今、京都で気になるマンションは？

[モリゾー]

京都のマンションが話題になることが少ない気がします。
これから市内に続々建設予定ですが皆さんはどのマンションが気になりますか？
意見交換しましょ！！！

[902: 匿名はん]

>>895
規制が本当に施行されると、規制より高い１１〜１５階はプレミアムが付いて
さらに高値での取引になると言われています。
現に今年の春に規制が検討されてから、中古価格が２〜３割上がりましたね。
ローンに関しては、>>901 様の書かれているとおりで、規制緩和時代に建った
マンションは比較的新しく立て替え問題が発生する頃までは問題はないでしょう。

>>896
既出だが、メイツ烏丸御池？が比較的大きなマンションでは。

[903: 匿名はん]

既存不適格建築物って買う気します？
ローンが通ろうが、再建築が近づいてきたら資産価値なくなりますよね？
規模が規制されるんですから、もめること間違いなしだしな〜。
田の字地区内は魅力だけど、建替えができないって聞くと考えちゃうな〜

[904: 匿名はん]

建替えって・・・・安物のミニ戸建てじゃないんだから
メンテナンスさえしっかりしていれば死ぬまで住めるぞ

[905: 匿名はん]

一生住む気ならば不適格マンションでも問題ないのかもしれません。

[906: 匿名はん]

建替えできないマンションでもいいってことかな？

[907: 匿名はん]

マンションは５０年も住めば終わりでしょう？
１００年マンションと言われてきていますが・・・
欧州のように時代を超えて住み続けられるようになればいいなぁ。

[908: 匿名はん]

イーグルコートパンフ来ましたが狭いですね。
以前、書き込みがありましたが９７平米で億ションなら
超高いですね。

一階に店舗が入るのって歓迎できません。
店舗のイメージがマンションのイメージに影響しますから。
コンビニでも入れば最悪です。

[909: 匿名はん]

ネバーランド葛野大路に決めました。シアーズの営業の方は書かれてるほど悪くなったですし。現地も見に行きましたが南側はそれほど大きな土地はなかったですよ。となりの地主さんの家もかなり新しくされてて簡単に手放されないと勝手な解釈をしてます。エスリードの営業は結構評判悪く書かれてて、私を担当した方も評判どおりでしたが営業は嫌なら変えてもらったらいいですし、それより物件で判断すべきだと思います。どちらにも良し悪しはありますので自分たちにあってるのがどちらかではないでしょうか。

[910: 匿名はん]

>>908
市の中心部は、ある程度以上の建物には１階を店舗にしなければいけない
規制がかかっています。最近建っているマンションの１階が店舗なのは
その為です。

[911: 匿名はん]

クオン見に行ったとき1Fが店舗でした。そこは漬物屋さんだったかな？そのお店の土地に建てたとか。そういう物件なら安心できますが、何が入るかわからないのは嫌ですよね。中心部のマンションも決して駐輪場が充実してる事はないと思うのですが、みなさんどうしてるんでしょうか？皆折りたたみ？

[912: 匿名はん]

マンションの店舗のことが話題になっていますね。
以前中京区であるマンションを買おうとしたとき、営業の人から１階を店舗にしておくと建坪率だか容積率だかが緩和されると聞いた気がします。だから、結果的に１戸辺りの価格が安くなると。
私は、それが嫌でその近くの、店舗がない物件を契約しました。周りの人に、１階の店舗はマンションの資産価値にかかわるとも言われました。

[913: 匿名はん]

コンフォールもイーグルコートも、今までの物件資料を見ていると
ちまちました間取りでいまいちセンスがありません。高級感は
どう考えてもないので、億出す価値があるかどうか・・・

いつ出るか分らなくても、リクルートなど中古を狙った方が
賢い買い物だと思います。

[914: 匿名はん]

＞913
イーグルコートは見たことがないのですが、コンフォールは確かに手狭な感じのものばかりでした。
営業さんについても、いい方でしたが、専門的なことがよく分かっていないようで、少し不安だったことを覚えています。

[915: 匿名はん]

↑ちまちました間取り・・同感です！
グランエスパス御所東、検討されてる方いらっしゃいません？情報少ないんで。

[916: 匿名はん]

私は六角通りのダイマルヤ（来年一月竣工予定）か四条烏丸プロジェクトを狙っています。

[917: 匿名はん]

御所東って予算7,000万で足りる？

[918: 匿名はん]

今日、中京新聞が配布されたけど、
中心地区の高さ規制案では田の字の大通りで４５ｍ→３１ｍ
その他の旧市街区はほとんど全て３１ｍｏｒ２０ｍ→１５ｍとなって、
大通りで１０階建て、それ以外５階建てまでとなるようです。
千本より西では２０ｍ→２０ｍのまま。
今後は低い建物しか建ちようがないので、地価は上がるでしょうな。お早めに。

[919: 匿名はん]

高さ規制って今までもいろいろ変わってるんでしょ？
今度の規制が、建て替えの話が出るような何十年先まで続いているとは思えないんですが。

[920: 匿名はん]

御所東、2〜3週間ほど前に電話で聞いたら8000万っていってましたよ。マンションギャラリー等も価格いあわせてグレードの高いものを準備予定、とか。御所東の情報は少なすぎるけど、戸数少ないから友の会？にはいらないと情報どころか変えないと思う。事前案内するといってましたから。

でも電話口で予算とか年収、職業とか、現在検討している物件名とか伝えるといろいろ教えてくれたりするんですけどね。。。

[921: 匿名はん]

京都市の検討しているようですが、リバースモーゲージ、マンションには
適用されません。
やはり、建て替えの問題が一番大きいのではないでしょうか？
使い捨てのイメージが残ります。