今、京都で気になるマンションは？

[モリゾー]

京都のマンションが話題になることが少ない気がします。
これから市内に続々建設予定ですが皆さんはどのマンションが気になりますか？
意見交換しましょ！！！

[1034: 匿名]

同じネームでの書き込みは確かに妙ですよね。そうお思いになるなら、あなたはネームを変えるべきではないでしょうか？ここはマンションを購入にあたり、情報交換するスレッドですので、スレの感想ではなくマンションを購入された時のお話を聞かせてくださいね。業者の書き込みは悪いとは言いませんが、ライバル社の叩きや宣伝は遠慮していただきたいものです。

[1035: 匿名はん]

予算3500万、子供が二人、みなさんならどこを買いますか？？？

[1036: 匿名はん]

太秦のエスリードとかネバーランド、南区のマークスゲイトとかですかね。

[1037: 匿名はん]

＞1035

それなら、管理の行き届いた中古マンション！

[1038: いもたろう]

ここを見ている人達はみなさんお金持ちですか？
３０００万とか４０００万って。

[1039: 匿名はん]

これからどんどん耐震偽装が明るみになるって時に
よくマンション買う気になれますね

[1040: 匿名はん]

第一製薬工業跡っていうのは、化学薬品などの地盤汚染が心配です。

[1041: 匿名はん]

＞１０３５
子供が２人なら、ある程度の広さはほしいですから・・・
予算３５００万だとすると、エスリードやマークスは行けるにしても、
ネバーランドはちょっと厳しいのでは？最低４０００万はほしいですね。

[1051: 匿名はん]

環さんが東洞院蛸薬師に87戸、の看板出ていた。

[1054: 匿名はん]

子供が二人ということは最低でも３ＬＤＫは必要ですよね。
地域にもよりますが、３５００万では・・・。
中古が無難ではないですか？

[1055: 名はん]

中古も高いから悩むんですよね。。。
3月に向けて中古物件も出てきましたが、築浅のものは高い。
エルパークスクエア、グランドムール等、高いです！

[1056: 匿名はん]

ここの情報、参考にさせていただきました。
土曜日に引っ越しです！みなさんありがとうございました。

[1062: 匿名はん]

パって、今堀川六角ぐらいにできてるやつですか？！

[1065: 管理人]

伏せ字投稿自体削除もしくはこちらで修正しております。伏せ字はご遠慮下さい。

[1066: 匿名はん]

パデシオンが安すぎるというより、他が高すぎる
のでは。

[1068: 匿名はん]

仕様にこだわらないのであれば、↑のような意見もありでしょうね。
壁や床の厚さ、設備などを比べたうえで、本当にそう言えますか？！

[1069: 匿名はん]

他が高いのは認めるけど、パデはやっぱり安いよ。
壁の厚さ、200mmほしいね。床は工法によるかな。
設備の基準はタンクレストイレ、ペアガラス、ディスポーザーが標準装備ならOKか？
個人的にはペアガラスがあれば十分だけど。

[1071: 匿名はん]

今建築中のマンションは、耐震偽装や手抜き工事は大丈夫なのかな。

[1072: 匿名]

ちなみに壁の厚さ１８０㎜って薄いのでしょうか。今検討中のものがそうらしいのですが。

[1073: 名はん]

薄いというか普通？
確か基準が180mm以上、です。

[1074: 匿名はん]

いろんな物件比べてみたら？値段の違いが分かると思いますが。

[1075: 匿名はん]

繰り返すが、パデが安いとは感じない。
他が高すぎる。

[1076: 匿名はん]

戸境壁の厚さは180mmクロス直張りならＯＫ。GL工法ならアウト。
スラブは梁がでても従来工法がいい。ボイドスラブは音が響く。
床はできれば浮き床（二重床）がいい。床暖ありなら直張りでも可。
ペアガラスはサッシ部（アルミ）の結露がひどくなるし、遮音性も
よいわけでもなく、あえていらない。ディスポーザーも騒音が
気になるのでいらない。タンクレストイレは節水にもつながるので
あってもいいかな。
個人的には真空ガラスを採用したクオンに魅力を感じたが、何しろ
高すぎた。コストパフォーマンスでベストなのは・・。

[1077: 匿名はん]

1075> そうだ高すぎる。

[1078: 匿名]

値段とは、費用対効果で判断するものかと存じます。No.1074さんのおっしゃるとおり
物件概要を比較してはじめて、“安い、高い”の判断が可能なのではありませんか？
個人の価値観を比較しても意味がありませんから。

[1079: 匿名はん]

ヒューザーも広さの割に安いって言われてたような気が

[1080: 憧れさん]

京都にあこがれ、余生を京都で送りたいと思っています。田の字地域はもちろんのこと、他も高くて。安いところを探しています。
マークスゲート京都サウスについて、周辺の環境、買い物などの情報教えてください。
ここのスレで、ジャスコ洛南は”撤退するかも・・・”といった発言がありましたが、どうなんでしょうか。情報お願いします。

[1081: 匿名はん]

京都のどんなところに憧れてるのでしょうか？
わりと不便でも趣きのある閑静な場所なんかもあると思いますが。。。
マークスゲートは１０８０さんの求める京都なのかどうか、
現地を確認されましたか？

[1082: 憧れさん]

早速の情報ありあがとうございます。
当方、家庭の事情で、病院が近いこと、買い物の便がよいことが条件です。
現在、遠隔地に住んでいるため、現地の確認がすぐにできません。
みなさんのいろいろな情報を基に現地確認をしたいと思います。
多くの情報宜しくお願いします。

[1083: 匿名はん]

京都で生活を考える際の基本は、やはり昔から栄えている場所が良いということ。
他都市でも言えることですが、特に京都は重要だと思われます。
新興の地域や値段が安い場所というのは、歴史的・地域的に何かがあります。
その何かというのが大変ややこしく、一方で京都の伝統と不可分でもあるのですが。
もちろん、予算の都合や人それぞれの価値観がありますから、御自身が気に入った
場所が一番ですが、よそからお越しになる方の基本的な考え方と思ってください。

[1084: 匿名はん]

1083さんのおっしゃるとおりだと思います。
当方も関東出身ですが昨年京都にマンションを購入いたしました。
(とはいっても以前京都に住んでいたこともあり土地勘はかなりありましたが…)
なにせ京都は千年以上都があったところですので、その土地土地が様々な歴史を経て
存在するわけで、人気のある地区は相応の歴史的価値があると言えると思います。
一般的には御所周辺から東山にかけてか、あるいは北山方面が人気があると思いますが、
それらの場所でも大きなスーパーや病院が近くになかったりします。
そういった意味でも人によっての価値観で住みやすい場所は変わると思いますよ。

[1085: 名はん]

余生を、と書いてあるところをみると、将来運転しない事も考えて、車がないと不便な場所は避けた方がよいかも。
田の字からすこしはなれた中京区や上京区がおすすめでしょうか。京都市は(今のところ)一部負担金はありますが、70歳以上は地下鉄バスのフリーパス定期がもらえます。これで、ご老人は皆市内を行き来してるので、余生を考えて予算を抑えるならバス停が近くて買い物、通院が便利なところ？
北野白梅町とかどうですか？イズミヤもあるし、近くに診療所もいっぱいあるし、天神さんも近い。西陣病院もあるし、日赤もバスで一本。高野もいいかな。でも市バス地下鉄でも便を考えるとエリアが限定されてしまうかも。
実際中京区は老人がいっぱい住んでます。すみやすいのだと思います。整骨院や鍼灸院がいっぱいあるし、銭湯も多い。診療所も多いけど、大きな病院もあります。郵便局や信用金庫もいっぱいあるし、車がなくてもバスと徒歩でだいたい用事がすむので。

あくまで私の感覚ですが、西大路より東、五条より北ならば、京都を感じながら生活できると思います。

[1086: 憧れさん]

1085さん、ありがとうございます。
ご指摘の地域でお奨めの物件がありましたら情報ください。

[1087: 匿名はん]

京都市内でマンションを探しています。
大阪にもすぐ出れる便利な場所で、しかも環境のよく街並みの綺麗な所ってどこですか？

[1088: 匿名はん]

>>1087
新築なら、プレティナージュ御池東洞院かサンクタス四条烏丸だな。
ただ入居できるのは２年ほど先だが。

[1089: 匿名はん]

プレナージュは20年3月竣工じゃありませんでしたか？
私もお勧め物件と思います。駐車場が少ないですが。

[1090: 匿名はん]

当方東京に住んでおりますが、左京区岡崎・東山区粟田口辺りで新築マンションの計画はないんでしょうか？

[1091: 匿名はん]

もうできちゃってるけど
http://www.toyosekkei.co.jp/itochu.html
とかどうですか？

[1092: 匿名はん]

１０８０さん
「京都に憧れ」てお越しになられるのでしたら、ジャスコ洛南付近は・・・。
はっきり言って排気ガスがすごくてゴミゴミしてますし、その他諸々ありますし。
田の字を避けるのであれば、南部よりも北部の方がいいと思いますよ。
同じ田舎でも全然違います。ただ冬の寒さは厳しいですが。笑

[1093: 匿名はん]

マークスゲート京都サウスだと、京都らしい雰囲気は味わえないと思う。
それなら、まだ西大路御池近辺に建つマンションの方がまし。
値段は少しだけ上がるけど。

[1094: 匿名はん]

西大路御池近辺とマークスゲート京都サウス、京都らしさを味わえないのはどっこいどっこい。だけど西大路御池のほうがまだ自転車で京都らしさをもとめることができるのと、通勤等便利だからちょっと上。
秀吉の造った「おどい」の内側でさがしましょう。
ここの掲示板、いったいどこのどんなところに住んでいる人たちがみてるんだろう。おもしろいですよね。

[1095: 匿名はん]

イトーピア東山紫源苑は室内も見たことありますが、目の前にグランドヒルズが迫ってるので、どうしても・・・
あとは、レピア神宮道アーバンライフ・グランドヒルズ岡崎神宮道・パークハウス京都岡崎有楽荘等が中古なら候補ですが、中を見て良かったのはパークハウスでした。

[1096: 匿名はん]

京都市内にこだわらないのなら、宇治市なんて
またひと味違っていいかもよ。

[1097: 匿名はん]

>1082さんへ
病院をキーワードにして右・左・上・中京区であげてみました。但し、近いというより、ここなら通院できるかな・・・ぐらいの感覚です(診療科は無視しています)。また、ここをご覧のみなさまに加筆、修正などしていただけたら嬉しいです。

右京：サーパスシティ西院日照町→市立病院、西京病院
左京：ネバーランド京都下鴨東→京都下鴨病院、第二中央病院
同上：フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンス→修学院病院
上京：パークホームズ今出川→堀川病院
同上：グラン・ブルー智恵光院通→京都第二赤十字病院
同上：グランエスパス御所東→府立医大病院
中京：シャリエ西大路御池→西大路病院、中央病院
同上：サーパスシティ御池西大路通→西大路病院、西京病院、リハビリテーションセンター附属病　　　　院、島津メディカルプラザ(病院ではないかな?)

[1098: 匿名はん]

＞1090さん
私は粟田口のマンションに住んでいる者ですが、とても静かで環境もよく大変満足しています。
聞くところによりますと東京の方もセカンドで多くいらっしゃるようですよ。
この辺りはこの3年ほどの間にいくつか新築マンションが建ちましたが、もともとまとまった場所が
少ない所なので、これからマンションが建つ確率は低そうです。
建つとすれば、以前グランドヒルズのMRがあった場所(現在は更地)ぐらいですかね。
すぐ近くにマジェス岡崎がありますが、こちらも良い立地だと思いますよ。

[1099: 憧れさん]

みなさん、たくさんの情報ありがとうございます。
南区にメロディハイム西大路がでましたが、南区は”排気ガスがすごくてゴミゴミしてますし、その他諸々ありますし・・・”のように、あまり人気がないようですね。
人気がないのは、具体的にどのようなところなんでしょうか。教えてください。

[1100: 匿名はん]

京都への憧れ。。。。

1.ベランダから大文字が見たい
2.祇園祭でマンションの前が人だらけ、と迷惑してみたい
3.駅伝で車が駐車場から出せない、と迷惑してみたい
4.買い物は錦
5.買い物は三条商店街
6.買い物は堀川商店街
7.毎朝鴨川を散歩
8.毎朝御所を散歩
9.毎朝二条城周りを散歩
10.毎朝たたずの森を散歩
11.西陣で着物の生活がしたい
12.京町家の町並みの中で生活がしたい

南区では上記の項目はどれもクリアできません。
京都のどんなところに憧れるのでしょうか？もし週末の観光程度ならば、南区等で広い間取りのマンションを買って、たまに市内観光を楽しむほうがきっと安い。たとえ毎回タクシーで観光しても、田の字でマンション買うより、きっとその方が安いと思う。

・・・その他諸々・・・は、京都にかぎらず、どこの土地でもなんとなくあるものだと思います。

[1101: 匿名はん]

たたずの森。。。。。。。笑！

糺（ただす）の森です。
５、６の商店街はふつうの商店街。

前に病院の事が書いてありましたが、西大路御池あたりなら、市立病院、第二日赤、民医連中央病院（外来は別診療所であり）等にいくし、京都市内あまり広くないのでどこにすんでいても病院はそう不自由しないと思いますよ。

[1102: 匿名はん]

京都らしさを求めるのなら、住所表示が　〜〜区○○通××上る　との通り名表示になっている場所でしょう。〜〜区・・・町　と町名表示の場所なら、その他全国にある町と変わりませんよ。ただし、高さ規制の影響でびっくりするほど値段が高いです。

[1103: 匿名はん]

田の字地区（賃貸だけど）に住んでるが、普段感じる京都らしさといえば
観光客がガイド本を片手に戸惑っているところを見かけることくらいだろうか。
鉾町に住むことにはあこがれるけど、実際は大変そうだからあこがれのままでいい。
御所の周りか、東山連峰を眺められるところが良さそう。京大・府立医大・日赤も近いし。

[1104: 匿名はん]

四条通から御池通そして烏丸通から寺町通に囲まれた
地域は、通る度にマンション用地か？と思われるかなり広めの
土地が出現している。旅館やガレージはどんどん閉鎖されて
いるし、高さ規制の前にさっさと高値で土地を売り抜けたい
地主や会社が多いようだ。　だから、今年販売計画にある
マンションはまだまだ沢山あるはず。

慌てない慌てない！

[1105: 匿名]

これからも建設ラッシュは続くのでしょうね。でも金利も上がるし、そろそろ消費税の上がる気配ですし。
住宅ローン減税率もどんどん下がります。高い買い物なので焦って買うのはおすすめしませんが、
早く決めたいですよね。

[1106: 匿名はん]

田の字の中のマンションって　となりに急に高い建物がたつ危険性もあるし、
そういいとは思わないけど。。。。。
町中の景観もどんどん失われていく寂しい京都。。。。。。。

[1107: 匿名はん]

ネバーランド下鴨東の物件、高すぎだね。いくらなんでも
バブルだよ。価格表見てビックリです。。。

[1108: 名はん]

ネバーランド下鴨東、住宅情報ナビみました。
売れそうだからあの価格設定なんでしょうね。残り何戸でしょうか。

[1109: 匿名]

東向きの部屋は公園をはさんで７階建ての公団が建ってて景観もちょっとね。
でも強気な価格ですよ。南側なんて６、７千万円なんて、とても買えません。
どんな仕事の方が住むのでしょうか。

[1110: 匿名はん]

実際は高野なのに「下鴨東」なんて高級感を打ち出してるから
地元の人はわかってて手を出さないんじゃない？

[1111: 匿名はん]

ホテルニュー京都跡地はまたホテルらしいけど、その隣のガソリンスタンド跡地はマンションになるかも、だって。もしマンションだったら、いい立地だと思う。もしマンションとしても、今からだと高さ規制がかかるから、せいぜい10F建。南向きの眺望は問題ないでしょうね。

[1112: 匿名はん]

>1110さん
おっしゃる通りネバーランド下鴨東は実態と価格が釣り合ってない気がします。
もちろんその立地なりのメリットもあるから、物件そのものが駄目と言うつもりはないですが。。。
どう考えてもバブル価格。発売が去年ならまた価格も違っていたかも。

[1113: 匿名はん]

ネバーランド、少し自信過剰かと。
高級イメージなど全然ないのだが。

[1114: 匿名]

ホテルニュー京都跡地ってどこですか？

[1115: 匿名はん]

堀川丸太町の南西角。

[1116: 匿名はん]

ネバーランド、高さ規制の影響とかも関係ないでしょ？どうしてあんなに高いの？近くにライバル物件もなさそうだけど？？？

[1117: 匿名はん]

京都はバブルだからです。地下鉄五条の物件が売れたから事業主も強気なのでしょう？4年前から京都の中心でマンションを探してましたが、方々見て完全に買い時を誤ったと思いました。

[1118: 匿名はん]

>>1116
ネバーランド下鴨東の建築地は高さ規制の影響もろに受けますよ。当該地域は20ｍ高度地区→15ｍ高度地区ですので、新景観政策の制定後はいきなり既存不適格ですよね。

[1119: 匿名はん]

>>1106
>田の字の中のマンションって　となりに急に高い建物がたつ危険性もあるし

ところが今年4月以降は、田の字地区の高さ規制が始まりますので、隣に高い建物は
建たなくなりました。
http://www.city.kyoto.jp/koho/mayor/press/2006/0419.html
>「田の字地区」は現行の４５ｍから３１ｍに，職住共存地区は３１ｍから１５ｍに引き下げ

そのかわり、田の字地区の高い建物は「既存不適格」です。

[1120: 匿名はん]

まあマンションの建て替えなんて５０〜６０年も先の話だから
そのころはどのような規制になっているか判らないよ。

「既存不適格」厨さん

[1121: 匿名なのよ。]

「田の字地区」現行の４５ｍから３１ｍに，職住共存地区は３１ｍから１５ｍに引き下げ だから、近くに高層マンションは建たないなんて言ってる、あなた。近隣に新築建って影響ないのは上階のみですよね。値段充分高いっしょ。

[1122: 匿名はん]

今日はマンションの広告が多く入っていたが、市内中心部で７０ｍ２以上の３ＬＤＫだと６０００万円近かったぞ。
こんな物件ばかり建つようだが、普通のサラリーマンじゃ買えないぞ・・・・・・

[1123: 匿名はん]

阪神間より高い物件もあるよね。さすがにやりすぎでしょうね。

[1124: 匿名どす]

流石に市中心部は高い。3000でもヒィヒィ言っているのに、6000、いや8000以上なんてどう考えても無理。安い物件を探すしかない（貧民独白)。

[1125: 匿名はん]

やりすぎでも売れるんだから仕方ないですよね。東京から買いに来る人が多いようですし。
東京の裕福な方からすれば、阪神間より京都の中心地の方が価値はあるでしょうからね。
上中下はもとより、北や左京でもびっくりするお値段ですね。

[1126: 匿名はん]

いやあここまで来ると需給で売れなくなると見るね。
平米あたり短期間手で100万近くになってくるなんてちょっと異常ですわ。

[1127: 匿名係長]

中心部は立地にくわえて設備もすごそう。
買う人ってリタイヤ世代の金持ちとか、京都にセカンドハウスとか、そんな人かなあ。どんな人が買ってるんですか？年配の人だったらローン組めないよね？ローン組むような人が6000万とかかわないか。高すぎてよくわからない。だって3000万のマンションがふたつかえる。。。

普通のサラリーマンって、世帯収入700万くらい？それとも共働き1000万とか？普通ってよくわかりません！

[1128: 匿名はん]

６０００万ものマンションを買う人って頭金いくらぐらい出すんだろう。
２０００万出したとしても４０００万のローンか。
月いくらぐらい返済可能なんだろうね。

[1129: 匿名はん]

うちは普通のサラリーマン（年収１０００万）だけど
６０００万くらいの物件まではローン通る。
でも住宅ローン地獄だけは避けたいから・・・結局決めたのは
京都から出ること。それが最終選択となった。
２６００万台、８０平米超の４LDK・・・滋賀県大津市。
娯楽や教育資金は多くとりたい我が家の選択。
車も最近新車にかえたし、住んでからのインテリアも替え放題。
オプション付け放題。
京都生まれ京都育ちの夫婦だけど、向日市や宇治に行く感覚で大津市に決めました。
ま、こんな選択肢もあるということで。。。
京都駅から２駅で１０００万以上違うのは大きかった。

[1130: 匿名はん]

京都は狭い街。
車があれば　わざわざまちなかに住む必要は無いのではないでしょうかね。
高さ制限がなんとかいうけど、ちょっとスペースがあいたらすぐ隣にマンションが建って
日照景観が損なわれる恐れがあるのは　どうかなと思います。
古い町家のとなりに急にマンションが建つ京都、、、、ほんとバブルの頃みたい。
どうかしてるわ。
（買えないひがみかもしれないケド）
１１２９さんの選択は正解と思います！

[1131: ニートの父親課長]

イエス　車が京都ナンバーがゲジゲジナンバーになるだけなんて軽い話
それで１０００万円を家族の愛にささげればニートの必要もなく、息子も外に出るでしょう。

[1132: 匿名はん]

グランブルー智恵光院って全部売れた？

[1133: 匿名はん]

田の字地区、烏丸通のそばに住んでいますが、場所は本当に最高ですよ。大丸まで歩いてすぐですし、阪急、京阪、地下鉄、JR全て利用可能。烏丸の周囲はおしゃれなお店もどんどんできていますしね。何でもそろっている。駐車場が高いのが唯一のネックです。
高さ規制ができますが、建替えせずに大規模修繕で自分が生きている間くらいは大丈夫でしょう。その後はよく分からない。確かに条例がまた変わるかもしれないし。

大津も個人的にすごくいいと思います。琵琶湖を見渡せる高層階のマンションとか魅力ありますね！京都まで電車ですぐですしね。

[1134: 匿名係長]

グランブルー智恵光院、今週はまだチラシはいってました。どうなったんでしょうね。
ホテルニュー京都跡地（2010年7月開業目標のホテル建設中?）がにぎわえば、なおさらいいだろうなあ。

長岡京・向日町じゃなくて大津に移るほうが正解。
1000万あれば車買って高級家電・高級家具買って海外旅行行ってもまだおつりきますもんね！
または子供一人、国立文型コースで育てられる。
夫婦ともに京都出身なら、晩年に戻ってこれますよ。その頃には今のバブル価格のマンションが、いったいいくらになってるんでしょう。20〜30年後のことだけど。って皆さん、いくつ？！？！

[1135: 匿名はん]

京都在住の間に車を買いましたから、今は滋賀でも京都ナンバーのままですよ。
次の買い換えではゲジゲジになりますが。。。

[1136: 匿名はん]

西大路あたりと中心部でさえ1000万位
違ってきていますね。

大津と西大路、どちらが将来性ある？

[1137: 匿名]

中京区の大丸,錦小路そばに移りすんできましたが、これほど便利が良いとは思わず、誠に住んでよかったと思っています。料理していても不足なものがあれば走ってゆけば数分で目的が達せられ、ＪＲ京都駅まで20分で新幹線に乗れ、地下鉄（近鉄に接続）で奈良、阪急で神戸、大阪まで全て一時間以内で行けます。また都市銀行、地銀、生保、損保、証券会社、郵便局、映画館、ホテル、あらゆる専門医院も目の前から5分以内、眺望も大文字や東山も眺望でき、全国でも都会の真ん中で近い所にこれだけの利便施設が集中してるところはまずないと思うほど便利です。夜も想像以上に静かでこれが都心の中心地かと忘れさせるほどです。死ぬまで他に移ることは考えられません。田の字規制は逆に回りに高いものが立たず眺望もこれ以上邪魔されないため、かえって私どもにはプラスになると思いますが、規制も時代とともに変更されますので、気にはしてません。

[1138: 匿名はん]

便利なんはわかるけど、金がない。それだけ。

[1139: 匿名はん]

あはは　そうそう　金がないのよ　。　それだけよ　。同感　笑。

[1140: 匿名はん]

>>1137さんはどちらから移り住んで来ゃはったんどすか？

[1141: 匿名はん]

自慢のオンパレードですな

[1142: 匿名はん]

グランブルー智恵光院なんかは、近代建築をぶっ壊して建ったんだから、
あまり誇らしいもんじゃないよ。

[1143: 匿名はん]

田舎モンほど中心部に住みたがる事実。

[1144: 匿名はん]

No.1142 さん、近代建築をぶっ壊して建ったってどういう意味ですか？前の建物って漬け物屋って聞いてるけど。
そのことですか？建築前の地図を見た事がありますが、マンスリーマンションなどもあったみたいですね。

[1145: 匿名はん]

やめなよ、ひがみ。田舎もんじゃなくても便利なところに住みたい。
自慢みたいなのもやめよう。中京区が住みやすいのは周知の事実。
今住んでる烏丸御池は最高だよ。賃貸だけど。
結婚して大津に引っ越すことになったけど、お金あるなら
烏丸御池に住みたかったかも。

サンクタスまで都会だとなんかしんどそうなんだけど
四条河原町付近に住んでたときは、便利だし確かに意外と静かでした。
ネバーランド下鴨は論外。京都バスは不便。買い物には不自由ないけど、
大阪とか行くのはだるい。
智恵光院は高すぎるのに、電車の駅まで遠くて中途半端。

[1146: 匿名はん]

みんなそれぞれの価値観と経済状態がありますから
いい情報交換になるような掲示板にしましょう。
自慢もひがみも醜いものです。
ここは京都の総合スレになりますから、お財布事情も幅広いですからね。
同じ客層同士が話してるわけじゃないから。
そりゃ話あいませんって。

[1147: 匿名]

まったく同感。どこが一番いいかなんて、人それぞれの優先条件によるでしょう。そんな情報無意味ですよね。
マンション探してる人のために正確で、なおかつ役に立つ情報を交換の場としたいものです。

[1148: 匿名]

１１４５さん、ネバーランドは京都バスだけでなく、市バスのバス停も徒歩５分のところにありますよ。大阪には京阪電車が利用できます。昨日モデルルームにいったら、６千万円のお部屋が２戸しか残ってませんでしたが。。。書き込みをするときは、主観によらず、正確な情報をお願いします。

[1149: 匿名はん]

>>1137の書き込みを読んで・・・
リアルに会話の中でこんな話してそうな方ですね。
周知の事実をずらずらと並べて自慢して。
近隣の住民として恥ずかしい。
実際ここら辺に住んでる人は、こんな人ばっかりなんかと思われてしまう。
迷惑な書き込みです。

[1150: 匿名はん]

グランブルー智恵光院 の前の姿
http://www.mediawars.ne.jp/~m921320/a_map/map_of_kyoto_47.htm
http://sano567.web.infoseek.co.jp/KYOUTORETORO/tiikibetu/tiikibetudata...
マイナーな近代建築ではあるけれども、こんな独特な建物があるというのも京都の本当の姿。
なんの変哲も無いセットバックのほとんど無い壁のようなマンションが建つと言うことは、
高さ・眺望の問題だけじゃなくて、元々あった京都の景観を少しずつ損ねた代償だということを、
街中のマンションに住みたいと思っている方は自覚してほしいと思うね。
とくに、１１３７のように誇らしく思っている輩には気がつかないことだろうけど。
今も、中京区にはたくさんの立派な町家が柵で囲まれて解体を待っていますしね。

[1151: 匿名はん]

1137ってあそこに住んでるあの人かな。
こういうこと言いそうな知り合いがまわりに２人程いる。

[1152: 匿名はん]

1149 1152　あなた方の方がいやな感じですよ。私は素直に１１３７の人の意見をあーそうかって読んでました。１１４６の方のおっしゃるとおりです。

[1153: 匿名はん]

↑1152ではなく1151の間違いです。

[1154: 匿名はん]

1137＝1152

[1155: 匿名はん]

１１５４さんへ
１１５２は１１３７ではありません。そう思われたならしかたないけど笑えます。私は１１４６の方と同じような意見を述べたかっただけです。

[1156: 匿名はん]

１１５０さん
春陽堂の建物はそういう建物だったのですね。
ついでに他の建築の記事も見て面白かったです（ごいっちゃん　笑）
面白いリンクありがとうございました！！

[1157: 匿名はん]

昨日三井の関係者の人に、新しくできるパークコート修学院は、建設してから販売するという話を聞きました。そういう売り方だと実物を見ることができるのでいいなと思いました。修学院の辺りは、生活など便利なのでしょうか。（パークコート修学院は駅から近いようです。）

[1158: 1145]

1145です。
1148さんへ。
ネバーランド下鴨は京阪電車直通じゃないですよ。
叡電のって乗り換えか、バス乗って出町柳までいかなきゃだめですよ。
だるいと思いますが？主観ではありません。高校と中学がそのあたりまで通ってました。
買い物いくのも環境もいいと思いますよ！今の実家に引っ越す前は一乗寺に住んでたし。
中心地や大阪にいくのは思い切らないといけない。
他の並み居るマンションに比べて不便だなあとおもいますよ！
京都の左京区が実家で、中京区を賃貸で住まいにしている者が主観で物言って
悪かったですか？

1145さんはネバーランドの業者さん？

[1159: 1145＝1158]

1145＝1158です。
読み返してみれば主観じゃないとか主観だとかよくわからない文章に
なりました。熱くなってどうするって感じです。すみませんでした。
場所はいいと思いますが、高野に住むと中心地に会社のある
私としてはとりあえず不便。ご参考になればと思います。

[1160: 匿名はん]

高野　昔住んでいたけどまあまあ住みやすかったですよ。
生活には買い物や銀行郵便局等便利でした。
自然環境も良いし。
それでも左京区は不動産高いですよね。
私のおすすめは右京区です。おんなじような環境ですが安いですよ〜
庶民的なので、気取ったのが余り好きでない人は右京区が和みますよ。

[1161: 匿名]

1148です。熱くさせてすみませんでした。私は残念ながら業者ではありません。現在左京区一乗寺に住んでいます。以前は中京区の東洞院御池で賃貸マンションに住んでいました。交通の便は良く、郵便局も近い一等地でしたが。生活物資を購入するお店など近隣に無いのが不満でした。祇園祀りの山鉾巡行は窓から見えるのはラッキーでしたが。私は大阪に殆ど縁が無く、年に数回行く程度なので叡電乗り継ぎで京阪を利用するのは苦ではありません。同じエリアに住んだ経歴をお持ちなのに、これほど感じ方は違うものなのですね。1147で書かせていただいたとおり、どの地域が良いかなど、人の優先する条件次第、つまり主観だということを言いたかったのです。長文御免下さい。

[1162: 匿名はん]

ここは田の字とネバーランド下鴨東、グランブルー智恵光院、たまにマークスゲートを語るスレですね。中心部以外にもバンバン計画あるのに話題にならない。おもしろいですね。

お金があったら。。。

グランエスパス御所東希望。

[1163: 匿名はん]

『京都田の字専用スレ』つくったらどうでしょう。

[1164: 匿名係長]

ほんとだねえ。田の字検討してる人とはいろいろ違いますワ。

[1165: 匿名はん]

そういうあなた方も、情報提供はしてくださらないのですね。
ここはぼやきの場ですか？

１１６０さん
右京は大変広いですが、どのあたりがお勧めなのでしょうか？
できればバスの便の良いところを希望しているのですが。

[1166: 匿名はん]

京都・滋賀専用板になったので、
そろそろ建物毎の専用スレにしたほうがいいかもしれませんね。
1100台まで伸びてるのはここしかありませんし。

[1167: とくめい]

貧乏人には市内は無理です。

[1168: HY]

グランエスパス御所東がグランドオープン即日完売とビックリ。
お金持ちっているんですね・・・

[1169: 匿名はん]

行政区スレにしても良いと思いますね。小学校区等詳しい話がしやすいですから。

[1170: 匿名]

勝手に立ち上げたら？
ここはマンションのレス！

[1171: 匿名はん]

松ヶ崎（北山通り沿い）にアーバンライフ出来そうですね。

[1172: 匿名はん]

>>1163
賛成。
田の字とそれ以外を分けたほうがいい。

[1173: 匿名係長]

でも田の字以外が話題にならない、という事は、分けたら田の字ハズレは盛り上がらないような気が。
そして、田の字ハズレの中にも微妙に温度差があるような気がしませんか？
「田の字＋左京区」と「その他市内」をわける？南区も伏見区も市内ですけどね。

[1174: 匿名はん]

左京区っていっても下鴨、高野、松ヶ崎じゃ値段がばらけすぎじゃない？

[1175: 匿名係長]

あのネバーランドの立地が下鴨東か高野か、というのが話題になったりして
皆容赦なく意見を書き込んでるのをみるのが楽しかったりするんですけどね！
あそこは高野だけど。
左京区は出町柳より南、ですかね。

[1176: 匿名]

ここは「今、京都で気になるマンションは？」のスレです。よろしくお願いします。以外の話題はスレ違いです。

[1177: 匿名はん]

匿名係長さんって、ネバーランドに痛いところあるの？　皮肉っぽーい。　日中にメールしてるってことは、サラリーマンならサボってる、デベ業者なら売れなくてヒマってことか。前向きな話しましょうよ。

[1178: 匿名はん]

そんなに細かくスレ分けしなくてもいいんじゃ…
地域性はいろいろだけど、新築マンションの数はそんなにないんだし。
うちは田の字希望（漠然とね）だけど、ほかの地域の話題も興味深く拝見してます。
それより、450レス超えるとシステムが不安定になるって
どこかのスレで見た気がするんだけど。新スレ移行しなくていいのかな。

[1179: 匿名]

京都のマンションスレなので、滋賀県は別スレたててくださいネ。セイク。。。さん。

[1180: 匿名はん]

右京区は　バスの便となるとちょっと悪いです、京都バスは走ってますが。
京都バスは市バスよりちょっとバス停が少ないしすいすい走りますが、観光シーズンだと遅れたりしますね。　太秦や常盤は自然一杯で住みやすいけど新築マンションはないし（一戸建てかな）。
葛野大路三条のネバーランドは地下鉄ができればたいへん便利だと思いますよ。向かいに生協の店舗の工事もしてます。　天神川の方に大きな工場がありますが、そこからは有機溶剤の臭気がしますのでその近くはあまり良いとは思いません。（ネバーランドの回し者ではありませんよ）

西院周りも便利ですよね

[1181: 匿名はん]

京都に大型犬可のマンションが出来たら良いのにな〜

[1182: 匿名係長]

>>1177
デベではないですが、他業種営業です。不動産とは無関係。さぼってる、といえばサボってますが。。。息抜きです。
勘違いされて迷惑うけてるデベさんすみません。私はただの市内希望者。

でも息抜きで嫌味なカキコしてたら最低ですね。今後閲覧のみにします。
ネバーランドの御所南を買いそびれてからずっと京都市内で探してます。未練あるので思い入れはありますが、ネバーランドが嫌いなわけじゃないです。

日帰り出張が多いし、通勤便利なところを探してるんですが、なかなか。。。今は賃貸暮らしです。自宅〜タクシー〜京都駅(新幹線・近鉄・JRいろいろ使える)、というパターン多いんで、タクシー代がかさまないところ、そして普段の通勤が便利なところ。今は本当に高いんで、しばらく様子見ます。

[1183: 匿名はん]

それなら東洞院御池に建つプレナージュだっけ、そんな名前のマンションはいかが？あの辺に昔住んでましたよ。
中京郵便局近いし、京都生協が二条烏丸にあるし。地下鉄へは徒歩２分くらいだと思います。会社はどの沿線ですか？

[1184: 匿名はん]

なぜネバーランドの話題が多いのでしょう。

[1185: 匿名はん]

>>1180
有機溶剤のすっぱい臭いは西京極あたりまで
漂ってきます。原因は天神川の工場だったん
ですか。何とかしてほしい。

[1186: 匿名はん]

1184さん、ネバーランドはすごいペースで沢山建ってるからね。もう売れちゃったものについては話題にならないんじゃないの？でも私も他の物件についても知りたいけど。情報持ってる人の参加が少ないですよね。叩きとかが多くて。

[1187: 匿名はん]

藤和三条山ノ内ホームズって２月下旬入居なのにまだ募集してるんだね。

[1188: 匿名はん]

済みませんが、お尋ねします。
京都市内では、FM802はクリアに聞こえますか？
神戸市内では問題なく聞こえるのですが、4月から京都に下宿するかもしれないので心配です。

[1189: 匿名はん]

>>1188
車に乗ってる時はクリアだけど、マンション（右京区）内ではクリアじゃありません。
ご参考まで。

[1190: 匿名はん]

私は京都に来て802きかなくなりました。中京区ですが、クリアじゃありません。どうしても802、というのであれば、京阪沿線の方がはいりやすい、というのを聞いたことがあります。

[1191: 匿名はん]

1188です。
特殊のアンテナで対応するか、自宅から通うか、諦めるか考えます。

情報ありがとうございました。

[1192: 匿名はん]

どうしてフォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの話題がでないのでしょう？
利便も環境もいい物件なのに・・・

[1193: 匿名はん]

高いから？

[1194: 匿名はん]

>1192
そうですね、周りの環境はいいし子どもの通学にも便利でいい物件だと思って、いろいろ調べてみましたよ。私にもう少し稼ぎがあれば手が届いたのですがねぇ。残念ながら、今回は諦めることにしました。稼ぎに応じた物件を探してみます・・・。

[1195: たかし]

質問です。　予算は3500万円　家族4人　車が1台　仕事は烏丸です。　京都市内の殆どのマンション見に行きましたが・・・・　駅が近く、買い物が便利で環境の良いところを探しています。　皆さんなら何処を選びますか？　今は大阪の枚方に住んでいます。　通勤が不便なので引っ越そうと考えています。よろしくお願いいたします。

[1196: 匿名はん]

3500万円ですと、右京区か伏見区あたりかと思います。いずれも烏丸まで出るにはいいところだと思います。
右京なら、エスリード太秦（地下鉄東西線新駅の近く、太秦学区）、サーパスシティ西院日照町サニースクエア（ダイヤモンドシティハナが近い、西院学区、阪急西院駅もぎりぎり徒歩圏内）。
伏見区なら、ネバーランド桃山御陵ロジュマン（大手筋商店街近く、桃山学区、近鉄桃山御陵前駅、3500万円台の部屋が売れ残っていたと思う）、イニシア伏見丹波橋（大手筋商店街近く、近鉄丹波橋駅、板橋学区）といったところでしょうか。
これらはあくまで私の主観です。正直、3500万円では、むちゃくちゃ環境の良いところは買えないと思いますが、そこそこの環境で、烏丸までの便を考えると、私でしたら、以上のマンションを検討しますね。

[1197: 匿名はん]

そうですね。中京の中途半端な物件よりは上記の物件が良いかもしれません。
でも右京は部屋が広いけど、工業地域とか周辺環境に難があるし、
桃山御陵ロジュマンはいい物件だけど、良い部屋はだいぶ高かったような・・。
私のような庶民が完全に満足できる物件って、なかなかないですねえ。
はあ・・・。

[1198: 匿名はん]

たかしさんへ
４人家族とありますが、４LDK希望ですか？

[1199: 匿名はん]

スレちがいですが、滋賀に住む抵抗さえなければ大津もお勧めです。
大津駅　西大津駅ですと京都まで２駅です。
私も西大津在住で四条烏丸勤務ですが、ドアｔｏドアで３０分ちょいです。
ちなみに駅まで３分物件ですけど。
大型スーパー、運動公園、中学校、スーパー銭湯など徒歩１０分圏内です。
３５００万で１００平米4LDKに買えます。
しかし京都より田舎ですし電車の本数もすくないです。

[1200: 匿名はん]

たかしさまへ
京都市内の定義が微妙ですね。南区・伏見・山科区や桂周辺は京都市内と認めてない方がこのスレは多いですね。北尊南卑思想を実感します。右京区の工業地域のマンションを視野に入れるくらいならなら、新築で３５００万だと周辺環境と交通の便さ気にしなければ、叩かれるのを承知（笑）でマークスゲート京都サウスをおすすめします。京都市内で４ＬＤＫの最上階に手が届きます。治安も排ガスも言われているほどではないし、学区についても、浮いたお金で私学に通わせるという手もあります。車も手放す必要もありません。このスレでは京都に未練がある滋賀流出組が出没するようですが、くれぐれも滋賀は避けたいものです。滋賀出身・枚方在住の友人も滋賀のマンションを検討してると言うと「なんで滋賀県に？」と目を丸くします。

[1201: 匿名はん]

そんなに滋賀ってだめ？

[1202: 匿名はん]

マンションというのは、都会の住居だと思います。
京都から滋賀に勤務していますが、家族で滋賀に
住むなら一戸建てがいいと思います。

[1203: 匿名はん]

ここは京都のマンションの情報交換のスレです。いいかげんにしてください。

[1204: 匿名はん]

滋賀の話すると叩かれるよ。もう辞めといた方がいいよ。
ここは田の字中心の話をしたい人が多いから。
『京都→滋賀流出予備軍っていうスレ』があったはず。

[1205: 匿名はん]

↑上記スレッドはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16022/
こちらで情報交換どうぞ。

[1206: 匿名はん]

京都で一流企業の社長が多く住んでいる場所は以下の通り（商議所関係者による）。
下鴨、北白川（左京区）
桂坂（西京区）
桃山御陵（伏見区）

もちろん、マンションではない場合が多いのですが、強調したいことは
「住環境や高級感は行政区によらない」というのが京都の常識（既出だが）。

マンションの基本は利便性を買うもので、それに加えて住環境とか学区とか
予算の都合と広さとかを、個々人の価値観と好みで組み合わせればよいのでは。
繰り返しだが、京都において行政区の評価はあまり意味をなさない。
具体的な物件について意見交換できれば、建設的だし、望ましいと思われます。
説教くさくて失礼。

[1207: 匿名だよ]

なるほどね。同じ区でも場所によるもんなー。
ところで西大路駅前ってどうですか？
白黒のマンション検討しようと思ってるんですけど、駅前はちょっとゴミゴミしてる感じもあって・・・

[1208: FM802]

中京区烏丸付近に住んでますがFMは綺麗に入りますよ。
ただし、アンテナの向きによっては悪い時もあります。

６０００万や８０００万のマンションを買う中高年は
ローン組みませんよ。北山や下鴨の一戸建てを処分
して引っ越して来ますから。

[1209: たかし]

皆さん、色々なご意見ありがとうございました。色々、考えた結果、右京区のサーパス西院とネーバランドのどちらかにしようと考えています。　通勤と買い物の便が決めてです。妻が専業主婦の為、妻の気に入ったマンションにしようと考えています。明日、モデルルームに再度行ってきます。結果をまた報告します。おやすみなさい。

[1210: ニート課長]

結論は誰がなんと言おうが、自分の住みたいところを　京都、滋賀なんて替わらないし
枚方なんて最近特急が止まるが　田舎でしたよ　大阪では門真や交野が田舎と言われましたが
交通の改善で　特に交野地区なんて　家が５０００万以上やし　駅前など１億円の
家になっています。　１０００万の家が数十年で今では一億！”！！

マンションは地震が来たときの保証はどうなるのか！！！

たかしさんがんばって下さい。　　確かに枚方から烏丸は遠いし　交通も乗換で不便ですね
淀川に橋が枚方から淀までないので　苦しいし
枚方の菊人形が無くなり寂しいですね。

[1211: 匿名はん]

予算３５００万でたかしサンのおっしゃる用件を満たすのは今生活レベルを落とさないと無理では？部屋を狭くするか、車を手放すか、環境が悪くなるとか・・・妥協しないマンション選びをしたいですなぁ！結果が楽しみです！

[1212: ニトリ部長]

たかしさん。モデルルーム行ってきた感想はどうでしたか？
どちらがよかったとかありました？

[1213: 匿名はん]

田の字地区エリアに住んでいると、車は要らないよ。
どこへ行くにも自転車で十分。
そんな私も去年の車検で手放しました。
築数年経つと、駐車場の空きがあるマンションが増えてくるので
住んでいる人では同感の人多いと思う。

車関係の費用を住宅ローンに回せば、高くなった田の字地区でも手の届く人多いと思う。

[1214: 匿名はん]

確かに自動車を足として利用している人はそうでしょうね。
ガレージ代だけでも月に３〜４万円かかりますからねえ。
（マンションの専用駐車場だと少しマシなのですかね？）
私のように週末のドライブが楽しみな人間は手放せず、近所の実家に
置いている始末ですが・・・。

[1215: 轟]

車の替りに自転車でどこへでも行ける狭い京都市内。

田の字地区マンションだと自転車置き場さえ不自由しますよ。

有料だし台数制限あるし。一家に4台あったとしたら全員が
マンション内の駐輪場を確保するのは困難。マンション内部への
持込は折りたたみ式や子供用のみに制限している場合もある。

マンション買う時は駐輪台数が販売戸数の何倍くらいか
確認すべし！　2倍以上でないと不便極まりない。

[1216: 匿名はん]

>>1206
桂坂に住んでいますが、そんなに良いとは思いませんよ。
バスしか通っていませんし、坂ですから、自転車で坂の下にはおりれません。
年に２回ぐらいは大雪が降ります。
スーパーができましたから歩いている人も時々見ますが、以前は、人も歩いていませんでした。
確か、市長さんは住んでおられるはずです。
地下鉄でも通れば少しは便利になるかもしれませんが、いつ通るか分かりません。
通らないかもしれません。
朝の通勤時には、バスに３０分乗り、桂の駅に行きます。
ここは、桂坂と名前に桂と付きますが、阪急の桂駅からタクシーで１２００円ほどかかります。
１２００円といえば、烏丸北大路から、四条烏丸まで行けます。

ましてここから、四条烏丸まで車で行こうと思ったら、少し決心がいります。

やはり、下鴨北園町や、衣笠、に住みたいです。

[1217: 匿名]

売れない業者の愚痴スレみたいになって来てますね。

[1218: 匿名はん]

パークホームズ今出川。
ラスト３戸の分が、現在、商談中だそうですが、もうすぐ完売するでしょうか？

[1219: 匿名はん]

そんなことここで聞いて分かる訳ないじゃん。マンションギャラリーに直接電話すれば？

[1220: 匿名はん]

北園町もたしかに環境はいいですが
「金融や」とか「不動産や」とか国籍の違う方々など
成金ばかりになってきましたので　もう昔とは違いますよ。
代々住んでいる人は相続で維持できなくて手放されるし。
利便性のいい烏丸近辺のマンションがいいと思います

[1221: 匿名はん]

エスコンの対応ひどいよ。契約すんだら、あとはほったらかし。備品変更の相談しても冷たいですね。態度豹変。契約は慎重に後悔しても遅いです。私は本当に後悔しています。

[1222: 匿名はん]

>1218
さあ・・・どうでしょうね・・・。一時は候補にあげましたが、西隣の葬祭式場(典礼会館)が気になってやめました。確か、北西側の2F〜4Fとそれ以外とでは西側窓の仕様が異なっていたと思いますよ。会館の緑色の大きな電光看板があるためだと思いましたね。夜10時に消灯するという説明でしたが。

[1223: 匿名はん]

葬祭場は勤務先の近所にありますが、毎週のように黒い服の人がぞろぞろ歩いて、盛り下がりますよ。どっか行ってほしいですね。

[1224: 匿名はん]

追加ですが、出棺のときのクラクションも勘弁してほしいです。

[1225: 匿名はん]

どっか行って欲しいって・・・。
人の住んでいない山奥ならいいんですか？
誰でもそういう施設の近所には住みたくないでしょうが、
それなら１２２２さんのように避ければよいだけのこと。
（将来的に出来てもおかしくない場所も含めて。）
また、気になさらない人もいるでしょう。
現にほとんど売れちゃってるんですから。

[1226: 匿名はん]

そうですよね。高い買い物ですし、私は見送ります。

[1228: 匿名はん]

中心部の賃貸なら家賃が月２０万円以上するぞ
まあ1227から見れば端金かもしれないが

[1229: 匿名はん]

せっかく高い買い物をするなら、後悔の無いものを買いたいものです。金利も上がり始めたしね。

[1230: 1226です]

マンション買えない貧乏人呼ばわりされちゃったけど、４５００万円の新築買う予定です。価格の一割は支払い済みです。明日契約します。ごめんね、強がりで言ってなくて。もちろん葬儀屋さんは近所にありません。

[1233: 管理人]

恐れ入りますが規定の1000件を超えておりますので引き続きご利用の場合には
新しくスレ立てをお願い致します。