浅草タワー 【契約者・入居者専用】Part2

[入居予定さん]

引き続き契約者・入居者専用スレです。
内覧会も始まり、3月からの入居もまもなくです。
有意義な情報交換をしましょう。

[321: 匿名さん]

浅草タワー大好き飛鳥さんの画像掲示板、すごいですねー。

[322: 匿名さん]

＞320さん
3月実行ですね。
通知がくるまではわかりませんが、旧S2.6予定だったので、かなり良い結果になりそうです。

[323: 匿名]

当初予定よりかなり毎月の支払に余裕がでそうだったので、元利均等から元金均等に変えました。
10年後のS切れによる支払上昇ショックを和らげることができます。

[324: 匿名]

元金均等ですか、元利均等ではローン残高がなかなか減らず利息を払ってる感じになりますからそれは苦しくともローン残高の減る元金均等の方が良いですよね。
うちは一部繰り上げ返済をする予定ではいるんですが

[325: 契約済みさん]

>322さん
320です。ありがとうございます。3月実行だとうれしいです(^o^)/頑張って返済していきましょう！

[326: 匿名さん]

よく考えず元利均等してしまいました。かなり利息が変わってくるのですか？

[327: 匿名]

トータルの利息は繰り上げ返済をしていけば大差ありません。

月々の支払をなるべく一定にしたいと考える時に、一般的には元利均等の方が一定になるのですが、フラットSについては状況が違ってきます。

10年後に1%の優遇がなくなるので、元利均等だとそのタイミングで月々の支払金額が跳ね上がってしまうからです。

元金均等では最初は月々の支払額が高いですが、10年後までには月々の支払額がかなり下がってきますので、優遇切れでの跳ね上がり分を入れても支払がキツくならないわけです。

ただ、トータル金額ではそれほど違わないのでどのタイミングでどれだけ頑張って支払うか、というライフプランの話になります。

[328: 匿名]

あと、
インフレに賭けるなら固定の元利均等。
デフレに賭けるなら固定の元金均等。
力いっぱいデフレに賭ける人は変動金利ですね。

実は私はインフレに賭けているのですが、何となく教育費用など10年後の家計が心配になり、固定の元金均等にしてしまいました。
中途半端ですね。。

[329: 契約済みさん]

内覧会に行ってがっかり…。

フローリングは何か落としたような穴が何個もあいてるし、壁紙は境目が隙間だらけ、浮きもあったし…。

さすがに怒りました。　

今まで住んできた家の中で一番酷い状況でした。　ありえん…。

確認会で直ってるといいけどな…。

あー、マジでがっかり。

[330: 匿名]

え、さすがにそれは酷いねぇ。

最低限のチェックはして直してから見せて欲しいねー。

参考にさせていただきます。

[331: 匿名さん]

>327
ありがとうございます。頑張って繰り上げ返済します！

[332: 匿名]

内覧会にて放射線量を測定した方おられますか？

[333: 匿名]

>332
前の方に該当する書き込みがありますよ。

[334: 入居前さん]

三菱地所から、
詳しい放射線測定結果届きませんでしたか？

[335: 契約済みさん]

変動金利で組まれた方って、どこの銀行を利用しましたか？

[336: 匿名]

実際は線量もっと高かったよ。

[337: 匿名]

うちはあの通りだったよ。
使った機材はどんなやつ？
安いやつはぶれ幅が大きいので、時間かけて何回も測って平均をとらないと、まともな数値が出ません。

[338: 匿名]

線種はγ線だけにしていますか？

α線、β線を混ぜて計ると高い数値がでます。
α線、β線は透過力が低く、肌を通過することはできませんので、通常は外部被爆の検査対象にはしません。

食品検査など内部被爆の調査対象にはなりますが、室内線量で測ってもしょうがないです。

[339: 匿名]

黒teraです。

[340: 匿名]

黒teraです。

[341: 匿名さん]

シアターカラオケルームがかなり大きいですね。

http://sonouchi.jp/asakusah/index.php?page=1

[342: 入居予定さん]

ここにもゴルフレンジとシアターカラオケルームの詳細書かれています。
http://jpdo.com/sks142/91/joyful.cgi?list=pickup&num=1777#1883
共用部の充実度、凄すぎですね。

[343: 入居前さん]

確かに共用部は想像していたよりも立派なものですね。
しかし、1Fのエレベータホールは立派な感じなのに、
各階のエレベータホールは今ひとつ高級感がないのがちょっと残念ですね。

[344: 入居予定さん]

確かに各階のエレベーターホールは１Ｆに比較すると、普通ですが、
それでも高級シティホテルでもなかなか設置されていない
除菌イオン空気清浄機付エレベーターですから、
頑張っているほうだと思いますよー。

それと、明日、公式ブログで明らかにされる
『ゲストスイート』『ゲストルーム』と、美しい眺望　楽しみにしましょう。

このブログによると『ゲストスイート』はビューバス仕様のようですよー。
http://jpdo.com/sks142/91/img/2677.jpg

[345: 入居予定さん]

上のリンク先は間違えてしまいましたー
いつもの飛鳥さんのブログのいちばん最新のスレッドに書かれていました。
うまくリンク貼れなくてすみません。

[346: 匿名さん]

やっぱり、こんな雪の日はTXですかね。

[347: 入居予定さん]

残り３部屋になったみたいですね～

[348: 匿名さん]

今さらながら思うのですが、西側って間取りの良い部屋が多いですよね。

[349: 契約済みさん]

近所にお洒落な家具屋さんを発見しました
ダイニングセットを探してたんですが
イスの種類も沢山あるし
食器や照明、バス周り品・傘立てやダストボックスなど色々ありましたよ

S-CUBICというお店です

www.s-cubuic.net

[350: 契約済みさん]

浅草に住むのは初めてなのでちょっと不安です。
うまく溶け込めるか？
おいしいお店とか知ってる人いますか？

先日内覧会の帰りに合羽橋道りを歩いてみました。
色々面白いお店が有りました。
近いから便利かもしれませんね。
これから、買い物だの色々あって大変ですね！

[351: 契約済みさん]

フラット35
3月の金利が決まったようですよ。

[352: 契約済みさん]

フラットの金利がかなり低く助かってます。さらに10年間の1％優遇。
去年夏までにフラットで組んだ人はかなり成功しているのでは。

物件が人気でさらに金利も安く借りられてとありがたいことです。

[353: 契約済みさん]

内覧会の帰りマンションの脇にあるカレーとパスタのお店に入りました、パスタ食べましたが、
すごくおいしかったですよ！
奥様もすごく感じの良い人で、ケーキサービスして下さいました。それもおいしかったです。
近いのでちょこちょこ、通いそうです！
引越しが楽しみですね！　浅草は良い町ですね。
色々浅草の情報教えて下さい。

[354: 匿名]

スナックとかいらないから、そういう明るい雰囲気の良い店を増やして欲しいね。

[355: 契約済みさん]

もうすぐ引越しですが、引越し業者決めましたか？
どこの引越し業者が良いですか？
見積は何社かとったのですけれども、どこに決めようか迷っています。
値段とサービスどちらも良い引越し業者が良いのですけれども。

[356: 匿名]

業者レベルだとサービスの良さと値段の安さはトレードオフですねー

ただ、引越作業の品質は人依存が大きいから、たまたま良い人が来ればラッキーだし、そうでなければアンラッキーかな。

一番安い業者に決めつつ、良い人を遣すよう頼み、あとは祈りましょう。

[357: 契約済みさん]

私は結局指定業者にしました。
大手他社にも訪問見積もりもして頂いたのですが、都内の別の場所に立ち寄りもあるせいでなかなかいい金額は提示して頂けず…。
単身なので一般運送会社の単身パックも検討したのですが、上記の立ち寄りが困難だったり、さらに希望時間に指定できないとのことで、こちらも利用できず…。
でももうちょっと値下げ交渉できたんじゃないかなあと今更ながらに後悔してます。

[358: 匿名さん]

フラット35の最新の金利ってどこで確認できるんですか？

[359: 匿名]

東芝ローンサービスのホームページで確認できます。
今月の融資金利は史上2番目に低いらしく、かなり幸運です。

無理の無い生活ができそうで喜んでいます。

[360: 匿名]

このところかなり円安が進んでますよね。
ショットシテ金利がこれから上がるんじゃないの、固定に
してた方が無難な気がしてるが。

[361: 匿名さん]

>359
ありがとうございます。なんかよく考えずフラット３５にしましたが結果的に良かったです。
思えば一昨年に建設途中で部屋の感じもよく分からず契約しましたが、今のところ良い買い物をしたと思っています。
今年の夏は無駄に大きいベランダで花火見ながら一杯やりたいです。

[362: 匿名]

>360
日銀がインフレターゲットを設定したので金利は上昇傾向だと思います。

あと、国の財政破綻が近付くと急激に金利が上がる可能性があります。

[363: 匿名さん]

東芝のフラット35の金利確定のお知らせ来たけど、めちゃ安いね！
10数年前に、もうこれ以下はないと言われ、
固定で借りたときは3.3％だったのがウソみたいだ。　

[364: 匿名さん]

安いです！過去十年間で二番目の安さ、ラッキーです。

[365: 契約済みさん]

再来週には、もう鍵の引き渡しですね。
いろいろ忙しくなります。
我が家はインテリアはホワイトにしたのですが
これがまあ、目にも眩しいほど明るくて爽やか。
現住マンションがダーク系なので　←（ホコリが目立つ）
気分一新出来そうです。

[366: 契約済みさん]

全部屋完売したみたいですよ！

[367: 契約済みさん]

南の最後の一部屋も売れたんですか？
まだ公式やスーモにはあるようですが…

[368: 匿名]

内覧がこれからなんですが、当日はどんな段取りで進むんでしょうか？

[369: 契約済みさん]

349さん
私もテーブルとイスを探していましたので、内覧会の帰りに行きました。
合羽橋道りに有る結構おしゃれなお店でした。　テーブルやイスの寸法とか色とか
イスの生地とか色々変えられる見たいですね。
値段もテパートよりかなり安いみたいでした。
引越ししたら近所なので又行こうと思っています。

[370: 匿名さん]

>368
内覧は設備の説明をしてくれるコーディネーターさんと、フジタの人が付いてくれて部屋に案内されます。

電気、ガス、水道やトイレ、ユニットバス、フットライト、システムキッチン、照明、床暖など説明をしてくれます。
ユニットバスのお湯はりテストをやっているか聞いたら、しっかりやってくれているようでしたので水を出したりはしませんでした。
入居後の検査もあるそうです。

そのうちセコムがインターフォンのテストとかしにきます。

ベランダに出て物干しとか、エアコン室外機の置き場所とかも説明してくれます。
あっち側に何が見えますよ、とかも教えてくれました。

そして、ドアの開閉とか内装のチェックをしたあと、採寸を手伝ってもらいました。
その後、１階でチェックした所の確認、サインと、次回の確認会の打ち合わせをします。

それが終わるとケーブルテレビとか新聞とか、関連業者のテーブルに連れてかれて
コーディネーターさんはここでサヨナラです。
必要に応じて説明を受けます。

その後は、また部屋に戻って採寸とか自由にできるようです。

こんな感じでした。

[371: 入居前さん]

北東の最上階角部屋

連日夜中まで内装工事しています。
遅れているのか、相当なオプション大工事なのですね。

我が家は、オプションは一切なしなので、羨ましい限りです。

[372: 匿名さん]

プレミアム階の北東角ならばスカイツリーもばっちり見えて羨ましい。

[373: 匿名]

370さん
内覧情報ありがとうございます！
内装、設備チェックだけではなく、その後いろんな業者さんとお話があるんですね。引き渡しまで時間がなく大変ですが、頑張ってきますね。

[374: 契約済みさん]

ちゃんとよく見てください。壁紙とフローリング、ドア枠等。

私の部屋は最悪でした。壁紙の浮きや隙間。
フローリングには工具を落としたような穴が数か所。

本当に最悪でした。

最初から綺麗であることを願っていますが、こういった事例もありますので。

ほんと、フローリングの穴とかありえないです。
かなり気分が凹みました…。

[375: 内覧前さん]

＞374さん

それは大変お気の毒です。
業者さんは内覧前の室内チェックを一度もしなかったという事ですか？
同行された業者さんは何と仰っていたのでしょう。

壁紙の浮きや穴の属する部分は壁紙・フローリングを全面張り替えてくれるのでしょうか。
綺麗になれば問題ないとは思いますが、お直しもすぐ対処してくれましたか？
引っ越し日が近い為気になりました。質問ばかりですみません。

[376: 入居待ち]

374さんの言うとおり、ちゃんと見たほうがいいですよ！

ウチは壁紙にパテのシミやら、訳のわからないシミがやたらとありました。
しかも天井や壁の上のほうにまで。

他にも色々ありましたが、気になる部分はちゃんとダメ出しして、手直ししてもらったほうがいいですよ。

また、確認に行っても直ってなかったり、新たに床をキズ付けられたりと、私は結局三回も確認の為に足を運ぶはめになりました。

[377: 契約済みさん]

床に工具を落としたような跡は、うちでもありました。
それらは既に付箋が貼られ、直すことになっていましたよ。
壁紙は、もう３０ヶ所以上修理ポイントがありましたね。
浮きや剥がれ、へこみ、シワや穴開き等、かなりありましたね。
結局、全面的に貼り直しをしたとのことでした。
確認会では、すべて綺麗になっていました。

[378: 契約済みさん]

人間のやることなので、問題個所を指摘して、淡々と処理すればよいことです。
へこむ必要などありません。

[379: 匿名さん]

浅草タワー、完売おめでとうございます。
http://jpdo.com/sks142/91/joyful.cgi?

[380: 匿名]

>377
無理矢理内覧会に間に合わせたのでそうなったのでしょうね。

震災の影響で工期が短くなったにも関わらず予定通りのスケジュールで引き渡しだから、そうゆうところに皺寄せが来るんだと思います。

そういった事情に考えを巡らせすれば、こっちも淡々とやるしかないのだと思えますよね。

[381: 内覧前さん]

みなさん
ありがとうございました。
３７５

[382: 契約済みさん]

みなさん、
さようなら

[383: 匿名さん]

Googleマップに浅草タワーが表示されるようになってますよ。

[384: 契約済みさん]

374です

確認会に行ってきました。

最悪です。　内覧会で指摘した部分がほとんど直っていない！
フローリングの穴ボコなど直っていないし…。
しかも壁紙なんかもやっつけ仕事丸出しで適当にボンドらしきもので汚く埋めたものが多数。
引き戸のレールの金具はちゃんとはめ込まれてないわ、網戸は動かないわ、本当に最悪でした。
それでいて補修しますだと。
最初っからやっとけ！っつーの。

あとフローリングのボンド跡はちゃんと取ってもらったほうがいいです。
その他、気付きにくいですがフローリングの浮きも手でちゃんとなでて確認しましょう。
かなり引っかかる部分があります。

もう仕事が雑すぎて話になりません。

今までかなりの回数引っ越ししていますが、今までで一番ひどいです。

これから内覧する方は妥協せずにしっかり言いましょう。
良く見るとたくさん出てきますよ、ここ。
しかも言い訳が多すぎる。

本当に怒り心頭です。

[385: 契約済みさん]

施工がフジタなので、多少は危惧してましたが。
うちはあまり指摘事項ありませんでしたが、
内覧会同行業者付ければよかったかな。

[386: 匿名さん]

>384
それは怒っちゃいますよね。誰かがおっしゃってたように、淡々と指摘して納得するまでやるしか無いですね。

うちはコーディネータさんに、「ここも見て下さい、あそこも見て下さい」って言われて、
もーいいよと思ったくらい見たんですけどそんなに指摘事項はありませんでした。
ただ、「床鳴りすることありますか？」って聞いたらはっきり「あります」って言われたので
入居後の検査のとき、もし床鳴りしたら指摘しようと思ったくらいです。

[387: 契約済みさん]

うちもそんなに指摘箇所多くありませんでした。
血液型が大雑把と評判のあれなので、気にならなかっただけかもしれませんが。同行業者も考えましたが、自分が気にならないならいいやと思ってやめた派です。

妥協せずに言った方がいいというのは同意ですね。
ちょこっとした凹凸だから言うの躊躇った箇所も、確認会ではしっかり直されてました。
鍵の受け渡しまでには直されていて皆さんが気持ちよく入居できるといいですね。

[388: 入居前さん]

ついにＨＰ上にも
完売のお知らせが入りましたね。

と言う事で
今までの記事はもう見ることはできなくなっちゃったんでしょうか？
なんだか寂しいです。。

それはそうと
お引き渡し会の通知はもう来ましたか？
…遅れてるのかな？

[389: 入居前さん]

↑すみません。。
通知を先ほど受け取りました。

９：４０～でしたが
思ったより早い時間ですね。

[390: 匿名]

内覧会は指摘する部分も何か所かありましたがとりあえず終了。
もうすぐお引渡し会ですね。お家に帰ったら通知届いてるかなぁ。
楽しみ！

[391: 匿名]

引っ越しの見積もりは、最初から訪問見積もりしてもらうほうがいいのかな？

[392: 契約済みさん]

買い替えで入居前の確認会は何度か経験していますが、私の部屋も室内、ベランダの施工はひどいものでした。

地震後の急ぎ仕事が影響したものと思われますが、壁、床、戸、巾木、吸気口の取り付け方から共用部分の照度不足、傷など数えきれないほどあります。

目下、４回目の確認をしています。

高い買い物をするのですから共用部分の廊下、玄関前、エレベーターホールを含め、細かなことでも遠慮せずどんどん直してもらいましょう。

今のところ、快く対応はしてくれています。

[393: 匿名さん]

確かに廊下はちょっと暗かったですね。

[394: 匿名]

アート、ダック、サカイは高級感を売りにしていて値段が高いですねー。
アーク、ハートはだいぶ安いです。
自分は安い業者しか使ったことないので、実際に作業品質に違いがあるのかは知りませんが、経験上は安い業者の作業で不満だったことは無いです。

[395: 匿名]

各社訪問しないと見積もれないです。

[396: 匿名]

各社訪問してもらわないと見積もれないです。

[397: 匿名]

訪問して見積もってもらうしかないんですね。こりゃ大変だ！早く調整しないといけないですね。

共用部分の指摘もありなんですね。次回の確認会では共用部分もチェックしてみますね。

[398: 匿名]

皆さん非常階段見ましたか？
あれで完成なのでしょうか…。ヒドイ仕上がりですよ！
コンクリート打ちっぱなし、壁はベニヤ板みたいな板のまま…。
指摘したら治るのでしょうか。

[399: 契約済みさん]

非常階段ですが、工事中と言うわけでは無いのですかね…
確かに階段には滑り止めがなく、壁面もボードの打ちっぱなしで、これから施工なのかと思っていたのですが…

まだそのままだとしたら、入居までに完成するのですかね。
それとも共有部の瑕疵責任で入居後に改修となるのでしょうか…。
どなたかまだ確認会の予定有れば、三菱さんに確認して欲しいです。

[400: 匿名]

私の内覧会の担当のフジタの方は、非常階段は
あれで最終と言っていました。
個人的には非常階段より、毎日使うエレベータ
の床があれで最終と言われたのががっかりです。

[401: 匿名さん]

確かにちょっとひどい感じですね。
共用部は個人レベルで何を言っても改善されないでしょうが…。

[402: 契約済みさん]

階段は仕上がり前だと勝手に思い込んでいましたが…え、あれで最終ですか。
あの非常階段を思い出して、思わずパソコンの前で笑ってしまいました。非常階段なだけに非情ですね。

エレベーターは床よりも、当初から懸念していた狭さ…もとい、広さが案の定気になりました。
わかっていて契約したのですが、実際９人乗りを目の当たりにすると、どきっとします。
尤も思ったよりも速度がはやかったのでなんとかなりそうですが。
当分は通勤ラッシュの時間帯を考えて早めに家を出たほうがよさそうですね。

[403: 匿名さん]

非常階段の見栄えはともかく、滑り止めが無いのは安全面で問題ですね。
建物が無事でも非難するときに怪我したら意味無いですからね。

[404: 入居前さん]

非常用階段を確認しませんでしたが、ヒドイ状態みたいですね。もうすぐ引越しなのに地震があったので気になりますね！

[405: 契約済みさん]

非常階段は確認しませんでしたが、共用部分でも手直しはしてくれます。
すでに傷、汚れ、明らかな工事ミスなど指摘し、手直しを了承していただきました。
こうしたことは、声を出さないと問題なしとの判断でそのままになってしまいますので
共用部分でも気がついたところは手直しを要求していきましょう。

[406: 契約済みさん]

私も非常階段は気になりました…。

[407: 入居前さん]

非常階段あんなもんじゃないですか。

生活する上において何か問題でも？

[408: 匿名]

見えないところで手を抜いている感じがしていや。

[409: 匿名さん]

防火壁になってるんじゃないですか？
変な内装したら燃えちゃいますしね。

[410: 匿名さん]

言いなりで払ったんですけど、不動産登記の費用って高くないですかね？

[411: 契約済みさん]

>>410
ネットで調べてみましたけど、まあ、そんなものじゃないですか？
多少、多目に徴収されていますから返戻金があるかも知れません。
（現住マンションでは戻りがありましたよ）
現在２戸、売りに出されているようですがキャンセルが
出たのでしょうか？
いよいよ来週は鍵の引き渡しですね。引っ越しは２週間先ですが
インテリアや家具の配置など考えたいと思います。

[412: 入居前さん]

南向きのため
廊下側の部屋がとても寒く感じて
（実際に寒いのでしょうがｗ）
内窓を入れたいと思ってます。

これって申請が必要でしょうか？

[413: 入居前さん]

申請必要だと思いますよ。

[414: 匿名]

内側は壁に穴開けなきゃ申請は不要だと思いますよ。

[415: 契約済みさん]

410さん
私も高いと思いました。
友人にお願いすれば全然安く出来るのになぁ。

[416: 入居待ち]

ご存知の方がいれば教えていただきたいのですが、「入居に際してのご案内」に記載されている新住所と公式ホームページに記載されている住所が違うのですが、どちらが正しいのでしょう？

[417: 入居前さん]

>>416
「新住所」は郵便物等を配達してもらうための
「住居表示」です。
転居のお知らせや名刺に印刷するのは
この「新住所」になります。
公式ＨＰに記載されているのは「地番」です。
やたらな郵便物が届かないよう
この掲示板に書き込むことはご遠慮願います。

[418: 入居待ち]

417さんありがとうございます。
勉強になりました。

[419: 匿名]

不動産登記費用をサービスしてくれるところも多いので高いとよけい思ってしまいますね。
また住民票を移すにしても実際に住んで後の話になるのでまだ先の話かな？
本籍地を移す場合は現在の本籍地の自治体に良く聞いておかないとやり方が面倒な場合有る様です。
私は同じ区内なんで簡単なんですが

[420: 入居前さん]

今更の質問ですが、住宅エコポイントってまだあるんですかね？
契約までに何の話も出なかったので、対象外とは思うのですが…。