今、京都で気になるマンションは？

[モリゾー]

京都のマンションが話題になることが少ない気がします。
これから市内に続々建設予定ですが皆さんはどのマンションが気になりますか？
意見交換しましょ！！！

[502: 匿名はん]

アラ探しばっかりしてりゃあそのうち地球に住みたくなくなるよ。

[503: 匿名はん]

パデシオンが安いのは何故なのですか？

[504: 匿名はん]

物件内容を見比べれば分かりますよ

[505: 匿名はん]

このレスの450あたりに書いてありますよ

[506: 匿名はん]

仕様の安いもののオンパレードも然りなのだが、
何より一貫体勢で仕入れから販売までやってのけるから、
高収益体質の会社なので、少々安くても利益率が高いのも特徴。
土地の仕入れから施工、引渡しまでのスパンの短さも他にない強みではある。
意外とこの辺でお客さんは恩恵受けるわけ。
でも、内覧〜引渡し辺りでの客に対する扱いの悪さは天下一品。

[507: 匿名はん]

客の扱いの悪さは、モデルルームでもありますよ。
抽選の申込みを検討していましたが、物件の内容について質問をしに行ったときに、営業の対応があまりの悪くあきれてしまいました。それも、宅建の資格を持っている社員でした。客をばかにしているとしか思えませんでした。それでむかついて、結局、買いませんでした。
あとから見ると、仕様、床や壁の薄さなど、気になる点が多く、やめておいてよかったと思いましたが。

[508: 匿名はん]

昨日、烏丸丸太町下がったところにあるシュークリーム屋の隣の空き地に「ダイマルヤ　マンションギャラリー建設予定」の看板が出ていたのだが、これって柳馬場六角に建つ物件のモデルルームなのだろうか？

[509: 匿名はん]

>506
一貫体制でやると逆に外部からのチェックがないので手抜きとかされる可能性ってないですか？

[510: 匿名はん]

４８３です。
左京区で地下鉄烏丸線だと、松ヶ崎・北山・国際会館ですね。
北山駅は、場所によっては北区かもしれませんね。
というか、北山駅周辺に分譲マンションは見かけない！？
閑静な住宅街ですもんね。

左京区でも、叡山電鉄沿線と地下鉄だと駅近でも、
全然、雰囲気が違いますね。便利さも。

[511: 匿名はん]

>>509
一環体制ならばご都合主義に走るのが普通だろうね。
都合が悪いところは好き放題にいじってしまう。
それで引き渡し前に重要事項説明の内容変更でおしまい。
逆に下請なんかは手抜きはやり辛いかもしれない。
だって事業主は今後何年も続けていこうと思っているのだから、
自社施工でヒューザーみたいな事になっては困るからねぇ。

>>507
そんなのはその営業によりけり。つーか売れる物件ならば、丁寧な応対は望めない。
そういった状況に客も追いやられるよな。
睦備みたいな短期勝負の物件なら、なおさら駄目でしょう。
京都には少ないけど、大型物件なんかどっかのパビリオンよろしくみたいなモデルだから、
滞在時間が長くなり、営業の頭数が足りなくなったりして怒られることも間々ある。
可哀想だけど、マンション買うなんてそんなものよ。

[512: 匿名はん]

ネバーランド烏丸五条
見てきました。
モデルルームはゴージャス＆ムーディなインテリアで、見るのは楽しかったですね。
とても生活できるようには見えませんでしたが（笑）
ただ立地を考えると、今買うのはお買い得なのかなあ？
大通り沿いが嫌なので、私は買いませんがね。

[513: 匿名はん]

うちもネバーランド見に行きました。
割安に土地が取得できたので躯体にコストかけてます！って強調してたな。
五条通の騒音はどうなのか？とたずねたら
なんせ躯体にコストかけてますから遮音対策は万全！という回答だったが
具体的にどういう対策をしているのかは、はっきりしなかった。

[514: 匿名はん]

＞躯体にコストかけてます！
あまり意味が分かりません。コンクリートの強度を上げているのでしょうか？
そのあたり具体的に聞かないと騙されている気がしますね。必要ないところにコストを
かけられてもね…。そもそも不動産業者には建築知識のある人間は少ないですから。
（過去勤めていた経験上）いいかげんな業者も多いので。
きっちりした業者（大手だけが良い訳じゃないが）選びが肝心ですよね。
内部統制ができている会社なのか。。。となると結局大手業者になるのか〜。

[515: 匿名はん]

今日松ヶ崎のマンションの価格表が届きましたが、7000万円台の部屋もありすごいなーと思いました。南側は女子大の駐車場予定地だそうですが、永久にそうなのか、やや不安です。また、大学に近いのってうるさかったりはしないのかなというのも不安。音楽関係の部活など近くにあると結構うるさいような気もします。それにしても7000万ですか。高いなー。

[516: 匿名はん]

松ヶ崎７０００万超の物件を契約予定ですが、ツタヤも近くて超いい感じ〜。
閑静な住宅街であり、かつ妙法もマジかに拝めるんですよ。サイコ−！イヤッフォ〜！

[517: 匿名はん]

７０００万超の客層ってこんな感じなんですかね。

[518: 匿名はん]

フォルム松ヶ崎のことですよね？
いいですよね・・・でも7000万ですかー・・・すごいですね。
松ヶ崎もバブルチックになってきてるんでしょうか？
ＨＰを見てみると抽選とありましたが・・・契約予定とは・・・？
25戸のうち5戸のみ販売という不思議な売り方と関係あるんでしょうか？

[519: 匿名はん]

売れ残り間を出さないためにわざと少ない数字を挙げるんですよ。
実際に欲しい人が２０室バラバラになった場合、全て契約して本当に残戸数５となる。
松ヶ崎というか地下鉄北山駅の近辺は前からそれ程安くはないのでそんなものですね。

[520: 匿名はん]

松ヶ崎は地下鉄が延伸する前から住宅地としては人気がありましたから、
その価格は仕方無いのかも。元々大学教授や医者といった比較的社会的地位の高い？方々が
好んで住むような場所ですから。私のような一サラリーマンは大阪へのアクセス等を
考えると不便さを感じ得ませんが！田の字のバブルよ早く終わってくれ〜。

[521: 匿名はん]

松ヶ崎も高級住宅地だったんですね・・・知りませんでした。
じゃあそれだけの値段は仕方ないんですね・・・にしても高い・・・