グレンパーク駒場って良いですか？

[匿名さん]

駒場近辺の雰囲気が好きで、プラウドやクラッシィを中心に検討を重ねているのですが、グレンパーク駒場が気になっています。グレンパーク駒場はどうですか（良い？悪い？）？


所在地 東京都世田谷区池尻4-10-1（住居表示）
交通 東急田園都市線「池尻大橋」駅　徒歩 12 分
　　　　京王井の頭線「駒場東大前」駅　徒歩 8 分
　　　　JR山手線「渋谷」駅からバス約10分、「池尻住宅前」バス停より徒歩1分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上9階建　地下2階建
総戸数 199戸
間取り 1LDK～4LDK
専有面積　44.30㎡ ～ 166.75㎡

【公式サイトや物件概要を追加しました。　2012.7.6】

[25: 匿名さん]

元々賃貸だったはずなのにこの価格で分譲買うなら
アドレス的にも少しお金を奮発して太子堂、駒場の
モリモト買うでしょ。アンチモリモトでなければだが
プラウド駒場も所詮は大橋だし代沢、太子堂、駒場の
人気アドレスを狙ってモリモトがこの辺は侵攻してますな。

[31: 購入検討中さん]

共用部分の補修を今やっている見たいですね。
エレベーター内にお知らせが貼って有るのを見ました。
再度見に行こうと思ってます。

[32: 物件比較中さん]

多少内装のグレードの低さをがまんすれば良い物件だと思います。
周辺でこれほど広い敷地と規模感のマンションは今後でてこないと思います。
近くの学校が移転でもすれば別ですが。
あと、マンションの顔ともいえる庭のイメージが悪すぎます。
植物を選定し直して手入れをすればかなりイメージが良くなるのではと思いますが。
前向きに検討してます。

[33: 検討中さん]

確かに少しお庭が汚いですけど、
購入するメリットはあると思います。

知人には聞いたんですが、すべて分譲になると管理は
良くなるときいて安心致しました。

他と比べても価格が安いですし、今後の渋谷の再開発
の事を考えれば資産性も高いかなと。

新築にこだわっていましたが、考えが変わりました。

[34: 匿名さん]

確かに大型物件はプラウドが最後でしょうね。
いつかなくなりそうな学校は太子堂中位ですから
それも何十年後でしょうか。
ただ淡島通りの好環境を求めるのはわかりますが
ここなら普通にグランドヒルズの中古でしょう。
スーパー至近、三茶徒歩圏と立地、仕様も雲泥の差が
ありますよ。そして価格差もあまりないのでは。

[35: レスポさん]

>>34
プラウドっていやぁ、まぁ、近くの今大変なことになっている会社より遥かに条件は良かったでしょうな。でもあげマンションかどうかは大切。

[36: 匿名さん]

>>35さん　大変な事ってなんでしょうか？

[37: 匿名]

クラッシィとプラウドを見ましたが、ここが一番梁が無くきれいに纏まっていた。あたらしいマンションより古いマンションの方が良いなんて事あるのかな？

[38: 匿名さん]

この物件の位置づけが良くわからないので教えてください。
竣工は５年近く前ですよね。最初は賃貸と分譲があったのですか？
賃貸部分を、今度は分譲することにしたということでしょうか。ということは部屋は中古？
それとも、賃貸で未入居の部屋を分譲しているのでしょうか。、

[39: 匿名さん]

>38
最初は全部屋賃貸。そのまま購入した人もいるそうです。

[40: 入居予定さん]

>>37さん　プラウドの隣に不労者の施設ができるので購入者が騒いでいるみたいです。区は違い学校方面は逆ですがここも近いのでウチもそうですが子供がいる家庭は気を付けなければなりません。学組は…
>>38さん　最初は全部賃貸でした。今売っているのは、賃貸として入っていた部屋でお部屋によって状況が随分違いました。殆ど入居期間が無い部屋は新築同様でした。

[41: 匿名さん]

>40
読みました。野次馬も多いようですね。
40さんはこれから入居ですよね。営業さんから説明してもらいましたか？
学組・・って？

[42: 匿名]

２３区内で住宅街のマンションなんて、どんなに設備が良くても(共用部除く)ただのマンションとしか呼ばれないけどね。そこらへんの感覚が世田谷は違うのかな。
>40 書き込みにあるクラッシィやクロスエアタワー等の目黒川沿いの旧赤線地帯と比べるのもどうかと思うけど。

[43: 入居予定さん]

>>41さん40です
すいません、途中で文章が切れてしまいました。

[45: 契約者さん]

44、冷やかしなら即、
出てって二度と敷居をまたがないでください。

[46: 匿名さん]

んっ、あの辺に赤線なんてないよ

[47: ご近所さん]

大型物件は今後出ないという予想の方もいらっしゃるようですが、マンションになるかは全く未定であるものの、駒場東大前駅前は再開発予定が2件あります。敷地はどちらもかなりの規模です。スーパーなどの商業施設誘致を含め利便性が向上するといいですね。
http://komabatodaimae.jimdo.com/

[48: 匿名さん]

今度の代沢のブランズと駒場のモリモトがプラウドの代わりに激しく競争となるかな？ワイドスパンで勝負にくると思うが、ブランズで340万円、モリモトで350万円程度かと！

ブランドは代沢有利だけどちょっと先だし、ここの物件はまた中途半端な存在になっちゃうんじゃないかな？キッチン人造は今時ない。

[49: 匿名さん]

ブランズ？ライオンズの間違いでは？代沢1丁目で大京がこれから販売する予定らしいが…

[50: 匿名さん]

>>47
再開発予定が2件あるんですね。まだ設立されたばかりのようですので、今すぐの話ではなさそうですが、コンセプトにこのエリアに不足しているスーパー、大型書店などを誘致し利便性を高めること、とありますね。大きめの商業施設ができて、便利になりそうな気がします。楽しみです。

[51: 匿名マン]

グレンパーク駒場は部屋内見ましたけど5階以上は眺望かなりいいですよ。実は賃貸でさがしているのですが、FRや駐車場などでかなりお得な物件かと思います。
不動産やに確認してみるのもいいかと思います。

[52: グレン殿]

たしかにFRで見れば…www。入口のパーティフロアで中華料理フェアなんかやっちゃってますしね(笑)

[53: 匿名さん]

>51
相続までのつなぎなら賃貸の方が良いのでは？
どうせ近郊は家余りになりそうですよ。

[54: 居住3年目]

有名い人もたくさん居ますけど、＊＊＊屋さんもたくさん居ますよね。

たまに、警察のがさ入れも見ますし
ウエストの玄関に、入れ墨入った運転手の人とかが、待ってたりします。

近所のコンビニが、復活したのは助かりました。

基本は、車があれば住みやすいです。

[55: 匿名さん]

こんなとこに有名人なんて本当に住んでるのか、誰よ。

[56: 匿名さん]

ここって前はどんなだったのでしょう？
賃貸のものが売りに出ている感じなのでしょうか？

[57: 匿名]

駒場東大前にはスーパーは無理。車道が狭すぎる。徒歩と自転車で集客できる広さの商圏ではスーパーにはならないよね。大型書店も大学生協があるので苦しい。
大型マンションの一階にコンビニが入るぐらいでおしまい。

[58: 匿名さん]

ここはあのクロスエアより酷くないか、ただ環境が良いだけが特徴みたいだし。

[59: 匿名]

ここの前は協和銀行の社宅でした。

[60: 匿名さん]

先日購入して、直ぐに賃貸に出したら、半日で借り手が付きました。
ここら辺の大型マンションの中では格は落ちますが、地下駐車場が有り、エレベーターの台数も十分に有ることを考えれば現在売り出し中の物件はお買い得感はあると思います。
難点は近所に店が在りません。

[61: 入居済み住民さん [ 30代]]

昨年購入し住んでいます。最近できているような新築にくらべかなり間取りが広いので気に入っています。基本購入して良かったですが8年経っていることもあり共有廊下の壁が汚いことと、2Fフロアが煙草臭い匂いがするのが気になります。あと、部屋のいたるところの壁紙が購入後なぜかすぐに剥がれてきました。施工が雑なのか少しそこが残念です。

[62: 匿名さん]

私も昨春にMRを二度訪問して検討に検討を重ねました。
最終的には別の物件を選択しましたが、こちらの立地の良さは今でも羨ましいです。
築8年の中古かつ賃貸仕様ということに納得できれば、割安な価格で購入できますね。

[63: 匿名さん]

私も昨年購入し入居しました。
田園都市線と井の頭線の２駅が利用きることと、渋谷駅へも目の前のバス停から数分間隔で来るバスが非常に便利です。
立地にはとても満足しています。
最近電動自転車を買って下北沢や代官山にも行きますが10分～15分で付きますね。
私の設備等の条件が、中型犬可・コンシェルジュフロント・パーティールーム・内廊下・屋内駐車駐輪場・トランクルーム・ディスポーザー等だったので、ほぼ全てが揃っていて満足です。
中古であることと、内装のコストダウンなどが我慢できればお買い得だと思います。管理費も他物件から比べるとリーズナブルですね。
今後の管理状況がポイントになると思っています。

[64: 匿名さん]

以前住んでいました。
韓国人、や○○、芸能人が多く
普通のサラリーマンはあまりお見かけしませんでした。
新築の時に賃貸したので、綺麗でした。

[65: 匿名さん]

錚々たる会社に勤めてる方が多いはずなのに、管理組合が作成する書類が酷すぎる。
新卒に書類作らせた方がよっぽどマシ。
いい歳してんのにマジで恥ずかしいよね。
会社でも後ろ指刺されてんじゃね？www

[66: マンション検討中さん]

グレンパーク駒場って良いですか

[67: 匿名さん]

バスがアクセスに欠かせなくなるエリアって実際のところどうでしょうか？
混んでいることもあれば、天候によって結構遅れたりすることもあるかと思いますので、
不便に感じることもありますかね？

[68: 職人さん]

>66
優先事項次第じゃない？

>67
渋谷に出るときは自転車だし、池尻大橋も駒場東大前も使えるから、別にアクセスにバスが欠かせない、というふうには感じてない。
バスは結構本数あるけど、行きも帰りも結構混んでることが多い。
混んでて乗れないときもあるし、遅れるときもあるけど、朝は5分に1本くらいくるんで、あんまり問題じゃないかも。

[69: 匿名さん]

5分に一本くらいの頻度で来るのであればなんとかなりそうですね。
時間ギリギリの時に混んでて乗れなかったら厳しいですが、、
いずれにしても慣れればなんともなさそうですね。

[70: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[71: 匿名さん]

駅から離れていますが良いところですね。
駅前まで行けばそれなりにスーパーなどのお店がありますし、
マンションの近くには駒場野公園があって結構リフレッシュできそう。

[72: 匿名さん]

バスなければアクセスが厳しいという環境だと難しくなりますが、
どうやらここは自転車があればある程度その点の心配はなさそうですね。
山手線も使えるロケーションですし、案外悪くない場所かもしれないと思っています。