近鉄不動産株式会社の京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート御所南ってどう?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-08-25 07:21:01
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ローレルコート御所南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社

【スレッドを神戸・兵庫板から滋賀・京都板へ移動しました。2012.01.11 管理担当】

[スレ作成日時]2012-01-11 12:16:13

現在の物件
ローレルコート御所南
ローレルコート御所南  [最終期(第2期)]
ローレルコート御所南
 
所在地:京都府京都市中京区富小路通御池上る守山町156番3 他(地番)
交通:京都市地下鉄東西線 京都市役所前駅 徒歩2分
総戸数: 80戸、他店舗4区画

ローレルコート御所南ってどう?

1: 匿名さん 
[2012-01-11 18:22:24]
やっと、25年初頭竣工の市役所前駅駅近で御池通に面している
マンションの三つ目の発表だね。

ファミリー向けのマンションになると思ったが、
57.2m2と幾分小さい間取りも有るんだね。

ジオみたいに全て70m2以上にした方が良いと
思えるが、場所柄高くなりすぎるので、選択肢を
増やすために造ったのかな。

ただ、御池通に面していて「御所南」は違和感があるね。
「富小路御池」で良いと思うが。


2: 周辺住民さん 
[2012-01-12 00:41:38]
坪270万からって聞いた。
条件の良い部屋は、すごい価格になりそう‥。
3: 匿名さん 
[2012-01-12 23:06:35]
ここはとても魅力的な場所ですね。
かなりの価格になるとは思いますよ。
ただ、このあたりを求めている人は多いようなので
思う以上に早く完売となるのでは?
4: 匿名さん 
[2012-01-13 13:29:59]
場所が良いので即完必至ですね。
御所南は校区を強調したぃのでしょう。
5: 匿名さん 
[2012-01-13 16:45:57]
御所南って、本当に校区としていいと聞きます。
でも、なかなか価格もよい物件が多いので
すぐに…とはいかないかもですね。。。
6: 匿名 
[2012-01-13 17:46:08]
即完売だと思います。
別の御所南学区のマンションを購入しましたが、抽選でした。探してる人は長期に渡り、検討してると思いますし、狙ってる人は多いのではないでしょうか。
7: 匿名 
[2012-01-13 20:02:36]
皆さんのおっしゃる通り即完売だと思います
あまりに御所南学区にマンションが建っているので、今後は価格も 横這いになるかもしれませんね
8: 匿名さん 
[2012-01-14 22:57:32]
どうして即完売というのがわかるのでしょう。

今年からマンション購入のために
いろいろ見学などに行かせてもらってますが
即完売というところはあまりないように感じました。

確かに便利な場所ではありますが
80戸がすぐに売れるものなのですか?
9: 匿名さん 
[2012-01-15 22:48:28]
去年売り出した
エスリード四条室町        50戸
ライオンズ御所南ロイヤルグレイド 30戸
イーグルコート御池高瀬川     46戸
どれも、売り出し発表から1~2週間で完売したね。
(ライオンズは抽選)

今回は、ジオを合わせると120戸だし、坪単価も高そうなので
すぐに完売は難しいかな。
(1戸平均5500万以上になりそうだね。)

セカンドでジオはどの部屋も買われそうな気がするが、ローレルコートの方は
御池通側だけはセカンドで買う人もいるかな。
(祇園祭・時代祭がマンションの部屋から見えるからね。)

10: 匿名さん 
[2012-01-16 14:29:13]
9さんはとても詳しいですね。
投資家の方ですか?それとも、いくつかマンションをお持ちとか?

私は情報がこちらしかないのでビックリです。
完売のマンションとは多いのですね。
11: 匿名さん 
[2012-01-18 14:30:20]
こちらは販売戸数が未定のまま。
どれくらいの戸数の予定をされているのかしら。
駐車場が少ない感じてすが、交通機関の利用しやすい場所のようなので
良い場所だなと少し興味あります。
12: 匿名 
[2012-01-28 16:41:20]
1月30日から案内開始みたいですね。
13: ご近所さん 
[2012-01-29 19:03:15]
一昨年の契約で京都市内のマンションを購入しましたが中京区でも沢山マンション建ちますね。
以前は中京区内だと「こんな良い場所もう出てこないですよ」というニュアンスの営業トーク
が本当らしく聞こえましたが、これだけ出てくるようだと少々待ってもまだまだ新築マンショ
ン出てきそうですね。ただ、価格がどうなるかがわかりませんが・・・・
ここもかなり早いタイミングで売れてしまうでしょうね。大通りに面しているので洗濯物が黒く
なりそうなのが唯一の気がかりです。こういったところを購入される方はこんなことを気にし
ないのでしょうか?
14: 購入検討中さん 
[2012-01-31 14:54:32]
13さん

>>以前は中京区内だと「こんな良い場所もう出てこないですよ」というニュアンスの営業トーク
>>が本当らしく聞こえましたが・・・・

・・・という『ニューアンス』とのことですが、こんなことを本当に言われたのか、あなたが捉えた
ニューアンスがいい加減なものなのか、はっきりしてもらえませんか?
こんなことを言い切るようないい加減すぎる仲介業者なんているはずがないと思いたいですが、
もしも本当にこんなことを言われたならば、その仲介業者はどこですか?
あなたがいい加減なことを言って、検討している者を惑わしているならば、御自身の書き込みについて
さっさと削除依頼を出して削除して下さい。

私は、今後このマンション以外にも周辺でマンションが建つので、それらのマンションについて検討
している者ですが、あなたが言う仲介業者が担当しているマンションがあるならば、不信感を抱いて
しまいます。

15: 匿名さん 
[2012-01-31 19:13:56]

私は13ではないですが、
ご自身が惑わされなければ済む話だと思います。
16: 匿名さん 
[2012-01-31 22:29:27]

一生で一回程度の買い物の売主仲介業者の言動の
裏を素早く見抜ける方なんてどれだけいるのでしょうかねぇ。
17: ご近所さん 
[2012-01-31 23:01:37]
14さんに誤解を与えたようですのでお詫びします。
「こんな良い場所もう出てこないですよ」ということをはっきりと言われたことはありません。このようなことを言われたかどうかではなく3~4年位前は中京区で売りに出ているマンション自体が非常に少なかった(ブランズ烏丸御池、イーグルコート京都六角雅心庵、ネバーランド六角五彩院位だったと思います)けれど、ここ1~2年でずいぶん沢山のマンションが売りに出てきたことが言いたかっただけです。決してこのマンションを検討されている方を惑わすつもりはありません。再度言いますがここのマンション販売会社の営業マンが「こんな良い場所もう出てこないですよ」と言ったわけではありません。
18: 匿名さん 
[2012-01-31 23:53:56]
>大通りに面しているので洗濯物が黒くなりそうなのが唯一の気がかりです。
>こういったところを購入される方はこんなことを気にしないのでしょうか?
直接の回答になっているかどうか分かりませんが、
一般知識板のマンション質問の中に
「幹線道路沿いのマンション 排気ガスのにおい」
というスレッドがありますので、ご参考まで。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/
19: 購入検討中さん 
[2012-02-01 00:19:04]
仲介業者とありますが、この物件は近鉄不動産の直売ではないのでしょうか?

販売業者が別だと、アフターに不安があるなぁ
20: 匿名さん 
[2012-02-01 00:24:41]
>>以前は中京区内だと「こんな良い場所もう出てこないですよ」というニュアンスの営業トーク

これは販売業者の常套句で「良い場所」=「良い物件」考えれば、別段取り立てて騒ぐ事とは思えませんね。

第一、 「良い場所(物件)」なんて、購入したい者の考え方次第で,色々解釈できますから。

最近の物件では
ライオンズ御所南ロイヤルグレイド 広い道路から離れた静かそうな場所
イーグルコート御池高瀬川 高瀬川に面している場所にしては比較的上品
ジオグランデ寺町御池 市役所前広場に面した唯一の物件
ローレルコート御所南 このあたりの最近の物件では80戸と多いので維持費が安そう

これを反対に「良いと思わない」として、購入希望者の気持ちで言うと
ライオンズ御所南ロイヤルグレイド 少し離れている割に高価
イーグルコート御池高瀬川 飲み屋さんに近いので少し下品
ジオグランデ寺町御池 市役所前広場に面しているので高価過ぎる,御池通り煩そう
ローレルコート御所南 80戸と大きいので一戸あたりの広さが狭そう,煩そう

結局、購入者が気に入ったところが「良い場所(物件)」
それでいいのでは。
21: 匿名さん 
[2012-02-01 00:42:49]
19番さん

このホームページ
http://www.goshominami80.jp/

を見ると販売提携でシアーズが入っているみたいです。

最近、このあたり(中京・下京)の新築にはシアーズが関係している物が多いので
良い部屋を得たければ、シアーズの友の会(?)に入っていた方が良さそうですね。

?を付けたのははっきりと友の会と書いてある項目がないのですが、希望アンケートに
答えておけば自然に入れるような感じでした。
22: 購入検討中さん 
[2012-02-01 01:10:12]
21さん
19です。情報ありがとうございます。
23: 匿名さん 
[2012-02-01 03:28:38]
新築マンションの場合、売主が直売しない場合でも販売委託業者を仲介業者とは呼びません。新築の購入で仲介手数料を請求されたら困りますしね。その手数料は売主が支払います。

販売を委託された業者はそのまま販売会社と呼びますが、販社に委託した場合でも売主は売主ですからアフターサービスには何の差もありません。販売会社は販売を委託されているだけですから、建物の欠陥などに責任をとる訳もなく、全ては売主のアフターサービスがどこまで徹底されているかによります。

アフターサービスを気にされるのでしたら、一概には言えませんが、やはり大手デベロッパーの方が信頼できると思います。
24: 匿名さん 
[2012-02-01 12:14:28]
ここは場所的にホントいいよね~。
価格帯が高くても仕方ない申し分はないと思う。
でも、簡単にすぐ完売とはいかないのではと思うけどどうだろうね。
25: 匿名さん 
[2012-02-04 01:26:37]
160台の自転車置き場は一体どこにあるのでしょう?
26: 匿名さん 
[2012-02-04 14:13:42]
地下でしょ。
土地見りゃわかる。
27: 匿名さん 
[2012-02-04 22:14:50]
160台の駐輪場って多すぎはしませんか?
バイクも置くということなんですかね?
28: 購入検討中さん 
[2012-02-09 20:58:59]
販売委託してる分、価格は上がるのでしょうか?
営業の人は仕様がいいって言うけどモデルルームはオプションだらけで、何が良いのかわからない。
価格が高いのは販売委託のせいもあるんですかね?
29: 不動産購入勉強中さん 
[2012-02-09 22:50:30]
80戸にエレベーターは一基のようですけど、これで十分なのでしょうか?また、内廊下で非常階段も建物の中心部のようだったのですが、万が一にも火災の場合は大丈夫なのでしょうか。
30: しんさく 
[2012-02-10 10:43:33]
イーグルコート・ラヴァン御池などは70戸に対し2基ありますよ!
31: 匿名さん 
[2012-02-10 16:54:11]
あの価格で購入したら、相場が下ったときに大損しそうですよね。
立地は良いけど、価格は手を出すと危ないかも…
32: 匿名さん 
[2012-02-11 08:45:34]
東側は高い建物が密着して日当たりが悪そう
西側は富小路をはさんではいるが学校で、グランドからの砂埃が心配
立地が良いのは確かですが、住宅ローン減税など優遇処置が終わると
購入熱も下るでしょうから、住んでみてから、気に入らなくても
しばらくは売却もままならなくなりそうですね
33: 匿名さん 
[2012-02-11 16:10:14]
最近のマンションは本当に駐車場が少ないね。
どうせマンション購入するなら、建物内に駐車場がほしいものだよ。
ここは80戸あるのに13台分しか確保できないって考えもの。
34: 匿名さん 
[2012-02-13 23:44:46]
果たして価格はいかに。
阪急のジオとの一騎討ちになりそうですな。
35: 匿名さん 
[2012-02-15 21:30:45]
価格ね。確かにどうなんだろうか。
けど、ジオとの一騎打ちって言っても
違うタイプのマンションだと思うんだけどね。
36: 匿名さん 
[2012-02-15 22:00:55]
>違うタイプのマンションだと思うんだけどね

言われてみればそうかもしれません。

僕の場合は、他県住居&セカンド使用の為、
ジオとイーグルコートの二つだけを比べていました。

その反対に、ここで暮らし,子供の教育を考えたら、ローレルコート
最優先で、その他は視野外の人がいてもおかしくないですね。
37: 匿名さん 
[2012-02-16 15:56:08]
ようは何を優先に決めていくだけの話。
ここは見てきたけど、良くも悪くもないと思った。
車は絶対に保有したいのもあるし、ここは無理やな。
38: 匿名さん 
[2012-02-17 15:57:09]
このあたりって割とセカンドで購入する人多いんですね。
ある物件を見に行ったとき、営業さんが言ってましたよ。
他府県の方がセカンドって、
もっと自然に囲まれたところに決めるかとイメージしてたんですが
案外違うんだなと思いました。
39: 購入希望者 
[2012-02-20 22:59:11]
モデルルームも希望日は詰まっていて予約出来ませんでした。

人気あるようですね

販売価格は幾らぐらいなのでしょうか
40: 匿名さん 
[2012-02-21 00:16:35]
中心部で敷地内に駐車場を確保すること自体、
ディべにしたら何言ってんのでしょ。

歩くまちで、駐輪場は推奨しても、
駐車場をパークアンドライドで郊外に追いやってる
市の施策上、それにこだわること自体ナンセンス。

どーしても持ちたい金持ちは金にいとめをつけず、
敷地外で借りるべきでしょう。
41: 物件比較中さん 
[2012-02-23 01:19:15]
日当たりの望めなさそうな北東の住戸で坪260万円弱~、南向きの住戸で坪290万強~くらいだったような。
西向きは忘れました…。
記憶ベースなので間違ってるかも。
42: 匿名さん 
[2012-02-23 17:04:49]
凄い価格…!
43: 匿名さん 
[2012-02-25 11:26:04]
ほんとすごい価格だよね。我が家には縁がないわ。
44: 周辺住民さん 
[2012-02-26 00:22:09]
近鉄不動産ではなくシアーズという会社が販売をしている分、価格が高くなっているのでしょうか?
3%ほどの手数料を売主が販売を受け持つ会社に払うということですが、近鉄不動産が自分で売れば3%分は安くなっていたということになるのでしょうか?
結局は、その分高い値段で購入しないといけないということでも高いのですかね?

そもそも何で、販売を委託するのでしょうか?
45: 匿名さん 
[2012-02-26 01:05:09]
>>そもそも何で、販売を委託するのでしょうか?

これは経費の効率の問題です。

常に持続的にマンションを京都で販売している会社なら、
自社で営業所を設置し、正社員を常駐させた方が利益が上がります。

逆に、時々販売する(今回の近鉄不動産の場合)なら、人件費等を
考慮して、委託した方が経費的に安くなると計算したのでしょう。

>>価格が高くなっているのでしょうか
以上の理由で委託しているから、販売価格は低くなると思います。
(わざわざ販売価格を高くして売りにくくする事は無いですね。)



46: 匿名さん 
[2012-02-26 14:48:58]
毎週折込チラシが入っているけど、この値段で80戸はやっぱり厳しいのかな。
間取りも1LDKもあれば4LDKもあって、デベの自信のなさが表れているとも思えるし。

前にMR見に行った時に、○○日までに要望を入れたら抽選確率2倍になるって言われたけど、
「不動産の表示に関する公正競争規約」に照らしてみると微妙だよね。。。
予告広告には
「※販売を開始するまでは、契約または予約の受付はできません。また受付の順位の確保に関する措置は講じません。予めご了承下さい。」
って書いてるのに。

近鉄不動産のやり方なのか、シアーズのやり方なのか知らないが、
コンプラ上、こういうグレーなやり方はどうもね。
ま、よその抽選も本当に公平にされてるのか分からないけどね。
47: 購入検討中さん 
[2012-02-28 12:27:20]
電話してみたら見学者は多いって言ってましたが、予約してみました。
いただいたパンフだけでは立地に半分以上さかれていて、仕様が今一わからず。。
内ベランダだったらよかったな..
48: 物件比較中さん 
[2012-03-01 10:11:23]
立地はいいと思うし、管理費もここにしてはかなりやすくなりそうで余計なものないのでよさそうですが、
確かにあのパンフレットだけだと、どんなになるかわかんないですよね。
部屋の高さとか、スラブ厚とかほかの情報も抽選前にほしいな。

もう少し情報出してほしい。もっと真剣さがほしいです。
売れるのは間違いないと思っておられ、実際そうなるでしょうが。
49: 匿名さん 
[2012-03-01 22:49:10]
パンフレットでは確かにあまりわかりませんね。
この価格ですぐに完売するとも思えないのですが
抽選とはそんなに競争率激しいのですか?びっくりです。
50: 物件比較中さん 
[2012-03-04 08:40:49]
高層階は、競争率高いそうです。低層は、それ程でもないみたいです。
メニュープランと価格など出てからの要望でいいと言われたのに、抽選が先とのこと。
高い買い物なだけに、もう少し情報をだして欲しいものです。

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