Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その20

[匿名]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188695/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[601: 匿名さん]

600どこも矛盾してないと思うけど？
一般的物件でないってどこが？
まさかプール付けたから粗利率が少ないなんて言わないでよ。
それなりに利益乗っけて売っているのさ。
プロジェクトの採算は9割売った時点で余裕で出てるよ。

[602: マンション投資家さん]

>583、>584
一般的には583の選び方のほうが資産価値の観点では、
間違えが少ないですね。
日本が移民を大量に受け入れるような構造転換でもしない限り、
これから労働人口が急激に減少する中で、未開発エリアが
急激に発展するようなことは望めません。開発途上のまま、
衰退するリスクすらあります。
ある程度、利便性の高い成熟している街で、マンションが
大量供給されにくいエリアの物件を買うのがリスクの低い
選択と言えるでしょう。また、プールやバーのような豪華
施設のない地味物件の方が将来的なコスト増加リスクも
少ないです。

もちろん、資産価値の観点を度外視すれば、584の選び方が
間違いというわけではありません。
開けた眺望や豪華施設から得られる満足度は、人によっては
単純に価格で図ることができない価値でしょうし、未開発
エリアのような生活感の少ないスタイリッシュな雰囲気は
成熟した街で味わえるところはあまりないでしょうから。

[603: 匿名さん]

私の考えですけれど，ここは住居として考えるにはいささか疑問が残ります。

私のような子供のいる世帯にとって，ここらへん近辺は小学校受験や幼稚園受験のための塾が全く皆無ですので，
子供を有名小学校に進学させたい私にとってはあまり魅力的ではありません。たとえば，学芸大学附属，筑波大学附属
，御茶ノ水女子大附属がある文京区や，世田谷区，慶応幼稚舎のある渋谷区，近隣の目黒区あたりは，伸芽会などの
塾があり，まわりにも相談できる教育に熱心な方が多いですので，そのようなご家庭は，文京区や東急東横線沿線を
おすすめします。また，大抵のご家庭では夏休みとかに子供をアメリカンスクールに通わせたいと思っている，もしくは
完全にアメリカンスクールに進学させたいと考える友人も知っていますが，アメリカンスクールのある広尾にはやや
遠いいですね。

ということで私たちはここを見学しましたが，地震対策もあり，最終的には目黒区の戸建てに引っ越しました。ちなみに
ある程度のレベルのご家庭でしたら，マーレやスカイタワーみたいな眺望のいいところをお考えでしたら，セカンドハウス
として利用するには価値があると思います。お台場海浜公園も近いので，一月に一度ぐらいゆっくりと過ごすところとしては
いいのではないでしょうか。夫の意見としては，事務所として使うにも都心へのアクセスのよさから，比較的いいのではという意見もあります。

いずれにしても，子供のいる家庭からすると，少し考えてしまいますね。

[604: 匿名さん]

>>603さん
いつもどおり、特徴ある文体ですね？
お子さんの教育を重視して住まいを選ぶのも良し。
だけど、それならお望みの塾への利便性高い地域や物件へ賃貸でお住まいになることをお勧めします。

尚、個人的には塾以前にお子さんの個人の資質のほうが重要だと思いますけど。。。

[605: 匿名さん]

私はただ，セカンドハウスとしてのメリットは十分あると思いますよ。
映画館も近いですし，友人家族を招いてpartyなどできますし，子供とお台場の海浜公園で，
ぶらり遊ぶのもいいと思います。
そういえば，この前，お台場の犬専用のお店に行こうとしたら，つぶれていました。。。
うちには愛犬もいるものですから，お台場の散歩を家族とわんちゃんと楽しもうとしたのですが残念です。

一時期，お台場は貸し出し用の犬のお店や，ペットと一緒に食事のできるお店があったんですけれど，
不景気なのかしら。

5000万前後でセカンドハウスを購入できるのはお手ごろだと思いますよ。よく，伊豆とかにセカンドを
購入する方もいるんですけれど，車で行くには遠いのですよね。海も山も近いのですけれど。リゾート有明
を楽しむにはいいところではないのでしょうか。

ただ，お受験には必須の専門の塾が近くにないのが私たちには致命的でした。

[606: 住民さんＡ]

お隣のマーレに塾ありますよｗｗ

[607: 匿名さん]

＞最終的には目黒区の戸建てに引っ越しました

凄いなぁ～。。

[608: 近隣住民ｗ]

突然すみません。
住民版の大型犬って隣のマンションじゃないの？って言いたくてここに書き込んでしまいました。

[609: 匿名さん]

今年以降の新築物件の価格動向からすると、やはりＢＡＳはコストパフォーマンスが悪い気がします。
野村があって、三井も今後控えていて、しかも安いとなると、どういう人が今からＢＡＳを買うの？
駅からも遠い気がするし。街は10年待たないと発展しないし。もうあまり発展しないかもしれないし。

[610: 購入検討中さん]

どなたか北側に建つマンションの情報があるURLをご存知ですか？

[611: 匿名さん]

＞やはりＢＡＳはコストパフォーマンスが悪い気がします。

確かに・・早くＡＧＣ発表すればいいのに・・

[613: 匿名さん]

私の家にも子供がいますので子供の教育にはやはり心配がありますね。

お隣のマーレに小学校受験専門の予備校があるとのことでしたが、今後の参考のため名前とか
教えていただければ幸いです。

うちは代々医者の家系で、夫も私も医者ですので、子供を医者にさせたいと思っています。
私は今は2人目の育児休暇をとっていますので、教育のほうに力を入れたいのですが、
私の周りでも小学校受験は必須と考えている人がたくさんいます。

できれば名門小学校に多数の合格実績のある塾の近くに住めたらと思っているのですが、マーレにはあるのでしょう

[614: 匿名さん]

>>613
あなたにはここは合わないよ、子供のために名門お塾や名門小学中学校に通いやすい
ところにしときなさい。
個人的には自分の職業が○○！だから息子も○○！って人は大っ嫌いだけどね。
マーレの塾は先日入ったばかりだから、まだ実績等はないよ。
豊洲や東雲に塾はあるからそちらに通わす親もいる。

有明地区はタワーマンションの他にほとんど住戸はないので、
有明小学生の親の平均年収は都内でも指折り地区だよ。
まだデータは出てないけど、平均学力も相当高いと思う。
（だから隣の東雲地区の住民が小学１年生から入れたがる）

まぁ、小学校から慶應とか入ってそのままストレートで大学まで育った奴は使えないってのが
うちの会社でも定説だけどね、多様性のある環境で育つのが子供にとって一番いいのだけど
名門小学校に入れたがる親には一生かかってもわからないことでしょう。

[616: 匿名さん]

名門といわれる学校に通わせてもらったんだから、自分も自分の子供に同じような教育を受けさせてあげたいと思うよね。
それは理解できますよ。
別に噛み付くことでもないでしょ。

有明というエリアが新しい場所なんだから、伝統や名門からは程遠いんだけどね。
でも、新しいエリアだからこそ面白さもある！

[617: 匿名さん]

医者は多い方がいいよ。
小さい時から勉強して鍛えた脳みそと体力つけといてもらいたい。

今は家庭教師か個別が増えて来てるから、有名な塾も個別に力入れてる。
実績ある塾に教師派遣してもらっては？
うちは引っ越しで家庭教師変えるの嫌だから、そのまま通ってもらったよ。
あっ、隣です。

[618: 匿名さん]

どちらにしろ、ウチの家系は代々○○で私たちも○○だからってのはいらないわけ。
伝統校・名門校を地図で見ればわかるじゃない。
ここは、そういうところに通いにくいところですよ、と。
お子様のためには別の物件を検討されるほうがよろしいかと。
中央区に住んで泰明小学校に通わすほうがいいんじゃないですか。
（実は4年生からだったら中央区に限らず通わすことができるけど）

[619: 匿名さん]

貴重なご意見ありがとうございます。

代々〇〇の家系というのは日本では珍しくないと思うのですが。農業しかり、漁業しかり、政治家や、官僚も世襲
の方は多いですよね。

豊洲のほうに塾があるということなので少し調べてみたいと思います。私は親がスパルタでしたけれど、周りの同級生も
勉強するのが当たり前という環境で過ごしたことにより、そんなに苦ではありませんでした。ですから子供にもそのような
環境を提供したいと考えています。

[620: 匿名さん]

わかるなぁ
ウチは代々棟梁の家系。
せがれにも棟梁にさせ、その後は宮大工にさせたい。
京都工芸大がその道では日本一だから、将来行かせるつもり。
胸張って親父と同じ仕事を勧めるってのも、いい話じゃない。

[621: 匿名さん]

朝りんかい線方面は通勤の親と医療系強い某私立通ってるお子さん居ますよ。
まあ、つまりお子さんに学力あれば問題なしです。
頑張って～

[622: 匿名さん]

完売しないと、中古で売るとき不利？

それとも、中古の方が、未売の新古在庫よりも価値が高くなることもありますかね。

[624: 匿名さん]

無い。

[625: 匿名さん]

少なくとも完売しないと購入金額＋手数料より高く売るのは無理だね。

今日みたいな日は通勤つらい。

[626: 匿名さん]

通勤楽だったよ、昨日。タクシー呼んで会社まで3000円もしなかいから、あんな日はタク通に限るわ。

[627: 匿名さん]

このマンションの素晴らしい点の一つがクリーニングの取次サービスだと思います。
夜10時までクリーニングの依頼と引取りが出来て、値段もそこそこ安くて助かっています。
あとは、靴修理の値段は少し高めだけど便利です。

[628: 匿名さん]

完売しないと中古が高くならない！っていう発想の人は、
よくある間取りや仕様がすべて同じの賃貸マンションが発想の根本にあるのかもね。

分譲の場合、同じ物件であっても、階層や間取りやオプションや向きなどなどで中古価格にも差があるよ。
ましてや、売れ残った部屋などは人気のない原因があるわけで．．．早めに安くて条件の良い部屋買った人には影響少ないと思う。

[629: 匿名さん]

＞628
総花的にはそれも言えるかも知れない。
だが、例えば具体名を出すと勝どきのｸﾚｽﾄｼﾃｨﾚｼﾞﾃﾞﾝｽは大規模ＭＳで間取りも多彩に
あるが、総じて中古相場は未だ売れ残り住戸があるが故に下がりっぱなしである。

[630: 628]

勝どきのｸﾚｽﾄｼﾃｨﾚｼﾞﾃﾞﾝｽは知らないけど、
完売してようがしてまいが、基本は「中古は下がる」でしょ？
さらに、元の値付けが高ければ一方的に下がるのは道理。
BASの場合、販売価格が高かったとは思えないけど.....市場はまた別物だね。

[631: 匿名]

靴修理の取次？？
知らなかったです。
・・・住民なのに(--;)

[632: 匿名さん]

有明なら値上がりも期待できるからなあ

安い内に買っておけば？

[636: 匿名さん]

とりあえずお台場が活気づけば、それがなんだろうと有明も多少は活気づく。カジノだろうがなんだろうがドン底は無いね。
お台場が閑散とすれば有明は陸の孤島のマンション。
そうなれば売却もできずドン底かもね。

とりあえず、今のところ有明はアニメの聖地で、テニスの聖地であるのは確か。

[637: 匿名さん]

他の地区に住んでる人間にとっては
同じ有明でも357の北側と南側は別地区だよな

[638: 匿名さん]

価値観が違うとか観方が違うとかあるんでしょうけど、
＞お台場が閑散とすれば有明は陸の孤島のマンション。
ある意味「陸の孤島」に近い広大な環境が魅力的なんですけどね。
ま、価値観が違うのでご理解頂けないとは思いますが。

[639: 匿名さん]

売れ残りがありマンションは買う人が今後売りにくいと怖がって高値はつかないでしょう。

[640: 匿名さん]

>639
このマンション自体、資産価値が上がってるんだけど
その点についてはどう説明する？

[641: 匿名さん]

上がっているのをまず証明してみましょう

[642: 匿名さん]

売れ残るのは嫌だから値引く、なら価値も一緒に差っ引かれる。
例え売れ残りと言われようと価格は死守、これなら価値は大幅に下がらない。

AGCやブリリア三号の値付けによって有明地区としての価値も変わるから、難しいよね。
未来を見に行きたいよ。

[643: 匿名さん]

このＭＳは隣と比較されるため、残念ながらインパクトがあまりありません。
有明「唯一」の何かがないので厳しいのでは。

ＢＭＡ・・・・言わずと知れた豪華共用施設
ＣＴＡ・・・・有明唯一のＤＷ・ガラスカーテンウオールのスタイリッシュな外観
オリ・・・・・コンパクトにまとまったデザイナーズＭＳ
ガレ・・・・・大人の、ムーディーなおしゃれなＭＳ
ＢＡＳ・・・・ＢＭＡの弟分（２番子なので、これと言った取り得がない）

こんな感じか。

[644: 匿名]

確かに唯一がないね。

[645: 匿名さん]

日本のマンション販売の歴史の中
ＣＭキャッチコピーが

「ここどこ？おれだれ？」

だったのは唯一ここのマンションだけ

[646: 匿名さん]

（唯一狙いで買う人も少ないとは思うけど・・・・・もしかして私がおかしいの？？）

[647: 匿名]

643
有明唯一、スーパー併設とか

[648: 匿名さん]

唯一がいいか悪いかは別として、それしか無いという意味では貴重なのでは。

[649: 匿名さん]

>６４５

http://www.youtube.com/watch?v=r7jYZXSfph8


"オダギリジョー"出演のTVCM
東京建物×東武鉄道の新築分譲マンション"ブリリア有明スカイタワー"のCM動画!

[650: 匿名さん]

唯一なんて無いほうがよい。
唯一というのは時代と共に飽きられることが有り得ること。
裏腹だよ。

[651: 匿名さん]

違いますね。
ちいきで番のマンションを買うってのが値下がりが一番低くすむコツですよ。
有明地区のマンションは一つを除いて豪華共有施設が売りでしょう。
この点でBASは地域一番ですか？
一番はBMAですよ、残念なことに。
売れ残りの部屋は相対的に割高なので、売れ残った部屋の割高感だけは地域一番かもしれませんが。

[652: 匿名さん]

>649
斬新ですね。
いまでもオダジョー効果で資産価値が上昇中ですね。

[653: 匿名さん]

共用施設の売りがない。

[655: 匿名さん]

６５１様はどちらにお住いですか？

[656: 匿名さん]

>649
魅力的なCMですよね。
そのCMに惹かれて買った人も多いと思います。

[658: 匿名さん]

小田切さんもお住まいですか？

[659: 匿名さん]

埋立地は住みやすいよ。これからどんどん開発が進む。

[660: 匿名さん]

せっかく現状で住みやすいのに
開発を望むの？

矛盾してない？

[661: 匿名さん]

開発を望むのと住みやすさは視点が違うと思う。

15年前の豊洲と今の豊洲が全く違うわけで、15年後の有明の姿を想像するとドキドキする。
それに賭けれるかが有明を買う人と見送る人の違い。
晴海のほうがいいと思えば、晴海だし。
三郷がいいと思えば三郷。
千葉ニューがいいと思えば…

[662: 匿名さん]

>>661
周辺開発が進まないからといって、なにも高放射線地域と比較する必要はないだろう。
ここと比較検討するとこってそんな酷い所ばかりということか？

[663: 物件比較中さん]

そもそも「"有明"で一番」という点が多くの検討者に訴求するのでしょか・・・。

[664: 匿名さん]

豊洲と有明で比べたら間違い無く豊洲の方が街が出来上がっている。有明はこれからだけど、安いから将来を期待して住むということなら納得だが、現状は豊洲より高くなってる。だとしたら、出来上がって来た街に住むのが当たり前じゃないの？何で有明を選択する人がいるの？

[665: 匿名]

豊洲を選ぶも良し、有明を選ぶも良し。
近い地域だがカラーや志向は異なるので一律に比較する人ではどちらも買えない。

[666: 匿名さん]

どさくさにまぎれて豊洲と有明を一緒にするなんて・・・。


謹んで訂正させていただきます。

有明を選ぶも良し、東雲を選ぶも良し。辰巳を選ぶも良し。

[667: 匿名さん]

小田切さんは住んでいませんよ。売り主が話していました。

[668: 匿名さん]

ここって省エネ住宅にならないの？なんで？

[669: 匿名さん]

有明はスポーツ選手が多いみたいよ。

[670: 匿名さん]

それは有明でトレーニングしてるだけじゃないの？

[671: 匿名さん]

その昔、何処かの埋立地マンションをSMAPが宣伝していたけど、やっぱSMAPも埋立地に住んでいるのかな？

[672: 匿名さん]

芸能人が多いというのは聞いたことがあるけど、あまり興味ないや

[673: 匿名]

シビックセンターでの理事の抽選はかなり怪しい印象でした。理事に売主関係者がいそうですし、住民版でも噂になっていますが、どうも恣意的な印象を受けます。前は長谷工のマンションでしたが、もっとフェアな感じでした。私の私見ですがみなさまはどう思われます？

[675: 匿名]

あちこちで騒いでおられますが、直下型の震度7規模だと首都圏広域での問題だから、まともなオトナなら釣られないと思いますよ。
むしろ674さんの今のお住まいが心配されます。

[677: 匿名さん]

どこに住んでも同じなら、倒壊と火災の危険が少ないところが良くないか？
部屋の中の大きな家具は固定しとくに限るけど。

[678: 匿名さん]

ガラスとか割れそうですね。

[679: 匿名さん]

高層にいけばいくほどゆれはばが大きくなるので、通常の留め具ではダメかもしれませんよ。なんたって、震度7ですからね。

[680: 匿名さん]

同じじゃなくて、湾岸地域は揺れが酷いんでしょ？
液状化リスクもあるし。

[681: 匿名]

レインボー側ブリリアの情報でましたね。

[683: 匿名さん]

レインボー側はレインボーがいずれ見えなくなっちゃうので、夜景ぐらいが魅力ですかね。同じ一億をだすなら共用スペースばっちりなマーレを選ぶでしょう。ただあの震度7の衝撃はあまりに大きいですね。いくら構造は大丈夫でも、家のなかはメチャクチャになりそうです。ゆれの幅が高層だと尋常でないのが致命的。まだ低層のほうが人が入るのではないでしょうか。東京湾湾岸北部の震源の情報はかなり消費者マインドに影響しそうです。

[684: 匿名さん]

ブリリア兄弟の後ろ側、まだたくさんタワーが建ちそうですね。

[685: 匿名さん]

有明はこれからもどんどん開発され東京の中心街になる

[686: 匿名さん]

>>684
その為の土地ですから
法律で戸建ては建てられません。
集合でも低層では採算がとれません。
容積率ギリギリ建てて採算とれるかどうかですから・・・

でもここの売れ行きみると、今のところデベは二の足踏むんじゃないですか？
もっと安い価格で土地卸してもらわないと。
でも都も簡単に安売りは出来ないみたいです。
いずれ建つとしても相当先になるかもね。

[687: 匿名さん]

http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=741
竣工そろそろ１年だから値引きするんじゃないかってさ。
検討している人はモデルルーム行ってみたら？

[688: 匿名]

しかしレインボー側の新タワー、
駅から遠すぎていやだけどな。
売れるんだろか？

[689: 匿名]

ちゃんとプロが値付けするから心配無用。
ましてや買う気ない人には無関係な話。

[690: 匿名さん]

有明は今後ビッグプロジェクトも控えてるし、さらなる資産価値の向上が見込める地域。
買わない人（買えない人）は○○呼ばわりされても仕方がないね。にっこり。

[691: 匿名さん]

高く買わされた人は可愛いそうですね。

[692: 匿名]

高いか安いかはご本人の経済力と価値観しだいだからね。
そして新築買う人なら人生上向きだし、新しい住宅や環境楽しめる時間こそ価値あるものだと思います。

[693: 匿名さん]

地震から丁度一年。厳しい経営環境の中、災害後もとてもよくして頂いた売り主の皆様には本当に感謝ですね。また、さまざまな憶測や揶揄があっても動じず、皆さんと伴に歩めたことも誇りに思っております。

[694: 匿名さん]

>693
検討者さん？

[695: 匿名さん]

〉693
私は売主さんだと思いますが、

[696: 匿名さん]

>>692
日本史上でも最大級の天変地異があったんだからよくぞ10%の変動で済んだと思えばいい。
下がったのはこの物件に限ったことじゃない、有明地区の他中古マンション主もそうだし
そもそも有明だけじゃない、湾岸地区全体がそう。
それに今から値引きで購入したとしてもご自慢の共有施設は既に1年使用されて新品状態ではない。
早いとこ売りさばいた方が売主も既入居者もこれからの買主もハッピーだよ。
>>687のブログ主の根拠はなるほどと思うね。

[697: 匿名]

ダイバーシティのガンダム関連施設が楽しみだ。

[700: 匿名さん]

ガーデンシティも楽しみです

[701: 匿名さん]

最近モデルルーム行った方います？
実際、値引きってあるんでしょうか。
豊洲東雲有明なら将来性の有明かなと思っているのですが。

[702: 入居済み住民さん]

>実際、値引きってあるんでしょうか。

あり得ません。買い手はいくらでもいます

>豊洲東雲有明なら将来性の有明かなと思っているのですが。

正解です。

[703: 匿名さん]

周りの相場調べて表にして交渉してみればいい
のらえもんさんのブログにかなりまとまったのあるからそれ使うのも良い
どちらにしろ1年になるし今3月だし、4月までに即決するといえばかなり値引きできるよ

[704: 匿名さん]

>>703
ですよね！今週末チャレンジしてみようかな

[706: 入居済み住民さん]

すでに停電を２回経験しています。
にぎわいロードも完成しないですね。

エントランスのタイルもガタガタになっているし
携帯電話も不安定。。。
疲れますね。

[707: 匿名さん]

にぎわいロードは延びに延びて26年に完成と聞いたけど。

[708: 匿名さん]

住民ですが、停電２回？お隣マーレのこと？

スカイは停電になったことないけれど。

ドコモ・ソフトバンク共にフルで使えてますけれど。

エントランスのタイルもキレイに整っていますけれど。

７０６は別のＭＳ住民さんなのかな？

[709: 匿名さん]

夜中２時の投稿ですから、寝ぼけたんじゃないでしょうか？

[710: 匿名さん]

停電は瞬断だけど有ります。
車寄せの所でタイル陥没はあります。

[712: 入居済み住民さん]

706さんのいうとおり、瞬間的に停電は二回、たしかにありましたよ。昼過ぎ、3時くらいに三十分とか、一時間程度が二日連続だったかな。マンションの問題ではなく、東電の変電施設が関係してたはず。そういえば東電からちゃんとした説明はきけてませんね。
携帯の電波はタワーマンションは基本的に弱いですよ。ここも例外ではありません。私はフェムトセルで対応してます。
エントランスは知らんが、デイリー側の側道は波うってますね。一年でこれ？という感じなのでそこは三井に工事し直してほしい。

[713: 匿名さん]

もし、ここの値引きされた契約書スキャン画面がアップされようものなら、ここの
購入者達は一斉に騒ぎ出すですと思う。なにせ、いくらせがんでも「絶対に値引き
しません。」一点ばりでしたから。
このMRへ行った人の中には隣のマーレの値引き情報を聞いて行った人が結構いたと
思う。そんで同じマンションブランドなのに、なんでこっちは値引きがないんだと
不満を思った人は結構いると思う。確かにマーレは証拠付の値引き話が幾数か出てた。

交渉途中に何となく解かったのが東武鉄道の存在。あの大量に売れ残っていた西新井
を一切値引きしなかった伝説をもっているデベ。公共系は財務バックが安定してます
から値引きして焦って売る感覚がないんだと思う。ここを値下げして売るなら
スカイツリーの入場料値上げするのが先なんだろう。一方、東京建物は今期多額の
赤字出しまから、もし東武がここに関っていなかったら今頃MRなんてなかったんじゃ
ないかとさえ思う。それから新たに北有明の2－2－a地区に合同でタワー建てる計画
がある。今のところ2015年竣工予定なので、売り出しは早くて来年後半くらいだと
思う。だからこの頃まではMRをつなぎで運用する可能性が高く、多分東武とMRの
都合でダラダラ売りをするんじゃないかと思う。どうせ2年先まで有明では新規供給が
ないんだし、今も1件も売れていないわけではないこと考えると新タワー売り始める
までスミフのようなダラダラ売りになると思う。

なので有明では強気な売り方しか知らない東武とスミフしかいないから、少しでも
お得な物件を狙うなら有明を即効捨てて、東雲や辰巳や塩見へ行くべきだと思う。

値引きの云々をHPに書いている人は、HP見て値引きが引き出せなかった人達に対して
どう保障するんでしょうかねえ。

[714: 周辺住民さん]

住民さんですかね？
あと2年間ダラ売りねえ。
つまり末期には2-2-Aと併売するってこと？
スミフでもないしそれはないでしょ。
あと、値引き無しだから保障しろ？ってのも意味不明。実際に誰か経済的損失でもしたの？
交渉の結果、失敗でも責任はその人にあるよ。

[715: 匿名さん]

竣工前と一年経つ今とは違うし、隣のマーレが値引きしたのも事情が違う。
バルク業者から買った物件は例えるなら並行輸入品のような感覚だしプレミアム住戸の値下げなんて新古物件でのはなし。
なにもかも同じように語るのはおかしい。

2015年の新タワーとAGCまでは焦って売るような気配はないけど、それは値引きしたら購入者が一斉に騒ぐからとかそんな低レベルなことじゃない。

[716: 匿名さん]

過去の事例、判例を見ても
営業の話を真に受けるほうが間違い

[717: 匿名さん]

医療の世界ではインフォームドコンセントは常識。メリット、デメリットを正確に顧客に話さないようでは、いずれ、裁判で負けますよ。ただでさえ、弁護士があふれかえっているだから。

[718: 入居済み住民さん]

今日は日曜日ですが工事騒音に悩まされています。
工事現場で生活しているみたいです。

相変わらずベランダでのタバコ臭もありますし。

[719: 匿名]

工場ってどこでやってます？
私のところはいたって静かですが。

[720: 入居済み住民さん]

売れ残りを処分するのに必死ですね。

送迎のマイクロバス（三陽自動車）が玄関を占拠する場面が多いです。
住民の車が出入りに困っています。

既に買った客への配慮なんか全くないですね。
憤りを感じます。

[722: 匿名さん]

＞７２０

車の出入りくらいで腹を立てられるようでは、集合住宅向きではないと思います。
不動産屋に関わらず、このご時世必死に売りたいのはどの企業も一緒です。
普通、入居者なら応援しますけどね。

＞既に買った客への配慮なんか全くないですね。
そうですか？入居から３ヶ月後点検、１年後点検、２年後点検と、ちゃんと丁寧にやりますし、
営業の方に会うと住み心地どうですか？って毎回フォローの言葉をいただきますよ。
うちはとても気に入っているので、その旨伝えます。
何かあれば入居後でもすぐご返答いただきます。

[724: 匿名さん]

＞718
確かに北西側ですが工事の音全くしないのですが？まさか偽住民？？

[725: 匿名さん]

あとどれくらい残っているのでしょうか。

[726: 入居済み住民さん]

724

北西側で工事の音が聞こえないのは個人的に防音工事でも
されているのでしょうか？

市場の工事も急ピッチで行われています。
完成し早朝よりトラックが出入りするとを考えると憂鬱です。

北西側の景色ですが東京ﾀﾜｰは頭しか見えません。
東芝ビルで隠れています。

ＨＰで公開している写真もマーレからの写真を採用している
ことは残念ですね。

[727: 匿名さん]

北西側に住んでいますが特に個人的に防音工事なんてしてませんよ。
新市場のトラックの出入りも気になりません。そもそも徒歩で15分ほど離れた場所だよ。

[728: 匿名さん]

きっと幻聴に苦しまれてる例の方だと思うので、そっとしてあげたほうが・・・

[729: 入居済み住民さん]

杭打ちの騒音が聞こえない？？？
休日でも目覚まし要らずです。
ブルの音だって気になりますよ。

新市場だけの工事ではありません。
期待しているにぎわいロードの完成は遅れていますね。
メインエントランスは当分無用でしょうか。

聞こえないからと言ってＴＶ音量は控えめでお願いしますネ。
近所迷惑ですから。そうそう、ドタバタ走りも厳禁です。

[730: 不動産業者さん]

＞728

現場に来てみれば解りますよ！
現地案内時には必ず外廻りも確かめましょうね。
３３Ｆの図書室から現場を確認し実際の音を確認しましょう。
玄関のタイルはさすがに手直しに入っているようですね。

このマンションのメリットは安いこと！
これは言えるかな。

[731: 匿名さん]

どこが安いのか。
野村東雲に客が流れているのに

それから買えなくてひがんで、騒音だのなんだの書いてる奴。
微妙なズレは、返って嘘だとすぐ分かるんだよ
バレてるよ。
こんな所で油売ってないで、とっとと東雲いけよ

[732: 入居済み住民さん]

安いか高いかは客の判断。

そこまで騒音を隠す事情を知りたい。
客もバカじゃないから来ればわかること。
必死に隠してることが明らかになる。

そんなに売れ残っているのか。
色々なブログにリンクが沢山張られているのも事実。
停電のことも何故隠すのか。

嘘の上塗りをするのもそろそろ止めませんか。
既に新築扱いではなくなったので大幅値引きして完売すれば良い。

[733: 周辺住民さん]

>>732
あなたのウチの隣だけどそこまで音しないよ。
まぁウチは北西向きじゃないけどね。
停電は東建やゼネコンのせいなの？
そうじやなくて東電のせいでしょ？
東電の劣化がマンションの価値を下げるかの如き書き込みは初耳ですわ。
ウチの停電はもっと長かったけど、むしろまさかの時の停電シミュレーションできたと
前向きに考えていたけどね。

[734: 匿名さん]

騒音隠してるつもりなんて無い。
時々ガーデンでこどもの奇声は聞こえるし、どっかの喧嘩が聞こえたことあったけど工事の騒音は本当に無い。
第一、工事の騒音があるなら隣にも当然聴こえてるよね？

それと停電はあったけど瞬断で、生活に支障が出るものじゃなかった。
付け加えるなら、エントランスの傾いた部分は補修済みになってる。

[735: 匿名さん]

ここを販売している東武プロパティーズについて書かれたホームページです。
http://www.tamachi.jimusho.jp/

[736: プレミアム]

まあまあ皆さん落ち着いてｗｗ検討者は現地見学行けば分かるよｗｗ騒音なんてしないからｗ
騒音するって言っている人は窓全開なのでは？花粉の季節にがんばりますねｗ
ちなみに停電っていつしたの？全然気づかなかった・・・
確かに子供が時々泣いているのは玄関側は聞こえるみたいですね・・・

[737: 入居済みさん]

去年からこのマンションに住んでいるものですが、時々この掲示板を見させていただいています。
いつ停電したのでしょうか。教えてください。

よく３３Ｆのラウンジに行きますけど、騒音のことは全然感じませんでした。

それより土、日よく物件を見に来る人を見かけますね。

[738: 匿名さん]

停電は暑い季節だったと思います。夕方頃で本当に寸断でした。
うちは照明はリモコン式を使っているので壁のスイッチはオンだから、消したはずの照明が点いたのが停電のトラブル。

これを大事件のように掲示板に書くのは悪意を感じますね。

工事の騒音についても悪意を感じる。それよりヘリコプターの音の方がうるさい！

基本的に有明で騒音とか言ってると、他の場所には住めないと思うよ。

[739: 入居済み住民さん]

騒音ですが、ありますよ。北西の中層ですが、トン、トン、と杭打ち？のような音が聞こえます。気にする人は気になるんじゃないかな。
特に平日の昼間に北西ベランダ側の部屋(もちろん窓はすべて閉めた状態)にいれば聞こえます。ベランダに面していないところはまったく聞こえませんが。
あとブルドーザーの音は私はまったく聞こえません。高さによっても違うのかもしれませんね。悪意とか書いてる方もいますが、事実は事実でいいんじゃないですか？検討者は実際現地で確認すればわかることだし、その程度のことでこの物件の魅力はかわらないですよ。むしろ必死で隠してるかのように思われるほうがマイナスでは？

[740: 入居済み住民さん]

739ですが、ちょっと訂正。騒音は言い過ぎだったかも。なんていったらいいのかな、トン、トン、トンと遠くで連続する音が昼間に聞こえます。という感じ。

[741: 匿名]

東南側の高速道路の方がよっぽど騒音でしょう。

[742: 匿名さん]

まだ完売してない？

[743: 匿名]

高層階はまだ残ってます

[744: 匿名さん]

今日も寒いね。風が強い。

[745: 匿名さん]

隣の液状化の被害があった浦安市では市民が三井不動産を相手に本格的な民事訴訟が始まったみたいですね。
有明でも液状化が起きましたが、一部の方々がそれを理由に手付金を放棄したとも聞いています。
本格的な訴訟になるとイメージダウンにつながるので、有明では起きないことを願いたいですね。

[746: 匿名さん]

たいした液状化でもないのに、手付け放棄したのは、自己責任でしょう。

[747: 匿名]

しかしスカイタワーからの眺望を遮るようにマンション建てる東京建物ってなんなの？

[748: 匿名さん]

>742
年内には完売する予定

[749: 購入検討中さん]

【Brillia 有明 Sky Tower】から歩いて行けるエリア
＼臨海副都心の新名所／『ダイバーシティ東京』４／１９（木）グランドオープン！

こんなメールが届きました。
歩けないとは思いませんが、私は歩きません。

本当に困っているんですね。

[750: 匿名さん]

意味が分からないな。

何故困っていると思い込んだんだろう。
営業のメールなら当り前ともおもえるのだが。

また、ダイバーシティまで歩かないのは何故だ？
お台場まで徒歩でも6分程度の立地を活かさないとは、、、

何故だろう？
何か主張したい事があるのだろうか？

[751: 購入検討中さん]

>お台場まで徒歩でも6分程度の立地を活かさないとは、、、

徒歩は８０ｍ＝１分で計算されます。
お台場まで４８０ｍなんですか？
騒音といい疑惑が多いですね。

[752: 匿名]

頻繁に終電で東京テレポートから歩いて帰ってくるが、
余裕の徒歩圏内だよ。

[753: 匿名さん]

都心だからね、ここは。

[754: 匿名さん]

>751
普通の人なら６分だよ。国体に出てるレベルならもっと早い。

[755: 匿名さん]

橋渡ったらもうお台場だよ。すぐだよ。

[756: 匿名さん]

お台場の裏手でしょ。車で５分自転車で５〜１０分ってとこでは。

[757: 匿名さん]

お台場フジテレビの裏手でしょ。車で５分自転車で５〜１０分ってとこでは。

[758: 匿名さん]

下のスーパーは徒歩０分で着くよ。

[759: 匿名さん]

部屋から出て、スーパー入るには、それなりの時間を要します。
＞下のスーパーは徒歩０分で着くよ。
？？？道路にお住まい？？？

[760: 匿名さん]

感覚たとそんなもん。
俺達は感覚で生きてますから。

[761: 匿名さん]

今ある有明のマンション群の中で、最もダイバーシティお台場に近いのは間違いない。
十分に徒歩圏内だと思うけど、それは人ぞれぞれだからね。

帝国ホテルと銀座松屋ぐらい離れている感覚。

[762: 匿名さん]

>761
帝国ホテルに近い松屋だと八重洲店か新橋３丁目店辺りになるのかな。
結構あるね。
たまに食べに行くよ
http://www.matsuyafoods.co.jp/shopsearch/

[763: 匿名さん]

失礼。

>結構あるね。

は「結構距離あるね。」に訂正

[764: 匿名さん]

ダイバーシティまで有明テニスの森から６駅目のお台場で下りるか
国際展示場から１駅目の東京テレポート駅で下りるか
歩いて行くとGoogleMapで検索すると20分

実測は15分

５分で行けるなんて強靭な足ですね。

[765: 匿名さん]

>764
いやいや、普通の徒歩で5分でしょ。

[766: 匿名さん]

どこへ行くにしても「徒歩」が必要っていうのは、健康にいいね((((((((^^;

[767: 匿名さん]

＞今ある有明のマンション群の中で、最もダイバーシティお台場に近いのは間違いない。
↑この一文は間違いではないけど．．．
ダイバーシティに近いのは「お台場のマンション群」。
都営賃貸の方々はリアル「徒歩圏内」ですね。

[769: 匿名さん]

スカイタワー裏口からダイバ−シティまでの道のり1.7キロを300秒で割ると1秒で5.66メートル進むことになる。

10秒で56メートル進もうと思うと走るしかない。

そもそも大人の成人男性で1キロ10分〜12分 1キロをのんびり歩いて20分が定説だよ。

300秒もほぼ休み無しに走ってて歩いてると言い張るのって有明っぽいですね。

5分で行きたいなら意地張らないで車かタクシーか自転車使いましょうよ。

[770: 匿名さん]

そんなに近いんだね。

[772: 匿名さん]

>769

>5分で行きたいなら意地張らないで車かタクシーか自転車使いましょうよ。

だらしないな。学生時代に運動してないからそういうことになる。
今からでも遅くない。ジョギングから始めなさい。
おしゃれなベイエリアでのジョギングは体にも精神にもいいですよ。ほっこり。

[773: 匿名さん]

ナイキで揃えたランニングウェアやスエット着てのダイバ−シティも地元ならではで悪くない。そう思うよ。

[774: 匿名さん]

お台場までだったら徒歩5分でしょうね。ダイバーシティだと徒歩15分くらい？

徒歩でいける距離だと思いますけどねぇ。

ダイバーシティに入ってからは1時間程度は歩くのですから、そんなに気にする必要もないと思うのですが。。。。


理解できないなー。

[775: 匿名さん]

アドレスの話ですか。
江東区有明と港区台場の境目ののぞみ橋まで徒歩5分行ける事をいちいちアピールするなんて面白いですね。


普通台場といえばフジテレビあたりを連想させますよ。

実に…

[776: 匿名]

ガーデンシティは駅近いが高速道路沿いか。
騒音と空気がやばいな。

[777: 匿名さん]

高速道路沿いや幹線道路沿いはどこであろうが論外ですよ。
窓を開けて生活できないところなんて絶対ムリ。

[778: 匿名さん]

そういう場所は売るときも買いたたかれるしね。

[779: 匿名さん]

あと数年もすると、ガソリン価格が実用的では無くなるので、高速沿いでも空気悪いと言うことも無くなるよ、

殆ど電気自動車になる。

[780: 匿名さん]

>>779
それこそ夢物語です
湾岸の主役物流トラックに
電気駆動が登場する気配は全くありません

[781: 匿名さん]

ガソリン価格が500円超えたらトラックで運送など夢物語になりますよ。

[782: 匿名さん]

500円ね･･･

[783: 匿名さん]

海外旅行なんて、夢のまた夢になる。

近い将来には現実になる話です。

[784: 匿名さん]

そうなったら
マンションどころじゃないね（笑）

[785: 匿名さん]

マンション価格なんて5倍くらいになるんでしょうね。
安い時期に買うのが正解。

[786: 匿名さん]

そうなったらトラック物流に頼った東京が死亡するだけだよ

世界が資源囲い込みに動いて自給自足

東京の湾岸マンションが5倍になるはずもない

[787: 匿名さん]

大伝馬町さんってこんなところにも書き込んでるんだね

[788: 匿名さん]

あら、千葉県民さん、おはようございます。

[791: 匿名さん]

何だかんだ言ってもしょせん埋立地。
マンションの下はゴミによって作られた人工の島。
人間が無理して住むことない。ゆりかもめのネグラに使わせてやったほうがまし。

[792: 匿名さん]

夏前には完売するかも

[798: 匿名さん]

有明っていいとこなのかな〜今のとこ不便そう。スカイタワーと他の中古物件！どちらがお得なのかな。

[799: 匿名さん]

>791　
マンションの下がゴミねぇ～
ネガる時にも礼儀あり、きちんと歴史を調べてからにしたら良いのに。

[800: 匿名さん]

有明は、ゴミで埋め立てられた歴史はないよ。