東→府立医大病院
中京：シャリエ西大路御池→西大路病院、中央病院
同上：サーパスシティ御池西大路通→西大路病院、西京病院、リハビリテーションセンター附属病　　　　院、島津メディカルプラザ(病院ではないかな?)

[1098: 匿名はん]

＞1090さん
私は粟田口のマンションに住んでいる者ですが、とても静かで環境もよく大変満足しています。
聞くところによりますと東京の方もセカンドで多くいらっしゃるようですよ。
この辺りはこの3年ほどの間にいくつか新築マンションが建ちましたが、もともとまとまった場所が
少ない所なので、これからマンションが建つ確率は低そうです。
建つとすれば、以前グランドヒルズのMRがあった場所(現在は更地)ぐらいですかね。
すぐ近くにマジェス岡崎がありますが、こちらも良い立地だと思いますよ。

[1099: 憧れさん]

みなさん、たくさんの情報ありがとうございます。
南区にメロディハイム西大路がでましたが、南区は”排気ガスがすごくてゴミゴミしてますし、その他諸々ありますし・・・”のように、あまり人気がないようですね。
人気がないのは、具体的にどのようなところなんでしょうか。教えてください。

[1100: 匿名はん]

京都への憧れ。。。。

1.ベランダから大文字が見たい
2.祇園祭でマンションの前が人だらけ、と迷惑してみたい
3.駅伝で車が駐車場から出せない、と迷惑してみたい
4.買い物は錦
5.買い物は三条商店街
6.買い物は堀川商店街
7.毎朝鴨川を散歩
8.毎朝御所を散歩
9.毎朝二条城周りを散歩
10.毎朝たたずの森を散歩
11.西陣で着物の生活がしたい
12.京町家の町並みの中で生活がしたい

南区では上記の項目はどれもクリアできません。
京都のどんなところに憧れるのでしょうか？もし週末の観光程度ならば、南区等で広い間取りのマンションを買って、たまに市内観光を楽しむほうがきっと安い。たとえ毎回タクシーで観光しても、田の字でマンション買うより、きっとその方が安いと思う。

・・・その他諸々・・・は、京都にかぎらず、どこの土地でもなんとなくあるものだと思います。