三郷Beriesプロジェクト・購入者用その４

[マンション住民さん]

早くもその4へ突入です。
引き続き三郷Beriesプロジェクト・購入者用その４を作りましたので
楽しく情報交換しましょう。
こちらは購入者専用ですのでよろしくお願いします♪

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73301/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156330/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173877/
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67397/

公式URL：http://www.leben.co.jp/search/misato/?adpsp_type=300
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[561: 匿名]

よろしく。
管理費高すぎ。みんなどうでもいいのか？

[562: 匿名]

よくないです。
今日の総会でコンシェルジュの内容を聞いて驚愕しました。
あと、ジムの保守料もかかりすぎ。
年一回の検査で17万もしますかね。

[563: 匿名]

ぼったくーり、ぼったくーり。みんなで集めた金だからー。どうすることもできないのー。

[564: 匿名]

ミニショップも一戸１５００円、月かかってる。いるのか？

[565: 匿名]

お金払って店に入ってもらってるって変な感じ。

普通、利益が管理組合に入ってこないのなら、店から場所代とかテナント代とかもらうべきなんじゃないの？

[566: 匿名]

次回かその次位でココショップの必要性に議論して
潰しちゃえば？
多数決で。
その前に設備予約のweb化しないといけないけど
そんなもん簡単だからすぐできるし。
今のところココショップの必要性皆無。

[567: 匿名]

566に同意。
予約の回数制限もね。

[568: 匿名]

あと、コンシェルジュも不要でしょ。
マンションのサイトなんか使ってる人いるの？

[569: 匿名]

利用回数を開示し削除でしょ。

[570: 匿名]

ベネフィットステーションをよく使うので、マンションのサイトは使ってます。
コンシェルジュサービスの一戸当たり負担と比較して、実際得してるのかどうかをちゃんと計算したことはありませんが。
設備予約をweb化しても、中にはネットが使えない人がいたりして、結局フロントサービスも継続という話になるのかな・・・。

[571: 匿名]

削除しないでもｗｅｂ予約マンションのホームページ改造すればいいんじゃね？

ココショップは間違いなくいらね。

[572: 匿名]

それいい考えですね。

コンシェルジュサービスにあれだけ巨額のお金を使ってるなら、予約サービスぐらいできそうだけれども。

とにかく、管理費は高過ぎるので、頑張れば一戸あたり2000円前後は下げられそうな気がします。

[573: 匿名]

もっとさがります。
高すぎです

[574: 匿名]

ココショップなくして、浮いたお金できちんとコンサルタントかなんかに適正な管理費と、きちんとした修繕計画か見てもらった方がいいんじゃない？

[575: 匿名]

確かに、総会で、修繕積立金は往々にして足りなくなるものって明言していたのにもびっくりしました。


そうしたら、管理費は下げて修繕積立金を上げるのが筋じゃないの？？


管理費は下げたくない管理会社の思惑が見え隠れしますね。

[576: 匿名]

ココショップのスペースが分譲マンションなら本来管理組合にとっても資産になるはずだったのに、それをお金払ってまで店に入ってもらってるのはおかしいね。
うちらのお金でココショップの損失補填してるって話じゃん。
普通お店って、テナント代払って、利益を追求していくものなのにね。

[577: 匿名]

以前に、テレビかなんかでデベの関連管理会社だと競争力働かないからダメだってやってた。ここは思いきって、他社と合い見積もりするべきかもね。
日本ハウヂングとかいい管理会社はたくさんある。

ココショップよりも、管理を24時間体制とかにしたほうがよほどいいよね。夜間は警備会社に委託。そしたら、駐車場予約も24時間にできる。新聞も戸配できる。駐車場や駐輪場も見回ってもらえる。空いたとこを仮眠室みたいなのにすればいい。

[578: 匿名]

しまった…理事に立候補すればよかった。
日曜は以前から決まってた予定があってどうしても出席できなかったんだけど。
この状況が打破されず、かつ来年ここに住んでたら立候補しようかな。

[579: 匿名]

管理会社は当て見積りとって交渉すればかなり安くできる。

[580: 匿名]

管理委託費って言い値で決まってますもんね。
何も言わない管理組合は、管理会社から見ると金の成る木ですからね。
細かい事でもどんどん指摘していきましょう。

[581: 匿名]

なぜ今言う？
総会で言えば良かったじゃん
それにココショップありきでここ購入したんでしょ？

[582: 匿名]

なくすために購入しました。

[583: 匿名]

＞それにココショップありきでここ購入したんでしょ？

管理委託契約の見直しは、法的にも問題ないけど。
なかなか言いづらいよね～
581みたいなやつもいるし。
ま、それが手なのかもね。

[584: 匿名]

>>581
なくした際の代替案、費用対効果の試算もないのに、軽くココショップ廃止だなんて言えないでしょ。

ココショップの利益がどういう扱いになっていたのか最近わかったばかりだし、焦らずこれからじっくり考えればいいこと。

[585: 匿名]

今日は浄活水器カートリッジ交換の日ですが
もう作業終わったかたいらっしゃいます？

[586: 匿名]

果たしてココショップに対しての費用をわかった上で、それがあることを魅力として買った人がどれだけいるかってことですね。
私ははずかしながら一戸あたりそんなにお金が発生してるなんてしりませんでした。利益なし、人件費を多額負担してることを知った今、便利だとは思いますが正直不要です。
是非防災倉庫にでもして簡易トイレや食糧などを備蓄するのもよさそうです。

[587: 匿名]

ココショップは便利とは思ったよ。利便性を感じて購入に少しはプラス材料になったよ。
でもこんなにショボいとは思わなかったし、こんなに使わないとも思わなかった。
だからいらない。
それだけ。

[588: 匿名]

今までココショップの利益は管理組合に繰り入れられると思って、少しでもマンション財政に貢献しようと思ってココショップでせっせと買っていましたが、そうではないことがわかったので買う気が失せました。


お金出してまで店に入ってもらう必要ありません。
年間で一戸あたり３万円近く負担していますが、誰もその利益に見合った恩恵を受けていないでしょう。
そこら辺にいっぱいスーパーがありますし、不要です。

[589: 匿名]

失礼、計算ミスです。
一戸あたり年間1万7000円ほどですね。

[590: 匿名]

公園の電柱の上にカラスが巣作ってやがる・・・

[591: 匿名]

管理費使って退治する？笑

[592: 匿名]

東電に電話すれば。とってくれるよ

[593: 匿名]

東側の人宜しく

[594: 匿名]

ミニショップ廃止多数決です。消えますね。
儲けすぎだよ。
売れ残るリスクを金で徴収し、売れれば儲かる。

[595: 匿名]

防災に役立つ？二百世帯の食料、一日分ないから。ココショップ

[596: 匿名]

ココショップの実情を周知して、存続か廃止か決を採ったらいい。
それで住民の気持ちがわかるでしょ。
で、その後を何にするかは別に急いで考えなくてもじっくり検討すればいい。
空いた空間をそのままにしとくのはもったいないけど、なにか無駄な費用が発生するわけでもないし。

まぁココショップなくなったら管理人さんの業務が増えて大変かもしれないけど…。
鍵の貸し借りとかもあるから、２人体制or夜間も警備会社に依頼して２４時間管理はいいかもしれない。

[597: 匿名]

そうしましょ。

[598: 匿名]

ライオンさんの全貌が見えてきたけど、思ってた以上に微妙だね。
日当たりいい部屋本当に少なそう。

気の毒な位駅に近い部屋もあるし

[599: 匿名]

こんなとこで、24時間監視はいらないだろ。。。

[600: 匿名]

機械式駐車場の車幅制限って1850ミリですよね。
あの黒い車は大丈夫なんでしょうか。
左右のタイヤともすれすれなので1880ミリくらいありそうですが。

[601: 匿名]

あの黒い車って急になんの話をしてるの？

[602: 匿名]

黒い車って何台かあるけど。
車種がわかるんだったら諸元表で確認できるよ。

[603: 匿名]

車種は？

[604: 匿名]

例の大型犬のお宅でしょ。●●プ・●ング●ー。
たぶんオーバーフェンダー後付けしてるから、諸元表は役に立たないｗ

[605: 匿名]

で？

[606: 匿名]

>>604
の車だったら諸元表では
>>600
が言うとおり1,880mmだね。

ただ、幅の小さいオーバーフェンダーに変えてればセーフかも。

アウトなら機械式を借りるにあたって虚偽申告したことになるから、
管理会社に調査するよう言ってみるわ。

ん？その家が大型犬を飼ってるの？
だったら、それも言っとくけど。

[611: 匿名]

車にしても大型犬にしても事実ならこのマンションにとけ込むつもりはないってことか。

[613: 匿名]

ちょっとやりすぎかもね。隣に止めてる車には迷惑かもしれないけど。ここに書き込んでもその車に迷惑している人は少数ですから同情してくれる人は少ないですよ。削除依頼出しておいたから、そのうち消えるんじゃないかな。

管理委託費の見直しについて書き込んでいたものです。
一致団結して、ココショップやコンシェルジュサービスについて再検討なされるとよいですね。
仲間割れ？している場合ではありませんよ。

管理人のいない土日のみコンシェルジュを置いて、その時ＷＥＢで予約できない人は予約すればいいんじゃないかな。
浮いたお金で、利用料は無料として、そのかわり１か月あたり１部屋何回とか使用制限つければいいんじゃないかな。

[614: 匿名]

直接害がなければ何も言わない。
今以上によくするのに労力かかるなら別に今のままでいい。
金？管理費減るのは嬉しいけど2000円程度なら生活になんの影響も無いからどちらでも。
基本やりたい人頑張れ。

こんな感じの人が大多数だとおもわれます。
自分もそうだし。

[615: 匿名]

生活に影響ないけど、過剰にとられるくらいなら安くしてほしい！
2000円×１２ヶ月×年数とられるんでしょ？
一生ここに住むならプールされるお金の恩恵をいずれ受けるかもしれないけどさ。

駐車場も回数制限つけるのもいいけど、別に予約重ならなかったら制限する必要なくない？
うちは当日空いてるから借りるとかたまにするんだけど。
大体重複するのは土日＆平日の日中でしょ。
平気で１か月連チャンで借りるような一部の常識にちょっと欠ける人のせいで不便になるのはやだな～。

[616: 匿名]

毎月2000円は大きいですよ。
毎月2000円だと年間で24000円、ローンを返し終わる35年後だと84万円になります。

このマンションに住んでる人たちの収入からすると、十分大きい額だと思う。

私は僅かでもいいから、不要な管理費はどんどん削って、住民に還元してほしいですね。


それと、余った管理費は修繕積立金に振り替えていますが、修繕積立金で恩恵を受けるのは、あくまで将来世代の人たちです。
管理費が余ったのなら、今住んでる人たちのために還元すべきでしょう。

もし将来修繕積立金が足りないなら、月々の修繕積立金を引き上げればいい。

そんなわけで、管理費はもっと引き下げる案に賛成です。

[617: 匿名]

ゲストルームのリネンの交換や清掃は、月～金は清掃員。土日はコンシェルジュにしてもらったらいい。
シーツは替えを何枚か購入して、土日にコンシェルジュがクリーニングに出せばいい。
利用料の出納業務が必要になるから、コンシェルジュが必要なのかもしれないけど、コンシェルジュ雇うほど利用率高くないし利用料収入はたかが知れてる。だったら、利用料無料にしてコンシェルジュは必要最低限にしたほうがいい。
利用回数制限はあったほうがいい。当日空いてたら、管理人に言えば使用できるとかはありにすれば。
ココショップもなくしてしまえ。ジムもトレーニングマシンやバランスボールなど購入して置けば？酸素カプセルとかいらないし。年間何十万も維持費必要？
そうすれば、一部屋２千円どころでなくもっと削減できるはず。
賃貸に出しても、管理費減った分利益が上がるから資産価値も上がる。

[618: 匿名]

＞当日空いてたら、管理人に言えば使用できるとかはありにすれば。
来客用駐車場に限りそうしたほうがいい。
ゲストルームはクリーニング代かかるから、毎日利用するやつとか出たら迷惑。

[619: 匿名]

ご立派な思想があれば、それに向けて理事長になって頑張れよ。

[620: 匿名]

あなたもね。

[621: 匿名]

私は頑張らないよ。
面倒だし現状でいい

35年で84万？
それこそどーでもいい値段。

[622: 匿名]

返して欲しい人だけの希望制にしてどうでもいいひとは今までどうり払ってもらい修繕費として寄付してもらえば？

[623: 匿名]

それ、いい考えですね。
どうでもいい値段ってことはなくてもいいってことだから、ぜひ寄付してほしい。

私は余ったのなら返してほしいですね。

ローン価格3000万円なら、繰り上げ返済100万円につき毎月の返済が大体3000円ぐらい減りますから、私にとっての2000円は、35年後の84万円ではなく、現在価値の84万円に等しいです。

[624: 匿名]

どうでもいいとか言ってる人が外部の人だと思いたい。
こういう意識の低い人が輪番で理事になったら大変だな。
マンションの管理がきちんとできてるかどうかは資産の価値にもかかわる問題だし、何より住んでる人が住みやすいと思えるのには不可欠でしょ。
常に問題意識を高く持つことは重要だよ。
ここで書き込んでる人たちが別に理事に立候補しなくても、輪番で自分の番になった時にきちんと活動してくれることを切に願います。

[625: 匿名]

修繕費寄付とか普通にありえないわ。
どんなお人良しよ笑

個人が頑張らなくても周りが勝手に動くのでなんとかなるのがマンションです。
どんな意見があろうが仕方ないけど現実そうだよ。

[626: 匿名]

積極的には動きたくないけど、自分だけお金払うのも嫌ってことですね。

じゃあ、もう少しちゃんとマンション管理について考えましょうよ。
何もしなくても、意識してくれるだけでいいんです。

[627: 匿名]

動いてくれて改善したことには感謝するし、改悪に対しては拒否を投じる。
でも自分からはって感じなだけ。

[628: マンション住民さん]

＞ここで書き込んでる人たちが別に理事に立候補しなくても、輪番で自分の番になった時にきちんと活動してくれることを切に願います。

輪番でまわってくるの待ってたら手遅れになる。
来期の理事に立候補して送球に管理費会計・修繕積立金会計にメスを入れるべきだろう。

[629: 匿名]

結局みんな他力本願じゃん

[630: 匿名]

皆さん、最近、地デジのテレビでビーキャスが差し込まれてないというエラーが出たりしませんか？

[631: 匿名]

みんな言うだけ番長。だから、誰かやって。誰かやるだろうの他人任せ。結果として誰もやりません。

[632: 匿名]

>630
出ないですよー

[633: 住民でない人さん]

>630
完全なよそ者ですが、それ昔使ってたケーブルテレビのデッキの故障が原因で出たことあります。カードが壊れたか、デッキが壊れたか、どちらかのようです。私の場合はデッキが壊れてたようなので、交換してもらいました。

[634: 匿名]

新しい掃除のおじいさん、無愛想だね。

[635: 匿名]

住民でないひとって何が目的でココ覗いてるの？
ひま潰し？住みたかった？

[637: 匿名]

ココ買えないとなると近隣はどこも買えないよね。
徒歩10〜15分歩くなら別だけど。

[638: 匿名]

確かにここは住民板だけど、教えてくれたのに失礼だろう。
同じ住人として恥ずかしい。

[639: 匿名]

憶測なんだから、そう目くじら立てるなよ。

同じ住民として恥ずかしい奴らなんかそこら辺に溢れてるわ。

[640: 匿名]

>635
同じ三郷中央に住んでいる方が地域情報入手のため、たまに閲覧しているのでは。

[641: 匿名]

上にあるように、すぐに買えなかった人、とか言う人いるけど、ここは年収400万でローン組める、すなわち買えるマンションなんだから、まあ〜みんなお互い目くそ鼻糞かと。

[642: 匿名]

上にあるように、すぐに買えなかった人、とか言う人いるけど、ここは年収400万でローン組める、すなわち買えるマンションなんだから、まあ〜みんなお互い目くそ鼻糞かと。

[643: 住民でない人さん]

正解は、今秋に三郷中央のマンションに引っ越し予定だからなんとなくここを覗いている、です。恨み節って、どこをどう読んだらそういう解釈になるのか甚だ疑問です。

[644: 匿名]

ではライオンさんですか？

[645: 匿名]

すみませんね。せっかくのご好意を。
ここもまあよいマンション（と住んでて思ってます）なんですが、
どこにも無礼な人って居るわけで。

ご近所になられた際はよろしくお願いしますね。

[646: 匿名]

さすがに年収400程度でマンションは無謀でしょ笑

[647: 匿名]

住んでわかるタカラの手抜き具合

[648: 匿名]

どこが手抜き？

[649: 匿名]

手抜きというより質じゃないか？

壁や床。外見はそこそこだが中身がな。
キッチンとトイレ、トイレ寝室間の壁なんて極薄だよ。

[650: 住民さんＡ]

646さんは完全に狙ってますね。

私が住んで感じる限り、みなさんちゃんと挨拶もするし、常識のある方が多いマンションだと思いますよ。

[651: 匿名]

結局三郷中央近辺の情報を得るために参考になる板がここしかないから見に来てるだけでしょ。
それだけ三郷中央の関心が高いってことで。

ライオンズとグランメディオが完成して、島忠と商店街エリアが完成すれば、さらに注目度が高くなる場所な訳だし、
保育園増えるしねー。（ひだまり保育園＆コビープリスクールね。）
若い世代で、子供が産まれる（もしくは産まれた）家族にとってはかなり良い街だと思いますよ。
車あれば不自由しないし。

うちらのマンションどんなに悪く言おうが、7、8年後はこの条件でこんなに安く買えるマンションなんぞ
都心から同じ時間距離である筈も無く、買ってくれる人は100%居るので（事件とか災害がなけりゃね）、
割と陰口なんてどーでも良いｗ

駅から徒歩4分（都心まで30分だし）、100%駐車場、車あれば巨大SCに速攻アクセスできる立地、なんやかんやで
かなり整っている設備もあるしね。
住んでる人みんな良い人ですよ？なんやかんやで。って言うか多分どこのマンションも同じ程度の人ですよ。

都心の糞みたいな設備、バカ高い駐車場を借りて住んでいたマンションですら、かなり良い値段で売れたしなー。
そんな経験測から言っても、このマンションはBUYで正解でしたねー。

早く色々出来ないかなー。
誰かそこそこ美味しい手作りパン屋的なものを商売始めてくんないかな。
儲かるよー。競合ゼロなので。らーめん屋は儲かんないけど。（誰か行った？）
千葉のピーターパンみたいなとこ、出来ないかなー。

[652: 匿名]

カフェ併設のパン屋さんほし～！！
あと、ランチできるとこもっと増やしてほしい。
女性が一人でも入れるような。

駅周辺の建物、たいていが１階テナント入れる感じだけど、賃料高いんだよね…
資金と腕があれば経営したいんだけどな～。

[653: 匿名]

パン屋さんいいねぇ。
あとはやはり競合いないから商売やるにはいいかもね。
集客のリスクはあるが。

[654: 匿名]

うちのココショップからも賃料取ればいいのに…
ただで商売させてあげてるって優遇され過ぎでしょ。

[655: 匿名]

ココショップ廃止 → beries運営のパン屋を近所に期間限定オープン →
費用をさっぴいて、修繕積み立てor管理費 → ちょっとだけだけどみんなの費用が減る。（ばんざーい。）


■条件は以下
・オープン初期費用は有志で集金。（ココショップぶった切って浮くコストの50%位は入れても良し。）
・有志の集金費用は1世帯1000円（その代わり毎週土曜に美味いパン4つが食べれる。使っていないだだっ広いメインエントランスで渡せば良い。）
・開始時期は、ライオンズの入居する9月以降とする。
・3ヶ月スタートアップとして実施し、しっかりやって駄目だったら閉店する。

とかどう？
場所にもよるけどしっかりやればペイできるよ。

[656: 匿名]

案としては面白いけど、ぽしゃった時にもめる要因になりそう…
しかも美味しいパンを提供するあてがないとねー。

[657: 匿名さん]

日本人ならお米を食べようよ。

[658: 匿名]

有志って言葉がでた時点でNGだな

まぁジャストアイデアで言っただけだとはおもうけどね。

少し浅はか過ぎ

[659: マンション住民さん]

企画書作って正式に理事長に手渡したらいい。

[660: 匿名]

住み始めてから400万ほど貯まったのだが、これを繰り上げするか、車を買いかえるか悩み中。
2年目で繰上げ返済するのもなんだか借金偏差値の為に生活してるみたいで嫌だし。
趣向品のクルマに全額投入もおもしろいかな〜とは思う今日この頃