ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その9

[晴海？？？]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

【タイトルに"その9"を追加、編集しました。2012.1.26 管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[881: 匿名さん]

計画は前々からあります。
海側をぐるっと高速通す案と、そのまままっすぐ晴海の真ん中を通り案の2通り。
どっちになるのかはまだ決まってない。
というか決まってるけど発表されてないのかどちらかわからないけど。

[883: 匿名さん]

過去スレに書かれてたね。

なぜか、現在のスレは過去スレへのリンクが無くなってるけど。

[884: 匿名さん]

運河向きはもう実現不可能だよ。

[885: 匿名さん]

８８４
なんで？
海の上だから全く問題ないと思うけど、

[886: 匿名さん]

もともと地上の運河側に道路通すスペースなんてないんだから海上ってのは誰でもわかるはずなんだけど

[887: 匿名さん]

海上の計画自体ないはずだが。

[890: 匿名さん]

わざわざ海の上に橋を作るかよ

[894: 匿名さん]

だから、東京に買うべき。

[896: 匿名さん]

熱川温泉どころか、多摩ニュータウンもあっというまに老人施設化した。

湾岸も同じ道を歩むよ。

マンション購入年齢層が20年程度で激減する事を知ってる人なんて、ここの検討者は少ないだろう。
ここを中国人が自分が住まないつもりで投資で購入するとか書いてる人もいたぐらいだしね。

歴史的な価値のない地域の不動産が長期的価値を保てた例なんて残念ながら無いのだよ。

金がない人がそれしか選べない事には、同情する。金持ちは資産を保ち、貧乏人は更に貧乏になる。
少なくとも金がない上にものの価値を判断する能力が無ければね。

[897: 匿名さん]

私も熱川の特集を見てました。
こことの連動性は全く感じませんでしたが。
何でも結びつけるんだなぁ。

実際、晴海はインフラ整備次第で中央区では佃の次くらいのポジションを取れると思いますよ。
整備がなくても、晴海全地区の再開発計画が完了する頃には誰もが羨む地区になっているでしょうね。

[900: 匿名さん]

キャナルウオークで高速出来ないとか言っている人が多いが、
日本の土木族はその程度で諦めるような柔な奴らじゃないよ。
メトロ副都心線の新線池袋駅との接続も実現不可能とか言われたけど、
出来てしまった。奴らはプラン変更・技術で何とかするのはお手の物。
そこあたりは世界でも右に出る者がいないレベル。

それから日本の道路計画というのは、とんでもなく遇直なもので30年前
に作られた計画でも死なずに生き延びるのが当たり前。
予算執行の関係でなかなか実行されないが計画自体が死ぬことはない。
予算が降りれば「ええっ、今頃になってはじめるの？」とかいう感じで
工事が始まる。
経済環境は1年で激変するか、それに伴う需要とかは周辺環境の変化は
道路計画にとっては全然関係がない世界。

だから延伸の実現が遠い先であっても計画が死ぬことはまずない。
計画を殺すにも、大変な行政手続きが必要と聞いたことがある。
関係者も「計画殺すくらいなら実行した方が楽」とか考えるんだろうな。
キャナルウオーク程度で計画が頓挫する程、道路計画は甘くないよ。

[902: 匿名さん]

運河向きの土地は三菱がガーデン作ったから無理でしょ。

いつの間にか海の上につくる計画になったのだ？

[904: 匿名さん]

知人に「晴海」っていうと３人に１人くらいの割合で「江東区の？」って言われます。
いちいち訂正しますけど。

[905: 匿名さん]

ＭＲガラガラだよね？

[906: 匿名さん]

そんなレベルの知人がいるような人って事。恥ずかしいな。


モデルルームは予約取れなかったくらいです。再来週の予定。

[908: 匿名さん]

今から開発される土地買った方が良いよ。

晴海は今後期待できる。

[910: 匿名さん]

騙されてるよ。どこから引用した資料か知らないけど。
ちゃんと
信頼できる資料か確認しましたか？

[911: 匿名さん]

地方出身者向けのアンケートでしょ。

[912: 匿名さん]

本当ですね、田舎と同じような物価の安いところが多いですね。

[917: 匿名さん]

＞９０９
胡散臭い文章だな。
買い物袋提げて10分も歩くのが最高の人生か？
車で買い物？　食材買う度にタワーパーキングのお世話になるの？
決め付けが過ぎているよ。

ここは住む人を選ぶ物件だと思うよ。
最悪の選択とはさすがに思わないけど、買物や生活の不便さは避けられず
万人にとって最高ではない。
ここを買うには比較論が重要で
・東京郊外に住んでいるが東京に出ることが多いので、メリットが享受できる。
・生活を考えたら、東京駅からは遠いけど他の23区内でもっと駅や大型SCに近いところを選ぶ。
・品川ナンバーは譲れない。足立ナンバーは絶対にイヤ
とかね。他の候補と照らしあわせて比較して選ぶ必要が絶対あると思うね。

因みに三軒茶屋住んでいたけど、とにかく田園都市線は最凶最悪だった。
それから平日午前8時に東西線葛西駅ホーム行ってみな。
こんなランキング結果は自分には関係ねえと思うよ。

[918: 匿名さん]

TTTの中古のほうが管理費修繕費も安いし立地も良いね！

[921: 匿名さん]

９１８さんに同感。高級感も駅も近い。

[923: 匿名さん]

>>914
今の勝どき駅を考えたら必要な気がするが晴海通りの混雑がますます酷いことになるな。
少なくとも築地市場が機能出来なくなる。
あっ、2016年には豊洲の新市場に移るから問題ないか。

あの70年代の東京ガス豊洲工場の写真を見たら正気の沙汰とは思えないが

[924: 匿名さん]

確かＴＴＴはリチャード・ギア　マンションだったな。

[926: 匿名さん]

まずは結婚して落ち着きなさい！

[928: 匿名さん]

住まないよ
そんなマンション、今まである？

[930: 匿名さん]

勝どき駅ホームの複線化という話が過去にあったが最近聞かないね？
とにかく朝の７時３０分ごろから１０時くらいまで勝どき駅で降りるサラリーマンで
ホームはごったがえしててトリトン方面に向かう人で殺気だっている。
転落防止の柵ができてホーム複線化はたち消えたのでしょうか？

[931: 匿名]

吉祥寺とか高円寺って都心から遠いくせに地価が高いから嫌だな。

[932: 匿名さん]

吉祥寺からじゃ遠すぎて会社に通えないよ。

[940: 匿名さん]

○田聖子さんも、某デべのＣＭに出たあと
そのデべの新築物件にしばらく住んだそうだ。
デべの人から聞いた。

[943: 匿名さん]

地方出身者ほど西新宿が都会と思っているんだよね。

[947: ご近所さん]

昔、この辺の9階に住んでましたが、レインボーブリッジはてっぺんしか見えませんでした。
周辺の倉庫が意外と邪魔になります。

[948: 匿名さん]

西新宿でも三菱地所の
ザ・パークハウス新宿タワーを好評発売中！

[953: 匿名さん]

本日、ランニングついでに準備中のすき屋から駅まで結構早歩きで10分でした（多少信号待ちしました。）
住戸のドアからだと恐らくは13-4分ぐらいかな？やっぱちょっと遠いな。

[954: 匿名さん]

そろそろ買えるひとで議論したい。

[959: 匿名さん]

高速は晴海通りを高架で直進して都心環状線に接続だろうよ。
勝鬨橋を越えたあたりで地下に潜ることになるだろうけどな。

[962: 匿名さん]

＠３５０もあながち外れていなかったw平均では無かったけどね。

[963: 匿名さん]

結局、本当にほしい人は一発目からくるから、
遅れたら希望じゃないところで悩む羽目になる。

[964: 匿名さん]

それよりも、周辺マンション住民はホッとしているのかな？

[965: 匿名]

北低層の坪２１７万円って、東雲より安いんじゃね？

[972: 匿名さん]

こんなに書き込みがたくさんあるのに、ＭＲ事前案内会2週目だったこの土日もＭＲ行ったって人がこいないですね。
すでに諦めた人や、買えるけど見送りの人がほとんどなんですかね。

[974: 匿名さん]

モデルルームは満席なのに、書き込み少ないのは不気味。本気の人が多いのかも知れませんね。

低層階はお買い得だとは思いますが、タワーで低層階買うかな。

[975: 匿名さん]

>>972
MRは盛況っぽかった、まあ入場制限してるだろうから大混雑って雰囲気ではないけどね
次回の予約も土日は流石に都合のいい日都合のいい時間って訳にはいかなかった、要微調整って感じ

前向きに検討するか否か、ってのは何とも・・・
ある意味絶妙な値段とも言えるかもｗ

個人的な印象は外観は圧巻、部屋（間取り仕様その他）は普通、恐らく小金持ちさんは随所でUPG必須かと・・・
分かってたことだけど、ウリは南眺望（人によっては中央区アドレスも）のみ、
ネックは駅距離含む周辺環境

[976: 匿名さん]

>962
@350は思いっきり的ハズレ
2割もの誤差だよ（笑）

最低@290〜
平均@350

なんだそれ？って平均@250主張派と争っていただろ。
どちらかといったら、平均@250のほうがハズレてはいなかった。一割強の誤差。

だろ？

[977: 匿名さん]

意味不明。

[978: 匿名さん]

追加で・・・
掲示板情報は嘘ばっかりｗ
もちろん意図的な輩も、悪意のない勘違いも様々だろうけどさ

ちなみに >>962 とかね・・・
ざっくりだけど通常仕様の上は320弱、
下は >>965 で北低層220弱だがファミリー向けではない
350（～400）だとプレミアが手に入るっぽい
違ってたら訂正頼む

正式は2月初旬、グランドオープン時らしいけど、微調整レベルだから大勢に影響はないらしい

[979: 匿名さん]

三菱さんはずいぶん強気ですね（笑）

隣もあるから安くして売り逃げできないから辛いね。

[980: 匿名さん]

隣の後は、他のデべ物件が控えてるから
どうなるかな。