三郷Beriesプロジェクト・購入者用その４

[マンション住民さん]

早くもその4へ突入です。
引き続き三郷Beriesプロジェクト・購入者用その４を作りましたので
楽しく情報交換しましょう。
こちらは購入者専用ですのでよろしくお願いします♪

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73301/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156330/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173877/
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67397/

公式URL：http://www.leben.co.jp/search/misato/?adpsp_type=300
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[583: 匿名]

＞それにココショップありきでここ購入したんでしょ？

管理委託契約の見直しは、法的にも問題ないけど。
なかなか言いづらいよね～
581みたいなやつもいるし。
ま、それが手なのかもね。

[584: 匿名]

>>581
なくした際の代替案、費用対効果の試算もないのに、軽くココショップ廃止だなんて言えないでしょ。

ココショップの利益がどういう扱いになっていたのか最近わかったばかりだし、焦らずこれからじっくり考えればいいこと。

[585: 匿名]

今日は浄活水器カートリッジ交換の日ですが
もう作業終わったかたいらっしゃいます？

[586: 匿名]

果たしてココショップに対しての費用をわかった上で、それがあることを魅力として買った人がどれだけいるかってことですね。
私ははずかしながら一戸あたりそんなにお金が発生してるなんてしりませんでした。利益なし、人件費を多額負担してることを知った今、便利だとは思いますが正直不要です。
是非防災倉庫にでもして簡易トイレや食糧などを備蓄するのもよさそうです。

[587: 匿名]

ココショップは便利とは思ったよ。利便性を感じて購入に少しはプラス材料になったよ。
でもこんなにショボいとは思わなかったし、こんなに使わないとも思わなかった。
だからいらない。
それだけ。

[588: 匿名]

今までココショップの利益は管理組合に繰り入れられると思って、少しでもマンション財政に貢献しようと思ってココショップでせっせと買っていましたが、そうではないことがわかったので買う気が失せました。


お金出してまで店に入ってもらう必要ありません。
年間で一戸あたり３万円近く負担していますが、誰もその利益に見合った恩恵を受けていないでしょう。
そこら辺にいっぱいスーパーがありますし、不要です。

[589: 匿名]

失礼、計算ミスです。
一戸あたり年間1万7000円ほどですね。

[590: 匿名]

公園の電柱の上にカラスが巣作ってやがる・・・

[591: 匿名]

管理費使って退治する？笑

[592: 匿名]

東電に電話すれば。とってくれるよ

[593: 匿名]

東側の人宜しく

[594: 匿名]

ミニショップ廃止多数決です。消えますね。
儲けすぎだよ。
売れ残るリスクを金で徴収し、売れれば儲かる。

[595: 匿名]

防災に役立つ？二百世帯の食料、一日分ないから。ココショップ

[596: 匿名]

ココショップの実情を周知して、存続か廃止か決を採ったらいい。
それで住民の気持ちがわかるでしょ。
で、その後を何にするかは別に急いで考えなくてもじっくり検討すればいい。
空いた空間をそのままにしとくのはもったいないけど、なにか無駄な費用が発生するわけでもないし。

まぁココショップなくなったら管理人さんの業務が増えて大変かもしれないけど…。
鍵の貸し借りとかもあるから、２人体制or夜間も警備会社に依頼して２４時間管理はいいかもしれない。

[597: 匿名]

そうしましょ。

[598: 匿名]

ライオンさんの全貌が見えてきたけど、思ってた以上に微妙だね。
日当たりいい部屋本当に少なそう。

気の毒な位駅に近い部屋もあるし

[599: 匿名]

こんなとこで、24時間監視はいらないだろ。。。

[600: 匿名]

機械式駐車場の車幅制限って1850ミリですよね。
あの黒い車は大丈夫なんでしょうか。
左右のタイヤともすれすれなので1880ミリくらいありそうですが。

[601: 匿名]

あの黒い車って急になんの話をしてるの？

[602: 匿名]

黒い車って何台かあるけど。
車種がわかるんだったら諸元表で確認できるよ。

[603: 匿名]

車種は？

[604: 匿名]

例の大型犬のお宅でしょ。●●プ・●ング●ー。
たぶんオーバーフェンダー後付けしてるから、諸元表は役に立たないｗ

[605: 匿名]

で？

[606: 匿名]

>>604
の車だったら諸元表では
>>600
が言うとおり1,880mmだね。

ただ、幅の小さいオーバーフェンダーに変えてればセーフかも。

アウトなら機械式を借りるにあたって虚偽申告したことになるから、
管理会社に調査するよう言ってみるわ。

ん？その家が大型犬を飼ってるの？
だったら、それも言っとくけど。

[611: 匿名]

車にしても大型犬にしても事実ならこのマンションにとけ込むつもりはないってことか。

[613: 匿名]

ちょっとやりすぎかもね。隣に止めてる車には迷惑かもしれないけど。ここに書き込んでもその車に迷惑している人は少数ですから同情してくれる人は少ないですよ。削除依頼出しておいたから、そのうち消えるんじゃないかな。

管理委託費の見直しについて書き込んでいたものです。
一致団結して、ココショップやコンシェルジュサービスについて再検討なされるとよいですね。
仲間割れ？している場合ではありませんよ。

管理人のいない土日のみコンシェルジュを置いて、その時ＷＥＢで予約できない人は予約すればいいんじゃないかな。
浮いたお金で、利用料は無料として、そのかわり１か月あたり１部屋何回とか使用制限つければいいんじゃないかな。

[614: 匿名]

直接害がなければ何も言わない。
今以上によくするのに労力かかるなら別に今のままでいい。
金？管理費減るのは嬉しいけど2000円程度なら生活になんの影響も無いからどちらでも。
基本やりたい人頑張れ。

こんな感じの人が大多数だとおもわれます。
自分もそうだし。

[615: 匿名]

生活に影響ないけど、過剰にとられるくらいなら安くしてほしい！
2000円×１２ヶ月×年数とられるんでしょ？
一生ここに住むならプールされるお金の恩恵をいずれ受けるかもしれないけどさ。

駐車場も回数制限つけるのもいいけど、別に予約重ならなかったら制限する必要なくない？
うちは当日空いてるから借りるとかたまにするんだけど。
大体重複するのは土日＆平日の日中でしょ。
平気で１か月連チャンで借りるような一部の常識にちょっと欠ける人のせいで不便になるのはやだな～。

[616: 匿名]

毎月2000円は大きいですよ。
毎月2000円だと年間で24000円、ローンを返し終わる35年後だと84万円になります。

このマンションに住んでる人たちの収入からすると、十分大きい額だと思う。

私は僅かでもいいから、不要な管理費はどんどん削って、住民に還元してほしいですね。


それと、余った管理費は修繕積立金に振り替えていますが、修繕積立金で恩恵を受けるのは、あくまで将来世代の人たちです。
管理費が余ったのなら、今住んでる人たちのために還元すべきでしょう。

もし将来修繕積立金が足りないなら、月々の修繕積立金を引き上げればいい。

そんなわけで、管理費はもっと引き下げる案に賛成です。

[617: 匿名]

ゲストルームのリネンの交換や清掃は、月～金は清掃員。土日はコンシェルジュにしてもらったらいい。
シーツは替えを何枚か購入して、土日にコンシェルジュがクリーニングに出せばいい。
利用料の出納業務が必要になるから、コンシェルジュが必要なのかもしれないけど、コンシェルジュ雇うほど利用率高くないし利用料収入はたかが知れてる。だったら、利用料無料にしてコンシェルジュは必要最低限にしたほうがいい。
利用回数制限はあったほうがいい。当日空いてたら、管理人に言えば使用できるとかはありにすれば。
ココショップもなくしてしまえ。ジムもトレーニングマシンやバランスボールなど購入して置けば？酸素カプセルとかいらないし。年間何十万も維持費必要？
そうすれば、一部屋２千円どころでなくもっと削減できるはず。
賃貸に出しても、管理費減った分利益が上がるから資産価値も上がる。

[618: 匿名]

＞当日空いてたら、管理人に言えば使用できるとかはありにすれば。
来客用駐車場に限りそうしたほうがいい。
ゲストルームはクリーニング代かかるから、毎日利用するやつとか出たら迷惑。

[619: 匿名]

ご立派な思想があれば、それに向けて理事長になって頑張れよ。

[620: 匿名]

あなたもね。

[621: 匿名]

私は頑張らないよ。
面倒だし現状でいい

35年で84万？
それこそどーでもいい値段。

[622: 匿名]

返して欲しい人だけの希望制にしてどうでもいいひとは今までどうり払ってもらい修繕費として寄付してもらえば？

[623: 匿名]

それ、いい考えですね。
どうでもいい値段ってことはなくてもいいってことだから、ぜひ寄付してほしい。

私は余ったのなら返してほしいですね。

ローン価格3000万円なら、繰り上げ返済100万円につき毎月の返済が大体3000円ぐらい減りますから、私にとっての2000円は、35年後の84万円ではなく、現在価値の84万円に等しいです。

[624: 匿名]

どうでもいいとか言ってる人が外部の人だと思いたい。
こういう意識の低い人が輪番で理事になったら大変だな。
マンションの管理がきちんとできてるかどうかは資産の価値にもかかわる問題だし、何より住んでる人が住みやすいと思えるのには不可欠でしょ。
常に問題意識を高く持つことは重要だよ。
ここで書き込んでる人たちが別に理事に立候補しなくても、輪番で自分の番になった時にきちんと活動してくれることを切に願います。

[625: 匿名]

修繕費寄付とか普通にありえないわ。
どんなお人良しよ笑

個人が頑張らなくても周りが勝手に動くのでなんとかなるのがマンションです。
どんな意見があろうが仕方ないけど現実そうだよ。

[626: 匿名]

積極的には動きたくないけど、自分だけお金払うのも嫌ってことですね。

じゃあ、もう少しちゃんとマンション管理について考えましょうよ。
何もしなくても、意識してくれるだけでいいんです。

[627: 匿名]

動いてくれて改善したことには感謝するし、改悪に対しては拒否を投じる。
でも自分からはって感じなだけ。

[628: マンション住民さん]

＞ここで書き込んでる人たちが別に理事に立候補しなくても、輪番で自分の番になった時にきちんと活動してくれることを切に願います。

輪番でまわってくるの待ってたら手遅れになる。
来期の理事に立候補して送球に管理費会計・修繕積立金会計にメスを入れるべきだろう。

[629: 匿名]

結局みんな他力本願じゃん

[630: 匿名]

皆さん、最近、地デジのテレビでビーキャスが差し込まれてないというエラーが出たりしませんか？

[631: 匿名]

みんな言うだけ番長。だから、誰かやって。誰かやるだろうの他人任せ。結果として誰もやりません。

[632: 匿名]

>630
出ないですよー