Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その20

[匿名]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188695/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[595: 匿名さん]

どうしてですか？もう9割でも採算がとれていると解釈をすればいいのでしょうか。

[596: 匿名さん]

全然良くないですよ。売れ残り物件付マンションというだけでも、価格は上がりません。しかもまだ二割は売れ残ってるよ。

[597: 匿名さん]

＞売れ残り物件付マンションというだけでも、価格は上がりません。
？？？？？？？
理解できぬ発想なので、ぜひ詳しくご説明ください。

[598: 匿名さん]

どこもそうだけど、粗利は25〜30%は取るわけだ。
販売管理費や宣伝費をしょっぴいても9割を定価かほぼ定価で売れれば
プロジェクトの儲けは出る。
ここから先は東京建物と東武鉄道の純粋な利益額になる。

[600: 匿名さん]

598
なんか矛盾した言い回しですね！
ここは一般的な物件とは違うので当てはまらないのでは？

[601: 匿名さん]

600どこも矛盾してないと思うけど？
一般的物件でないってどこが？
まさかプール付けたから粗利率が少ないなんて言わないでよ。
それなりに利益乗っけて売っているのさ。
プロジェクトの採算は9割売った時点で余裕で出てるよ。

[602: マンション投資家さん]

>583、>584
一般的には583の選び方のほうが資産価値の観点では、
間違えが少ないですね。
日本が移民を大量に受け入れるような構造転換でもしない限り、
これから労働人口が急激に減少する中で、未開発エリアが
急激に発展するようなことは望めません。開発途上のまま、
衰退するリスクすらあります。
ある程度、利便性の高い成熟している街で、マンションが
大量供給されにくいエリアの物件を買うのがリスクの低い
選択と言えるでしょう。また、プールやバーのような豪華
施設のない地味物件の方が将来的なコスト増加リスクも
少ないです。

もちろん、資産価値の観点を度外視すれば、584の選び方が
間違いというわけではありません。
開けた眺望や豪華施設から得られる満足度は、人によっては
単純に価格で図ることができない価値でしょうし、未開発
エリアのような生活感の少ないスタイリッシュな雰囲気は
成熟した街で味わえるところはあまりないでしょうから。

[603: 匿名さん]

私の考えですけれど，ここは住居として考えるにはいささか疑問が残ります。

私のような子供のいる世帯にとって，ここらへん近辺は小学校受験や幼稚園受験のための塾が全く皆無ですので，
子供を有名小学校に進学させたい私にとってはあまり魅力的ではありません。たとえば，学芸大学附属，筑波大学附属
，御茶ノ水女子大附属がある文京区や，世田谷区，慶応幼稚舎のある渋谷区，近隣の目黒区あたりは，伸芽会などの
塾があり，まわりにも相談できる教育に熱心な方が多いですので，そのようなご家庭は，文京区や東急東横線沿線を
おすすめします。また，大抵のご家庭では夏休みとかに子供をアメリカンスクールに通わせたいと思っている，もしくは
完全にアメリカンスクールに進学させたいと考える友人も知っていますが，アメリカンスクールのある広尾にはやや
遠いいですね。

ということで私たちはここを見学しましたが，地震対策もあり，最終的には目黒区の戸建てに引っ越しました。ちなみに
ある程度のレベルのご家庭でしたら，マーレやスカイタワーみたいな眺望のいいところをお考えでしたら，セカンドハウス
として利用するには価値があると思います。お台場海浜公園も近いので，一月に一度ぐらいゆっくりと過ごすところとしては
いいのではないでしょうか。夫の意見としては，事務所として使うにも都心へのアクセスのよさから，比較的いいのではという意見もあります。

いずれにしても，子供のいる家庭からすると，少し考えてしまいますね。

[604: 匿名さん]

>>603さん
いつもどおり、特徴ある文体ですね？
お子さんの教育を重視して住まいを選ぶのも良し。
だけど、それならお望みの塾への利便性高い地域や物件へ賃貸でお住まいになることをお勧めします。

尚、個人的には塾以前にお子さんの個人の資質のほうが重要だと思いますけど。。。

[605: 匿名さん]

私はただ，セカンドハウスとしてのメリットは十分あると思いますよ。
映画館も近いですし，友人家族を招いてpartyなどできますし，子供とお台場の海浜公園で，
ぶらり遊ぶのもいいと思います。
そういえば，この前，お台場の犬専用のお店に行こうとしたら，つぶれていました。。。
うちには愛犬もいるものですから，お台場の散歩を家族とわんちゃんと楽しもうとしたのですが残念です。

一時期，お台場は貸し出し用の犬のお店や，ペットと一緒に食事のできるお店があったんですけれど，
不景気なのかしら。

5000万前後でセカンドハウスを購入できるのはお手ごろだと思いますよ。よく，伊豆とかにセカンドを
購入する方もいるんですけれど，車で行くには遠いのですよね。海も山も近いのですけれど。リゾート有明
を楽しむにはいいところではないのでしょうか。

ただ，お受験には必須の専門の塾が近くにないのが私たちには致命的でした。

[606: 住民さんＡ]

お隣のマーレに塾ありますよｗｗ

[607: 匿名さん]

＞最終的には目黒区の戸建てに引っ越しました

凄いなぁ～。。

[608: 近隣住民ｗ]

突然すみません。
住民版の大型犬って隣のマンションじゃないの？って言いたくてここに書き込んでしまいました。

[609: 匿名さん]

今年以降の新築物件の価格動向からすると、やはりＢＡＳはコストパフォーマンスが悪い気がします。
野村があって、三井も今後控えていて、しかも安いとなると、どういう人が今からＢＡＳを買うの？
駅からも遠い気がするし。街は10年待たないと発展しないし。もうあまり発展しないかもしれないし。

[610: 購入検討中さん]

どなたか北側に建つマンションの情報があるURLをご存知ですか？

[611: 匿名さん]

＞やはりＢＡＳはコストパフォーマンスが悪い気がします。

確かに・・早くＡＧＣ発表すればいいのに・・

[613: 匿名さん]

私の家にも子供がいますので子供の教育にはやはり心配がありますね。

お隣のマーレに小学校受験専門の予備校があるとのことでしたが、今後の参考のため名前とか
教えていただければ幸いです。

うちは代々医者の家系で、夫も私も医者ですので、子供を医者にさせたいと思っています。
私は今は2人目の育児休暇をとっていますので、教育のほうに力を入れたいのですが、
私の周りでも小学校受験は必須と考えている人がたくさんいます。

できれば名門小学校に多数の合格実績のある塾の近くに住めたらと思っているのですが、マーレにはあるのでしょう

[614: 匿名さん]

>>613
あなたにはここは合わないよ、子供のために名門お塾や名門小学中学校に通いやすい
ところにしときなさい。
個人的には自分の職業が○○！だから息子も○○！って人は大っ嫌いだけどね。
マーレの塾は先日入ったばかりだから、まだ実績等はないよ。
豊洲や東雲に塾はあるからそちらに通わす親もいる。

有明地区はタワーマンションの他にほとんど住戸はないので、
有明小学生の親の平均年収は都内でも指折り地区だよ。
まだデータは出てないけど、平均学力も相当高いと思う。
（だから隣の東雲地区の住民が小学１年生から入れたがる）

まぁ、小学校から慶應とか入ってそのままストレートで大学まで育った奴は使えないってのが
うちの会社でも定説だけどね、多様性のある環境で育つのが子供にとって一番いいのだけど
名門小学校に入れたがる親には一生かかってもわからないことでしょう。

[616: 匿名さん]

名門といわれる学校に通わせてもらったんだから、自分も自分の子供に同じような教育を受けさせてあげたいと思うよね。
それは理解できますよ。
別に噛み付くことでもないでしょ。

有明というエリアが新しい場所なんだから、伝統や名門からは程遠いんだけどね。
でも、新しいエリアだからこそ面白さもある！

[617: 匿名さん]

医者は多い方がいいよ。
小さい時から勉強して鍛えた脳みそと体力つけといてもらいたい。

今は家庭教師か個別が増えて来てるから、有名な塾も個別に力入れてる。
実績ある塾に教師派遣してもらっては？
うちは引っ越しで家庭教師変えるの嫌だから、そのまま通ってもらったよ。
あっ、隣です。

[618: 匿名さん]

どちらにしろ、ウチの家系は代々○○で私たちも○○だからってのはいらないわけ。
伝統校・名門校を地図で見ればわかるじゃない。
ここは、そういうところに通いにくいところですよ、と。
お子様のためには別の物件を検討されるほうがよろしいかと。
中央区に住んで泰明小学校に通わすほうがいいんじゃないですか。
（実は4年生からだったら中央区に限らず通わすことができるけど）

[619: 匿名さん]

貴重なご意見ありがとうございます。

代々〇〇の家系というのは日本では珍しくないと思うのですが。農業しかり、漁業しかり、政治家や、官僚も世襲
の方は多いですよね。

豊洲のほうに塾があるということなので少し調べてみたいと思います。私は親がスパルタでしたけれど、周りの同級生も
勉強するのが当たり前という環境で過ごしたことにより、そんなに苦ではありませんでした。ですから子供にもそのような
環境を提供したいと考えています。

[620: 匿名さん]

わかるなぁ
ウチは代々棟梁の家系。
せがれにも棟梁にさせ、その後は宮大工にさせたい。
京都工芸大がその道では日本一だから、将来行かせるつもり。
胸張って親父と同じ仕事を勧めるってのも、いい話じゃない。

[621: 匿名さん]

朝りんかい線方面は通勤の親と医療系強い某私立通ってるお子さん居ますよ。
まあ、つまりお子さんに学力あれば問題なしです。
頑張って～

[622: 匿名さん]

完売しないと、中古で売るとき不利？

それとも、中古の方が、未売の新古在庫よりも価値が高くなることもありますかね。

[624: 匿名さん]

無い。

[625: 匿名さん]

少なくとも完売しないと購入金額＋手数料より高く売るのは無理だね。

今日みたいな日は通勤つらい。

[626: 匿名さん]

通勤楽だったよ、昨日。タクシー呼んで会社まで3000円もしなかいから、あんな日はタク通に限るわ。

[627: 匿名さん]

このマンションの素晴らしい点の一つがクリーニングの取次サービスだと思います。
夜10時までクリーニングの依頼と引取りが出来て、値段もそこそこ安くて助かっています。
あとは、靴修理の値段は少し高めだけど便利です。

[628: 匿名さん]

完売しないと中古が高くならない！っていう発想の人は、
よくある間取りや仕様がすべて同じの賃貸マンションが発想の根本にあるのかもね。

分譲の場合、同じ物件であっても、階層や間取りやオプションや向きなどなどで中古価格にも差があるよ。
ましてや、売れ残った部屋などは人気のない原因があるわけで．．．早めに安くて条件の良い部屋買った人には影響少ないと思う。

[629: 匿名さん]

＞628
総花的にはそれも言えるかも知れない。
だが、例えば具体名を出すと勝どきのｸﾚｽﾄｼﾃｨﾚｼﾞﾃﾞﾝｽは大規模ＭＳで間取りも多彩に
あるが、総じて中古相場は未だ売れ残り住戸があるが故に下がりっぱなしである。

[630: 628]

勝どきのｸﾚｽﾄｼﾃｨﾚｼﾞﾃﾞﾝｽは知らないけど、
完売してようがしてまいが、基本は「中古は下がる」でしょ？
さらに、元の値付けが高ければ一方的に下がるのは道理。
BASの場合、販売価格が高かったとは思えないけど.....市場はまた別物だね。

[631: 匿名]

靴修理の取次？？
知らなかったです。
・・・住民なのに(--;)

[632: 匿名さん]

有明なら値上がりも期待できるからなあ

安い内に買っておけば？

[636: 匿名さん]

とりあえずお台場が活気づけば、それがなんだろうと有明も多少は活気づく。カジノだろうがなんだろうがドン底は無いね。
お台場が閑散とすれば有明は陸の孤島のマンション。
そうなれば売却もできずドン底かもね。

とりあえず、今のところ有明はアニメの聖地で、テニスの聖地であるのは確か。

[637: 匿名さん]

他の地区に住んでる人間にとっては
同じ有明でも357の北側と南側は別地区だよな

[638: 匿名さん]

価値観が違うとか観方が違うとかあるんでしょうけど、
＞お台場が閑散とすれば有明は陸の孤島のマンション。
ある意味「陸の孤島」に近い広大な環境が魅力的なんですけどね。
ま、価値観が違うのでご理解頂けないとは思いますが。

[639: 匿名さん]

売れ残りがありマンションは買う人が今後売りにくいと怖がって高値はつかないでしょう。

[640: 匿名さん]

>639
このマンション自体、資産価値が上がってるんだけど
その点についてはどう説明する？

[641: 匿名さん]

上がっているのをまず証明してみましょう

[642: 匿名さん]

売れ残るのは嫌だから値引く、なら価値も一緒に差っ引かれる。
例え売れ残りと言われようと価格は死守、これなら価値は大幅に下がらない。

AGCやブリリア三号の値付けによって有明地区としての価値も変わるから、難しいよね。
未来を見に行きたいよ。

[643: 匿名さん]

このＭＳは隣と比較されるため、残念ながらインパクトがあまりありません。
有明「唯一」の何かがないので厳しいのでは。

ＢＭＡ・・・・言わずと知れた豪華共用施設
ＣＴＡ・・・・有明唯一のＤＷ・ガラスカーテンウオールのスタイリッシュな外観
オリ・・・・・コンパクトにまとまったデザイナーズＭＳ
ガレ・・・・・大人の、ムーディーなおしゃれなＭＳ
ＢＡＳ・・・・ＢＭＡの弟分（２番子なので、これと言った取り得がない）

こんな感じか。

[644: 匿名]

確かに唯一がないね。

[645: 匿名さん]

日本のマンション販売の歴史の中
ＣＭキャッチコピーが

「ここどこ？おれだれ？」

だったのは唯一ここのマンションだけ

[646: 匿名さん]

（唯一狙いで買う人も少ないとは思うけど・・・・・もしかして私がおかしいの？？）

[647: 匿名]

643
有明唯一、スーパー併設とか

[648: 匿名さん]

唯一がいいか悪いかは別として、それしか無いという意味では貴重なのでは。

[649: 匿名さん]

>６４５

http://www.youtube.com/watch?v=r7jYZXSfph8


"オダギリジョー"出演のTVCM
東京建物×東武鉄道の新築分譲マンション"ブリリア有明スカイタワー"のCM動画!

[650: 匿名さん]

唯一なんて無いほうがよい。
唯一というのは時代と共に飽きられることが有り得ること。
裏腹だよ。

[651: 匿名さん]

違いますね。
ちいきで番のマンションを買うってのが値下がりが一番低くすむコツですよ。
有明地区のマンションは一つを除いて豪華共有施設が売りでしょう。
この点でBASは地域一番ですか？
一番はBMAですよ、残念なことに。
売れ残りの部屋は相対的に割高なので、売れ残った部屋の割高感だけは地域一番かもしれませんが。

[652: 匿名さん]

>649
斬新ですね。
いまでもオダジョー効果で資産価値が上昇中ですね。

[653: 匿名さん]

共用施設の売りがない。

[655: 匿名さん]

６５１様はどちらにお住いですか？

[656: 匿名さん]

>649
魅力的なCMですよね。
そのCMに惹かれて買った人も多いと思います。

[658: 匿名さん]

小田切さんもお住まいですか？

[659: 匿名さん]

埋立地は住みやすいよ。これからどんどん開発が進む。

[660: 匿名さん]

せっかく現状で住みやすいのに
開発を望むの？

矛盾してない？

[661: 匿名さん]

開発を望むのと住みやすさは視点が違うと思う。

15年前の豊洲と今の豊洲が全く違うわけで、15年後の有明の姿を想像するとドキドキする。
それに賭けれるかが有明を買う人と見送る人の違い。
晴海のほうがいいと思えば、晴海だし。
三郷がいいと思えば三郷。
千葉ニューがいいと思えば…

[662: 匿名さん]

>>661
周辺開発が進まないからといって、なにも高放射線地域と比較する必要はないだろう。
ここと比較検討するとこってそんな酷い所ばかりということか？

[663: 物件比較中さん]

そもそも「"有明"で一番」という点が多くの検討者に訴求するのでしょか・・・。

[664: 匿名さん]

豊洲と有明で比べたら間違い無く豊洲の方が街が出来上がっている。有明はこれからだけど、安いから将来を期待して住むということなら納得だが、現状は豊洲より高くなってる。だとしたら、出来上がって来た街に住むのが当たり前じゃないの？何で有明を選択する人がいるの？

[665: 匿名]

豊洲を選ぶも良し、有明を選ぶも良し。
近い地域だがカラーや志向は異なるので一律に比較する人ではどちらも買えない。

[666: 匿名さん]

どさくさにまぎれて豊洲と有明を一緒にするなんて・・・。


謹んで訂正させていただきます。

有明を選ぶも良し、東雲を選ぶも良し。辰巳を選ぶも良し。

[667: 匿名さん]

小田切さんは住んでいませんよ。売り主が話していました。

[668: 匿名さん]

ここって省エネ住宅にならないの？なんで？

[669: 匿名さん]

有明はスポーツ選手が多いみたいよ。

[670: 匿名さん]

それは有明でトレーニングしてるだけじゃないの？

[671: 匿名さん]

その昔、何処かの埋立地マンションをSMAPが宣伝していたけど、やっぱSMAPも埋立地に住んでいるのかな？

[672: 匿名さん]

芸能人が多いというのは聞いたことがあるけど、あまり興味ないや

[673: 匿名]

シビックセンターでの理事の抽選はかなり怪しい印象でした。理事に売主関係者がいそうですし、住民版でも噂になっていますが、どうも恣意的な印象を受けます。前は長谷工のマンションでしたが、もっとフェアな感じでした。私の私見ですがみなさまはどう思われます？

[675: 匿名]

あちこちで騒いでおられますが、直下型の震度7規模だと首都圏広域での問題だから、まともなオトナなら釣られないと思いますよ。
むしろ674さんの今のお住まいが心配されます。

[677: 匿名さん]

どこに住んでも同じなら、倒壊と火災の危険が少ないところが良くないか？
部屋の中の大きな家具は固定しとくに限るけど。

[678: 匿名さん]

ガラスとか割れそうですね。

[679: 匿名さん]

高層にいけばいくほどゆれはばが大きくなるので、通常の留め具ではダメかもしれませんよ。なんたって、震度7ですからね。

[680: 匿名さん]

同じじゃなくて、湾岸地域は揺れが酷いんでしょ？
液状化リスクもあるし。

[681: 匿名]

レインボー側ブリリアの情報でましたね。

[683: 匿名さん]

レインボー側はレインボーがいずれ見えなくなっちゃうので、夜景ぐらいが魅力ですかね。同じ一億をだすなら共用スペースばっちりなマーレを選ぶでしょう。ただあの震度7の衝撃はあまりに大きいですね。いくら構造は大丈夫でも、家のなかはメチャクチャになりそうです。ゆれの幅が高層だと尋常でないのが致命的。まだ低層のほうが人が入るのではないでしょうか。東京湾湾岸北部の震源の情報はかなり消費者マインドに影響しそうです。

[684: 匿名さん]

ブリリア兄弟の後ろ側、まだたくさんタワーが建ちそうですね。

[685: 匿名さん]

有明はこれからもどんどん開発され東京の中心街になる

[686: 匿名さん]

>>684
その為の土地ですから
法律で戸建ては建てられません。
集合でも低層では採算がとれません。
容積率ギリギリ建てて採算とれるかどうかですから・・・

でもここの売れ行きみると、今のところデベは二の足踏むんじゃないですか？
もっと安い価格で土地卸してもらわないと。
でも都も簡単に安売りは出来ないみたいです。
いずれ建つとしても相当先になるかもね。

[687: 匿名さん]

http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=741
竣工そろそろ１年だから値引きするんじゃないかってさ。
検討している人はモデルルーム行ってみたら？

[688: 匿名]

しかしレインボー側の新タワー、
駅から遠すぎていやだけどな。
売れるんだろか？

[689: 匿名]

ちゃんとプロが値付けするから心配無用。
ましてや買う気ない人には無関係な話。

[690: 匿名さん]

有明は今後ビッグプロジェクトも控えてるし、さらなる資産価値の向上が見込める地域。
買わない人（買えない人）は○○呼ばわりされても仕方がないね。にっこり。

[691: 匿名さん]

高く買わされた人は可愛いそうですね。

[692: 匿名]

高いか安いかはご本人の経済力と価値観しだいだからね。
そして新築買う人なら人生上向きだし、新しい住宅や環境楽しめる時間こそ価値あるものだと思います。

[693: 匿名さん]

地震から丁度一年。厳しい経営環境の中、災害後もとてもよくして頂いた売り主の皆様には本当に感謝ですね。また、さまざまな憶測や揶揄があっても動じず、皆さんと伴に歩めたことも誇りに思っております。

[694: 匿名さん]

>693
検討者さん？