Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その20

[匿名]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188695/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[561: 入居済み住民さん]

>557
BASの北側で工事しています。
日曜日以外はトラックが入り浸っていますね。
にぎわいロード（仮）の工事でもトラックだらけです。
現状は工事現場。成れの果ては夜景が望めない高層マンション。

>560
お台場：港区
有明　：江東区

[570: 匿名さん]

有明はニューヨーク的位置の都心で富裕層が多いことは結構ですが、
スカイタワーは坪単価のコストパフォーマンスと共用施設、将来への期待で選択する方が多いと思います。

コスパと共用施設がなければ有明に住もうとは思わないのでは・・・

[573: 匿名さん]

有明を歩いてみたけど都心らしきもの全くないよ。
まあ都心3区でも有明みたいなとこはあるけどね。

[576: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[577: 物件比較中さん]

ブリリアっていうブランドのマンションは基本はココみたいに規模がものすごく大きいんですか??他のところも随分と大規模で、正直田舎の出身の私は都会でしかこんなマンションに住めるチャンスはないろうなーって憧れを持って見ています。もちろん買うのはこの中の一戸なんですけど、なんだか大きなお城に住んでる気分でいつも出入りも気分がいいものなんだろうなーって妄想が広がりますよ☆

[578: 匿名さん]

年内には完売でしょうね

[579: 匿名さん]

堂々１位！！　Brillia 有明 Sky Tower

客観的証拠↓
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2011_half/area...

[580: 匿名さん]

>>579さん
サイトにも薄く書かれてますけど、
＞※2011年1月から6月のあいだに、HOME'S新築分譲マンションに掲載された
＞2,393物件（のべ）の中から特に注目を集めたマンションを、独自のポイン
＞ト加算方法を用いて算出しました。
と。
「特に注目を集めた」とか「独自のポイント加算方法」とかでは、客観的指標にはなりませんよ。
ポジの方も、できれば知的な根拠でお願いします。

[581: 匿名さん]

三菱の晴海が３ＬＤＫ４０００万円台からだっけ？
野村の東雲も安いし新しいマンションが出るたびにここは厳しくなりそうだね

[582: 匿名]

スレの削除が多過ぎそのため購入検討断念。ご近所さんにはなりたくない為です。

[583: 匿名さん]

有明は、永住覚悟ならいいんじゃないですか。
広々してのんびり郊外気分で都心に割と近いから。
プールもあって、高級マンション気分も味わえるしね。
ただ、将来ここから引っ越ししたいとか、いくらで貸せるか、売れるか、などのリセールを考える人はやめた方がいいと思いますけどね。地価が下げ止まりつつある中、この周辺は下がり続けているからね。周りにも似たようなマンションがたくさんあるから、希少性もないし。ちょっとだけど液状化があったのも事実だし。

頭を使って、自分が、何に優先順位を高くもつのかを考えてから、一番理想に近いものを買うべきと思います。
仕様がそんなに高くなくて立地もちょっと不便だけど、価格が手頃で、プール付きのタワーマンション暮らしがしたい、という人に向いているかな。

私は、利便性、リセール、民度を重視したので、プールも、価格の安さも魅力だったけど、こちらのマンションを諦めて別の都心物件を購入しました。その分、価格が高くなったので、リスクも背負いました。吉とでるか凶とでるか、神のみぞ知るという感じでしょうか。たくさんの物件を見て、比較して決められたらいいと思います。

[584: 住民さんＡ]

583さんの考え方も又一つ。私は全く違う考え方です。

1.マンション周辺環境がまだ未開発状態なのでこれ以上地価が下がるとは考えにくい。
2.逆にリセール目的で買うなら周辺環境の整った都心は売却益が望めない。又、ここよりも周辺に
　同じようなマンションがあるため飽和状態のため買い手も付きづらい。
3.災害対策が整った地域なので液状化があったかもしれないが都心で火災に巻き込まれて死ぬよりは
　全然いいです。
4.民度についてですが、いろいろな地域から引っ越してくるのでここに限らず全てのマンションで
　リスクはありますので一概にここだけ民度が悪いとは思わないのですが。

正直な話、583さんはどこのマンションでも当てはまるようなリスクを挙げているだけだと思うのですが・・・
私は買って後悔は全くありません。友達連れてきても立派なマンションだと言ってくれるし、民度は決して
悪くは無いと思います。まー野球を見るのと実際にするのとでは違うように実際に住んで見ないと分からない
ものですよ！！

[585: 匿名さん]

このところ、毎週、バイトの人が東雲のイオ○でだらだらとチラシ配ってる。
逆宣伝になってるなあ。
野村のチラシ配りは社員がハツラツとやってたんだが。

あっちは販売好調だから、いまは全然やる必要がないみたいだ。

[586: 匿名さん]

今時、プール付きなんか、はやらない。。。。

[588: 匿名さん]

ここのプール、あるけど子どもの水遊び場程度。
せめて、隣り位でないと、プールとは言えないね。

[589: 匿名さん]

>584
583です。お返事ありがとうございます。
私は、１～５までを以下のように考えました。

＞1.マンション周辺環境がまだ未開発状態なのでこれ以上地価が下がるとは考えにくい。
地価に関しては、国土交通省が発表している地価のグラフで、都心は回復に転換しつつある中、有明の付近では、まだ回復傾向が見えていないことから、不安の残る場所だと考えました。

＞2.逆にリセール目的で買うなら周辺環境の整った都心は売却益が望めない。又、ここよりも周辺に 同じようなマンションがあるため飽和状態のため買い手も付きづらい。
リセールとは、私は投資家ではありませんので、自分の住居を買う場合、リスクの少ないところを買うという意味でリセールを考えたと書きました。ハイリターンを求めるのなら、博打をうつのもありかもしれませんが、それよりも、もしその場所から引っ越したいと考えた時に、売却できるか、賃貸で貸せるか、を考えています。売却するなら、価値が落ちなければ、ローンも返済でき、別の物件を買うこともできます。賃貸にだすなら、自分の毎月のローン分＋管理費等(固定資産税を含めた）よりも高い賃料がとれるかどうか、を考えます。ハイリスクハイリターンではなく、ローリスクに重きを置きました。有明がなぜリスクがあると考えたのかは、上の１の理由からです。

また、都心は有明よりもさらに同じようなマンションがあるとの話ですが、あくまで、私の話として書きましたので、私自身は、周りに同じようなタワーマンションがない地域の物件を購入しましたよ。

＞3.災害対策が整った地域なので液状化があったかもしれないが都心で火災に巻き込まれて死ぬよりは全然いいです。
もちろん、都心でも安全な地域を選びました。有明みたいに防災本部はないけど、火災リスクは低い地域です。さらに液状化も見られなかった地域で選びました。

＞4.民度についてですが、いろいろな地域から引っ越してくるのでここに限らず全てのマンションで リスクはありますので一概にここだけ民度が悪いとは思わないのですが。
私は、民度は、物件の価格に比例すると考えています。私が583で述べたことは、価格の安さと民度のどちらに優先順位を置いたかで、民度を選択したという意味です。その分、買った物件は価格が高くなりました。もちろん、ここよりも価格の安いマンションよりは、こちらのマンションの方が民度は高いと考えています。

583で述べたことは、優先順位をはっきりさせて、自分にとってよい物件を購入しましょう、という趣旨です。この物件も魅力的だったので、何度も足を運びました。有明の魅力もよく分かっていたつもりです。だから、プールがあること、都心に近いのにのんびりできる、価格も都心に近い割に手頃、という利点も書いていますよ。（下にスーパーもありますね）住民の方からの、住みやすいマンションとのお話も聞けてよかったです。ただ、都心タワー物件を購入して感じたのは、上には上がある・・・ということです。いろいろな物件を見てみてください。

[590: 匿名さん]

>>585

すごく同意。
実際、寒そうだし辛そうで気の毒。
あんな事しないとここは売れない物件なのかと思うだけ。
（実際そうなのかも知れないが）

値段のつけ方が一番大きいけど宣伝の仕方も下手。
野村は値段、宣伝の仕方、どれも上手いと思うよ。
但し野村の辰巳公園からのあのイラストは誇大広告だと思う。
あれが許されるのであれば、こっちなんか森の中だわな。

[592: 匿名さん]

セカンドハウスとして買う人はまだまだいるよ。

[593: 匿名さん]

とりあえず、第6期3次は8戸の売り出しだそうです。
あといくつ残っているんでしょうか？

[594: 住民さんＡ]

まあ9割は売れたから別に東建ももういいんじゃないか？実際もう残っているのはほぼ7500万以上の物件だからな～

[595: 匿名さん]

どうしてですか？もう9割でも採算がとれていると解釈をすればいいのでしょうか。

[596: 匿名さん]

全然良くないですよ。売れ残り物件付マンションというだけでも、価格は上がりません。しかもまだ二割は売れ残ってるよ。

[597: 匿名さん]

＞売れ残り物件付マンションというだけでも、価格は上がりません。
？？？？？？？
理解できぬ発想なので、ぜひ詳しくご説明ください。

[598: 匿名さん]

どこもそうだけど、粗利は25〜30%は取るわけだ。
販売管理費や宣伝費をしょっぴいても9割を定価かほぼ定価で売れれば
プロジェクトの儲けは出る。
ここから先は東京建物と東武鉄道の純粋な利益額になる。

[600: 匿名さん]

598
なんか矛盾した言い回しですね！
ここは一般的な物件とは違うので当てはまらないのでは？

[601: 匿名さん]

600どこも矛盾してないと思うけど？
一般的物件でないってどこが？
まさかプール付けたから粗利率が少ないなんて言わないでよ。
それなりに利益乗っけて売っているのさ。
プロジェクトの採算は9割売った時点で余裕で出てるよ。

[602: マンション投資家さん]

>583、>584
一般的には583の選び方のほうが資産価値の観点では、
間違えが少ないですね。
日本が移民を大量に受け入れるような構造転換でもしない限り、
これから労働人口が急激に減少する中で、未開発エリアが
急激に発展するようなことは望めません。開発途上のまま、
衰退するリスクすらあります。
ある程度、利便性の高い成熟している街で、マンションが
大量供給されにくいエリアの物件を買うのがリスクの低い
選択と言えるでしょう。また、プールやバーのような豪華
施設のない地味物件の方が将来的なコスト増加リスクも
少ないです。

もちろん、資産価値の観点を度外視すれば、584の選び方が
間違いというわけではありません。
開けた眺望や豪華施設から得られる満足度は、人によっては
単純に価格で図ることができない価値でしょうし、未開発
エリアのような生活感の少ないスタイリッシュな雰囲気は
成熟した街で味わえるところはあまりないでしょうから。

[603: 匿名さん]

私の考えですけれど，ここは住居として考えるにはいささか疑問が残ります。

私のような子供のいる世帯にとって，ここらへん近辺は小学校受験や幼稚園受験のための塾が全く皆無ですので，
子供を有名小学校に進学させたい私にとってはあまり魅力的ではありません。たとえば，学芸大学附属，筑波大学附属
，御茶ノ水女子大附属がある文京区や，世田谷区，慶応幼稚舎のある渋谷区，近隣の目黒区あたりは，伸芽会などの
塾があり，まわりにも相談できる教育に熱心な方が多いですので，そのようなご家庭は，文京区や東急東横線沿線を
おすすめします。また，大抵のご家庭では夏休みとかに子供をアメリカンスクールに通わせたいと思っている，もしくは
完全にアメリカンスクールに進学させたいと考える友人も知っていますが，アメリカンスクールのある広尾にはやや
遠いいですね。

ということで私たちはここを見学しましたが，地震対策もあり，最終的には目黒区の戸建てに引っ越しました。ちなみに
ある程度のレベルのご家庭でしたら，マーレやスカイタワーみたいな眺望のいいところをお考えでしたら，セカンドハウス
として利用するには価値があると思います。お台場海浜公園も近いので，一月に一度ぐらいゆっくりと過ごすところとしては
いいのではないでしょうか。夫の意見としては，事務所として使うにも都心へのアクセスのよさから，比較的いいのではという意見もあります。

いずれにしても，子供のいる家庭からすると，少し考えてしまいますね。

[604: 匿名さん]

>>603さん
いつもどおり、特徴ある文体ですね？
お子さんの教育を重視して住まいを選ぶのも良し。
だけど、それならお望みの塾への利便性高い地域や物件へ賃貸でお住まいになることをお勧めします。

尚、個人的には塾以前にお子さんの個人の資質のほうが重要だと思いますけど。。。

[605: 匿名さん]

私はただ，セカンドハウスとしてのメリットは十分あると思いますよ。
映画館も近いですし，友人家族を招いてpartyなどできますし，子供とお台場の海浜公園で，
ぶらり遊ぶのもいいと思います。
そういえば，この前，お台場の犬専用のお店に行こうとしたら，つぶれていました。。。
うちには愛犬もいるものですから，お台場の散歩を家族とわんちゃんと楽しもうとしたのですが残念です。

一時期，お台場は貸し出し用の犬のお店や，ペットと一緒に食事のできるお店があったんですけれど，
不景気なのかしら。

5000万前後でセカンドハウスを購入できるのはお手ごろだと思いますよ。よく，伊豆とかにセカンドを
購入する方もいるんですけれど，車で行くには遠いのですよね。海も山も近いのですけれど。リゾート有明
を楽しむにはいいところではないのでしょうか。

ただ，お受験には必須の専門の塾が近くにないのが私たちには致命的でした。

[606: 住民さんＡ]

お隣のマーレに塾ありますよｗｗ

[607: 匿名さん]

＞最終的には目黒区の戸建てに引っ越しました

凄いなぁ～。。

[608: 近隣住民ｗ]

突然すみません。
住民版の大型犬って隣のマンションじゃないの？って言いたくてここに書き込んでしまいました。

[609: 匿名さん]

今年以降の新築物件の価格動向からすると、やはりＢＡＳはコストパフォーマンスが悪い気がします。
野村があって、三井も今後控えていて、しかも安いとなると、どういう人が今からＢＡＳを買うの？
駅からも遠い気がするし。街は10年待たないと発展しないし。もうあまり発展しないかもしれないし。

[610: 購入検討中さん]

どなたか北側に建つマンションの情報があるURLをご存知ですか？