Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その20

[匿名]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188695/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[601: 匿名さん]

600どこも矛盾してないと思うけど？
一般的物件でないってどこが？
まさかプール付けたから粗利率が少ないなんて言わないでよ。
それなりに利益乗っけて売っているのさ。
プロジェクトの採算は9割売った時点で余裕で出てるよ。

[602: マンション投資家さん]

>583、>584
一般的には583の選び方のほうが資産価値の観点では、
間違えが少ないですね。
日本が移民を大量に受け入れるような構造転換でもしない限り、
これから労働人口が急激に減少する中で、未開発エリアが
急激に発展するようなことは望めません。開発途上のまま、
衰退するリスクすらあります。
ある程度、利便性の高い成熟している街で、マンションが
大量供給されにくいエリアの物件を買うのがリスクの低い
選択と言えるでしょう。また、プールやバーのような豪華
施設のない地味物件の方が将来的なコスト増加リスクも
少ないです。

もちろん、資産価値の観点を度外視すれば、584の選び方が
間違いというわけではありません。
開けた眺望や豪華施設から得られる満足度は、人によっては
単純に価格で図ることができない価値でしょうし、未開発
エリアのような生活感の少ないスタイリッシュな雰囲気は
成熟した街で味わえるところはあまりないでしょうから。

[603: 匿名さん]

私の考えですけれど，ここは住居として考えるにはいささか疑問が残ります。

私のような子供のいる世帯にとって，ここらへん近辺は小学校受験や幼稚園受験のための塾が全く皆無ですので，
子供を有名小学校に進学させたい私にとってはあまり魅力的ではありません。たとえば，学芸大学附属，筑波大学附属
，御茶ノ水女子大附属がある文京区や，世田谷区，慶応幼稚舎のある渋谷区，近隣の目黒区あたりは，伸芽会などの
塾があり，まわりにも相談できる教育に熱心な方が多いですので，そのようなご家庭は，文京区や東急東横線沿線を
おすすめします。また，大抵のご家庭では夏休みとかに子供をアメリカンスクールに通わせたいと思っている，もしくは
完全にアメリカンスクールに進学させたいと考える友人も知っていますが，アメリカンスクールのある広尾にはやや
遠いいですね。

ということで私たちはここを見学しましたが，地震対策もあり，最終的には目黒区の戸建てに引っ越しました。ちなみに
ある程度のレベルのご家庭でしたら，マーレやスカイタワーみたいな眺望のいいところをお考えでしたら，セカンドハウス
として利用するには価値があると思います。お台場海浜公園も近いので，一月に一度ぐらいゆっくりと過ごすところとしては
いいのではないでしょうか。夫の意見としては，事務所として使うにも都心へのアクセスのよさから，比較的いいのではという意見もあります。

いずれにしても，子供のいる家庭からすると，少し考えてしまいますね。

[604: 匿名さん]

>>603さん
いつもどおり、特徴ある文体ですね？
お子さんの教育を重視して住まいを選ぶのも良し。
だけど、それならお望みの塾への利便性高い地域や物件へ賃貸でお住まいになることをお勧めします。

尚、個人的には塾以前にお子さんの個人の資質のほうが重要だと思いますけど。。。

[605: 匿名さん]

私はただ，セカンドハウスとしてのメリットは十分あると思いますよ。
映画館も近いですし，友人家族を招いてpartyなどできますし，子供とお台場の海浜公園で，
ぶらり遊ぶのもいいと思います。
そういえば，この前，お台場の犬専用のお店に行こうとしたら，つぶれていました。。。
うちには愛犬もいるものですから，お台場の散歩を家族とわんちゃんと楽しもうとしたのですが残念です。

一時期，お台場は貸し出し用の犬のお店や，ペットと一緒に食事のできるお店があったんですけれど，
不景気なのかしら。

5000万前後でセカンドハウスを購入できるのはお手ごろだと思いますよ。よく，伊豆とかにセカンドを
購入する方もいるんですけれど，車で行くには遠いのですよね。海も山も近いのですけれど。リゾート有明
を楽しむにはいいところではないのでしょうか。

ただ，お受験には必須の専門の塾が近くにないのが私たちには致命的でした。

[606: 住民さんＡ]

お隣のマーレに塾ありますよｗｗ

[607: 匿名さん]

＞最終的には目黒区の戸建てに引っ越しました

凄いなぁ～。。

[608: 近隣住民ｗ]

突然すみません。
住民版の大型犬って隣のマンションじゃないの？って言いたくてここに書き込んでしまいました。

[609: 匿名さん]

今年以降の新築物件の価格動向からすると、やはりＢＡＳはコストパフォーマンスが悪い気がします。
野村があって、三井も今後控えていて、しかも安いとなると、どういう人が今からＢＡＳを買うの？
駅からも遠い気がするし。街は10年待たないと発展しないし。もうあまり発展しないかもしれないし。

[610: 購入検討中さん]

どなたか北側に建つマンションの情報があるURLをご存知ですか？

[611: 匿名さん]

＞やはりＢＡＳはコストパフォーマンスが悪い気がします。

確かに・・早くＡＧＣ発表すればいいのに・・

[613: 匿名さん]

私の家にも子供がいますので子供の教育にはやはり心配がありますね。

お隣のマーレに小学校受験専門の予備校があるとのことでしたが、今後の参考のため名前とか
教えていただければ幸いです。

うちは代々医者の家系で、夫も私も医者ですので、子供を医者にさせたいと思っています。
私は今は2人目の育児休暇をとっていますので、教育のほうに力を入れたいのですが、
私の周りでも小学校受験は必須と考えている人がたくさんいます。

できれば名門小学校に多数の合格実績のある塾の近くに住めたらと思っているのですが、マーレにはあるのでしょう

[614: 匿名さん]

>>613
あなたにはここは合わないよ、子供のために名門お塾や名門小学中学校に通いやすい
ところにしときなさい。
個人的には自分の職業が○○！だから息子も○○！って人は大っ嫌いだけどね。
マーレの塾は先日入ったばかりだから、まだ実績等はないよ。
豊洲や東雲に塾はあるからそちらに通わす親もいる。

有明地区はタワーマンションの他にほとんど住戸はないので、
有明小学生の親の平均年収は都内でも指折り地区だよ。
まだデータは出てないけど、平均学力も相当高いと思う。
（だから隣の東雲地区の住民が小学１年生から入れたがる）

まぁ、小学校から慶應とか入ってそのままストレートで大学まで育った奴は使えないってのが
うちの会社でも定説だけどね、多様性のある環境で育つのが子供にとって一番いいのだけど
名門小学校に入れたがる親には一生かかってもわからないことでしょう。

[616: 匿名さん]

名門といわれる学校に通わせてもらったんだから、自分も自分の子供に同じような教育を受けさせてあげたいと思うよね。
それは理解できますよ。
別に噛み付くことでもないでしょ。

有明というエリアが新しい場所なんだから、伝統や名門からは程遠いんだけどね。
でも、新しいエリアだからこそ面白さもある！

[617: 匿名さん]

医者は多い方がいいよ。
小さい時から勉強して鍛えた脳みそと体力つけといてもらいたい。

今は家庭教師か個別が増えて来てるから、有名な塾も個別に力入れてる。
実績ある塾に教師派遣してもらっては？
うちは引っ越しで家庭教師変えるの嫌だから、そのまま通ってもらったよ。
あっ、隣です。

[618: 匿名さん]

どちらにしろ、ウチの家系は代々○○で私たちも○○だからってのはいらないわけ。
伝統校・名門校を地図で見ればわかるじゃない。
ここは、そういうところに通いにくいところですよ、と。
お子様のためには別の物件を検討されるほうがよろしいかと。
中央区に住んで泰明小学校に通わすほうがいいんじゃないですか。
（実は4年生からだったら中央区に限らず通わすことができるけど）

[619: 匿名さん]

貴重なご意見ありがとうございます。

代々〇〇の家系というのは日本では珍しくないと思うのですが。農業しかり、漁業しかり、政治家や、官僚も世襲
の方は多いですよね。

豊洲のほうに塾があるということなので少し調べてみたいと思います。私は親がスパルタでしたけれど、周りの同級生も
勉強するのが当たり前という環境で過ごしたことにより、そんなに苦ではありませんでした。ですから子供にもそのような
環境を提供したいと考えています。

[620: 匿名さん]

わかるなぁ
ウチは代々棟梁の家系。
せがれにも棟梁にさせ、その後は宮大工にさせたい。
京都工芸大がその道では日本一だから、将来行かせるつもり。
胸張って親父と同じ仕事を勧めるってのも、いい話じゃない。

[621: 匿名さん]

朝りんかい線方面は通勤の親と医療系強い某私立通ってるお子さん居ますよ。
まあ、つまりお子さんに学力あれば問題なしです。
頑張って～

[622: 匿名さん]

完売しないと、中古で売るとき不利？

それとも、中古の方が、未売の新古在庫よりも価値が高くなることもありますかね。

[624: 匿名さん]

無い。

[625: 匿名さん]

少なくとも完売しないと購入金額＋手数料より高く売るのは無理だね。

今日みたいな日は通勤つらい。

[626: 匿名さん]

通勤楽だったよ、昨日。タクシー呼んで会社まで3000円もしなかいから、あんな日はタク通に限るわ。

[627: 匿名さん]

このマンションの素晴らしい点の一つがクリーニングの取次サービスだと思います。
夜10時までクリーニングの依頼と引取りが出来て、値段もそこそこ安くて助かっています。
あとは、靴修理の値段は少し高めだけど便利です。

[628: 匿名さん]

完売しないと中古が高くならない！っていう発想の人は、
よくある間取りや仕様がすべて同じの賃貸マンションが発想の根本にあるのかもね。

分譲の場合、同じ物件であっても、階層や間取りやオプションや向きなどなどで中古価格にも差があるよ。
ましてや、売れ残った部屋などは人気のない原因があるわけで．．．早めに安くて条件の良い部屋買った人には影響少ないと思う。

[629: 匿名さん]

＞628
総花的にはそれも言えるかも知れない。
だが、例えば具体名を出すと勝どきのｸﾚｽﾄｼﾃｨﾚｼﾞﾃﾞﾝｽは大規模ＭＳで間取りも多彩に
あるが、総じて中古相場は未だ売れ残り住戸があるが故に下がりっぱなしである。

[630: 628]

勝どきのｸﾚｽﾄｼﾃｨﾚｼﾞﾃﾞﾝｽは知らないけど、
完売してようがしてまいが、基本は「中古は下がる」でしょ？
さらに、元の値付けが高ければ一方的に下がるのは道理。
BASの場合、販売価格が高かったとは思えないけど.....市場はまた別物だね。

[631: 匿名]

靴修理の取次？？
知らなかったです。
・・・住民なのに(--;)

[632: 匿名さん]

有明なら値上がりも期待できるからなあ

安い内に買っておけば？

[636: 匿名さん]

とりあえずお台場が活気づけば、それがなんだろうと有明も多少は活気づく。カジノだろうがなんだろうがドン底は無いね。
お台場が閑散とすれば有明は陸の孤島のマンション。
そうなれば売却もできずドン底かもね。

とりあえず、今のところ有明はアニメの聖地で、テニスの聖地であるのは確か。

[637: 匿名さん]

他の地区に住んでる人間にとっては
同じ有明でも357の北側と南側は別地区だよな

[638: 匿名さん]

価値観が違うとか観方が違うとかあるんでしょうけど、
＞お台場が閑散とすれば有明は陸の孤島のマンション。
ある意味「陸の孤島」に近い広大な環境が魅力的なんですけどね。
ま、価値観が違うのでご理解頂けないとは思いますが。

[639: 匿名さん]

売れ残りがありマンションは買う人が今後売りにくいと怖がって高値はつかないでしょう。

[640: 匿名さん]

>639
このマンション自体、資産価値が上がってるんだけど
その点についてはどう説明する？

[641: 匿名さん]

上がっているのをまず証明してみましょう

[642: 匿名さん]

売れ残るのは嫌だから値引く、なら価値も一緒に差っ引かれる。
例え売れ残りと言われようと価格は死守、これなら価値は大幅に下がらない。

AGCやブリリア三号の値付けによって有明地区としての価値も変わるから、難しいよね。
未来を見に行きたいよ。

[643: 匿名さん]

このＭＳは隣と比較されるため、残念ながらインパクトがあまりありません。
有明「唯一」の何かがないので厳しいのでは。

ＢＭＡ・・・・言わずと知れた豪華共用施設
ＣＴＡ・・・・有明唯一のＤＷ・ガラスカーテンウオールのスタイリッシュな外観
オリ・・・・・コンパクトにまとまったデザイナーズＭＳ
ガレ・・・・・大人の、ムーディーなおしゃれなＭＳ
ＢＡＳ・・・・ＢＭＡの弟分（２番子なので、これと言った取り得がない）

こんな感じか。

[644: 匿名]

確かに唯一がないね。

[645: 匿名さん]

日本のマンション販売の歴史の中
ＣＭキャッチコピーが

「ここどこ？おれだれ？」

だったのは唯一ここのマンションだけ

[646: 匿名さん]

（唯一狙いで買う人も少ないとは思うけど・・・・・もしかして私がおかしいの？？）

[647: 匿名]

643
有明唯一、スーパー併設とか

[648: 匿名さん]

唯一がいいか悪いかは別として、それしか無いという意味では貴重なのでは。

[649: 匿名さん]

>６４５

http://www.youtube.com/watch?v=r7jYZXSfph8


"オダギリジョー"出演のTVCM
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[650: 匿名さん]

唯一なんて無いほうがよい。
唯一というのは時代と共に飽きられることが有り得ること。
裏腹だよ。