Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188695/
所在地:東京都江東区有明1丁目4番4(地番)
交通:
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 (区画道路完成時<2012年3月末予定>以降は徒歩5分予定)
間取:2LDK・3LDK
面積:61.17平米~87.99平米
売主:東京建物
売主:東武鉄道
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東武プロパティーズ
物件URL:http://www.ariake-sky.jp/
施工会社:三井住友建設
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2012-01-10 10:18:17
- 所在地:東京都江東区有明一丁目4番4(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
- 総戸数: 1,089戸
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか?その20
595:
匿名さん
[2012-02-27 12:52:23]
どうしてですか?もう9割でも採算がとれていると解釈をすればいいのでしょうか。
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596:
匿名さん
[2012-02-27 13:56:01]
全然良くないですよ。売れ残り物件付マンションというだけでも、価格は上がりません。しかもまだ二割は売れ残ってるよ。
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597:
匿名さん
[2012-02-27 15:26:40]
>売れ残り物件付マンションというだけでも、価格は上がりません。
??????? 理解できぬ発想なので、ぜひ詳しくご説明ください。 |
598:
匿名さん
[2012-02-27 16:55:13]
どこもそうだけど、粗利は25〜30%は取るわけだ。
販売管理費や宣伝費をしょっぴいても9割を定価かほぼ定価で売れれば プロジェクトの儲けは出る。 ここから先は東京建物と東武鉄道の純粋な利益額になる。 |
600:
匿名さん
[2012-02-27 21:26:45]
598
なんか矛盾した言い回しですね! ここは一般的な物件とは違うので当てはまらないのでは? |
601:
匿名さん
[2012-02-27 21:34:09]
600どこも矛盾してないと思うけど?
一般的物件でないってどこが? まさかプール付けたから粗利率が少ないなんて言わないでよ。 それなりに利益乗っけて売っているのさ。 プロジェクトの採算は9割売った時点で余裕で出てるよ。 |
602:
マンション投資家さん
[2012-02-27 23:58:16]
>583、>584
一般的には583の選び方のほうが資産価値の観点では、 間違えが少ないですね。 日本が移民を大量に受け入れるような構造転換でもしない限り、 これから労働人口が急激に減少する中で、未開発エリアが 急激に発展するようなことは望めません。開発途上のまま、 衰退するリスクすらあります。 ある程度、利便性の高い成熟している街で、マンションが 大量供給されにくいエリアの物件を買うのがリスクの低い 選択と言えるでしょう。また、プールやバーのような豪華 施設のない地味物件の方が将来的なコスト増加リスクも 少ないです。 もちろん、資産価値の観点を度外視すれば、584の選び方が 間違いというわけではありません。 開けた眺望や豪華施設から得られる満足度は、人によっては 単純に価格で図ることができない価値でしょうし、未開発 エリアのような生活感の少ないスタイリッシュな雰囲気は 成熟した街で味わえるところはあまりないでしょうから。 |
603:
匿名さん
[2012-02-28 13:14:07]
私の考えですけれど,ここは住居として考えるにはいささか疑問が残ります。
私のような子供のいる世帯にとって,ここらへん近辺は小学校受験や幼稚園受験のための塾が全く皆無ですので, 子供を有名小学校に進学させたい私にとってはあまり魅力的ではありません。たとえば,学芸大学附属,筑波大学附属 ,御茶ノ水女子大附属がある文京区や,世田谷区,慶応幼稚舎のある渋谷区,近隣の目黒区あたりは,伸芽会などの 塾があり,まわりにも相談できる教育に熱心な方が多いですので,そのようなご家庭は,文京区や東急東横線沿線を おすすめします。また,大抵のご家庭では夏休みとかに子供をアメリカンスクールに通わせたいと思っている,もしくは 完全にアメリカンスクールに進学させたいと考える友人も知っていますが,アメリカンスクールのある広尾にはやや 遠いいですね。 ということで私たちはここを見学しましたが,地震対策もあり,最終的には目黒区の戸建てに引っ越しました。ちなみに ある程度のレベルのご家庭でしたら,マーレやスカイタワーみたいな眺望のいいところをお考えでしたら,セカンドハウス として利用するには価値があると思います。お台場海浜公園も近いので,一月に一度ぐらいゆっくりと過ごすところとしては いいのではないでしょうか。夫の意見としては,事務所として使うにも都心へのアクセスのよさから,比較的いいのではという意見もあります。 いずれにしても,子供のいる家庭からすると,少し考えてしまいますね。 |
604:
匿名さん
[2012-02-28 13:39:36]
>>603さん
いつもどおり、特徴ある文体ですね? お子さんの教育を重視して住まいを選ぶのも良し。 だけど、それならお望みの塾への利便性高い地域や物件へ賃貸でお住まいになることをお勧めします。 尚、個人的には塾以前にお子さんの個人の資質のほうが重要だと思いますけど。。。 |
605:
匿名さん
[2012-02-28 15:00:04]
私はただ,セカンドハウスとしてのメリットは十分あると思いますよ。
映画館も近いですし,友人家族を招いてpartyなどできますし,子供とお台場の海浜公園で, ぶらり遊ぶのもいいと思います。 そういえば,この前,お台場の犬専用のお店に行こうとしたら,つぶれていました。。。 うちには愛犬もいるものですから,お台場の散歩を家族とわんちゃんと楽しもうとしたのですが残念です。 一時期,お台場は貸し出し用の犬のお店や,ペットと一緒に食事のできるお店があったんですけれど, 不景気なのかしら。 5000万前後でセカンドハウスを購入できるのはお手ごろだと思いますよ。よく,伊豆とかにセカンドを 購入する方もいるんですけれど,車で行くには遠いのですよね。海も山も近いのですけれど。リゾート有明 を楽しむにはいいところではないのでしょうか。 ただ,お受験には必須の専門の塾が近くにないのが私たちには致命的でした。 |
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606:
住民さんA
[2012-02-28 16:48:10]
お隣のマーレに塾ありますよww
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607:
匿名さん
[2012-02-28 16:56:57]
>最終的には目黒区の戸建てに引っ越しました
凄いなぁ~。。 |
608:
近隣住民w
[2012-02-28 17:16:34]
突然すみません。
住民版の大型犬って隣のマンションじゃないの?って言いたくてここに書き込んでしまいました。 |
609:
匿名さん
[2012-02-28 17:41:11]
今年以降の新築物件の価格動向からすると、やはりBASはコストパフォーマンスが悪い気がします。
野村があって、三井も今後控えていて、しかも安いとなると、どういう人が今からBASを買うの? 駅からも遠い気がするし。街は10年待たないと発展しないし。もうあまり発展しないかもしれないし。 |
610:
購入検討中さん
[2012-02-28 18:09:29]
どなたか北側に建つマンションの情報があるURLをご存知ですか?
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611:
匿名さん
[2012-02-28 18:16:35]
>やはりBASはコストパフォーマンスが悪い気がします。
確かに・・早くAGC発表すればいいのに・・ |
613:
匿名さん
[2012-02-29 09:04:02]
私の家にも子供がいますので子供の教育にはやはり心配がありますね。
お隣のマーレに小学校受験専門の予備校があるとのことでしたが、今後の参考のため名前とか 教えていただければ幸いです。 うちは代々医者の家系で、夫も私も医者ですので、子供を医者にさせたいと思っています。 私は今は2人目の育児休暇をとっていますので、教育のほうに力を入れたいのですが、 私の周りでも小学校受験は必須と考えている人がたくさんいます。 できれば名門小学校に多数の合格実績のある塾の近くに住めたらと思っているのですが、マーレにはあるのでしょう |
614:
匿名さん
[2012-02-29 09:24:43]
>>613
あなたにはここは合わないよ、子供のために名門お塾や名門小学中学校に通いやすい ところにしときなさい。 個人的には自分の職業が○○!だから息子も○○!って人は大っ嫌いだけどね。 マーレの塾は先日入ったばかりだから、まだ実績等はないよ。 豊洲や東雲に塾はあるからそちらに通わす親もいる。 有明地区はタワーマンションの他にほとんど住戸はないので、 有明小学生の親の平均年収は都内でも指折り地区だよ。 まだデータは出てないけど、平均学力も相当高いと思う。 (だから隣の東雲地区の住民が小学1年生から入れたがる) まぁ、小学校から慶應とか入ってそのままストレートで大学まで育った奴は使えないってのが うちの会社でも定説だけどね、多様性のある環境で育つのが子供にとって一番いいのだけど 名門小学校に入れたがる親には一生かかってもわからないことでしょう。 |
616:
匿名さん
[2012-02-29 12:10:28]
名門といわれる学校に通わせてもらったんだから、自分も自分の子供に同じような教育を受けさせてあげたいと思うよね。
それは理解できますよ。 別に噛み付くことでもないでしょ。 有明というエリアが新しい場所なんだから、伝統や名門からは程遠いんだけどね。 でも、新しいエリアだからこそ面白さもある! |
617:
匿名さん
[2012-02-29 12:47:08]
医者は多い方がいいよ。
小さい時から勉強して鍛えた脳みそと体力つけといてもらいたい。 今は家庭教師か個別が増えて来てるから、有名な塾も個別に力入れてる。 実績ある塾に教師派遣してもらっては? うちは引っ越しで家庭教師変えるの嫌だから、そのまま通ってもらったよ。 あっ、隣です。 |