浅草タワー 【契約者・入居者専用】Part2

[入居予定さん]

引き続き契約者・入居者専用スレです。
内覧会も始まり、3月からの入居もまもなくです。
有意義な情報交換をしましょう。

[161: 購入者]

158さんが購入されてなくて良かった。

[162: 契約済みさん]

>151 - >157
>150です、ありがとうございます。３月なんですね。
自分でも調べてみたんですが
http://flat35.tkreo.com/modules/transition/index.php/log/201201.html
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran6.htm
今、結構金利低いみたいですね。このまま行くといいんですが(^^)

[163: 匿名]

意外とマンションは気密性が高い為電波は入りにくいです。
電波時計を壁に掛けると正確な時間を指さず、携帯も繋がりにくくなります。
高層ビルにお勤めの人も窓に近づかないと携帯が繋がりにくいのは経験なさっていると思います。
意外と電波から守られている。
電波時計の時計が単なるインテリアになっててちょっと悲しいかな？
窓開けてると大丈夫なんですが高層階は意外と風が強く開けっ放しにする事はなかなかないです。
どちらかを選ぶしか
ないですよね。
広いベランダをどう生かすかと考えるとプランターでガーデニングとかチェアー出して陽向ぼっことかやる訳なんですが風が強いと苗はほとんど倒れてしまいチェアーも軽い素材だと飛ばされて落ちてしまい刑事事件になる事もあります。
眺望にこだわり高いとこにして反省している点です。
良い点も有ります。
ゴキブリや蚊が上がってこれない。
上の階の音を気にするストレスがない。
これは大きいです。

[164: 契約済みさん]

投稿が増えたら住民じゃない人がきてますね～
なりすまして掲示板を混乱させたりもするから嫌だな～

[165: 引越前さん]

みなさん、間もなくですね。

お引越しの業者様は決定されましたでしょうか？
業者については、特にしばりはないとのことです（ＭＲの方もおっしゃっておりました）

引越し日予約をとったあと、業者は何件か見積もりをとることをおすすめします。

すてきなタワーライフになるといいです。
みなさまよろしくお願いします。

[166: 契約済みさん]

先週土曜日に申し込んだ者ですが、
勢いで購入したような。。。
多分審査は通るので、後は、、、ドンドン先へ進むのですが
どうなんでしょう。　
購入者の皆さん、内覧されましたよね。。如何ですか？

結構値引きしてくれるんでしょうか？

[167: 匿名さん]

>165さん
私は引っ越し業者は4社に見積もり取りました。
今回は一斉入居で時間のしばりがあるから、
どこで頼んでもサービス内容と価格はほとんど同じですね。
どこかが特別安いとか高いということは無かったです。
ただ、アートさんは幹事会社なので、かなりがんばって安くしてくれました。
ちなみに、最初の見積もりは19万→「勉強してよ」で13万
→「今決めるから」で、最終的には11万くらいになりました。

[168: タワー住人]

浅草タワーから紹介されているオプションがすべて高すぎ＆ひどすぎる。先日、アー×引っ越しセンターの営業が見積りにきました。神奈川地区→台東区、一人暮らしで料金が「４５万」も請求された。「この時期だから、ＳＭＡＰと正月に海外旅行にいくのと同じですから。」とぬかしていた。見積書をよく見ると、一人３万×５人もついてたいたけど、そんなに人がいるのか？浅草タワー経由は、足元見てる業者が多いのでやめておいた方がいいです。皆さん気を付けて！

[169: 契約済みさん]

私も昨日Ａ引越しセンターの若者がやってきて、「次期が次期ですから」と最初から言われて、一人暮らしで、浅草から西浅草へ（歩いて５分！！）の料金を「３０万」と言われました。作業員はどうして５人も必要なの？腑に落ちません。結局２５万ちょいということになりましたが、何だか高いような気がします。冷蔵庫の廃品もしてもらえなくて。
引越し日を指定されて「次期が次期ですから」というセリフは、アリなの？　腹が立ちました。
オプションも、やはり高かったような気がします。忙しい人間なので、いろいろ頼んでしまいましたが、後悔しています。

[170: 匿名さん]

167ですが、私は引っ越し日が4月2週目です。
ピーク料金ではないから安かったのでしょうね。
見積もり内容は車2台＋作業員5人の料金ですよ。
ちなみに、アートさんの引っ越し要項には、
確かに作業員5人、車2トン以下とありますが、この条件がなく、
時間指定でなければ10万円以下にできるという会社もありました。

[171: 匿名]

同時期に集中するから高いし幹事会社でないとこは後回しにされると思って頼んだ訳ですが、明らかに高いし荷物の見積もトラック１台分も違いました。
トータルで考えたら１０万以上は高くなってる気がします。

[172: 匿名]

私も５社見積りしましたが、断トツでアートが高かったので違う業者にしました。

[173: 契約済みさん]

うちは5社見積もりを取って、結局アートになりました。3月末で25万です。。。
幹事会社の指定があるなら、見積もりするまでもなくうちでは高いですよ、とそもそも見積もりにすら来てくれなかった会社（Aさん）もありました。

他社の営業さんによると、幹事会社が自分のところで確実に受注できるような条件をつけてきているからどうやっても他社は太刀打ちできないとのことでした。
車１台あたりの作業人数を幹事会社が指定してしまっているため、他社はその条件に合うように人を準備するためには、トラックの台数を増やさないといけなくなり、スタッフを現地に常駐させている幹事会社よりも絶対高くなるようにしているとのこと。
人数が足りないと、これでは時間内に終わらないと文句をつけ、一番最後の時間枠が終わるまで待たされるとかえげつないこともやられることもあるから、幹事会社の指定を守らざるをえないとか。

とはいえ、合いみつ取って安い会社があった方もいらっしゃるようですね。時期の問題もあるのですかね。
実際、他社からは4月11日以降なら半額以上程度は下げられたと言われました。
しかし高すぎて、もう笑うしかないです。

[174: 入居予定さん]

私はあえて４月11日以降にしましたが、この時期もまだ忙しいですから・・と言ってました。
値段は皆さんの聞いていると、安かったのか高かったのか分からないですね・・荷物量と日にち（六曜日や時間帯などにもよるし）
うちは３人の作業員です。４人以上と引越しの説明に有りましたが、アート以外の業者によれば、そんなに必要ないはずとのことで。引越し会社で後悔されている方は、入金は当日でしょうからまだ変更出来るのではないでしょうか？

オプションも浅草タワー経由は本当に高いです。
ブラインド、エコカラット、バルコニータイル、食器棚など他で全く同じもので、他の業者で見積もりをしてもらったら３０万は安くなりました。
３０万安くなれば、他の家具購入にもとても役立ちます。

[175: 匿名]

食器棚とは、ビルトインオプションの事ですか？

[176: 匿名]

ビルトインオプションはお金を持っていて、安さよりも利便性を優先されるセレブな方向けのサービスだと思います。
私を含め庶民はハナから相手にしていません。

[177: 入居予定さん]

キッチンシンクの後ろに置く上下段ある食器棚です。
シンク側と同じ面材に合わせたい人がオーダーする家具です。（モデルルームでは、オプションとしておいてありました）

[178: 契約者]

同じ面材だと、ビルトインにした方が安いと思ってやってしまった、、、
後にやった方が良かったんですね。というか、後からでもできたんですね。

[179: 内覧済み]

私もビルトインの食器棚をお願いしました。
その時に後で付けるオプションの食器棚の説明も受けましたが、ビルトインより１０万以上高かったです。
ビルトインの悪い点は、形が選べない事。オプションの方は扉や引き出しの有無等のカスタマイズが可能だったと思います。良い点は、値段と凹凸なく完全に壁と一体化する事でしょうか。

[180: 契約済みさん]

実際に見るとカラーセレクトのミディアムって結構濃いんですね。部屋が暗い感じがする...。ライトか思い切ってホワイトにしたほうが良かったかな。

[181: 入居予定さん]

アートの引越し代もマチマチなのですね。
うちは3/18に2ｔロング2台作業員4名で15万でした。ちなみにサカイが14.5万、日通16万、アリは見積にも来ませんでした。

[182: 契約済みさん]

181さん

確か3/18は引越可能日前ですが、何で18日の見積りを取ったのですか？

[183: 匿名]

旧地権者は早いんじゃない？

推測だけど。

夜中に近くを通ると、既にちらほら電気が点いてる部屋があるよ。

[184: 契約済み]

電気のついてる部屋はオプション系の工事をしてるんじゃないかな？
昨日会社帰りに見てきたけど、電気のともってる部屋は最上階や角部屋が多かった。
カーテンがないせいで、最上階に灯った電気は結構遠くからでも目立ってたなー。

うちも早く引っ越し業者に見積もり頼まないと…。

[185: 匿名]

私も見ました。
そんな夜遅く(２３時前後)に工事やるかなぁ？

[186: 内覧会済み]

最近内覧会に行きましたが、シンナーの臭いが強くてマスクを渡されました。まだ26階以上は作っている最中だった様なので人が住んでいる様子は無かったですよ。

[187: 契約済みさん]

私も、内覧してミディアムの色が濃くてびっくりしました。mrと違いますよね？光ででしょうか？

[188: 契約済み]

そうなんですか、、
謎ですね。

[189: 入居前さん]

私も濃いと思いました！
全体的にサンプルよりも実際の方が濃い気がします。
本当謎です・・・
今更変えられないですけどね。

ちょっと個人的な質問してもいいですか？
新婚夫婦で入居する予定ですが、
入籍は今の市役所でしても構わないですかね？
もしくは、タワーに引越ししてから台東区の市役所に入れた方がいいですかね？

若い夫婦が多いって聞いたのですが、
同じ状況の方っていらっしゃいますか？？

[190: 入居予定さん]

モデルルームと違うなら、言って、工事してでもなおしてもらったほうが・・
この色ですと説明されたのと違うわけですから、主張しても良いかと・・
極端な話、展示と違うならキャンセルだってできますよね？

[191: 入居予定さん]

いきなりですが、タワー周辺に怖い人達の事務所があるって聞いたのですが
どなたかご存知ですか?
三社に参加してたときに聞いたことがあり、、、
もともと下町だから、しょうがないのかなって思ってるのですが、、、、

[192: 契約済みさん]

191さん、そのことは重説に書いてありますよね。
購入者なら必ず契約前に口頭で説明を受けるはずですが…。

[193: 匿名]

夜中まで内装工事をしているようですが、電気をつけているものの

薄暗い中できちんと仕上げ出来るのか、とても心配しております。

まあ、こちらがきちんと納得出来なければ、何度でもやり直しさせますがね。

[194: 契約済みさん]

>190、>189、>187
>180です。色は同じだと思いますのでキャンセル云々というほどではないです。
ただ、何も無い部屋で床と建具、それと私の場合、間仕切りの３枚引き戸がドーンと
ミディアムだとクロスの白に比べてかなり圧迫感（個人的感覚で）があって
そこまで想像できなかったということですかねー。
まあ、明るめの家具とかラグを置こうと考えてます。あとは慣れですかね。

[195: 契約済みさん]

>193
基本的に施工中はどこの現場でも薄暗いですし、今の時期は５時前に暗くなりますので仮設照明で普通に作業します。
また、特に内装業者さんなどは納期前で工期が押してる場合が多いので夜遅くまで作業することは多いです。
ですので、暗いから、夜中だからプロの仕事ができないということはないと思います。
後は職人さんの腕とか不注意とかの問題はありますが...

[196: 契約済みさん]

ちなみに浅草タワーが属す柴崎中町会はそっちの本職の人は基本的にはいませんね！！　
私はあまり興味がないので浅草タワーに引っ越しても三社には参加しませんが、地元なので知り合いが中町会に沢山いますが、とってもいいヤツら＆人らばかりですよ！！　楽しんで下さいね。。

[197: 匿名]

警察に盾突いて市民生活に危害を加えるような団体は関西や九州の特定の団体ですね。
浅草の団体はそうではないと思います。
肯定するわけではありませんが、彼らがいるおかげで凶暴な団体や外国人マフィアが浅草に侵入できないという側面もあるのではないでしょうか。

[198: ↑]

やめてください。
「肯定するわけではない」とおっしゃりながら、浅草の人間が反社会的勢力によって守られているかのようなニュアンスにも聞こえます。非常に気分が悪くなりました。

[199: 契約済みさん]

No.197さんへ
「寄生虫によって人間の身体は悪い物から守られている」と同じような理論。私も同意できません。

[200: 契約済み]

>>185
そんな遅い時間まで電気ついてたんですね、それは知らなかった。
184ですが、自分が見たのは19時頃だったので、作業してるものだと疑いませんでした。

部屋の色をダークにされた方、思ったよりも色が濃いというご意見多いですね。
狭い部屋のくせに私もダークを選択したのでドキドキです。
早く内覧会の日にならないかな。

[201: 契約済みさん]

>>189
ここって若い方多いんですか？

[202: 契約者]

３０〜４０代ファミリーが多いみたいですね。
でも、子無しが多いみたいです。

[203: 契約済みさん]

私の勝手な印象ですが、数回ＭＲに行った印象は断然20代の新婚さん風が多かったです。
契約会は、50代～60代のご夫婦が1/3　30代独身風　1/3　親子（40代女性と60代女性や、40代男性60代女性）が1/3
で、内覧会は、20代新婚さん風な方々と　30代夫婦+子供という方々が目立ちました。エントラスの保育園のブースもたくさん並んでましたよ。

[204: 内覧前さん]

オプション会や契約会で見た感じだと、
年輩の夫婦や子連れの若い夫婦も意外と多かった。
単身の男性もチラホラ。メインは30～40歳くらの夫婦かな？

[205: 入居予定さん]

なんか田宮榮一さんの迷言
「入居者は10代から30代、もしくは40代から50代かそれ以上の男もしくは女」
みたいだね。

[206: 契約済みさん]

引越しの時、業者さんに渡すぽち袋の中身って普通どのくらいなんですかね？

[207: 契約者]

>205
確かに！笑
ツボりました！

[208: 内覧前さん]

204ですが、私自信も205さんの突っ込みに笑ってしまいましたｗ。
もう少し補足すると、私は30～40代の夫婦（子なし）が圧倒的に多いと思っていたけど、
意外と、そうでない層を見かけたよ、ということが言いたかっただけです。
文章がヘタで申し訳ない。

[209: 匿名]

>205さんのセンスの良さ。
越したら是非仲良くなりたい。

[210: 匿名さん]

台東区は住宅取得支援制度があって、新築を購入すると50万円助成されます。知らないというだけで損するのは勿体無いですから、皆さん申し込みを忘れずに！
昨年までは申し込み者が上限に満たないで申し込み有資格者は全員貰えたみたいです。

[211: 匿名]

↑初耳です。
有益情報有り難うござます。

[212: 入居予定さん]

23年は締め切っていますが、浅草タワーは今年募集に入るのでしょうか？
有益情報ですが、抽選になりそうですね～

[213: 匿名さん]

高層階の人は申し込まなければいいんだよ。
お金あるんだから。
50万円くらい、いらないのでは？

[214: 入居予定さん]

高層階だからって、お金があるわけではないですよ、この物件は・・
部屋の向きと間取りの広さ、角部屋か否か・・などによって下の階層も高額ですよね。高層でも、広さにより価格が低めの物件もあるし。

[215: 契約済みさん]

皆さん火災・家財・地震保険等の手続きはもう済まされたのでしょうか？

[216: 入居予定さん]

検査済書がないと正式に申込みできないと保険会社から言われ、まだです。
書類待ちです。

[217: 匿名さん]

火災保険は必須だから入るとして、
地震は意味無いと思っているのですが、皆さんどのように考えていますか？

家財は壊れて困るような高級品は持っていないし、占有部分の居室が地震ごときで壊れるとは思えない。
かといって、共有部分には適用されないし。。

あと、風災や雹災・雪災、水災なんかが火災とセットになっているものもあるけど、全くいらなくないですか？

風で飛ばされるような屋根はないし、雹の被害ってガラスが割れるくらいでしょ。
保険に払ってもらわなくても自分で払える。。

雪で家が潰れるとかも関東地方の話じゃないよね。
洪水になっても居住区まで水が来るとは到底思えない。。

純粋に火災だけ入れるAIUにしてみようかと思ってます。
既にAIUで見積もりとった方はいますか？

[218: 匿名]

地震保険は、１年や５年だけじゃねぇ、、

[219: 契約済みさん]

最近、取り巻きの業者が多くて嫌になってきました（笑）

[220: 匿名さん]

うち高層階だけど、それなりに無理してるから普通に余裕ないよ。

たぶん、物件の値段の高低にかかわらず無理具合はみんないっしょなんじゃね？

高層階だからって全くいばる気になれません。。

[221: 契約済みさん]

公開空地を取ったおかげで周囲がかなり明るい感じがしますよね。

[222: 契約済みさん]

ただ、地震保険って保険金の支払がそんなに高くないから、掛金もたいしたことないです。

[223: 入居予定さん]

私も高層階ですが、地震や高層のデメリットを考えると、低層階の選択のほうが賢いのかも・・と頭を過ぎることがあります。

220さん同様、金額もそれなりに無理したので大変です（笑）220さんに同意です。

地震保険は確かに安いけど、全壊で半分の、何かが壊れて５％位の保障と聞いたので、それなら自分でその分積み立てていたほうが良さそうと思い、加入しません。多少なり掛け捨てはもったいない気がして。
全てにおいて217さんに同じ意見で加入は見合わせしました。
でも安心料と言うところで、加入するのも良いかと思います。

私もAIUです。同じ条件で一番安かったので。

[224: 内覧前さん]

私も地震保険は割がよくないのでやめました。
家財全部足しても数百万もしないし、
そもそも、免震タワーを買った意味がない気がします。

[225: 匿名さん]

地震保険入っちゃったんだけど失敗したかな？

[226: 入居予定さん]

もし、入らなくても良かったかなと思うのであれば、支払いがまだであればキャンセル出来るのでは？
または、無理であれば地震保険は１年か５年更新とかだろうからその時にやめてしまっても。

[227: 匿名]

地震で起こった火災は、地震保険じゃないと保証されないんじゃなかった？
水害などは当てはまるものだけつければ良いんじゃないかな。最上階なら、落雷があるかも!?

[228: 入居前さん]

みなさんの中で、通勤や通学の際に、マンションから田原町駅まで自転車で移動しようとお考えの方はいらっしゃいますか？調べてみると駅周辺に月極めの駐輪場が全然見つからなかったので、もしご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[229: 入居前さん]

火災保険地震保険には建物と家財がありますが、
自分は建物は火災のみ、家財は火災+地震にはいりました。

火災保険の仕組み自体が難しいですよね。

保険の「建物」部分はマンションの損壊具合で、全壊半壊一部損壊と決まるらしいです。
免震マンションで半壊以上いってしまうような地震はおそらくないであろうと自己判断しました。

保険の「家財」部分は家の中の家財（家電・食器等）がどのくらいの割合で壊れたかが
判断基準となるそうです。

もし全壊と判断されれば、保険金額が全額支払われるとの事です。

[230: 入居前さん]

>228さん
田原町駅付近には駐輪場はないんです。
一番近くですと、TX浅草駅の駐輪場を使うことになりますが、であれば歩いていったほうが早いですよね･･･
ちょっと遠いですが、上野駅には駐輪場がありますよ。

[231: 入居待ち]

はじめまして、
田原町駅周辺には自転車の駐輪場はありません。
また、この辺りは台東区の監視員がウロウロしています。
もし、銀座線渋谷方面に行かれるのなら、上野駅まで行かれるほうがいいかもです。
上野駅ならタクシー乗り場の所に半地下の駐輪場があり、雨でもぬれません。
田原町よりちょっと遠いですが・・・。

[232: 契約済みさん]

２１５です。
２１６さん
全く手を付けておらず、気になりました。
何やら書類も必要なんですね、ありがとうございました。

２１７さん
確かに不要なのもありますね。保険会社の話を聞いてみます。

私は基本的な火災・家財保険は申し込む予定ですが、
地震は迷いますねぇ。万が一の時、数％でも適用されれば保険料の方が
低いかな、くらいの気持ちでとりあえず入ろうかと。気休め料ですかね。
貰ったパンフの支払い基準もまだ理解してませんが、他とも比較してみます。

[233: 内覧前さん]

>230さん
>231さん
情報提供ありがとうございます。
やはり田原町周辺には駐輪場はないですよね。
ネットでも探してみたり、知り合いに聞いてみたりしましたが、
目ぼしいところが見つかりませんでした。
ただ、上野駅へ行くという選択肢は思いつきませんでしたので、
大変助かります。教えてくださった上野駅で一度検討したいと思います。

[234: 契約済みさん]

銀座線を利用なら上野もいいですが、朝の通勤で利用なら浅草まで行くのもオススメですよ。(但し、駐輪場はありません…)
銀座線の始発駅なので、朝のラッシュでも確実に座れます。

[235: 匿名]

上野始発もありますよ。

[236: 匿名さん]

ホントですね、と言うことは田原町で乗って上野で整列し直せば座っていけるということですね。

[237: 匿名]

上野でかなり乗降がありそうな感じ。
田原町から乗っても、座れるかは分からないけど
上野からは比較的楽な位置取りはできるかもね。
私の場合はTX→山手線か銀座線→山手線の選択肢が
あるので、それぞれ試してみてから通勤ルート
決めようかなとおもてます。

[238: 匿名さん]

やっぱり、最寄駅までちと遠いですね・・・
天候が悪いと正直つらいです。

[239: 匿名]

通常時は銀座線で天気が悪い日だけはTXになるかなー。

[240: 契約済みさん]

TXだと浅草ビューホテルのところから入れるからほとんど濡れなくていいですよね。
ただ他の路線との接続が悪いんだよなー。
経路検索すると北千住まで戻るほうが早かったりするし（笑）

[241: 匿名]

少し不便ですが、たまにだったらやむなしですねー。

実は、朝から傘が必要なほど雨か降る日ってほとんどなくない？

多分、年間通して片手の指で数えられるくらいだよ。

帰りはそんなに急がなくていいから遠回りしても問題ないし。

[242: 匿名さん]

TXよりパンダバスかめぐりん使えばいいんじゃない？

[243: 匿名]

スカイツリーの事業会社が悪天候の日は雲のライトアップを検討してるようですね。
実現すれば、帰宅時に幻想的な景色も見られそうです。
http://sky-tree.me/20120117%E3%82%B9%E3%82%AB%E3%82%A4%E3%83%84%E3%83%...　

[244: 契約済みさん]

展望デッキと展望回廊ってもうちょっと良いネーミングなかったんですかね。

[245: 匿名]

展望　→天望です。

[246: 匿名さん]

>245
ホントだ、良いネーミングですね。

[247: 契約済みさん]

近所に「タイ古式マッサージ」の上手なお店はどこですかね！？！？ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

[248: 匿名]

お昼に見たら、浮浪者が横たわってましたよ。

[249: 匿名]

やだねー。どこに？
まだ警備員が居ないからしょうがないけど、引き渡し後には徹底しておひきとり願いましょう。

[250: 匿名]

植え込みの場所、夏は夜の寝ぐらに持って来いですね。

公開緑地だからあまりうるさくも言えないしなぁ～。

[251: 契約済みさん]

248は契約者じゃないだろうから書いてることが本当かどうかあやしいけど、仮に入居後にそういう方が横たわっていたとしても警備員の方が退去を促してくれるでしょう。
いくら公開といったって目的が「不特定多数への睡眠場所の提供」ではないわけだし、私有地には変わりない。地下鉄の通路で横たわっている人を駅員さんが退去させることができるのと同じでしょう。

[252: 匿名]

そうですよね。公開空地がどうなるかなんて
今はま想像でしかないので、その時にって
問題があれば、その時都度解決してゆきましょう。

[253: 地元浅草住民さん]

251は、自分で確認しに行くんだな。

[254: 契約済み]

どこに横たわってたのか書かれてないが、そもそも敷地内ってもう一般人入れるようになってるのか？
内覧会もまだな身としては、入れるなら入りたい。
横たわってたのは金竜公園だった、なんてオチはないよな？

[255: 契約者]

本当だよね。
入れるのか？

[256: 匿名さん]

釣りだと思うなー。

ホームレスも人間。
そんな寒いところで寝転んだりしないでしょ。

[257: 契約済みさん]

近くに住んでいて、時々見ています。敷地はまだ立ち入り禁止になっていて、関係者以外の人が敷地に入っているのを目にしたことはありません。

[258: 匿名さん]

まあ、ありえない話ではないですが、それが事実だとしたら何か対策を考えれば良い話ですね。でもまだ施工中なのにフジタがそんなのほっとくかな？

[259: 匿名さん]

既に公開空地に設置されているガラスウォール掲示板の表記方法、設置が義務づけられているとは言え但し書きを付け加えられないのかなぁ。
主語が「歩行者が」となってはいるものの「日常自由に通行又は利用できるものです。」だけなので、後者の「利用」だけ主張されると何でも許されると取られかねない気が。。。
せめて「但し、私有地につき、本建築物の所有者及び近隣住民への迷惑行為、衛生上問題となる行為等は堅くお断りします。」などの但し書きがあれば何かあったとき住民側も対応できると思うのですが。。

[260: 契約済みさん]

管理組合で利用条件を設定し直せばいいでしょうね。
もちろん、公開空地の設置を条件に建っているマンションですから、
「外部の人は通行するな」という条件は絶対無理ですが、
リードのない犬の散歩とか、花火とか、宿泊（横になる？）などを、
新たな利用条件で禁止することは可能なんじゃないですか？