三郷Beriesプロジェクト・購入者用その４

[マンション住民さん]

早くもその4へ突入です。
引き続き三郷Beriesプロジェクト・購入者用その４を作りましたので
楽しく情報交換しましょう。
こちらは購入者専用ですのでよろしくお願いします♪

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73301/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156330/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173877/
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67397/

公式URL：http://www.leben.co.jp/search/misato/?adpsp_type=300
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[473: 匿名]

やすいですよ。

[474: 匿名]

風強いですね

[475: 匿名]

換気口から泥水みたいなのがでてくる。
閉めるとピューピューうるさい。

皆さん同じ？

[476: 匿名]

強風の時は閉じたほうがいいよ

[477: 匿名]

閉じてもピューピューしない？

[478: 匿名]

しますね～。ぴゅーぴゅー。
そして汚い水がたらーっと。
フィルターの汚れが外から吹き付ける雨水で中に流れこんでる…と勝手に分析。
ベランダ側だけなんですけどね。

[479: 匿名]

閉めてもピューピューするのがいやですね。
ボロアパートみたい^^;
よくわからないですが、通気孔の建て付け悪いからってわけじゃなく、全部このような仕様なんですかね？
もっとしっかり密閉するようにしてほしかったな。

[480: 匿名]

連投ですいません。

あと通気口のまわりにリング状の汚れが付着するのは
外気が汚いから？
うちだけ？

[481: 匿名]

うちも不思議な形で汚れるな〜と思ってました。

ところで更生登記された方いますか？

[482: 匿名]

代書屋に不備でもあったのですか？

[483: 匿名]

h ttp://goo.gl/eiXDp
すき家は4/27OPENだそうで

[484: 匿名]

普通は更生登記なんて必要ないですから、なんか不備があったんでしょうね…。
すき家まだですねー。早くオープンしてほしい（笑）

[485: 匿名]

484
持分変更しようと思いましてね。

[486: 匿名]

駐車場の予約欄に予約時間と部屋番号書けば少しは占有減るんじゃない？変わらないかな？

[487: 匿名]

そんなことしなくても、ひと月あたりの駐車場使用日数の上限を決めればいいのでは？

２、３日ぐらいあれば十分ですね。

[488: 匿名]

普通のフィルターは隙間だらけで使えません。

[489: 匿名]

フィルター変えれば音しない？

[490: 匿名]

公園の柵壊れてましたね。どーしたんだろ？
管理会社連絡したほうがいいのかな？？？

[491: 匿名]

壊れてますって張り紙あったね。

[492: 匿名]

共用部分の電気料金値上げってどうなったの？
応じなかったの？

[493: 匿名]

>>492
あれ、ひどいですよね。

経過はわかりませんが、契約期間中は値上げされないってニュースになっていましたね。

[494: 匿名]

管理人払ってないやつ誰だよ！
29000円未納だから1ヶ月14500円クラスの部屋が2ヶ月未納ってことか？

払えや！

[495: 匿名]

駐車場代やネット代込みの１ヶ月分では？

[496: 匿名]

１か月分にしては多いだろ。管理費最高でも２万しないだろ。
今から未納があるなんて、これから修繕積立金も上がるし固定資産税も上がるのにやっていけるのか疑問。

[497: 匿名]

ネット駐車場込みで14500円て考えたら未納は比較的小さい間取りの奴だな。

引っ越したやつが支払い止めたのか？

[498: 匿名]

修繕積み立て金だってあるんだから２ヶ月分はありえない。１ヶ月分でしょうね

[499: 匿名]

どっちでもいいけど払えよな

[500: 匿名]

積立金があるから2ヶ月はありえない。
↑
ちょっと理解できないけど説明してれます？

[501: 匿名]

修繕入れたら1か月3万弱しない？
まぁ広さにもよるだろうけどさ。

それより、何日も前からメインエントランスの横に明治の牛乳の宅配ケースみたいなのと、なにやら入ってるビニール袋が放置されてるんだけどなにあれ！？
最初は出前の返却みたいな感じかと思ったけど、もう数日はある。
まさかあそこで宅配を受け取ってるとか！？…ってさすがにそんなことはないだろうけど、見た目が結構みっともない。

[502: 匿名]

管理費の余剰金思ったより多いな。
備品、消耗品、雑費の予算多く見積もりすぎてる？予算３００万で実際は７９万。
このほかに予備費で３００万や管理費内の修繕費で１００万予算組んでるし、必要があれば予備費や管理費内の修繕費から捻出すればいいよな。来年度は備品消耗品雑費の予算削減できるはず。
設備保守って酸素カプセルとジム機器の保守料だな。２７万だが利用者が限定してるからよな。なくせないか

有線いらね

次回総会の更新時、管理費値下げできないかねー
管理費多くめ集めて余剰金修繕費に繰り入れするんじゃなく、管理費は必要額に設定して修繕費を段階的に値上げしていくほうが安全。

[503: マンション住民さん]

>>502
言ってることは正しい。
区分会計の原則からすれば、各会計の余剰金は原則翌期へ繰り入れであって、
他会計に繰り入れるのは正しくない。
管理費会計で余剰金が出すぎるのは、それは管理費が高いからで、
それなら管理費値下げすべき。
修繕積立金会計で不足するなら、それは積立金が安いからで、
それなら積立金を値上げすべき。
片方であげてもう片方で下げて、全体でバランスすればいい。

[504: 匿名]

そのとおり。
管理費たかすぎ。
タカラのやりそうな考えですね。
修繕費用を確実にためていけば、次の修繕工事も請け負い、利益だせますから。今年度から段階的に下げるべき。

[505: 匿名]

前の総会から此処ぞとばかりに有線かけてるよね。
完全にいらね

[506: 匿名]

修繕費用はある程度必要。大規模修繕はいつかやってくる。転売考えてるやつも修繕計画がしっかりしていないと売れないよ。

適正な管理費用、修繕費用を見極めるのは住民の責任。
同じように住民から集めてる金でも、管理費は支出目的に集めた金。修繕費は、積立目的に集めた金。支出が多く見積もられ、修繕積立が不足するアンバランスな状態。

[507: 匿名]

10年でローン終わるからそのあと売る。

[508: マンション住民さん]

毎月の支払いが１５万円くらいなら１０年でローンは終わると思う。

[509: 匿名]

ん？？だから？？

[510: マンション住民さん]

>>506
手取りで40万円以上ないときついだろう。
共稼ぎならなんとかなる。

[511: 匿名]

手取りで40万だと年収7～800万くらい？
もっと少ない人いるんじゃない？
子供いなきゃ手取りで40もなくても別にやってけるでしょ。

[512: マンション住民さん]

手取り40万だと額面は50万超えてるだろう。
ボーナス次第だが、年収900万は超えて1,000万円プレイヤーだと思う。

[513: 住民さんＡ]

一括で買ってる人もいるだろうし。下世話だな

[514: 匿名]

管理費削減しましょう

[515: マンション住民さん]

管理費って管理委託費のことでしょ？

[520: 匿名]

エントランスにボックス置いて牛乳受けとるのやめてください。

[521: マンション住民さん]

ポストに入らないからしょうがないよ。

[522: 匿名]

宅配ボックス使うのはダメ？