Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その20

[匿名]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188695/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[201: 匿名さん]

あと、通勤が楽。

[202: 匿名さん]

業火ベルト地帯がまったく無関係なところも良いね。

[203: 匿名さん]

海に近くて地震の時に救援物資が真っ先に手に入れられるところも売りでしょ。

[204: 匿名さん]

眺望も最高。

[220: 匿名さん]

デイズに―ランドに行く機会って、皆様増えましたか？

[221: ご近所さん]

直営ホテルや舞浜のオフィシャルホテルにご飯食べに行く機会が増えました。
TDRの楽しみ方は、パークに入るだけじゃないと思いますよ。

[222: 匿名さん]

食事だけもできるんですね！子連れの私たちにはうれしいです。TDRまでは売主が話している通りの時間で
行けますか？

[223: 匿名さん]

なんで売れないかが不思議

[224: 匿名さん]

売れてる方だと思いますよ。

[230: 購入検討中さん]

のんびりした環境・建物の豪華さ・スポーツ等施設の近さ・スーパーなどとても気に入っています。
ただ一つ、最寄り駅が地下鉄で無く電車での利便性が悪いのではないか？と気にしています。
当方、車利用者ですが　子供がこれから大きくなっていくので電車の便も気になります。
実際に住んでいる方の実感などを教えていただけると嬉しいです。

[231: 匿名さん]

大人の求める利便性が、必ずしも子供の成育環境として望ましいとは思わない。
むしろ、歩く・走る・自然（風や緑）を感じる環境のほうが、子供の生育にはプラスなのではないかなっと。
大人でも、利便性が高まるほど、何か大切な機会を失っているように感じます。

[232: 匿名さん]

どうして売れないのでしょうかね。
20階以上の部屋の明かりを見ると，やはりまだ明かりが少ないのが分かります。
パビリオンは盛況なのに，本契約にはいたらないということなんですね。
また，東雲やプラウドは人気ですものね。

不景気や震災の影響もあるんでしょうけれど，やはり，現在の状況に価格が見合っていないと判断される
ケースが多いのではないでしょうか。施設そのものは利便性が非常に考慮されているものなのですがね。

[233: 匿名さん]

あと何戸残っているのですか？

[234: 匿名さん]

>>232
一般受けしないというか住む人を選ぶ物件だからじゃない？
りんかい線10分も致命的だし現状利便性皆無
東建と有明の不透明感ってのもあるかも・・・

そういうのを不便だったりデメリットに感じない方には凄く良いマンションじゃないかなぁ
物件そのもののインパクトは凄いし、有明が化ける可能性も無きにしも非ず

[235: 匿名さん]

そんな不便ですか？ここ。

けっこう良いスーパーが下にあり、病院も何件かある。
日用品以外は歩いて10分のお台場か、豊洲に出ればあるし。
車あるんだったら銀座のデパートに行けばいいし。
外食したければTFTやお台場に歩いて行けば沢山ありますよね？

不便っていうのは文化堂ができるまでの間で、それ以後は
決して不便ではないように見えるのですが...
具体的に何が不便なのですか？

[236: 匿名さん]

個人的には文化堂がすきじゃないわね。やはり，入札の際，ここは東武鉄道系だから，文化堂になっちゃうんでしょうけれど，せめて，サミットとか入ってほしいわね。
私も良く分からないけれど，20階以上は明かりのかずが少ないから100件以上はあいているんじゃないかしら。直接パビリオンさんにきいてみたらいかがでしょうか？明日はお休みですし。

[237: 匿名さん]

竣工後一年を目処に完売したかっただろうね。
もう少し頑張らないと。

[240: 匿名さん]

サミットって何ですか？

[251: 匿名さん]

一応「何か」があることを考えるのが普通じゃないかな。

例えば、団信保険や生命保険金がおりない事由による就業不能。「いっそ死亡なら保険金がおりるのに」みたいなケース。
うつ病（←誰でもなる可能性がある）だとか、保険金がおりない程度の事故・病気による就業不能。

それで借入返済が難しいく、個人再生も難しいケースだと
自己破産を選ぶ前に、競売を選ぶ前に、普通は任意売却を選ぶと思う。

その場合に「売れやすい物件」というのは大事な要素だよね。
中古物件と売れ残り（一応新品）とが市場に併存するのは中古に不利。
（中古を売り出す際に、売れ残りを持ってるスミフがライバルになるってことだしね。）

[258: 匿名さん]

千葉県ではついに人口が減少に転じたみたいですね。70%の可能性で首都直下型の地震が4年以内に。

ですから地震が起きて、まず、京浜工業地帯の大量のオイルが流れだし、東京湾は火の海に。
それに津波が加われば有明は島ですから火の海に飲み込まれる可能性がありますね。

果たして、個人で地震対策できるものでしょうか？地震は津波、火災とさまざまな災害を連動させます。
少なくとも今購入するのは危険ではないでしょうか？少なくとも、地震の危険性がなくなったあとでも
十分な気がします。

[262: 匿名さん]

>249
私の記憶では、お隣は竣工１年半程度で完売したはず。
億ションだけずっと残ってただけで、普通の部屋はかなり早めに売れてたと思いますよ。
ここより捌けてましたね。

[264: 匿名さん]

まあ完売には違いないよね

[267: 匿名さん]

今の景観が保証されるならねぇ

[268: 匿名さん]

西角を内覧してきたが、やはり景色は湾岸タワマン中で最強。
将来、どこまで阻害されるかは、やはり不安。

残り少ない間取りは、セーブしておきたいのか
やたら違う間取りを進められる、西角→東角
豊洲と東雲のパークタワーを待つか、有明の将来性に期待するか
悩みどころ。

[269: 匿名さん]

まぁいずれはにぎわいロードの前のどこかに同じ高さの３３階建てのタワマンは建つんではないでしょうか。
もう少し有明が発展してきたら、他のデベも本格的に参戦してくるはずでしょうからね。
眺望は悪くなるけど、人も多くなって利便性は良くなりそうですね。

[270: 匿名さん]

北側の開発予定地、ブリリア２棟でかなり圧迫があるので
建っても南向きの眺望が０となり、低層～中層となるのではと予想。
逆にテニスの森駅近くは、商業施設等で利便性が高く高層が建つ可能性が高い。
いずれにしても最低でも５年以上先だと思うよ。

[271: 匿名さん]

そうでうすね、このまま有明が発展していく可能性もありますね。それを心から願いながらも、今後の経済不況の動向や
地震や津波などの災害を考えると不安定要素もありますので心配しています。
私たちの期待がうまくいくことを祈っております。

[272: 匿名さん]

有明の発展は望ましいけど、ＧＣや海沿いのマンションは住宅と商業だけ
羨むマンションしか出て来ないっていうのが悩ましい

[274: 匿名さん]

>>268
予算に余裕があるんだったら豊洲の三井がいいんじゃない？
それなりの金額で出してくるとは思うけど、
現状財閥系御三家でも頭二つ抜けてるイメージ
当然そういうのってリセールにも影響するしね

迷ってるんだったら有明は止めとけば？
東建、住不主導の有明の未来は大して明るくないと踏んでる
もちろん今より不便になることは絶対ないし、
坪250ぐらいだし大幅に資産価値が下がることも考え難いけどね

ただとにかく眺望命だったら、現状の有明は抜けてる
晴海は橋側南向きが永久眺望だけど、都心ビューがイマイチだからちょっと殺風景だしね

[275: 匿名さん]

北西側の空き地は、実際のところ結構な広さがあるんですよね。
上からみると狭そうに見えるけど、CTAの敷地ぐらいはありますよね。

目の前にタワーが建つ可能性は十分にあると思います。
ただ、完全に塞がる可能性は無いですよね、敷地の幅は違うから。

[276: 匿名さん]

>274
>現状財閥系御三家でも頭二つ抜けてるイメージ
>当然そういうのってリセールにも影響するしね

ここのマンションだってリセールバリューは財閥系に比して十分に高いんだが・・・

[279: 匿名さん]

Googleマップで見てみると、1000戸級は厳しくても500戸級なら余裕で建つスペースある。
オリゾンマーレの大きさと比べてみれば一目瞭然。
このマンションで眺望優先なら南東方面。

[280: 匿名さん]

全国人気マンション第２位
http://shinchiku.homes.co.jp/neog/ranking/r_type-1/

（1位）
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス
【所在地】東京都中央区晴海２丁目28番他３筆（地番）
【交　通】山手線東京 バス乗車19分

（2位）
Brillia 有明 Sky Tower
【所在地】東京都江東区有明一丁目4番4（地番）
【交　通】JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分

（3位）
クロスエアタワー
【所在地】東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
【交　通】東急田園都市線 「池尻大橋」駅から徒歩5分

（4位）
ワールド シティ タワーズ
【所在地】東京都港区港南4丁目14－1 , 4（地番）
【交　通】JR山手線「品川」駅から徒歩13分

（5位）
プレミスト新宿都庁前
【所在地】東京都新宿区西新宿5丁目531番4（地番）
【交　通】都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩5分

（6位）
プラウド九段南
【所在地】東京都千代田区九段南四丁目13番28他（地番）
【交　通】東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩2分

（7位）
クレヴィア南麻布
【所在地】東京都港区南麻布２丁目10番25他（地番）
【交　通】東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩5分

（8位）
ＴＨＥ　ＲＯＰＰＯＮＧＩ　ＴＯＫＹＯ
【所在地】東京都港区六本木３丁目七番１号
【交　通】東京メトロ日比谷線六本木駅徒歩3分

（9位）
ルネ京都烏丸五条
【所在地】京都府京都市 下京区諏訪町通 五条下る上諏訪町294番6・294番7、楊梅通室町東入横諏訪町303番1・303番2・303番4（地番）
【交　通】地下鉄烏丸線「五条駅」徒歩1分

（10位）
パークハウス麹町プレイス
【所在地】東京都千代田区麹町４丁目7番7、8（地番）
【交　通】東京地下鉄有楽町線麹町 徒歩2分

[281: 匿名さん]

将来的に北側の土地に高さ制限一杯のマンションが立たない保証は無いでしょう。

ただ、あそこはそもそも埋め立てて10年くらいしか経っていない場所だから、
(2005年前後に埋め立てた気がする)
そのまんま解釈するなら確か第三種地盤扱いで、
省令で埋め立て30年以内に建築物を建てるなら耐震性を1.5倍(耐震等級３！)にしないと
いけないんですよね？
普通そんな柱ばかりのマンションやビルを建てないような...
病院とか学校とか、そもそも等級3で建てるのが普通の物をを建てると予想。
もしくは20～30年後に…。

[282: 匿名さん]

>>280
そういうの、反って逆効果じゃない？
1位は販売前の物件だし4位は・・・
全国2位の人気で売れ残りってのも矛盾してるし・・・
人気MSっていうより「色んな意味で」注目のMSだよね？

[283: 匿名さん]

今まではオリンピック選手村にする予定で東京都が持っていた土地が、２０２０年の立候補しているオリンピックで選手村は晴海にする事が決まったので今後売っていく事になるでしょう。
このマンションにとってはずっと選手村建設予定地のままのほうが高さのある建物が建ち眺望もたいして妨げられる心配もなかったんではないでしょうか。
今後は新豊洲や有明の発展状況に合わせ東京都の有明地区のガイドライン通りに北側にも建物が建つでしょう。
このマンション前の北西方向から南東方向に広がる、今は野原の場所も住宅用地にしか使えない場所もかなり多いのでオリガレみたいな横に長いタワマンが建つ可能性は高いですね。
こういった眺望を売りにした物件は目の前の空き地も１つの大きなリスクですからね。

[284: 匿名さん]

＞２８３
なるほど・・参考になりました。

[287: 匿名さん]

毎週５戸売れていますね。
ここが販売が終わってから、売り出し予定のヤマトの奥のMSは、駅から遠くなるね。
GCのマンションも都心側眺望は期待出来ない。
有明なら今後、運河沿いに建つマンションが一番（但し、タワーじゃないかもね）

[292: 匿名さん]

湾岸人気復活の場合
有明も開発されて利便性上がる分、資産価値は変わらない（経年減損含）。

湾岸人気復活しない場合
眺望が今のまま続く分、資産価値は変わらない。

て結果になるなら買いたい。
無理やりすぎるか。

[299: 匿名さん]

ん？ここが高いの？辰巳とか近くでここより安い物件あるから、そっちを検討すべきじゃないの？

有明では一般的な価格帯でしょ。

[300: 匿名さん]

そろそろ話を戻そうか。

湾岸の話はよそでやってくれ。