ローレルコート御所南ってどう？

[匿名さん]

ローレルコート御所南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【スレッドを神戸・兵庫板から滋賀・京都板へ移動しました。2012.01.11 管理担当】

[79: 匿名さん]

＞No.77
ご心配ありがとうございます。笑

実際に賃貸に出されてるケースの話をしてます。
賃貸に出されてるからその利回りの比較をしてるだけです。
事情はよくわかりませんが、売れ残ってデベがそのまま保有してるのかもしれませんし、買った人が即賃貸に出されたのかもしれません。

が、それ以前に世の中にマンションをキャッシュで買う人なんていくらでもいますよ？
みんながみんなローン組んで買ってるなんて考えておられるなら大間違いです。
そもそもこの物件、一般人が無理してギリギリのローン組んで買うマンションではないでしょう。
大半はそれなりの人が買ってますよ。この賃貸に出されてる方もさすがに住宅ローン組んで買ってる方ではないでしょう。

もちろん住宅ローンの金利が居住用の住宅に特別に設定された低金利であることも、住んでなければ住宅ローン減税も受けれないことも知ってますよ。まぁ転勤で想定外の引越しになった場合などは大目に見てくれることもあるでしょうけどね。

そんなことも知らずに投資の話をしているわけではありません。
ていうか住宅ローン減税がどうのこうのなんて話してませんよね？
当然そこに住むのであれば、使える節税策は全て使いますけどね。

マンション買う人の中には、投資で購入できる余裕のある人もいれば、単に持っておきたいセカンド購入、さらにはただただ相続税対策に購入…などなどいろいろな人がいる

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[80: 匿名さん]

マンション買っただけで、不動産資産としては
経理上購入価の６割ぐらいに減りますから、
現金資産を持っている人の相続税対策としては良いかもしれませんね。

[81: 匿名さん]

まね論用に買う人もいるな

[93: 匿名さん]

しかしこのマンション、もう賃貸に出てるって変ですね。完売しなかったのかも。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[94: 匿名さん]

高すぎだったしね〜
投資向け物件ではなかったからすぐ賃貸に出るのは不思議！

[96: 匿名さん]

いつから入居ですか？

[97: 匿名さん]

それ聞いてどうするんですか？

[98: 匿名さん]

ジオグランデ寺町御池のスレでは，その外観が安っぽいと
色々な意見が出ていますが、このローレルコートの外観は
どう思います？

僕としては、少し奇抜だけれども、立体感のない平坦な壁面で
高級感が感じられないと思います。
（完成想像図を見て、白い部分が少し張り出し立体感があるものと想像していました。）

[99: 匿名さん]

御所南ってｗ

どれだけ離れとるねん

[100: 匿名さん]

１階のテナントは、何の店が入るのでしょうね

[101: 匿名さん]

外観、高級感あると思いますよ。御池通の雰囲気に合ってると思います。

[102: 匿名さん]

ジオグランデよりはマシかな
ありゃ酷いわ

[103: 匿名さん]

茶色いマンションがお向かいにもあるだけに、いいかと思いますが。

一階テナントは、トーヨーキッチンだそう

[104: 匿名さん]

夜に通ったら5階建てのオフィスビルかと思った。笑

あの白色は将来どうなっていくのやら…。

[105: 購入検討中さん]

外観はお寺のイメージですね

しかしバブルだなあ

[106: 入居予定さん]

外観もっとブルーっぽいかと思っていました。どちらかというと黒に見えませんか?白と黒じゃお葬式みたいです。御池に合ってない。

[107: 匿名さん]

他と変わっていて、いいと思いますよ。茶色のマンションばかりが並ぶのもどうかと思います。

[108: 匿名さん]

白の部分が、タイルでなく白大理石だったら雰囲気違っていたろうな。

[109: 匿名さん]

高いんだからそれくらいして欲しかったなあ

[110: 匿名さん]

ジオグランデもいまいちだけど、ここもたいがいかと…
安っぽい白と濃青タイルのせいで、便所か台所の壁にしか見えないぞ

[111: 匿名さん]

エンジ色のアクセントも変だよね…

[112: 匿名さん]

言われてみたらトイレのタイルに見えてきたw

[114: 匿名さん]

トイレのタイルに吹いてしまった
高級感あるでしょ？とやたら自慢げだったけど、全然そう思わなかった

[115: 匿名さん]

外壁が中世近代様式のようで京都に
溶け込んでいるのに、御池通り横と裏に
外壁から黄白色の排水パイプがむき出しに
出ており、このマンションの価値が
損なわれていますね。頭隠して尻隠さず。
高級なマンションがこれでは、価値が半減しますね。
色を合わせるとか別な物に変えるとか
出来なかったのですかね。

[116: 匿名さん]

デザインもモダンで高級な感じはしますが、白は絶対汚れますよ....

[117: 匿名さん]

まだ賃貸の募集かかってるみたいですね。

南向き62.62㎡　6Fと4F。

この広さで20万って借手あるんですかね？

[118: 匿名さん]

ないですね。投資用に買った人は見誤った感じですね

[119: 匿名さん]

あの値段で投資用に買った人なんているんでしょうか？
単純に売れ残ってただけじゃないんですかね？

[120: 匿名さん]

世の中には金が余っている物好きがいますから

[121: 匿名さん]

あの値段で賃料20万じゃ相当割りが悪いですね…

[122: 匿名さん]

セカンドか将来住む目的で買ってはみたけどしばらく使う予定もないしとりあえず賃貸に出しとくか、くらいの感じですかね。

ほんとの金持ちならそれもせずきれいなまま置いておくんでしょうけどね。

[123: 匿名さん]

自転車置き場への通路とゴミ捨て場の通路に
自動ドアがなく外の冷たい風が入り、とても寒く
防犯上も悪いと思う。

[124: 匿名さん]

完成から１カ月が経ちましたが
このマンションの住み心地や
周りの環境は、どうですか？

[125: 住人さん]

御池通りに面しており、東南から日当たり良く
とても気持ち良いです。立地が最高の場所です。
でも、蝉の鳴き声が凄いですが、二重サッシの窓は、
それを、心地良くしてくれます。

[126: 匿名さん]

東はベッタリ建物あるでしょw
近いうちに中古がでると予想

[127: 匿名]

北東の部屋はもう中古出てるけどね。

[128: 匿名さん]

投資用に買ったけど家賃高過ぎて誰も入居せず、泣く泣く売っちゃうんでしょうね