横濱紅葉坂レジデンス 【契約者専用】 Part4

[マンション住民さん]

契約者専用スレッドPart4です。

[224: 匿名さん]

私のところもほとんど音が聞こえません。
ライブラリの本少ないですね。
貸し出しはないからその場で読める本となると、提供するにも迷いますね。

[225: 入居済みさん]

〉221さん
本当に穴だとかひび割れ、汚れ、ペンキムラ、シールのハミ出しなどなど、雑な仕上げが目に余りますね。
管理会社に指摘を取りまとめて、戸田さんに責任持って対応して頂きたいと思いますね。

[227: 匿名]

216さん
うちも冬は寒いので換気口は閉めています。
暖房は今のところ床暖房のみで十分で、室温は21〜22度で湿度55％程度で全く結露する様子は無いのですが。他にも結露している方いらっしゃるんでしょうか？

[228: 入居済みさん]

226
わかったから、参の入り口の壁見てみな。これはいくらなんでもマズいよ。

[230: 匿名]

なら、コメントの必要ないでしよ。

[231: 入居済みさん]

225は今更何を言っているんだ。
穴って、内覧会で何をしていたんだろう。
あ、ただの荒らしか。

[232: マンション住民さん]

フィルター売ってる業者はいつまでいるつもり？

目ざわり。

[233: マンション住民さん]

ゴミ出しと駐輪場から最短ルートだった階段に
昨日から急にプラカバーがかかって出られなくなりました。

いきなりの方針転換ですかね？
すごく不便です。

[234: 匿名さん]

また、敷地内に停めてるな。
黒のマツダ。
通報した方が良いな。

[235: マンション住民さん]

＞２３１
共用部分の事でしょう。共用部分は内覧会関係なく売主のみの確認で戸田の手直しが入るようになっていたはずです。
ここにその他の雑な施工の事を書くと荒らしだの成りすましだの書き込まれるのがおちですが、正直な話手抜きじゃないことを願うのみというくらいの雑さです。
壱番館のエントランスや共用廊下のタイルは明らかに施工不良。下地とタイルが密着していないため施工不良のタイルを歩くとカンカン鳴ります。このままであれば早い段階でタイルの割れなどが起こる可能性が高いと思います。
管理組合があれば、住民同士がこれらを話し合う場ももてるでしょうが現状管理会社が代行をしている段階なのでそれもできない。誰かが代表して住民の声を売主に早く伝えないといつまで経っても満足できる生活ができないと思います。

[236: 匿名]

穴だの、カンカンだの、小さなことじゃないですか。いずれ直してもらおうということでいいではないですか。それらのことが建物の価値にどれほど影響するというのですか。
そんなことより、もっと楽しい話をしませんか。美味しいお店の話とか。

[237: マンション住民さん]

そうですね！今後定期点検の機会は多々ありますから。

この近辺のお店は随分廻ってみました。選択肢が多くて楽しいです。
どなたか、伊勢山ヒルズのイタリアンに行かれた方いますか？

[238: 入居済みさん]

うーん、後でなおすならば早めに対策したほうがいいかなー
施工時点での不良であれば尚更。
タイルについては一般の人は気にされないレベルなのかもしれませんね。
見る人が見ないと知らないレベルというか。
ただし、通常よりタイルが割れやすくなっているのは確か。
歩いた感じで分かりますよ。

ルジャルダンは空いていましたよ。
中の上だと思いました。


みなさんクリーニングはどうされていますか？

[239: マンション住民さん]

ルジャルダンのランチは結構コスパはいいと思います。
なかなかおいしいです。

クリーニングは面倒ですが新横浜通り沿いのラブリーまで持って行っています。
白洋舎は取りにくるみたいですがちょっと高いですかね。

[240: マンション住民さん]

Ｙシャツ出してみましたが仕上がりが少し好みではなかったので
良いお店知りたいです。

以前の住まいではフロントで粗大ゴミシールを売っていたり
クリーニングの取次ぎサービスがあって便利でした。
生鮮品以外の宅配預かりもありました。

今やっていただけるのは台車の貸し出しと宅配の荷物出し位ですか。
予約関連はネットで出来ますし。

[241: マンション住民さん]

門の横のスペースが駐輪場の様相を呈してきました。
ママチャリに子供を乗せておしゃべりしながら出かけていく２組の親子を見かけましたが、
住民なのでしょうか？
住民なら駐輪場へ、住民でないなら駐輪は遠慮してもらいたいものです。

[242: 匿名さん]

入り口のゲートの外に向かって左側にある柱に貼ってあるガムテープは何なのでしょうか？

[243: 匿名]

ゲートを出て徒歩20秒ほどの場所にあるドイツ料理屋はどうですか？
行かれたことのある方、いらっしゃいますか？

[244: 入居済みさん]

ドイツ料理のブーシェルは私も気になっていました。
今度いってみます！

ほかに、ご近所だと、こんなお店が美味しかったですよ☆

OrangeConcept
http://r.tabelog.com/kanagawa/A1401/A140102/14039005/

大阪鉄板屋ぼんの
http://r.tabelog.com/kanagawa/A1401/A140102/14001859/

みなとみらいや野毛に行けば、もちろんいいお店がたくさんありますが、
ご近所にも結構いいお店がありますよね！

[245: 匿名]

オレンジコンセプトって音楽通りにあるカウンターだけの店ですね。あそこは興味あります。

[246: 入居済みさん]

235
共有スペースに穴があるんですか？

[247: 入居済みさん]

オレンジコンセプトは、カウンターメインですが、２階に上がればテーブル席もあります。
お料理もワインもリーズナブルですし、オススメですよ☆

[248: 匿名]

この辺りや野毛は料金は安くない、味は普通。これ横浜の人なら普通知ってる常識。頑張ってくださいね。

[249: 匿名さん]

だからどうしたの？

[250: 匿名さん]

>248
逆に安くてうまい店はどこにあるんですか？野毛やここの近辺を語ってるってことは近辺のすべての店に行っているのでしょうから教えてください。

[251: 入居済みさん]

＞２４８さん
私は普段、銀座や赤坂辺りで飲み食いしますが、ご近所の飲食店は都心に比べたら断然安いですよ。味も負けてない。
もちろん、中には都心に負けない高級店もありますけど。
ご近所で普段使いするお店は、リーズナブルで美味しい！のが最高です。

[252: 匿名さん]

248は単なる通過人でしょうから、あまり相手にしないようにね。

[253: 入居済みさん]

246
穴は参の入り口の壁。

[254: マンション住民さん]

参番館の穴を確認しました。あれはひどいですね。特に参番館の看板？の横にあるので目立ちます。元々何かを取り付けるためにあけたような感じですね。

[255: マンション住民さん]

クリーニングですが

伊勢町　の　バス通り　に　見つけました。

ワイシャツ　ならば　そこでもいいかな・・・と思い利用しています。

[256: マンション住民さん]

＞２５５さん
ＦＵＪＩスーパーにあるとこですか？
ラブリーはワイシャツのたたみが２８０円で白洋舎は持ち込み３５０円で集配にすると３８０円。
毎日着るものなので少しでも安い方がと思ってしまいますが、仕上がりは白洋舎がいいです。

[257: マンション住民さん]

ここの機械式駐車場って故障が多いいですね。

[258: 入居済みさん]

1番館の共有廊下から壁を見上げるとグレーの壁が波うってまっすく垂直じゃないのですが、あれが普通何でしょうか?

上手く説明できなくて申し訳有りません。
取り敢えず、下からグレーの壁を見上げるとわかると思います。

[259: マンション住民さん]

敷地内はペットは抱きかかえていただかないと。

ＭＤを連れたベージュのダウンの奥様！

[260: 匿名]

共用棟駐車場の前くらいでしょうか、車道に長い亀裂が入ってますね。
なおせるんですかね？
前からで皆さんご存知だったら今更ですみません。

あと参番館に入ってふたつめの自動ドア前の床汚れ、気になりますね。

[261: 入居済みさん]

〉260
亀裂も壱番館タイル同様に施工不良が原因でしょうね
壱番館天井の照明に亀裂が入ってますよ
暖炉前の照明とコンシェルジュ前の照明を比べればわかりやすいです。
それからエレベーター外のボタン周りに穴が空いてます。

[262: 匿名さん]

直せば良いじゃん。

[263: 匿名]

修理費用は、居住者負担ですか?

[264: マンション住民さん]

以前住んでたマンションがは無名のデベだったので施工が今一でした。
ここはデベもゼネコンもメジャーなので立派なのが出来ると思っていましたが前と同じ、
いや、前より値段が高いこと考えるとひどいです。
有名な会社のマンションでも大したこと無いんですね。

[265: 匿名]

新日鉄の無責任、丸投げ
戸田の最低品質施工
無関心の三菱

[266: 入居済みさん]

>262さんよ
誰の金で、責任で直すんだ？

[267: 匿名]

これは、大きな問題となりますね。
多くの方に関心を持って頂きたい。

[268: 匿名さん]

以前、財閥系デベロッパー、スーパーゼネコンのタワーマンションに住んでいましたが、
今回の方が造りはいいと感じてます(ちなみに前回はスタンダード仕様、今回はプレミアム仕様です)。
共用部に関しては、前のタワーマンションもタイルがところどころ欠けていたり、明らかに導線がおかしい場所などがありましたが、特に気にはなりませんでした。
261さんは細かいところに目が利くようなので、ぜひ理事に立候補してほしいですね。
照明の亀裂など、私は全く気づきませんでしたが、指摘すれば戸田建設はきちんと直してくれるでしょう。

[269: 匿名さん]

うん、成りすましも多いから、わざと話を大きくするしね。

[270: 匿名]

>267さん
その通りですね。
皆さんの意見が大切ですよね。
気になら箇所が多数あります。
一度コンシェルジェにでも話して見ます。
三カ月のアフターは、どの様に行われるのですかね？
今だに売主指摘のシールが残っているのにちゃんと直してくれるのか心配です。

[271: 匿名さん]

265さんのような方は直接それを言えるのでしょうか？

[272: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

気が付いた箇所はコンシェルジュに言うと記録してくれますよ。
早目に指摘したほうが良いと思います。

[274: 匿名さん]

管理組合ができても、挨拶をしろなどと言う議題はない。また、挨拶すらできない人が組合に積極的に参加するとも思えないですね。

[275: 匿名さん]

273
あなたの数回の出来事がこのマンションの全てではない。
迷惑だ。

[276: 匿名さん]

273さんは何番館でしょうか？
私の周りでは皆さん　挨拶してますよ。
273さんのような印象はまったくありません。

[277: 匿名さん]

いつもニコニコ挨拶し合ってるほうが気持ち悪い。
体調悪い時や考え事してることもあるでしょうに。

[278: 入居済みさん]

極論を言えば、挨拶は他人に強要するものではない。自分がしようと思えば自分はすればそれでいいじゃないですか。私はそうしています。

[279: 匿名]

278さんの言うことは一部正しいが、人間がみな無視されることに長く耐え続けられると思っているなら、その認識は正しくない。
挨拶を返さない住人は確かに多い。挨拶を返さないというのは、不自然に無視するという意味で。
これはちょっと恥ずかしいことだと思う。

[280: 匿名さん]

しょせん他人で話もすることがないんだから、自分の常識だけを人に押し付けるのはどうかと思います。挨拶は自らの気持ちでしているのでしょうから相手に挨拶しないからおかしいと言うのはあなたのエゴでしかありません。

[281: 匿名さん]

280さんに同意。
そんなに気になるなら、279がその人達に一々直接言えば良い。
しつこいですよ。

[282: 匿名]

自分の常識を押し付けてはいないんだが…。
どうやら、挨拶しない人には「しかめっ面」とか「不自然な路線変更」というシグナルがあるらしく、最近はそれが分かるようになってきたから、そういう人はそっとしておくようにしている。
都内に住んでいたときはあり得なかったよ。
恥ずかしくて、家族や友人が呼べないのを嘆いている。

[283: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共有棟のバイク置き場から駐輪場への扉は図面だと引戸ですが、普通の扉になってますが、変更のアナウンスありましたか?

非常に出入りが面倒です。

[284: マンション住民さん]

引っ越してから一月ほどになりますが
エレベータでどなたかと一緒になった事は３回しかありません。

その時もご挨拶はしましたよ。

[285: 匿名]

お向かいの高級マンションは、
もしかしてガラガラですかね？

週末夜に電気ついてる窓が全然ない。
正面でなく側面の道から一望したら
そうでした。入居率一桁とか？

[287: 入居済み]

朝の出勤時、サラリーマンのお父さん、学生さん、30代の女性、男性、犬の散歩に行かれる人たくさんお会いますがお互いに皆挨拶します。当たり前のように。
気にした事ないですね。

[290: 匿名さん]

下町出身なんですかね？
ALWAYS 3丁目の夕日みたいに、濃密な近所づきあいを求めるなら　然るべき場所に引っ越せばいいのに、、、

[291: 匿名さん]

285
99戸中60戸完売。
未入居が多いのはセカンドハウスか？

[292: 匿名]

291
入居率60％なんですか。意外と多い！
でも完成時期からすると空き過ぎですかね。

セカンドハウス多いなら、普段ヒト気がなくて
夜とか怖い雰囲気かな。夜中の学校みたいに。。

[294: 匿名さん]

単に、買える人が限られてるだけだろ。
人のマンションの話はいいよ。

[295: 入居済みさん]

挨拶はする人はするし、しない人はしないし。
若いサラリーマン風の男性は挨拶しない人が多いかなーと思いましたけど。
私は自分からはおじき程度しかしてませんけど。

ところで、紅葉坂改札は海側にしかできないんですね。
ここからだとぐるっとTOCを回らないと行けないですしアクセスが良くなる訳ではないんですよね。
かなり期待していたのでガッカリしています。

[296: 匿名さん]

敷地内で歩きたばこは勘弁してほしいね。
初老の紳士でしたが…

[297: マンション住民さん]

＞２９５
http://www.sugayoshihide.gr.jp/111219sakuragi.pdf#search='JR 桜木町 紅葉坂'
これを見たのかな？
１５号側からも出入りできないと紅葉坂改札とは言わないでしょう。この図をみると海側に矢印があるから勘違いしたのかな？海側だけという事はまずないと思いますよ。

[298: 入居済みさん]

改札の名称は仮なのでこれから変わる可能性もあるようです。
バビーズの所に出来るとなると道路沿いはきびしいかも。

[299: マンション住民さん]

署名を集めて紅葉坂改札口を作る事が実現したのに、普通に考えて紅葉坂側に出口がないわけがないでしょう。

[300: 匿名さん]

＞299
普通に考えたら　15号側には　ないと思いますよ。
駅のホームの位置からいくと改札はまさにバビーズのあたり。仮に15号側にルートを作るなら高架をぶっ壊さないといけません。かなり大掛かりな工事になってしまいます。
高架下に商業施設を設けるそうなので、今のタイムズ駐車場のあたりからは気持ちよくアクセスできるとは思います。
私は、スーパーマーケットを誘致するようJRに意見しました。
現状では、紅葉坂交差点付近はゴミやタバコの吸殻が散乱しているので、あれは改善して欲しいですね。
どういう人が捨てているのか知りませんが、困ったものです。

[301: 匿名さん]

どうでも良いです。

[302: マンション住民さん]

295さんの「海側だけ」と言う情報源が何なのか気になります。
297さんのご指摘のように某議員の号外に掲載されたあまり正確とは言えない略図が情報源だったら
騒ぐ必要は無さそうです。

[303: 匿名さん]

>300
あなたの予想など聞いても仕方ありません。
JRから確実な情報がでてから書き込んでください。

[304: マンション住民さん]

＞303
JRから発表があるまで書き込むな、とはずいぶんと失礼な人ですね。

ずいぶんと失礼な人ですね。
私は署名にも参加しましたし、JRにも何度も意見しましたよ。
早期に実現しなかった理由は『予算がない』からです。
高架下を解体するのは大掛かりな費用がかかると思いますし、昨年までの5年間で高架下の補強工事（80億）を行っていたことをご存じないのでしょうか？

そもそも下記のごとく、JRは紅葉坂改札設置自体を　正式には認めていません。



ＪＲ東日本が桜木町駅の横浜寄りに新たな改札口を設置することが、12日までに分かった。２０１４年春の完成を目指し、駅の高架下に新たに計画している商業施設とともに一体的に整備する。新改札口が完成すれば、横浜・みなとみらい21（ＭＭ21）地区や横浜方面への利便性が大きく高まることになる。

　関係者によると、新改札口「紅葉坂口」（仮称）は、カフェレストラン「バビーズ横浜」が入居している高架下のスペースに設置する。新改札口の設置に合わせて、高架下には新たに複数の店舗が入居する商業施設を整備する。着工は12年半ばとなる見通し。

　同駅のホームは高架上にある。従来の改札口は高架下の関内寄りに１カ所しかなく、ＭＭ21地区に向かうには駅前広場を横切る必要があった。新改札口が完成すると、桜木町とＭＭ21地区を結ぶ「動く歩道」が近くなり、通勤客や買い物客らが利用しやすくなる。

　また、紅葉坂など駅周辺ではマンションが相次いで建設されるなど住環境が様変わりしており、横浜方面から同駅を利用する近隣住民からは新改札口を設置して利便性を高めるようＪＲ側に要望が寄せられていた。ＪＲ東日本横浜支社は「新たな改札口を検討していることは事実だが設計中の段階であり、正式にはまだ決まっていない」（広報室）としている。ＪＲ桜木町駅の乗車人員は１日平均６万１５３６人（10年度実績）。ＪＲ東日本エリアで68位、県内10位。

[305: 匿名さん]

>304
JRが正式に認めていない話であれば、余計にあなたの勝手な予想など必要ありません。誰でも書き込める、誰でも見れる掲示板ですから確実ではない情報に惑わされたくないだけです。

[306: マンション住民さん]

＞305
匿名掲示板に惑わされるぐらいなら、覗かなければいいでしょう。
ここは井戸端会議みたいなものですし、297や299さんのような意見(希望的観測)があっても勿論いいと思いますよ。
ただし、JRから正式発表があるまで、紅葉坂改札に関する内容は一切書き込むな、というのはあまりに乱暴だと思います。

[307: 匿名さん]

>306
もうどうでもいいです。
予想屋さん当たるといいね。

[308: 匿名さん]

大多数の桜木町駅利用者の関心事はみなとみらいへの動く歩道まで
雨に濡れずに行くことができるようになるかであって、
反対側には興味なし。

それに東横線跡はJRの持ち物じゃないもんな。
あそこに穴を開けるのは横浜市が予算をつけない限りないわけだが、
財政難の横浜市じゃ期待薄だな。
遊歩道だって2011年完成予定とか言っていたのに放置状態だもんな
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/0912240006/

[310: マンション住民さん]

みなとみらい側だけでもこちらのマンションからは便利になりますね。駐車場を通り抜けることになりますが。

[311: 匿名]

「みなとみらい口」にした方がわかり易く、間違える人もいなくていいだろう。

[312: 匿名さん]

それより小学校前の道の歩道を広くして歩きやすくしてほしい。

[313: 匿名さん]

先日下か斜め下から大音量の音楽が聞こえると書いた者です。

今も聞こえます。
ベースやドラムの音。昼間ですので好きにしていただいて結構なんですが
防音性能、どうなっているんでしょうか？

当マンションの場合、音は下ではなく上に響くのでしょうか？
本当に不思議です。

[314: マンション住民さん]

>313さん
何番館なのでしょう？
私は壱番館ですが、今のところ上、下ともに音のトラブルはありません。二重天井、二重床なのでもしかしたら重低音は響きやすいかもしれません。気になるようであれば挨拶がてら下の部屋の方に話をしにいってみてはどうでしょう。

[315: 匿名さん]

壱番館なんですよ・・・

入居の際ご挨拶に伺い、感じの良い方で安心しておりました。
ＴＶの音量２０で国会中継見ているだけなのに耳に入ってくる大音量って
凄いと思います・・・

先日まではどこからなのか不明でしたが
下のお宅からなのがハッキリした事は良かったですが。

[316: マンション住民さん]

＞３１５さん
同じ壱番館ですか。私の家では他住居の音はほとんど聞こえないので防音性能が悪いのではないと思います。
引渡後まもなくの事だったと思いますが郵便ポストの前の掲示板に壱番館の何号室か忘れましたが防音ルームを設置する工事を行う旨の書類が貼り出されていました。もしかしたらそれと関係があるのでは？コンシェルジュに確認してみてはどうでしょうか。

[317: 匿名さん]

あの工事をされたお宅とは離れていますので
違うと思います。

下の下は未入居みたいですが
左右の方には聞こえないんでしょうか？

[318: マンション住民さん]

＞３１７さん
それではよほど大きい音を出しているのでしょうね。そこまでであれば迷惑行為になりますので下の階の方に話をされた方がいいですよ。テレビのボリュームが２０位では窓を開けていなければ外の音すらほとんど聞こえないですからね。早めに解決できるといいですね。

[319: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も壱番館ですが、朝から夜中までも重低音で悩まされてます。
まずは、コンシェルジュに伝えた方が良いですよ。

[320: マンション住民さん]

＞３１９さん
上下右左どの部屋ですか？リビング以外の部屋でもうるさいのでしょうか？

[321: 匿名さん]

400戸近いとそういう方もいるでしょうね。
本人は気が付いてないかもしれません。

[322: マンション住民さん]

壱番館に住んでいます。今リビングですがテレビやエアコン等すべて切った状態で聞こえる音は、時折紅葉坂を通る車の音がかすかに聞こえる程度。下の階はもちろん、上の階も物音ひとつ聞こえません。

[323: マンション住民さん]

やはりマナーの問題だと思います。

私も壱番館ですが、今のこの時間でも上からの生活音が
リビングでも寝室でも響いています。

ご近所の生活音に悩まされることなく生活できている
方がうらやましいです。