Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その20

[匿名]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188695/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[162: 匿名さん]

電源二系統引いてるしすぐに復旧するよ。

[163: 匿名さん]

首都圏に震度7程度の地震が四年以内にくる確率が70％というニュースでは、この辺ですと、何階まで浸かるのでしょうか？

[164: 契約済みさん]

地震は皆さん不安ですよね。
検討物件すべてで、営業担当者さんとしっかり話すことをお勧めします。
構造、想定被害状況と結果（東日本大震災時に竣工されていれば）、設計時の想定方法、何を行ったか、なんで耐震/制震/免震を選んだか etc, etc...
で、しっかりとメモしましょう。
中古物件だと一般住人が売主になるので正確な情報を入手するのは困難ですから、これが新築物件のメリットですね。
デベや担当者によっては、いいことしか言わなかったり、大げさにメリットだけを説明するかもしれません。
しかし、話を聞いている最中にメモしていれば、いい加減なことは言えません。
次回回答となる質問もあるでしょう。
物件によって、答えてくれる項目と答えてくれない項目に分かれることもあるでしょう。
デベの信頼度も自己判断ですが、ある程度わかってくると思いますよ。
最終的には、自己判断になりますが、ここの掲示板であがっているポイント（ポジティブな予想も、ネガティブな予想も）
いろいろ質問してみるといいですよ。
この掲示板は、どういう質問をしたらいいか？どうゆう懸念が考えられるか？の
項目のピックアップには適しています。
ここで○○と行っているから、購入したとか、購入をやめたとか、、、、、、、そんなことはしないと思いますが、
あまり考えすぎると混乱を招くだけですよ。
私が最初、そうでした。
結局、何の責任もない人たちの意見なので、珠玉混合していて、どれが本当で嘘か判断できないですからね。
ただ、もう一度書きますが、
担当者に聞くときの項目のピックアップには有効だと思いますよ。

いろいろな物件を比較検討している人も多いと思います。私もそうでした。
いろいろ回っていると、聞くべき内容も増えますよね。
一度、回った物件ももう一度、聞くべき項目が増えたら再度聞いてみるのもいいと思いますよ。
時間はかかりますが、一生の買い物なので皆さん納得のいく物件に出会えるといいですね。

私はエクセルで比較表をつくりました。
便利ですね～ｗ

[165: 匿名]

売り主さんに大地震が来たらどれくらいまで浸かるのか聞いてみましたが、わからないということでした。。応えが明確じゃなく不安になっちゃいました。行政とかのほうが聞くにはいいんでしょうか？

[166: 匿名さん]

>>165
ホントにそんなウマシカな質問したの？
明確に答えられる営業どころか専門家を探すのも難しいんじゃないかな？

[167: 匿名]

大地震が来たときの過去の津波のデータや高潮のデータからわりだして、MAXで何メートルくらいかぐらいつかるか、どれくらい排水までに時間がかかるのかはわかりそうなんですけれどね。

[168: 匿名さん]

地震の規模や距離などで予想される被害は無限の幅がある。
自然災害の歴史をひもとけば、
6500万年前、直径10kmの隕石が衝突した際の地震のエネルギーはマグネチュード12～14といわれますし、
直径200mの隕石が大西洋の真ん中に落ちた場合、沿岸部で高さ200mの津波が発生し、オランダ、デンマーク、マンハッタンをのみこみ、何億もの人が数分間で死ぬと計算されています。
残念ながら、それらの「水が引く時間」については紹介できる値がありません。

[169: 匿名さん]

>>168
つまり地盤とか標高とか、拘ってもあまり意味ないんだよってことだな！w

[170: 匿名さん]

このマンションって昭和のカホリがするんだね。
隅っこに水が入ったペットボトルが並んでるの、あれは問題にならないの？
そのうちCDとか吊り下げそう。

[171: 匿名さん]

津波の話。
まぁ、想定外がなヤツが来たら知らないけど、ご参考まで。
鎌倉に津波が来た想定14Mて。。

ソース
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1201/25/news040.html

[172: 匿名さん]

＞170
え？どこにそんなものがあるの？見たこと無いけど・・・

[173: 匿名さん]

ペットエントランスにあるよ。

[174: 匿名さん]

鎌倉に20メートルが来ても湾内は1メートル程度だったはず。

湾内に10メートルが来たら、鎌倉は200メートルの津波かな？

まぁ10メートルがきた時点で虎ノ門辺りまでは壊滅だろうけど。

[176: 匿名さん]

175が何を言いたいのか存じませんが、水を入れたペットボトルを並べて置くってタワーマンションがやることじゃないよ。
有明の恥ですよ。

[177: 匿名さん]

＞水を入れたペットボトルを並べて置くってタワーマンションがやることじゃないよ。
タワマンのやることじゃないっていう基準が不明瞭ですが・・・
要はペットの散歩時に粗相するケースが多いってことでしょうね。
ま、これは非常に面倒かつ由々しき問題ですが、街の中で粗相をしたら水で流すという啓蒙をしてる分、良いアクションだと思います。

[178: 匿名さん]

全くＭＳの検討版の内容から外れた話しかないね。
もう雑談スレでいいんじゃないかな？

[179: 匿名さん]

エントランスの横にペットボトルを並べて置くのが良いアクションって考えてる安っぽいマンションだってこと。
雑談じゃなくて、購入検討者にはもってこいの材料ですよ。

[180: 匿名さん]

>>179
エントランスとペットエントランスは異なる入口ですよ。

[181: 匿名さん]

そーなんだ！
うちのペットエントランスはペットも通れるエントランス。
ペット専用じゃないので勘違い。
こちらのマンションは、ペット専用なんですね！

[183: 匿名さん]

＞エントランスの横にペットボトルを並べて置くのが良いアクションって考えてる安っぽいマンションだってこと。

今まで住んでいたところによって安っぽくも、普通っぽくもあるでしょ。
みんな育った環境が違うんだから、寛容であるべき。

[186: 匿名さん]

ペット専用のエントランスがある所で育った人はいないのでは？

[188: 匿名]

↑ここで聞く話題じゃないだろ。雑談スレいけよ

[190: 匿名さん]

残り少なくなってきたね。12月は結構、成約があったみたい。
もう＠245以下の部屋はないな。

[192: 匿名さん]

>>190
帰宅困難者回避の駆け込み需要でしょうか？

[194: 匿名さん]

まだ2年経たないくらいじゃないかな。
良いマンションですよ。

[195: 匿名さん]

地震のことさえ考えなければ、いい物件ですね。

[196: 匿名さん]

>>195が意味不明な戯言を(笑)

[197: 匿名さん]

今日も地震がありましたね。いつ大震災が来るかわからない恐怖を感じます。江東区デルタ、津波、液状化、側方流動、長期にわたる電気、水道のストップ等。
個人の力でこれらはのりきれません。湾岸ならではの危険性を皆で売り主や行政にいっていきましょう！

私は入居しましたが、契約者破棄されたかたも大歓迎です。

[199: 匿名]

入居されたかたに是非きいてみたいのですが、一番この物件でよかった点はどこですか？
駅の近さですか？見晴らしですか？雰囲気ですか？
教えてください！

[200: 匿名さん]

都心まで徒歩圏内という点が一番の決め手でした。

[201: 匿名さん]

あと、通勤が楽。

[202: 匿名さん]

業火ベルト地帯がまったく無関係なところも良いね。

[203: 匿名さん]

海に近くて地震の時に救援物資が真っ先に手に入れられるところも売りでしょ。

[204: 匿名さん]

眺望も最高。

[220: 匿名さん]

デイズに―ランドに行く機会って、皆様増えましたか？

[221: ご近所さん]

直営ホテルや舞浜のオフィシャルホテルにご飯食べに行く機会が増えました。
TDRの楽しみ方は、パークに入るだけじゃないと思いますよ。

[222: 匿名さん]

食事だけもできるんですね！子連れの私たちにはうれしいです。TDRまでは売主が話している通りの時間で
行けますか？

[223: 匿名さん]

なんで売れないかが不思議

[224: 匿名さん]

売れてる方だと思いますよ。

[230: 購入検討中さん]

のんびりした環境・建物の豪華さ・スポーツ等施設の近さ・スーパーなどとても気に入っています。
ただ一つ、最寄り駅が地下鉄で無く電車での利便性が悪いのではないか？と気にしています。
当方、車利用者ですが　子供がこれから大きくなっていくので電車の便も気になります。
実際に住んでいる方の実感などを教えていただけると嬉しいです。

[231: 匿名さん]

大人の求める利便性が、必ずしも子供の成育環境として望ましいとは思わない。
むしろ、歩く・走る・自然（風や緑）を感じる環境のほうが、子供の生育にはプラスなのではないかなっと。
大人でも、利便性が高まるほど、何か大切な機会を失っているように感じます。

[232: 匿名さん]

どうして売れないのでしょうかね。
20階以上の部屋の明かりを見ると，やはりまだ明かりが少ないのが分かります。
パビリオンは盛況なのに，本契約にはいたらないということなんですね。
また，東雲やプラウドは人気ですものね。

不景気や震災の影響もあるんでしょうけれど，やはり，現在の状況に価格が見合っていないと判断される
ケースが多いのではないでしょうか。施設そのものは利便性が非常に考慮されているものなのですがね。

[233: 匿名さん]

あと何戸残っているのですか？

[234: 匿名さん]

>>232
一般受けしないというか住む人を選ぶ物件だからじゃない？
りんかい線10分も致命的だし現状利便性皆無
東建と有明の不透明感ってのもあるかも・・・

そういうのを不便だったりデメリットに感じない方には凄く良いマンションじゃないかなぁ
物件そのもののインパクトは凄いし、有明が化ける可能性も無きにしも非ず

[235: 匿名さん]

そんな不便ですか？ここ。

けっこう良いスーパーが下にあり、病院も何件かある。
日用品以外は歩いて10分のお台場か、豊洲に出ればあるし。
車あるんだったら銀座のデパートに行けばいいし。
外食したければTFTやお台場に歩いて行けば沢山ありますよね？

不便っていうのは文化堂ができるまでの間で、それ以後は
決して不便ではないように見えるのですが...
具体的に何が不便なのですか？

[236: 匿名さん]

個人的には文化堂がすきじゃないわね。やはり，入札の際，ここは東武鉄道系だから，文化堂になっちゃうんでしょうけれど，せめて，サミットとか入ってほしいわね。
私も良く分からないけれど，20階以上は明かりのかずが少ないから100件以上はあいているんじゃないかしら。直接パビリオンさんにきいてみたらいかがでしょうか？明日はお休みですし。

[237: 匿名さん]

竣工後一年を目処に完売したかっただろうね。
もう少し頑張らないと。

[240: 匿名さん]

サミットって何ですか？

[251: 匿名さん]

一応「何か」があることを考えるのが普通じゃないかな。

例えば、団信保険や生命保険金がおりない事由による就業不能。「いっそ死亡なら保険金がおりるのに」みたいなケース。
うつ病（←誰でもなる可能性がある）だとか、保険金がおりない程度の事故・病気による就業不能。

それで借入返済が難しいく、個人再生も難しいケースだと
自己破産を選ぶ前に、競売を選ぶ前に、普通は任意売却を選ぶと思う。

その場合に「売れやすい物件」というのは大事な要素だよね。
中古物件と売れ残り（一応新品）とが市場に併存するのは中古に不利。
（中古を売り出す際に、売れ残りを持ってるスミフがライバルになるってことだしね。）

[258: 匿名さん]

千葉県ではついに人口が減少に転じたみたいですね。70%の可能性で首都直下型の地震が4年以内に。

ですから地震が起きて、まず、京浜工業地帯の大量のオイルが流れだし、東京湾は火の海に。
それに津波が加われば有明は島ですから火の海に飲み込まれる可能性がありますね。

果たして、個人で地震対策できるものでしょうか？地震は津波、火災とさまざまな災害を連動させます。
少なくとも今購入するのは危険ではないでしょうか？少なくとも、地震の危険性がなくなったあとでも
十分な気がします。