三郷Beriesプロジェクト・購入者用その４

[マンション住民さん]

早くもその4へ突入です。
引き続き三郷Beriesプロジェクト・購入者用その４を作りましたので
楽しく情報交換しましょう。
こちらは購入者専用ですのでよろしくお願いします♪

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73301/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156330/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173877/
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67397/

公式URL：http://www.leben.co.jp/search/misato/?adpsp_type=300
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[501: 匿名]

修繕入れたら1か月3万弱しない？
まぁ広さにもよるだろうけどさ。

それより、何日も前からメインエントランスの横に明治の牛乳の宅配ケースみたいなのと、なにやら入ってるビニール袋が放置されてるんだけどなにあれ！？
最初は出前の返却みたいな感じかと思ったけど、もう数日はある。
まさかあそこで宅配を受け取ってるとか！？…ってさすがにそんなことはないだろうけど、見た目が結構みっともない。

[502: 匿名]

管理費の余剰金思ったより多いな。
備品、消耗品、雑費の予算多く見積もりすぎてる？予算３００万で実際は７９万。
このほかに予備費で３００万や管理費内の修繕費で１００万予算組んでるし、必要があれば予備費や管理費内の修繕費から捻出すればいいよな。来年度は備品消耗品雑費の予算削減できるはず。
設備保守って酸素カプセルとジム機器の保守料だな。２７万だが利用者が限定してるからよな。なくせないか

有線いらね

次回総会の更新時、管理費値下げできないかねー
管理費多くめ集めて余剰金修繕費に繰り入れするんじゃなく、管理費は必要額に設定して修繕費を段階的に値上げしていくほうが安全。

[503: マンション住民さん]

>>502
言ってることは正しい。
区分会計の原則からすれば、各会計の余剰金は原則翌期へ繰り入れであって、
他会計に繰り入れるのは正しくない。
管理費会計で余剰金が出すぎるのは、それは管理費が高いからで、
それなら管理費値下げすべき。
修繕積立金会計で不足するなら、それは積立金が安いからで、
それなら積立金を値上げすべき。
片方であげてもう片方で下げて、全体でバランスすればいい。

[504: 匿名]

そのとおり。
管理費たかすぎ。
タカラのやりそうな考えですね。
修繕費用を確実にためていけば、次の修繕工事も請け負い、利益だせますから。今年度から段階的に下げるべき。

[505: 匿名]

前の総会から此処ぞとばかりに有線かけてるよね。
完全にいらね

[506: 匿名]

修繕費用はある程度必要。大規模修繕はいつかやってくる。転売考えてるやつも修繕計画がしっかりしていないと売れないよ。

適正な管理費用、修繕費用を見極めるのは住民の責任。
同じように住民から集めてる金でも、管理費は支出目的に集めた金。修繕費は、積立目的に集めた金。支出が多く見積もられ、修繕積立が不足するアンバランスな状態。

[507: 匿名]

10年でローン終わるからそのあと売る。

[508: マンション住民さん]

毎月の支払いが１５万円くらいなら１０年でローンは終わると思う。

[509: 匿名]

ん？？だから？？

[510: マンション住民さん]

>>506
手取りで40万円以上ないときついだろう。
共稼ぎならなんとかなる。

[511: 匿名]

手取りで40万だと年収7～800万くらい？
もっと少ない人いるんじゃない？
子供いなきゃ手取りで40もなくても別にやってけるでしょ。

[512: マンション住民さん]

手取り40万だと額面は50万超えてるだろう。
ボーナス次第だが、年収900万は超えて1,000万円プレイヤーだと思う。

[513: 住民さんＡ]

一括で買ってる人もいるだろうし。下世話だな

[514: 匿名]

管理費削減しましょう

[515: マンション住民さん]

管理費って管理委託費のことでしょ？

[520: 匿名]

エントランスにボックス置いて牛乳受けとるのやめてください。

[521: マンション住民さん]

ポストに入らないからしょうがないよ。

[522: 匿名]

宅配ボックス使うのはダメ？

[523: 匿名]

いやいや。そういう問題じゃないでしょ。
あんな表に置かなきゃいけないなら頼むなよ。

[524: マンション住民さん]

どうせオートロック解錠しなきゃ入れないのだから、玄関で受け取ればいい。

[525: 匿名]

まあいいんじゃないですかね。

[526: 匿名]

玄関で受けとるとかじゃなくて、車寄せのとこに毎日ケース置いてあるんだよ？
あんたの私有地じゃないっつーの。

[528: 匿名]

迷惑だよね

[529: 匿名]

確かに迷惑。
私有地じゃないから盗られても文句は言えないな。

コープはどうやって中に入ってるんだろう？

[530: 牛乳]

今時まだ配達いるんだね。
あの瓶でのむのって美味しく感じるよね
温泉の湯上りとか♪( ´▽｀)

牛乳もそうだけど、出前のお椀もよく置いてあるよね。
あの方がなんかきたない気分

[531: 匿名]

出前は翌日にはなくなる。
牛乳は毎日放置。

コープは頼んだ人がいなくて、管理人さんがいる時間は許可得て入ってるんじゃない？
頼んでないから知らないけど。

[532: 匿名]

コープは内覧の時にも居たし、レーベンコミュと繋がってるんでしょ。

[533: 匿名]

共働きにはコープ便利だよ。

マルエツってなんかあんまり買う気しないし

[534: 匿名さん]

最近ネットのつながりが悪くないですか？すごい遅くて嫌になってしまいます。

[535: 匿名]

うちは特に感じないですが…
まあ速いとも思ってませんけど。
ブラウザを変えてみたらどうですか？
結構軽くなりますよ。

[536: マンション住民さん]

たまたま同時アクセスが集中したと思われる。
100戸に対して100Mbpsが1本だと、100戸が同時アクセスすると1Mbpsになる。
だから普通は複数本引く。

[537: 匿名]

安かろう悪かろう

[538: 匿名]

月1400円じゃ、こんなもんですかね。

[539: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

無線LAN使ってて電波干渉とかはどうですかね。
うちはそれで極端に遅くなる事ありますが。

[540: 匿名]

うちもwifiだけど、快適ですよ。
たまにBluetoothとぶつかるけど

[541: マンション住民さん]

ぶつかると壊れませんか？

[542: 匿名]

壊れませんよ。

[543: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いや、これはほんとに遅過ぎるぞ。しかも最近になってから。
普通のサイトは見れるけど動画やダウンロード系は話にならない程。
普通に使えてる方もいると言うことは特定の設備に何らかの理由があるのかな？

[544: 匿名]

階によるとか？

うちも全く普通に使えますね。
パソコン、スマホもサクサク

[545: 匿名]

まず、ルーターを使っていればルーターの再起動。
次に、風呂場の天井裏にハブが設置されてるから、ハブの電源をOFF→ONに。
↓ダメなら
LANケーブルの交換。
↓ダメなら
他の部屋のLANポートに接続。
↓ダメなら
共用ハブの不具合かもしれないからUCOMに電話。
↓ダメなら
NICの交換。（オンボの蟹は質が悪いからIntelがオススメ）

[546: 匿名]

そんなに遅いのが嫌なら個別回線引けばいいんじゃないか？

[547: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

545さん
ご親切にありがとうございます。
風呂場の上にハブあるなんて知らなかった！
ためしてみます。

[548: マンション住民さん]

風呂場の天井裏って湿気多角ないか？

[549: 匿名]

多角ないです。

[550: マンション住民さん]

多角ってナニ？

[552: 匿名]

いよいよあした総会ですね。
資料見ても謎の支出があったりで、質疑応答などがもしあれば、聞いてみたいことだらけです。

[555: 匿名]

同感です。
総会で余り細か過ぎる質問をするのがはばかられますよね。
どんな質問だろうと、質問する権利はあるのですが。

[556: 匿名]

総会で意見を言わないでココだけで騒ぐ輩がいないことを望むよ。

[557: 匿名]

結局なにも変わらんよ。他人任せ。無知。現状維持。そんなやつばっかだからな。
数年後総会出席率がもっと下がったら、余剰金がどうなることやら。

[559: 匿名]

マンションなんてそんなもんだ。

他力本願文句たらたら。

理想はあっても現実はほど遠い

[561: 匿名]

よろしく。
管理費高すぎ。みんなどうでもいいのか？

[562: 匿名]

よくないです。
今日の総会でコンシェルジュの内容を聞いて驚愕しました。
あと、ジムの保守料もかかりすぎ。
年一回の検査で17万もしますかね。

[563: 匿名]

ぼったくーり、ぼったくーり。みんなで集めた金だからー。どうすることもできないのー。

[564: 匿名]

ミニショップも一戸１５００円、月かかってる。いるのか？

[565: 匿名]

お金払って店に入ってもらってるって変な感じ。

普通、利益が管理組合に入ってこないのなら、店から場所代とかテナント代とかもらうべきなんじゃないの？

[566: 匿名]

次回かその次位でココショップの必要性に議論して
潰しちゃえば？
多数決で。
その前に設備予約のweb化しないといけないけど
そんなもん簡単だからすぐできるし。
今のところココショップの必要性皆無。

[567: 匿名]

566に同意。
予約の回数制限もね。

[568: 匿名]

あと、コンシェルジュも不要でしょ。
マンションのサイトなんか使ってる人いるの？

[569: 匿名]

利用回数を開示し削除でしょ。

[570: 匿名]

ベネフィットステーションをよく使うので、マンションのサイトは使ってます。
コンシェルジュサービスの一戸当たり負担と比較して、実際得してるのかどうかをちゃんと計算したことはありませんが。
設備予約をweb化しても、中にはネットが使えない人がいたりして、結局フロントサービスも継続という話になるのかな・・・。

[571: 匿名]

削除しないでもｗｅｂ予約マンションのホームページ改造すればいいんじゃね？

ココショップは間違いなくいらね。

[572: 匿名]

それいい考えですね。

コンシェルジュサービスにあれだけ巨額のお金を使ってるなら、予約サービスぐらいできそうだけれども。

とにかく、管理費は高過ぎるので、頑張れば一戸あたり2000円前後は下げられそうな気がします。

[573: 匿名]

もっとさがります。
高すぎです

[574: 匿名]

ココショップなくして、浮いたお金できちんとコンサルタントかなんかに適正な管理費と、きちんとした修繕計画か見てもらった方がいいんじゃない？

[575: 匿名]

確かに、総会で、修繕積立金は往々にして足りなくなるものって明言していたのにもびっくりしました。


そうしたら、管理費は下げて修繕積立金を上げるのが筋じゃないの？？


管理費は下げたくない管理会社の思惑が見え隠れしますね。

[576: 匿名]

ココショップのスペースが分譲マンションなら本来管理組合にとっても資産になるはずだったのに、それをお金払ってまで店に入ってもらってるのはおかしいね。
うちらのお金でココショップの損失補填してるって話じゃん。
普通お店って、テナント代払って、利益を追求していくものなのにね。

[577: 匿名]

以前に、テレビかなんかでデベの関連管理会社だと競争力働かないからダメだってやってた。ここは思いきって、他社と合い見積もりするべきかもね。
日本ハウヂングとかいい管理会社はたくさんある。

ココショップよりも、管理を24時間体制とかにしたほうがよほどいいよね。夜間は警備会社に委託。そしたら、駐車場予約も24時間にできる。新聞も戸配できる。駐車場や駐輪場も見回ってもらえる。空いたとこを仮眠室みたいなのにすればいい。

[578: 匿名]

しまった…理事に立候補すればよかった。
日曜は以前から決まってた予定があってどうしても出席できなかったんだけど。
この状況が打破されず、かつ来年ここに住んでたら立候補しようかな。

[579: 匿名]

管理会社は当て見積りとって交渉すればかなり安くできる。

[580: 匿名]

管理委託費って言い値で決まってますもんね。
何も言わない管理組合は、管理会社から見ると金の成る木ですからね。
細かい事でもどんどん指摘していきましょう。

[581: 匿名]

なぜ今言う？
総会で言えば良かったじゃん
それにココショップありきでここ購入したんでしょ？

[582: 匿名]

なくすために購入しました。

[583: 匿名]

＞それにココショップありきでここ購入したんでしょ？

管理委託契約の見直しは、法的にも問題ないけど。
なかなか言いづらいよね～
581みたいなやつもいるし。
ま、それが手なのかもね。

[584: 匿名]

>>581
なくした際の代替案、費用対効果の試算もないのに、軽くココショップ廃止だなんて言えないでしょ。

ココショップの利益がどういう扱いになっていたのか最近わかったばかりだし、焦らずこれからじっくり考えればいいこと。

[585: 匿名]

今日は浄活水器カートリッジ交換の日ですが
もう作業終わったかたいらっしゃいます？

[586: 匿名]

果たしてココショップに対しての費用をわかった上で、それがあることを魅力として買った人がどれだけいるかってことですね。
私ははずかしながら一戸あたりそんなにお金が発生してるなんてしりませんでした。利益なし、人件費を多額負担してることを知った今、便利だとは思いますが正直不要です。
是非防災倉庫にでもして簡易トイレや食糧などを備蓄するのもよさそうです。

[587: 匿名]

ココショップは便利とは思ったよ。利便性を感じて購入に少しはプラス材料になったよ。
でもこんなにショボいとは思わなかったし、こんなに使わないとも思わなかった。
だからいらない。
それだけ。

[588: 匿名]

今までココショップの利益は管理組合に繰り入れられると思って、少しでもマンション財政に貢献しようと思ってココショップでせっせと買っていましたが、そうではないことがわかったので買う気が失せました。


お金出してまで店に入ってもらう必要ありません。
年間で一戸あたり３万円近く負担していますが、誰もその利益に見合った恩恵を受けていないでしょう。
そこら辺にいっぱいスーパーがありますし、不要です。

[589: 匿名]

失礼、計算ミスです。
一戸あたり年間1万7000円ほどですね。

[590: 匿名]

公園の電柱の上にカラスが巣作ってやがる・・・

[591: 匿名]

管理費使って退治する？笑

[592: 匿名]

東電に電話すれば。とってくれるよ

[593: 匿名]

東側の人宜しく

[594: 匿名]

ミニショップ廃止多数決です。消えますね。
儲けすぎだよ。
売れ残るリスクを金で徴収し、売れれば儲かる。

[595: 匿名]

防災に役立つ？二百世帯の食料、一日分ないから。ココショップ

[596: 匿名]

ココショップの実情を周知して、存続か廃止か決を採ったらいい。
それで住民の気持ちがわかるでしょ。
で、その後を何にするかは別に急いで考えなくてもじっくり検討すればいい。
空いた空間をそのままにしとくのはもったいないけど、なにか無駄な費用が発生するわけでもないし。

まぁココショップなくなったら管理人さんの業務が増えて大変かもしれないけど…。
鍵の貸し借りとかもあるから、２人体制or夜間も警備会社に依頼して２４時間管理はいいかもしれない。

[597: 匿名]

そうしましょ。

[598: 匿名]

ライオンさんの全貌が見えてきたけど、思ってた以上に微妙だね。
日当たりいい部屋本当に少なそう。

気の毒な位駅に近い部屋もあるし

[599: 匿名]

こんなとこで、24時間監視はいらないだろ。。。

[600: 匿名]

機械式駐車場の車幅制限って1850ミリですよね。
あの黒い車は大丈夫なんでしょうか。
左右のタイヤともすれすれなので1880ミリくらいありそうですが。