今、京都で気になるマンションは？

[モリゾー]

京都のマンションが話題になることが少ない気がします。
これから市内に続々建設予定ですが皆さんはどのマンションが気になりますか？
意見交換しましょ！！！

[702: 匿名はん]

系列の会社に高く売ると税務署がうるさいからｗ。
っていうのもあるが、高値で買う業者に売るから必ず系列に流れるわけではない。
三井不動産が旧ＤＫＢの跡地にマンション建ててる「パークホームズ今出川」が最たる例だな。

[703: 匿名はん]

>702 そうなんですね。東レは土壌汚染のことでもめるのが嫌だから別の会社に売ったのかと思いました。

ついでに質問なんですが、ネバーランドの管理費・修繕積立金は年数が経てばあがっていくんですか？

[704: 匿名はん]

６９９さん。８メーター論理はありえませんよ。建ぺい、容積、準工業地からみて８メーターは販売会社論理。南も葛野大路通りに面した方が高く西に向かい低くなります。東は最悪かも

[705: 匿名はん]

693です。
694さん、695さん、696さん、情報をありがとうございました。
結構高いんですね〜！
うちが受けた説明では、南東の角部屋ですが、もう少し安くなりそうなお話だったんですが・・・

[706: なお]

質問です。
よく言われる大通り沿いはだめ、っていうの　私も賛成なんですが。
同じ建物でも　大通りに面してる側と　その反対側ってありますよね。
その反対側でも　やっぱりキツイですか？
窓を開けて生活したいのはしたいんですが、無理ですかね。
ちなみに堀川沿いなんですけど・・

[707: 匿名はん]

エスリード、ネバーランド、シャリエで検討中で、値段、立地、会社の信頼度などからネバーランドが一番無難かと考えています。
ただ南東角部屋を希望しているのですが南側に高いマンション等が建つのが心配です。営業の人は建っても３階とは言われてましたが、実際あの場所と大きさの土地なら南側テラスからの日当たりや景色を遮ってしまうほどの建物がたつことは可能なんでしょうか？
またできれば５階以上を希望してますがまだあいてるか、どなたかご存知ないですか？

[708: 匿名はん]

堀川沿いですか・・・窓開けての生活は難しいと思いますよ。

大通りに面していても反対側であれば、騒音面ではかなりまし
かもしれませんが空気はあまりよくありません。

もしも反対側に低層の新しい建築物があれば早々に
建て替わる可能性は低いと思います。

空き地、駐車場、古い民家などは要注意です。

業者は「大丈夫、当分建ちません」とか知らないふり
しますが、状況はあっという間に変化しますから
リスクはご自分でよく調査されて、色んなことを想定して
納得されてからご購入される必要があると思います。

[709: なお]

>７０８　おおっ、早速のレスありがとうございます。

そうですか、今は大宮通りに向かって１本入ったところに住んでるんですが
（大宮向き）
これとは　全く違うでしょうか？
現場にも行ってみたんですが（当然外に立ってなので）、正直ちょっと音大きめかな・・
という気もしました・・。

いったいどの辺りに住めばいいのかなぁ、と切なくなってしまいます。
通勤を考えると、京都駅まで２０分を死守したいし、
深夜帰宅を考えれば　あんまり住宅地もかえって物騒な気がするし、
田の字の中に住めば、便利なんですが　資金が・・・。

皆さんは　何を重視されて、どの辺りを選ばれていますか？

[710: 匿名はん]

>>703
長期修繕計画はどこでも経年で変化（上昇）するものだよ。
エスコンは自前の管理会社を持っているけど、個人的にはこの会社は使えないね。
管理が悪いと近隣に建物が建つなどとかいう以上に資産価値が下がる。

また近隣にそれなりの建物すら建たない場所は資産価値は下がるから、そのあたりはお間違いなく。
８メートル制限などある土地は「死んでいる」ようなものだ。
そんな地域がマンションにまで掛かるようになったら「最建築不可」となり、二束三文になりかねないね。
このスレの住人も変な営業に吹き込まれているようだが、もうちょっと違う視線から資産価値を考えた方が良いかもね。

[711: 匿名はん]

×最建築　→　○再建築　だな、失礼。　

[712: 匿名はん]

>709さん
私は昔堀川沿いの賃貸マンション住んでいて音の問題で引っ越しました。
寝室が堀川通に向いていたため、夜中はずっとトラックの音が聞こえていました。
それと汚い話ですが、ティッシュで鼻掃除をすると黒くなっていたので排気ガスの影響も結構あると思います。
私は賃貸マンションでしたので引っ越すことができましたが、購入するとなると大きな道路沿いは辞めておいたほうがいいように思います。
確かに道路沿いは価格も安いですが買った後で音の問題などで悩まされることを考えると少しでも道路からは離れておいたほうがいいように思います。
乱文ですが参考になればと思います。

[713: 匿名はん]

大通りに面するバルコニーの場合、洗濯物も同じですよね。
堀川は確かに厳しいと思います。夜でも交通量は多いし。

西大路通り、丸太町通りの中京区らへん、実体験あるかたいらっしゃいませんか？
堀川よりは「マシ」と思いたいのですが。。。

[714: なお]

みなさん、しつこいですけど（汗）
堀川に面してなくても？建物は堀川通り沿いで、
部屋は　その裏側に面してる、ってことなんですけど。
（堀川沿いには別のお宅が面してます）

[715: 匿名はん]

堀川通り沿いではないですが、大通り沿いに住んでいます。
といってもなおさんがおっしゃってる、奥まったところに位置する部屋に住んでます。
大通りから５０メートルくらい離れています。
玄関ポーチあたりの汚れが一番わかりやすく酷いです。
ドアが黒っぽい色なんですけど、しょっちゅう掃除しても真っ白（真っ黒）になってます。
網戸も同じように、みるからにホコリだらけです。窓もすぐ真っ黒になります。
洗濯物が真っ黒っていうのは気がつかないですが
ベランダはすぐに真っ黒になってます。しょっちゅうホースでお水まいて掃除してます。
でも毎日窓は全開にして換気してますし、気にしないようにして生活してます。
ただ騒音などは全く気になりません。とても静かに感じます。

[716: 匿名はん]

西大路通りもバスとトラックが多そうなので、空気悪いと思います。
あと、暴走族もよく走ります。
丸太町は歩道が狭く、道路も太くないので、通りに面した家だとかなり
うるさいと思います。

京都駅から２０分ですか・・・山科の駅前の方がいいんじゃないですか？
ＪＲと地下鉄から徒歩すぐに新しいのが建つそうですよ。＞なおさん

[717: 匿名はん]

京都まで１０分ということなら、大津や向日町も魅力的ですよ！
ただし京都市民でなくなりますが。。。

[718: 匿名はん]

伏見も近いですけどね。桃山御陵か丹波橋からなら、近鉄で、京都駅まで１５分くらいではないでしょうか。

[719: 匿名はん]

＞７１８さん
でも、桃山御陵って、めっちゃ高いですよねぇ・・・
以前、桃山御陵のネバーランドを検討したんですが、考えていたより、ずっと高くて断念しました。

[720: 匿名はん]

南区の、マークスゲート京都サウスはどうですか？
京都市民じゃないので、唐橋のイメージがよくわからないのですが・・・
中京区であるシャリエを検討中だったのですが、間取りがとても似ているし、中京区よりは南区のほうが価格がお手頃なのかなぁ？

[721: なお]

皆さん、ありがとうございます。

膳所と大津、桃山御陵にも行ってみたんですけどね。
大津は夜真っ暗だからやめておけ、と　滋賀出身の友人に言われ、
膳所は、意外にも使える電車の数が半減してしまうんですね。
桃山御陵については、賃貸も考えてみたんですけど、
１件目の不動産屋さんに「そんな物件ありませんね、この辺には」と
ばっさり切られ、挑戦する気を失くしてしまいました・・

それにしても、ホント高いですよね。２年前に比べて中古の値段が１割はあがってる。
でも、内容は、古くなってるし、別に良くなってるわけではないのに。

スレ違いですけど、ホント　行政の方に言いたいですよ。
高さ規制も景観を守るのも必要ですけど、そんな真ん中だけ大事にしてもしゃーないじゃん。
今、イマイチと言われる地域を「住みたい、住みやすい」と思える街にするよう
交通機関（クルマじゃなくてトラムとか、その深夜運行とか）を整備するとか
住民の方にとっても有益になるような区画整理会開発の案を考えるとか
（３階ミニ戸建がギッチリ、グレーじみたコンクリ団地みたいに、
　なんか鬱蒼とした雰囲気の街なんて、住んでる方だって
　１００％満足されてるわけではないと思うんですけどね。）