Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その20

[匿名]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188695/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[303: 匿名さん]

もう忘れたのかも知れませんが、東日本全域で被害ありましたよ。

ここは庭だけが被害あったはず。

[304: ご近所さん]

ここはタイミング悪く、相応の被害有りましたよ。一部足場も組んで修理してました。
当時、要望書を入れた直後でしたが、修理の箇所が気になり結局購入を見合わせましたが.....

[308: 匿名]

東建経営丈夫、７５０億赤字！

[311: 入居済み住民さん]

去年の3月に入居したのですが、まだ不動産取得税の請求がこないです。みなさんのところには、もう来てますか？

[312: 匿名さん]

>>311
ここは「検討板」ですから。。。意図的に間違えてる？？

[313: ご近所さん]

当時はこのスレでも、白熱してましたが、新築なのにあちこちひび割れ、しかも東建の対応悪し。お言葉ですが、特に急がなければ普通見送りますわ。

[315: 匿名さん]

そうだよね・・
前回はたまたま引渡し前だったから修復してもらえただけで
次はどうなるか心配なのは当たり前な話

[316: 匿名さん]

今度は震災ネタにシフトですか...
お疲れ様です。

モデルルームにて第3者機関による震災による損傷の報告書を見せてもらえます。
# 多分頼めばコピー貰えるかも。
その内容を吟味して深刻かそうでないかを各自ご判断される事をおすすめします。
普通に考えて、あちこちヒビ入ってたら震災後7日で引渡しは無理ですよ？

[317: ご近所さん]

当時の混乱は実体験として今でもよく覚えていますが、引き渡しがなされたのは、どうしても現住まいの契約延長出来なかった方等事情があった方向けにしたのであって、皆さん初めてのことで疑心暗鬼・混乱状態であったと思います。その中で修理・安全宣言（東建）に今ひとつ納得出来なかったため、購入を見送りました。前の方の言われるようなモンスター化したつもりはありません、客観的に事実を述べたまでですので、判断は当然に皆様それぞれして頂ければよいかと思います。高い買い物には違い有りませんので。

[318: 匿名さん]

前回の地震の話じゃ無くて、近々に来るであろう直下型地震の話をしています。確実に来る直下型地震、少子化、増税、貿易赤字国転落と、日本の不動産が活性化する要素は殆ど無い。街がこれから少し整備されるというちっぽけな理由だけで、あえて湾岸に住むなら、もう将来転売は無理と思わないと。

[319: ビギナーさん]

全く素人はだめだねぇ。海が近いから地盤がしっかりしてるんじゃない。ここの社員も住友だから大丈夫ていってるわよ

[320: 匿名さん]

意味わかんねえよ、地質学の知識があれば埋立地や河口のデルタの地盤が話にならないほどひどいというのは常識なんだが。

[322: 匿名さん]

確かに地震は怖いものです。当時は引き渡しが去年の3月21日で、引っ越しの準備などして
有明ライフを心待ちにしていました。湾岸副都心、オール電化、お台場や銀座までの近さなど、、、
ところが、3.11がおきましたね、これは周知のごとくです。

担当の方から連絡が入ったのはそれから3日ほどあとでした。建物自体は大きな損傷はないものの
庭の一部が液状化したと。それからは3月21日の引き渡しは延長になると。

私たちは既にその日に合わせ前のマンションを出なければなりませんでしたので、行き先がなくなりました。
その後、売主の方は確かに努力してくださったのでしょうが、契約書を盾に行き先の確保はお客様でと言われましたね。

法治国家の世の中ですから契約書が大事なのは当然ですが、それは最も最後の手段としてとっておくもの。あの当時、
会社内も大混乱であったことは推察しますが、やはり感情的には受け入れられるものではありませんでした。

その後、家族内や親せきなど様々な人と話し合い、今後地震が起きた場合に長期にわたってEVが停止する可能性、
地盤は固く安全であるとの売主の説明も液状化が現におきたこと、また、次々にマスコミ等で話される、江東区
デルタや液状化によるそくほう流動の可能性、大げさかもしれませんが、東京湾の大火災で火の海になるのではないか
とういう可能性等次々に不安な要素を目にするようになりました。私たちが出した結論は頭金を破棄してでも
別のより安全な場所に住むことでした。

600万を超える損失は痛いものでしたが、いい社会勉強だと考えるようにしましたね。

Brilliaでいい点は私たちにとって、都心への近さのみです。あとは、全て、ベネフィットからリスクに変わってしまい
ました。不動産を選ぶにあたり、契約書が大切なのはわかりますが、もう少し私たちの立場に立って接してほしかったです。
地震前と、地震後の対応の変化は本当にショックでしたね。おそらく東京建物のスタッフも人間でしょうけれど、あそこまで
変わるものかと、、、。当然のことながら会社は利益を最優先に考えています。

もう少し私たちの気持ちに沿って、良好なコミュニケーションをとれれば、また、東京建物に対する考え方は違ったかも
しれません。

ここを選ばれる方はここのベネフィットをどうぞ考えてください。そして、ベネフィットとリスクの両方がしっかり議論されるようなスレッドを強く望みます。

[325: 匿名さん]

三菱、三井ならまだしも、東建なら信じちゃいますね〜。
売主って大事ですね〜。

[326: 匿名さん]

322さんとほぼ同じ理由で、当時キャンセルした一人です。特に
＞地盤は固く安全であるとの売主の説明も液状化が現におきたこと
この部分がひっかかりました。

しかも、震災前は、液状化はしにくく地盤は安全と言っていたはずが、
震災後の説明会では、｢杭を太くすることで液状化対策としました｣と一転。
液状化対策したのなら、重要事項説明で言わなきゃいけないはず！

さらには、説明会後に、すぐに入居する人たちが手続きに動いている様子を見て、
｢被害があるので入居は延期と言われたのに、やむを得ない状況で入居する｣人たちの多さに驚き、本当に迷いましたが、泣く泣くキャンセルすることにしました。
頭金の損失は痛かったです。

｢震災後7日で入居させているのだから安全｣とおっしゃっている方がいらっしゃったので、
それは違うと言いたくて、書き込んでいます。
確か、安全確認も目視しかしていない状況での入居であって、売主は、当初、引き渡し延期と言っていた。
でも、賃貸の契約の関係や、もろもろの事情で、入居するしか方法のない住民の方がいた。
売主としては、渡りに船と、先行入居を認めた。
こんな流れだったと記憶しています。

[328: 匿名さん]

よく考えれば分かること。
キャンセルした人が検討板をタイミング良く見るか？とか、何の為に書き込んでるか？とか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[329: 匿名さん]

ここの地震後の手付金放棄した人がかなり多かったのは有名な話だよ。

[331: 匿名さん]

326さんの話は概ねそうだよ。
検討していたからよく覚えている。
削除されているかも知れないが、3.11後のここのスレを読み返してご覧。

[340: 匿名さん]

地震で、庭の一部が液状化しただけ・・・と言いますが、
建物部分は液状化する訳がないことはみなさんご存じですか。

液状化しやすい部分は、地下9メートル付近の地盤です。（東建の説明による）
このマンションは、地下駐車場があって、その部分まで地盤を掘っているので、
建物部分は液状化のしようがないのですよ。
周りが液状化したということは、そういう立地だということです。

[347: 匿名さん]

今なら安いしね。
安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[357: 匿名さん]

最近営業に聞きましたが、投資家は戻ってきてるようです。契約も多いようですよ。

[358: 匿名さん]

バスで東京駅まで立って行ってみたが無理　酔う
朝8時ぐらいのバスは座れますか？

[362: 匿名さん]

マーレよりスカイタワーの方が、住民層良いですよ。
そもそも中古で耐震マンション買う訳無い。
制震でないとな。

[370: 入居済み住民さん]

ガス恋し。

電気代請求４５０００円也。
７５平米でこの値段。

夜景好んで北購入。
寒さと市場建設で脱出準備中。

[371: 匿名さん]

今なら安い。
安い時期に買い、高くなってから売るのが投資の基本だよ。

[373: 入居済み住民さん]

我が家は80平米で12000円ですよ。南東側だから夕方までは真冬でも寒くないです。昨年の秋は何と5000円代でした。ガス代込みですからね。オール電化最強です。冷蔵庫やテレビ、エアコンは最新モデルに買い替えたらそうとう変わりますよ。

[374: 匿名さん]

お風呂毎日入ってますか?

[375: 匿名さん]

夏の電気代は？

[376: 匿名さん]

すっかり検討版ではなくなってしまった。。

[377: 匿名さん]

ここに住んでる人ってマンションから出かけるのかなぁ
なんか街がつまらない
お台場は近いけど行く時はうきうきでも帰りはわびしくなる
お台場は遠くないのに街が全然違うように感じる
工業地域にないタワマンでいいとこないかなぁ

[378: 匿名]

高層階、まだぜんぜん売れ残ってましたね。
モデルルームも人気なし。

[379: 匿名さん]

うちもオール電化ですが、月々の料金は１万２千円程度ですよ。
夏も床暖房がクーラーになるくらいで金額は変わらなかったと思いますよ。

ちなみに７０平米ちょっと。嫁と２人暮らし。

[381: 匿名さん]

ここの人って何かとマーレと比べたがるよね。

[382: 匿名]

となりに似たようなの建ってんだから当然じゃね～の？

[385: 匿名さん]

我が家はお台場より豊洲派です。
レストランも良いの増えてきましたよ。

[386: 匿名さん]

なんかみんな東雲に行っちゃったね。

[387: 匿名さん]

み、みんな？？
し、東雲？？

ど、どうやって調べたの？？？

[389: 匿名さん]

東雲は今日もかなり盛況だったようだね。

[390: 匿名さん]

じゅ、住民だけ？？？

ど、どうやって、、、、

[391: 匿名さん]

マンションを選ぶ上で重要なものは、自分で変えられないもの
1.街、住環境
2.建物
3.住民
中古マンションじゃないと全てを確認することはできないけど、ここは幸いできるので、よくよく検討を！

[395: 入居済み住民さん]

>しかし有明って寒いね〜。身体に悪いくらい。

ホント、寒いです。
１４Ｆ以上の方は、尚更でしょうか。

電気代ですが、１万円台で収まっている方のアイデアを知りたいです。
風呂に入らなければ格安かもしれませんが。。

先月は、４万円をオーバーしました。
調理中にブレーカーは落ちるし。

[397: 匿名さん]

日本橋から引っ越してきましたが、そんなに寒いかな？
大して違わないように思えますが。

[398: 匿名]

ここらの良いところは、いまだに何も無い＝都心では珍しい広大な空間 です(^^ゞ
万人向けではありません。
しかし最近は歩道が狭く感じるほど人が増えましたね。
歩道整備が急がれます。

[399: 匿名さん]

歩道整備始まりましたよ。電柱も抜けて地下化されるそうです。

[400: 入居済み住民さん]

＞＞395さん

ええっ？寒いのですか？
低層南東向きですが私の部屋は今でも17.5度です。
外が氷点下になった時も16度を下回ることはありませんでした。
いまだにエアコンもコタツも使ったことないですね。
夏はエアコンないと熱中症になります。8月・9月は常時30度以上でした。

今冬なので光熱費は月3000円です。
独り暮らしなので食事は惣菜買って来るのが主流なのでIHは殆ど使いません。
電子レンジ・電気ケトルがメインで、炊飯器を少し（保温せず）使うだけです。
それから夜の11時以降に炊事・洗濯をするのがポイントです。
私の場合、昼間が仕事で不在なのもあって夜間電力使用が約7割を占めます。
それから朝出かける前に本当は良くないんですけどブレーカーを極力落とします。
※保安・温水器・冷蔵庫・浴室空調　これだけ残します。

電気代は人数構成、暮らし方で変動するので何とも言えませんがオール電化は
夜11時以降から朝7時ににいかに集中して電気を使うかが鍵のような気はします。
但し、このように夜更かしで体に良くない気がしますが・・・

ということで、おやすみなさい。