今、京都で気になるマンションは？

[モリゾー]

京都のマンションが話題になることが少ない気がします。
これから市内に続々建設予定ですが皆さんはどのマンションが気になりますか？
意見交換しましょ！！！

[882: 匿名はん]

アパだのパデだの、胡散臭いぞ

[883: 匿名はん]

上記のような場合、弱小デベから買うと後悔するな。

[884: 匿名はん]

エスリードって最近できた会社ですよね？
大丈夫ですかね？

[885: 匿名はん]

今日、うちのマンションのポストに、御幸町御池のタマキの物件の事前案内アンケートチラシが入ってました。

決定なのか仮なのかはわかりませんが、間取り図面も載っていましたが……かな〜〜〜り惹かれます！２００平米越えのプランが３LDKのゆとり設計で素敵。マスターベッドルームにミニキッチンがついてたり、お風呂やトイレが２箇所ついてたり……間違いなく、億単位の価格でしょうねぇ；。
とても手が出ないな。
でも他のタイプも、田の字間取りじゃないし、お風呂に窓付の部屋が多かったり、他の多くのマンションとは一味違う印象です。

ただ、この土地って、御池通りに面しているのかな？それだと南開口なのは嬉しいけど、やっぱり騒音と空気の汚れが心配だなぁ。
御池通りに面していないなら、南が塞がれていそうで、魅力減。
あと、やっぱりお値段もスゴイでしょうね。

でもマンション買って4年目にして、初めて「これは住み替え考えちゃうかも？！」って物件が出た予感！

[886: 匿名はん]

御幸町御池のタマキマンションの南側には、１４階建てのネバーランドが建っていたはず。
北側も賃貸マンションが建っていたと思うから、外が開けているのは通りに面している
西向きか、上層階の東向きの部屋になるんじゃないかな。

[887: 匿名はん]

タマキのマンションってたいがい駐車場がついてないんですよね。今回もついてないのかな。田の字地区はさらに高さ規制がかかるから、もう時間との戦いですね。郊外の価格吊り上げ現象はいつまで続くんだろう。

[888: 匿名はん]

御幸町御池のタマキマンション
南にはネバーランドがあるので窓があっても意味がないはず。
ただ、立地はすごくいいと思います。

[889: 匿名はん]

御幸町御池のネバーランドの住民です。

タマキのマンションとネバーランドとの間は2メートル位しか空かない計画のようです。
そこにタマキは普通の引き違い窓を計画していますので、窓を開けるとお互い丸見えです。
また、北側も8階建て程度の賃貸マンションが敷地に建っていますので、高層階以外は北側の窓も意味が無いと思われます。
そんな計画で高級仕様と言い張ってましたけどね・・・・。

ちなみに高さはネバーランドより若干低く計画されており、西側もネバーランドより奥まって計画されていますので日当たりはかなり厳しいと思います。

駐車場は来客用が数台分用意されるだけで住民用の計画は無かったように思います。

購入予定される方はくれぐれも現地確認をお忘れなく。

[890: 匿名はん]

>>889
あなたはひょっとして水曜日によく現れるというシアーズの営業さん？？

[891: 匿名はん]

田の字地区のマンションに住んで６年経ったが、
思いのほか住みやすく、他の地区に移動すること
は考えられない。価格に見合う地域だと思う。

[892: 匿名はん]

柳馬場のイーグルコートは９７平米で億ションになるらしいよ。
この前資料請求したら問い合わせが多すぎて資料がないと言ってました。

[893: 匿名はん]

イーグルコート京都錦小路。資料頂けましたよ。ただし、専有面積狭すぎ・・・

[894: 匿名はん]

どこも高いんですね。
庶民に買えるのは右京区のエスコンかエスリードしかないのでしょうか？
無理して中京でシャリエかサーパス？

[895: 匿名はん]

質問ですが、高さ規制が始まれば規制より高いマンションは売却が難しくなると言われていますが？
ローンが組めなくなるといわれていますね？

[896: 匿名はん]

御所南地区で大きなマンションが建設される予定はないですか？

[897: 匿名はん]

>>895
不動産仲介会社で仕事しておりますが、その質問をお客様から受けても答えられないですよ。あくまでも新聞記事等の紙面上での話ですから。
既存不適格物件が京都市内でも1000棟以上発生すると言われているのに、ローンが組めないということにはならないでしょう。多分・・・

[898: 匿名はん]

８９７さん、プロの目から見て四条烏丸の物件は坪単価幾ら位になると思われますか？
１４０戸もありますから２３０〜２４０万？それ以上は無いですよね？

[899: 匿名はん]

>>898
オリックスさん・ノバックさんが決めることですからねぇ。そればかりは何とも。
下層階の58㎡のタイプでかろうじて坪200万切って190万台というところでしょうかね(あくまでも個人的見解ですが)

[900: 匿名はん]

有難うございます。参考にさせて頂きます。

[901: 匿名]

>>895
知人の不動産販売の仕事をしているものによりますと、提携銀行からローンが組めなくなるという話は、聞いていないし、そのようなことはないだろうと言っていました。
理由としては、既存不適格は、あくまで現行法で不適格なだけ(当時は適法な建物)で、違法建築物ではないからだとのことです。
高さだけでなく、耐震基準や消防設備の基準も色々と変化をしており、それを取り上げると高さ条件を満たしていても、不適格な建物は、数え切れないほどあるそうです。
高さ規制超えマンションに対して、本当に一般の銀行が住宅ローンを取り扱わないとしたら、新しいビジネスチャンスと考えるノンバンクなども出てくると考えることもできませんか?