浅草タワー 【契約者・入居者専用】Part2

[入居予定さん]

引き続き契約者・入居者専用スレです。
内覧会も始まり、3月からの入居もまもなくです。
有意義な情報交換をしましょう。

[321: 匿名さん]

浅草タワー大好き飛鳥さんの画像掲示板、すごいですねー。

[322: 匿名さん]

＞320さん
3月実行ですね。
通知がくるまではわかりませんが、旧S2.6予定だったので、かなり良い結果になりそうです。

[323: 匿名]

当初予定よりかなり毎月の支払に余裕がでそうだったので、元利均等から元金均等に変えました。
10年後のS切れによる支払上昇ショックを和らげることができます。

[324: 匿名]

元金均等ですか、元利均等ではローン残高がなかなか減らず利息を払ってる感じになりますからそれは苦しくともローン残高の減る元金均等の方が良いですよね。
うちは一部繰り上げ返済をする予定ではいるんですが

[325: 契約済みさん]

>322さん
320です。ありがとうございます。3月実行だとうれしいです(^o^)/頑張って返済していきましょう！

[326: 匿名さん]

よく考えず元利均等してしまいました。かなり利息が変わってくるのですか？

[327: 匿名]

トータルの利息は繰り上げ返済をしていけば大差ありません。

月々の支払をなるべく一定にしたいと考える時に、一般的には元利均等の方が一定になるのですが、フラットSについては状況が違ってきます。

10年後に1%の優遇がなくなるので、元利均等だとそのタイミングで月々の支払金額が跳ね上がってしまうからです。

元金均等では最初は月々の支払額が高いですが、10年後までには月々の支払額がかなり下がってきますので、優遇切れでの跳ね上がり分を入れても支払がキツくならないわけです。

ただ、トータル金額ではそれほど違わないのでどのタイミングでどれだけ頑張って支払うか、というライフプランの話になります。

[328: 匿名]

あと、
インフレに賭けるなら固定の元利均等。
デフレに賭けるなら固定の元金均等。
力いっぱいデフレに賭ける人は変動金利ですね。

実は私はインフレに賭けているのですが、何となく教育費用など10年後の家計が心配になり、固定の元金均等にしてしまいました。
中途半端ですね。。

[329: 契約済みさん]

内覧会に行ってがっかり…。

フローリングは何か落としたような穴が何個もあいてるし、壁紙は境目が隙間だらけ、浮きもあったし…。

さすがに怒りました。　

今まで住んできた家の中で一番酷い状況でした。　ありえん…。

確認会で直ってるといいけどな…。

あー、マジでがっかり。

[330: 匿名]

え、さすがにそれは酷いねぇ。

最低限のチェックはして直してから見せて欲しいねー。

参考にさせていただきます。

[331: 匿名さん]

>327
ありがとうございます。頑張って繰り上げ返済します！

[332: 匿名]

内覧会にて放射線量を測定した方おられますか？

[333: 匿名]

>332
前の方に該当する書き込みがありますよ。

[334: 入居前さん]

三菱地所から、
詳しい放射線測定結果届きませんでしたか？

[335: 契約済みさん]

変動金利で組まれた方って、どこの銀行を利用しましたか？

[336: 匿名]

実際は線量もっと高かったよ。

[337: 匿名]

うちはあの通りだったよ。
使った機材はどんなやつ？
安いやつはぶれ幅が大きいので、時間かけて何回も測って平均をとらないと、まともな数値が出ません。

[338: 匿名]

線種はγ線だけにしていますか？

α線、β線を混ぜて計ると高い数値がでます。
α線、β線は透過力が低く、肌を通過することはできませんので、通常は外部被爆の検査対象にはしません。

食品検査など内部被爆の調査対象にはなりますが、室内線量で測ってもしょうがないです。

[339: 匿名]

黒teraです。

[340: 匿名]

黒teraです。

[341: 匿名さん]

シアターカラオケルームがかなり大きいですね。

http://sonouchi.jp/asakusah/index.php?page=1

[342: 入居予定さん]

ここにもゴルフレンジとシアターカラオケルームの詳細書かれています。
http://jpdo.com/sks142/91/joyful.cgi?list=pickup&num=1777#1883
共用部の充実度、凄すぎですね。

[343: 入居前さん]

確かに共用部は想像していたよりも立派なものですね。
しかし、1Fのエレベータホールは立派な感じなのに、
各階のエレベータホールは今ひとつ高級感がないのがちょっと残念ですね。

[344: 入居予定さん]

確かに各階のエレベーターホールは１Ｆに比較すると、普通ですが、
それでも高級シティホテルでもなかなか設置されていない
除菌イオン空気清浄機付エレベーターですから、
頑張っているほうだと思いますよー。

それと、明日、公式ブログで明らかにされる
『ゲストスイート』『ゲストルーム』と、美しい眺望　楽しみにしましょう。

このブログによると『ゲストスイート』はビューバス仕様のようですよー。
http://jpdo.com/sks142/91/img/2677.jpg

[345: 入居予定さん]

上のリンク先は間違えてしまいましたー
いつもの飛鳥さんのブログのいちばん最新のスレッドに書かれていました。
うまくリンク貼れなくてすみません。

[346: 匿名さん]

やっぱり、こんな雪の日はTXですかね。

[347: 入居予定さん]

残り３部屋になったみたいですね～

[348: 匿名さん]

今さらながら思うのですが、西側って間取りの良い部屋が多いですよね。

[349: 契約済みさん]

近所にお洒落な家具屋さんを発見しました
ダイニングセットを探してたんですが
イスの種類も沢山あるし
食器や照明、バス周り品・傘立てやダストボックスなど色々ありましたよ

S-CUBICというお店です

www.s-cubuic.net

[350: 契約済みさん]

浅草に住むのは初めてなのでちょっと不安です。
うまく溶け込めるか？
おいしいお店とか知ってる人いますか？

先日内覧会の帰りに合羽橋道りを歩いてみました。
色々面白いお店が有りました。
近いから便利かもしれませんね。
これから、買い物だの色々あって大変ですね！

[351: 契約済みさん]

フラット35
3月の金利が決まったようですよ。

[352: 契約済みさん]

フラットの金利がかなり低く助かってます。さらに10年間の1％優遇。
去年夏までにフラットで組んだ人はかなり成功しているのでは。

物件が人気でさらに金利も安く借りられてとありがたいことです。

[353: 契約済みさん]

内覧会の帰りマンションの脇にあるカレーとパスタのお店に入りました、パスタ食べましたが、
すごくおいしかったですよ！
奥様もすごく感じの良い人で、ケーキサービスして下さいました。それもおいしかったです。
近いのでちょこちょこ、通いそうです！
引越しが楽しみですね！　浅草は良い町ですね。
色々浅草の情報教えて下さい。

[354: 匿名]

スナックとかいらないから、そういう明るい雰囲気の良い店を増やして欲しいね。

[355: 契約済みさん]

もうすぐ引越しですが、引越し業者決めましたか？
どこの引越し業者が良いですか？
見積は何社かとったのですけれども、どこに決めようか迷っています。
値段とサービスどちらも良い引越し業者が良いのですけれども。

[356: 匿名]

業者レベルだとサービスの良さと値段の安さはトレードオフですねー

ただ、引越作業の品質は人依存が大きいから、たまたま良い人が来ればラッキーだし、そうでなければアンラッキーかな。

一番安い業者に決めつつ、良い人を遣すよう頼み、あとは祈りましょう。

[357: 契約済みさん]

私は結局指定業者にしました。
大手他社にも訪問見積もりもして頂いたのですが、都内の別の場所に立ち寄りもあるせいでなかなかいい金額は提示して頂けず…。
単身なので一般運送会社の単身パックも検討したのですが、上記の立ち寄りが困難だったり、さらに希望時間に指定できないとのことで、こちらも利用できず…。
でももうちょっと値下げ交渉できたんじゃないかなあと今更ながらに後悔してます。

[358: 匿名さん]

フラット35の最新の金利ってどこで確認できるんですか？

[359: 匿名]

東芝ローンサービスのホームページで確認できます。
今月の融資金利は史上2番目に低いらしく、かなり幸運です。

無理の無い生活ができそうで喜んでいます。

[360: 匿名]

このところかなり円安が進んでますよね。
ショットシテ金利がこれから上がるんじゃないの、固定に
してた方が無難な気がしてるが。

[361: 匿名さん]

>359
ありがとうございます。なんかよく考えずフラット３５にしましたが結果的に良かったです。
思えば一昨年に建設途中で部屋の感じもよく分からず契約しましたが、今のところ良い買い物をしたと思っています。
今年の夏は無駄に大きいベランダで花火見ながら一杯やりたいです。

[362: 匿名]

>360
日銀がインフレターゲットを設定したので金利は上昇傾向だと思います。

あと、国の財政破綻が近付くと急激に金利が上がる可能性があります。

[363: 匿名さん]

東芝のフラット35の金利確定のお知らせ来たけど、めちゃ安いね！
10数年前に、もうこれ以下はないと言われ、
固定で借りたときは3.3％だったのがウソみたいだ。　

[364: 匿名さん]

安いです！過去十年間で二番目の安さ、ラッキーです。

[365: 契約済みさん]

再来週には、もう鍵の引き渡しですね。
いろいろ忙しくなります。
我が家はインテリアはホワイトにしたのですが
これがまあ、目にも眩しいほど明るくて爽やか。
現住マンションがダーク系なので　←（ホコリが目立つ）
気分一新出来そうです。

[366: 契約済みさん]

全部屋完売したみたいですよ！

[367: 契約済みさん]

南の最後の一部屋も売れたんですか？
まだ公式やスーモにはあるようですが…

[368: 匿名]

内覧がこれからなんですが、当日はどんな段取りで進むんでしょうか？

[369: 契約済みさん]

349さん
私もテーブルとイスを探していましたので、内覧会の帰りに行きました。
合羽橋道りに有る結構おしゃれなお店でした。　テーブルやイスの寸法とか色とか
イスの生地とか色々変えられる見たいですね。
値段もテパートよりかなり安いみたいでした。
引越ししたら近所なので又行こうと思っています。

[370: 匿名さん]

>368
内覧は設備の説明をしてくれるコーディネーターさんと、フジタの人が付いてくれて部屋に案内されます。

電気、ガス、水道やトイレ、ユニットバス、フットライト、システムキッチン、照明、床暖など説明をしてくれます。
ユニットバスのお湯はりテストをやっているか聞いたら、しっかりやってくれているようでしたので水を出したりはしませんでした。
入居後の検査もあるそうです。

そのうちセコムがインターフォンのテストとかしにきます。

ベランダに出て物干しとか、エアコン室外機の置き場所とかも説明してくれます。
あっち側に何が見えますよ、とかも教えてくれました。

そして、ドアの開閉とか内装のチェックをしたあと、採寸を手伝ってもらいました。
その後、１階でチェックした所の確認、サインと、次回の確認会の打ち合わせをします。

それが終わるとケーブルテレビとか新聞とか、関連業者のテーブルに連れてかれて
コーディネーターさんはここでサヨナラです。
必要に応じて説明を受けます。

その後は、また部屋に戻って採寸とか自由にできるようです。

こんな感じでした。