今、京都で気になるマンションは？

[モリゾー]

京都のマンションが話題になることが少ない気がします。
これから市内に続々建設予定ですが皆さんはどのマンションが気になりますか？
意見交換しましょ！！！

[182: 匿名はん]

寺町四条下がった所のイーグルコートと、大丸前のマンションって広告でてる？

[183: 匿名はん]

大丸前とは、北側の錦通に面した空き地のことですか？
それとも、四条通の南に面したところかな？

錦側にマンション建つ予定なんでしょうか？
確かにずっと気になってましたが、間口が異様に
狭いので、隣の喫茶店を地上げするまで無理かなと
思ってたんですが。かなり南北に広いので、奥は静かで
いいかもしれませんね。

[184: 匿名はん]

高級マンションとは、仕様が高級ということですよね？
恐らく最近の中心部の物件は土地代が高いから
最終価格が高級マンション並みになりますが、
決して高級仕様って訳ではないと思いますよ。

[185: 匿名はん]

それはそうなんだが、人気がある場所に建てる物件は高い値段でも売りやすいので、一般的には高級仕様で建てて売ることが多いよ。逆に人気がなくて安い場所に建てる物件は、仕様もそれなりで、安さを売りに売り出すことが多い。

[186: 匿名はん]

>>182
え〜　ナカヌキヤとニノミヤＰＣタウン跡地ってイーグルコートだったのですか。
工事始まっても分譲案内出てないし、てっきり単身やDINKS向けの賃貸マンションだと
思っていました。でもダイマルヤのＨＰに紹介されていませんね・・・・

大丸前って、四条通の志津屋横ですか。オフィスマンションが建つとは昔から
噂になっていましたが、とうとう建つのですね。
錦通りの空き地、確かに間口は狭いですね。
でもその隣に建っているフォルム錦小路の東向き部屋の方はドキドキでしょうね。
あの空き地に１４階建てなんか建つと、日当たり展望が無くなってしまいますものね。

でも、高いでしょうね・・・・どんな人が買うのでしょうか・・・

[187: 匿名はん]

>>185
なるほど、そういうこともあるわけですね。

大丸前って、四条通沿いの方でしたか・・・

錦通り沿いはあの間口だけでは建築できないのでしょうか？
それともややこしい権利の入り組んだ土地かも。
隣のマンションはドキドキしていることでしょうね。

確かに便利な場所ではありますが、大丸への搬入の車が
多い割には道が細いし、ちょっと賑やか過ぎますね。

[188: 匿名はん]

>>186
四条通の物件は今年初頭からずっと分譲予定を聞いてたのですが、
一向に始まらないので、企画変えたのかと思ってたんですけどね。
確か140戸程度で１〜３ＬＤＫの投資向き物件に近いと聞いたような。

また、ダイマルヤの物件はまだ企画が決まってないんでしょう。
どこのデベでもいえますが、ＨＰよりもチラシが先行するので、
パソコンだけでは当てに出来ない。
でも、今の中京・下京は＠240程度は付けないと
採算が取れないだろうから高いんでしょうね。

[189: 匿名はん]

旧中抜きやあたりは＠２７０〜２８０万はいくでしょう。
まぁ、それなりの企画でマンションをつくれば京都ならなんでもない価格ですよ。
それよりも私は都会の雑踏から離れ生活したい。
エスリード一乗寺が手頃感あると思いますが・・・

[190: 匿名はん]

エスリード一乗寺ですか・・・
よく広告が入っていますが売れているのでしょうか。
場所を考えるとやや高い気もしますが、どうなのですかねぇ。

[191: 匿名はん]

固定資産税が高いところはイヤだけど、場所は選びたいし、
マンション選びは本当に悩ましいです。

[192: 匿名はん]

やはり、坪あたり１５０万くらいが一番手頃感があり、買いやすいですね。
勿論、固定資産税の安いし、駐車場代金などの諸経費も安いと思いますね。

[193: 匿名はん]

東レが西大路御池にマンションを出すって聞いたんですがほんとでしょうか？
誰か聞いてます？

[194: 匿名はん]

ファインフラッツ京都室町（京阪電鉄不動産）からDMが入ってた。
洛央小学校区は一時のことを思うと、最近あんまり人気ないのかな。
中学も５校合併になるしね。

[195: 匿名はん]

ナカヌキヤのところ、賃貸の計画だよ。

[196: 匿名はん]

確かにナカヌキヤの跡地はあの土地の広さで１３０戸なのだから、
ワンルーム〜１ＬＤＫクラスのマンションなのだろう。
でも京都中心部って、その手の単身向け賃貸マンション工事を
あちらこちらでしているけど、そんなに需要があるのか。

[197: 匿名はん]

先日の路線価の発表でも中心部はミニバブルだから、
単なる賃貸というよりは、投資用マンションてことじゃない？

[198: 匿名はん]

>>193
シャリエ西大路御池　物件のホームページあるよ
http://www.cno73.jp/index.html

[199: 匿名はん]

新駅から徒歩圏だけど、工業地域だよ。
微妙だ・・・・＞シャリエ西大路御池

[200: 匿名はん]

それにしても朱雀第四小学校区は多いね。
パラドール御池、イーグルコート、サーパス、シャリエ・・・。
最近の新しいマンション、全部同じ学区。
地域的には・・・微妙だ。

[201: 匿名はん]

シャリエはギリギリ朱雀第八学区みたいですよ。
藤和山ノ内と同じ学区ですね。