Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その20

[匿名]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188695/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[251: 匿名さん]

一応「何か」があることを考えるのが普通じゃないかな。

例えば、団信保険や生命保険金がおりない事由による就業不能。「いっそ死亡なら保険金がおりるのに」みたいなケース。
うつ病（←誰でもなる可能性がある）だとか、保険金がおりない程度の事故・病気による就業不能。

それで借入返済が難しいく、個人再生も難しいケースだと
自己破産を選ぶ前に、競売を選ぶ前に、普通は任意売却を選ぶと思う。

その場合に「売れやすい物件」というのは大事な要素だよね。
中古物件と売れ残り（一応新品）とが市場に併存するのは中古に不利。
（中古を売り出す際に、売れ残りを持ってるスミフがライバルになるってことだしね。）

[258: 匿名さん]

千葉県ではついに人口が減少に転じたみたいですね。70%の可能性で首都直下型の地震が4年以内に。

ですから地震が起きて、まず、京浜工業地帯の大量のオイルが流れだし、東京湾は火の海に。
それに津波が加われば有明は島ですから火の海に飲み込まれる可能性がありますね。

果たして、個人で地震対策できるものでしょうか？地震は津波、火災とさまざまな災害を連動させます。
少なくとも今購入するのは危険ではないでしょうか？少なくとも、地震の危険性がなくなったあとでも
十分な気がします。

[262: 匿名さん]

>249
私の記憶では、お隣は竣工１年半程度で完売したはず。
億ションだけずっと残ってただけで、普通の部屋はかなり早めに売れてたと思いますよ。
ここより捌けてましたね。

[264: 匿名さん]

まあ完売には違いないよね

[267: 匿名さん]

今の景観が保証されるならねぇ

[268: 匿名さん]

西角を内覧してきたが、やはり景色は湾岸タワマン中で最強。
将来、どこまで阻害されるかは、やはり不安。

残り少ない間取りは、セーブしておきたいのか
やたら違う間取りを進められる、西角→東角
豊洲と東雲のパークタワーを待つか、有明の将来性に期待するか
悩みどころ。

[269: 匿名さん]

まぁいずれはにぎわいロードの前のどこかに同じ高さの３３階建てのタワマンは建つんではないでしょうか。
もう少し有明が発展してきたら、他のデベも本格的に参戦してくるはずでしょうからね。
眺望は悪くなるけど、人も多くなって利便性は良くなりそうですね。

[270: 匿名さん]

北側の開発予定地、ブリリア２棟でかなり圧迫があるので
建っても南向きの眺望が０となり、低層～中層となるのではと予想。
逆にテニスの森駅近くは、商業施設等で利便性が高く高層が建つ可能性が高い。
いずれにしても最低でも５年以上先だと思うよ。

[271: 匿名さん]

そうでうすね、このまま有明が発展していく可能性もありますね。それを心から願いながらも、今後の経済不況の動向や
地震や津波などの災害を考えると不安定要素もありますので心配しています。
私たちの期待がうまくいくことを祈っております。

[272: 匿名さん]

有明の発展は望ましいけど、ＧＣや海沿いのマンションは住宅と商業だけ
羨むマンションしか出て来ないっていうのが悩ましい

[274: 匿名さん]

>>268
予算に余裕があるんだったら豊洲の三井がいいんじゃない？
それなりの金額で出してくるとは思うけど、
現状財閥系御三家でも頭二つ抜けてるイメージ
当然そういうのってリセールにも影響するしね

迷ってるんだったら有明は止めとけば？
東建、住不主導の有明の未来は大して明るくないと踏んでる
もちろん今より不便になることは絶対ないし、
坪250ぐらいだし大幅に資産価値が下がることも考え難いけどね

ただとにかく眺望命だったら、現状の有明は抜けてる
晴海は橋側南向きが永久眺望だけど、都心ビューがイマイチだからちょっと殺風景だしね

[275: 匿名さん]

北西側の空き地は、実際のところ結構な広さがあるんですよね。
上からみると狭そうに見えるけど、CTAの敷地ぐらいはありますよね。

目の前にタワーが建つ可能性は十分にあると思います。
ただ、完全に塞がる可能性は無いですよね、敷地の幅は違うから。

[276: 匿名さん]

>274
>現状財閥系御三家でも頭二つ抜けてるイメージ
>当然そういうのってリセールにも影響するしね

ここのマンションだってリセールバリューは財閥系に比して十分に高いんだが・・・

[279: 匿名さん]

Googleマップで見てみると、1000戸級は厳しくても500戸級なら余裕で建つスペースある。
オリゾンマーレの大きさと比べてみれば一目瞭然。
このマンションで眺望優先なら南東方面。

[280: 匿名さん]

全国人気マンション第２位
http://shinchiku.homes.co.jp/neog/ranking/r_type-1/

（1位）
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス
【所在地】東京都中央区晴海２丁目28番他３筆（地番）
【交　通】山手線東京 バス乗車19分

（2位）
Brillia 有明 Sky Tower
【所在地】東京都江東区有明一丁目4番4（地番）
【交　通】JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分

（3位）
クロスエアタワー
【所在地】東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
【交　通】東急田園都市線 「池尻大橋」駅から徒歩5分

（4位）
ワールド シティ タワーズ
【所在地】東京都港区港南4丁目14－1 , 4（地番）
【交　通】JR山手線「品川」駅から徒歩13分

（5位）
プレミスト新宿都庁前
【所在地】東京都新宿区西新宿5丁目531番4（地番）
【交　通】都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩5分

（6位）
プラウド九段南
【所在地】東京都千代田区九段南四丁目13番28他（地番）
【交　通】東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩2分

（7位）
クレヴィア南麻布
【所在地】東京都港区南麻布２丁目10番25他（地番）
【交　通】東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩5分

（8位）
ＴＨＥ　ＲＯＰＰＯＮＧＩ　ＴＯＫＹＯ
【所在地】東京都港区六本木３丁目七番１号
【交　通】東京メトロ日比谷線六本木駅徒歩3分

（9位）
ルネ京都烏丸五条
【所在地】京都府京都市 下京区諏訪町通 五条下る上諏訪町294番6・294番7、楊梅通室町東入横諏訪町303番1・303番2・303番4（地番）
【交　通】地下鉄烏丸線「五条駅」徒歩1分

（10位）
パークハウス麹町プレイス
【所在地】東京都千代田区麹町４丁目7番7、8（地番）
【交　通】東京地下鉄有楽町線麹町 徒歩2分

[281: 匿名さん]

将来的に北側の土地に高さ制限一杯のマンションが立たない保証は無いでしょう。

ただ、あそこはそもそも埋め立てて10年くらいしか経っていない場所だから、
(2005年前後に埋め立てた気がする)
そのまんま解釈するなら確か第三種地盤扱いで、
省令で埋め立て30年以内に建築物を建てるなら耐震性を1.5倍(耐震等級３！)にしないと
いけないんですよね？
普通そんな柱ばかりのマンションやビルを建てないような...
病院とか学校とか、そもそも等級3で建てるのが普通の物をを建てると予想。
もしくは20～30年後に…。

[282: 匿名さん]

>>280
そういうの、反って逆効果じゃない？
1位は販売前の物件だし4位は・・・
全国2位の人気で売れ残りってのも矛盾してるし・・・
人気MSっていうより「色んな意味で」注目のMSだよね？

[283: 匿名さん]

今まではオリンピック選手村にする予定で東京都が持っていた土地が、２０２０年の立候補しているオリンピックで選手村は晴海にする事が決まったので今後売っていく事になるでしょう。
このマンションにとってはずっと選手村建設予定地のままのほうが高さのある建物が建ち眺望もたいして妨げられる心配もなかったんではないでしょうか。
今後は新豊洲や有明の発展状況に合わせ東京都の有明地区のガイドライン通りに北側にも建物が建つでしょう。
このマンション前の北西方向から南東方向に広がる、今は野原の場所も住宅用地にしか使えない場所もかなり多いのでオリガレみたいな横に長いタワマンが建つ可能性は高いですね。
こういった眺望を売りにした物件は目の前の空き地も１つの大きなリスクですからね。

[284: 匿名さん]

＞２８３
なるほど・・参考になりました。

[287: 匿名さん]

毎週５戸売れていますね。
ここが販売が終わってから、売り出し予定のヤマトの奥のMSは、駅から遠くなるね。
GCのマンションも都心側眺望は期待出来ない。
有明なら今後、運河沿いに建つマンションが一番（但し、タワーじゃないかもね）

[292: 匿名さん]

湾岸人気復活の場合
有明も開発されて利便性上がる分、資産価値は変わらない（経年減損含）。

湾岸人気復活しない場合
眺望が今のまま続く分、資産価値は変わらない。

て結果になるなら買いたい。
無理やりすぎるか。

[299: 匿名さん]

ん？ここが高いの？辰巳とか近くでここより安い物件あるから、そっちを検討すべきじゃないの？

有明では一般的な価格帯でしょ。

[300: 匿名さん]

そろそろ話を戻そうか。

湾岸の話はよそでやってくれ。

[303: 匿名さん]

もう忘れたのかも知れませんが、東日本全域で被害ありましたよ。

ここは庭だけが被害あったはず。

[304: ご近所さん]

ここはタイミング悪く、相応の被害有りましたよ。一部足場も組んで修理してました。
当時、要望書を入れた直後でしたが、修理の箇所が気になり結局購入を見合わせましたが.....

[308: 匿名]

東建経営丈夫、７５０億赤字！

[311: 入居済み住民さん]

去年の3月に入居したのですが、まだ不動産取得税の請求がこないです。みなさんのところには、もう来てますか？

[312: 匿名さん]

>>311
ここは「検討板」ですから。。。意図的に間違えてる？？

[313: ご近所さん]

当時はこのスレでも、白熱してましたが、新築なのにあちこちひび割れ、しかも東建の対応悪し。お言葉ですが、特に急がなければ普通見送りますわ。

[315: 匿名さん]

そうだよね・・
前回はたまたま引渡し前だったから修復してもらえただけで
次はどうなるか心配なのは当たり前な話

[316: 匿名さん]

今度は震災ネタにシフトですか...
お疲れ様です。

モデルルームにて第3者機関による震災による損傷の報告書を見せてもらえます。
# 多分頼めばコピー貰えるかも。
その内容を吟味して深刻かそうでないかを各自ご判断される事をおすすめします。
普通に考えて、あちこちヒビ入ってたら震災後7日で引渡しは無理ですよ？

[317: ご近所さん]

当時の混乱は実体験として今でもよく覚えていますが、引き渡しがなされたのは、どうしても現住まいの契約延長出来なかった方等事情があった方向けにしたのであって、皆さん初めてのことで疑心暗鬼・混乱状態であったと思います。その中で修理・安全宣言（東建）に今ひとつ納得出来なかったため、購入を見送りました。前の方の言われるようなモンスター化したつもりはありません、客観的に事実を述べたまでですので、判断は当然に皆様それぞれして頂ければよいかと思います。高い買い物には違い有りませんので。

[318: 匿名さん]

前回の地震の話じゃ無くて、近々に来るであろう直下型地震の話をしています。確実に来る直下型地震、少子化、増税、貿易赤字国転落と、日本の不動産が活性化する要素は殆ど無い。街がこれから少し整備されるというちっぽけな理由だけで、あえて湾岸に住むなら、もう将来転売は無理と思わないと。

[319: ビギナーさん]

全く素人はだめだねぇ。海が近いから地盤がしっかりしてるんじゃない。ここの社員も住友だから大丈夫ていってるわよ

[320: 匿名さん]

意味わかんねえよ、地質学の知識があれば埋立地や河口のデルタの地盤が話にならないほどひどいというのは常識なんだが。

[322: 匿名さん]

確かに地震は怖いものです。当時は引き渡しが去年の3月21日で、引っ越しの準備などして
有明ライフを心待ちにしていました。湾岸副都心、オール電化、お台場や銀座までの近さなど、、、
ところが、3.11がおきましたね、これは周知のごとくです。

担当の方から連絡が入ったのはそれから3日ほどあとでした。建物自体は大きな損傷はないものの
庭の一部が液状化したと。それからは3月21日の引き渡しは延長になると。

私たちは既にその日に合わせ前のマンションを出なければなりませんでしたので、行き先がなくなりました。
その後、売主の方は確かに努力してくださったのでしょうが、契約書を盾に行き先の確保はお客様でと言われましたね。

法治国家の世の中ですから契約書が大事なのは当然ですが、それは最も最後の手段としてとっておくもの。あの当時、
会社内も大混乱であったことは推察しますが、やはり感情的には受け入れられるものではありませんでした。

その後、家族内や親せきなど様々な人と話し合い、今後地震が起きた場合に長期にわたってEVが停止する可能性、
地盤は固く安全であるとの売主の説明も液状化が現におきたこと、また、次々にマスコミ等で話される、江東区
デルタや液状化によるそくほう流動の可能性、大げさかもしれませんが、東京湾の大火災で火の海になるのではないか
とういう可能性等次々に不安な要素を目にするようになりました。私たちが出した結論は頭金を破棄してでも
別のより安全な場所に住むことでした。

600万を超える損失は痛いものでしたが、いい社会勉強だと考えるようにしましたね。

Brilliaでいい点は私たちにとって、都心への近さのみです。あとは、全て、ベネフィットからリスクに変わってしまい
ました。不動産を選ぶにあたり、契約書が大切なのはわかりますが、もう少し私たちの立場に立って接してほしかったです。
地震前と、地震後の対応の変化は本当にショックでしたね。おそらく東京建物のスタッフも人間でしょうけれど、あそこまで
変わるものかと、、、。当然のことながら会社は利益を最優先に考えています。

もう少し私たちの気持ちに沿って、良好なコミュニケーションをとれれば、また、東京建物に対する考え方は違ったかも
しれません。

ここを選ばれる方はここのベネフィットをどうぞ考えてください。そして、ベネフィットとリスクの両方がしっかり議論されるようなスレッドを強く望みます。

[325: 匿名さん]

三菱、三井ならまだしも、東建なら信じちゃいますね〜。
売主って大事ですね〜。

[326: 匿名さん]

322さんとほぼ同じ理由で、当時キャンセルした一人です。特に
＞地盤は固く安全であるとの売主の説明も液状化が現におきたこと
この部分がひっかかりました。

しかも、震災前は、液状化はしにくく地盤は安全と言っていたはずが、
震災後の説明会では、｢杭を太くすることで液状化対策としました｣と一転。
液状化対策したのなら、重要事項説明で言わなきゃいけないはず！

さらには、説明会後に、すぐに入居する人たちが手続きに動いている様子を見て、
｢被害があるので入居は延期と言われたのに、やむを得ない状況で入居する｣人たちの多さに驚き、本当に迷いましたが、泣く泣くキャンセルすることにしました。
頭金の損失は痛かったです。

｢震災後7日で入居させているのだから安全｣とおっしゃっている方がいらっしゃったので、
それは違うと言いたくて、書き込んでいます。
確か、安全確認も目視しかしていない状況での入居であって、売主は、当初、引き渡し延期と言っていた。
でも、賃貸の契約の関係や、もろもろの事情で、入居するしか方法のない住民の方がいた。
売主としては、渡りに船と、先行入居を認めた。
こんな流れだったと記憶しています。

[328: 匿名さん]

よく考えれば分かること。
キャンセルした人が検討板をタイミング良く見るか？とか、何の為に書き込んでるか？とか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[329: 匿名さん]

ここの地震後の手付金放棄した人がかなり多かったのは有名な話だよ。

[331: 匿名さん]

326さんの話は概ねそうだよ。
検討していたからよく覚えている。
削除されているかも知れないが、3.11後のここのスレを読み返してご覧。

[340: 匿名さん]

地震で、庭の一部が液状化しただけ・・・と言いますが、
建物部分は液状化する訳がないことはみなさんご存じですか。

液状化しやすい部分は、地下9メートル付近の地盤です。（東建の説明による）
このマンションは、地下駐車場があって、その部分まで地盤を掘っているので、
建物部分は液状化のしようがないのですよ。
周りが液状化したということは、そういう立地だということです。

[347: 匿名さん]

今なら安いしね。
安いうちに買うのが投資の基本だよ。