ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その9

[晴海？？？]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

【タイトルに"その9"を追加、編集しました。2012.1.26 管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[781: 匿名さん]

湾岸は風があるから、空気は綺麗だよ。
だから汚れない。

[782: 匿名さん]

>窓開けるのも季節のいい風がない日だから心配無用だよ。
残念だけど、湾岸の方は季節関係なく風がけっこう強い日が多いです。
海に近いので風が強いのは当たり前で仕方ないことです。

[783: 匿名さん]

>>780さん
安心してください。
道路の規模にくらべて遥かにオープンスペース（含む海）が大きいでしょ。
大気の流動で拡散されるので、まったく問題ないです。

[784: 匿名さん]

まぁ交通量多い道路の近くはどうしても網戸や窓はすぐ黒くなってしまいます。
それも当たり前というか仕方ないことです。

ポートアイランドに住んでたときは空気が悪いとは全然感じなったけど、
なぜか網戸はすぐに真っ黒になってました。
強風が何か運んでくるんでしょうかね・・・

[785: 匿名さん]

あらあら
倍率下げの印象操作が始まったのかな。にっこり

[786: 匿名さん]

目黒区柿の木坂あたりとは環境がまったく違うんだよ。

[787: 匿名さん]

>>784さん
たぶん土埃じゃないですか？
排ガスは有り得ませんよ。

[788: 匿名さん]

７８５
今日はモデルルームお客さんたくさん来ましたか？

[789: 匿名さん]

787さん
それが網戸がすぐ真っ黒だったんですよ。
土の場所はなかったですし、島内もけっこうトラックは走ってたのでそのせいだったのでしょうかね・・・

[790: 匿名さん]

>>789
科学的には説明不可能だね。
土埃しか有り得ないんだけど。
黒土？

[791: 匿名さん]

どうせ倍率下げ工作でしょ。（笑）

[792: 匿名さん]

>>790
土の場所はほぼなくて、普通に島内の学校のグランドぐらいしか思いつかないです。
でもさっき「強風が排ガスも運ぶ」ってさっきおっしゃってましたよね？
それなら納得なんですが。
茶色でなくて真っ黒の色でした。
ちなみに14階でした。

[794: 匿名さん]

運河至近の湾岸タワマンに住んでるけど、網戸は真っ黒になる。
ここも同じでしょ。

[795: 匿名さん]

なんで14階で（笑）かわからないけど。
排ガスだったら上まで運ばれるようですよ・・・

自動車排気ガス中の最大の成分は窒素ですから、これは普通の空気と同じ（温度が高い分、軽くなりますが、すぐに普通の空気と混じりあいます）。
燃焼生成物は水と二酸化炭素が主で、水（気体）は軽く、二酸化炭素は重い。
有害性の高い一酸化炭素はほぼ窒素と同じ比重です。

なんだとか

[801: 匿名]

網戸が無いマンションでは外側網戸を禁止してる場合がありますね。
内側網戸は良くても。

[802: 匿名さん]

800
自称、高額所得者？（笑）

[804: 匿名さん]

ちなみに網戸だけじゃなくて窓ガラスももちろん拭いたら真黒です。

[805: 匿名さん]

>>800
普通は中・低層は網戸標準でついてるんですが、ここはオプションとはかなり小さいとこでケチってますね。
中・低層は網戸ないと蚊がはいってくるので必須です。運河は蚊がわきますので。

[806: 匿名さん]

洗濯物干したら、塩でベタベタになりませんか？

[809: 匿名さん]

803
だって、今の予定価格表を見る限り、南低層が買い得なのは事実でしょ?

[810: 匿名さん]

塩が空気に溶けると思ってる？
この辺では潮風は無い。

[811: 匿名さん]

網戸なんて20階ぐらいまで上がれば必要ないよ。視界を遮るし、汚れるし、で邪魔なだけ。
驚くべきことに野村東雲は最上階まで付いてる。タワーに不慣れなせいだろうね。共用部分だから大っぴらには外せないし。

三菱はその辺はむしろ常識的だと思うが。

あと、ここってサッシの遮音等級でT2以上なんでしょ？
なら窓を締めれば、平日や市場移転後の深夜・早朝に、晴海大橋を登るトラックの大群の騒音も大して気にはならないでしょ。

[812: 匿名さん]

塩害、普段は大丈夫だけど、暴風のときは結構すごいよ。岸壁にあたった海水の飛沫がビル壁に沿って吹き上がる。
そういうときはバルコニーのガラス手摺とか、窓ガラスは塩でべったりになる。

スカイリンクタワーのURを見に行ったとき、49階ですら、エアコンの室外機は重塩害対応仕様だったぐらい。

[813: 匿名さん]

台風の影響で植物が枯れたことがあります（塩害）

[814: 匿名さん]

高層階に住んでいる子は虫の声が聞き取れないらしいです。

[817: 匿名さん]

南低層の抽選外れたらみんな即撤退ですね

[818: 匿名さん]

南低層は何期にも分けて販売するだろうから、結局ずっと張り付かなくてはならなくなる。

[819: 匿名さん]

高層階は遠くの騒音を拾うからね。足元の虫の声なんかは掻き消されてしまう。情操教育にはいろんな意味で良くない。
だから当面低層狙い。

[820: 匿名さん]

>>818
プラウド東雲は1期で運河側低層全部販売したみたいですよ。
要望書が入った部屋は普通販売してくれますよ。

[822: 匿名さん]

>>818
ずっと張り付くような生活はいやですね

[824: 匿名さん]

ここにもう張り付かなくていいような、心の余裕が早くできるといいなと思います。

[827: 匿名さん]

南側低層以外は買う価値ないからね。

買えなかったら即撤収！

[828: 匿名さん]

>>825
げ、、、
それはもっとキツイです、精神的に。
そんな生活だけは送りたくない。
ここなんて気にしなくていい広い心、精神的余裕を持ち合わしたいものです・・・。

[829: 匿名さん]

石川遼に高いギャラ払ってるから、高層階があんなに高くなっちゃうんだよね(^^)

[830: 匿名さん]

実は高層狙いの人が多いのかも？
確かに南側低層は高速道路が目の前を通る可能性があるのでリスキーですよね。

[831: 匿名さん]

可能性ないでしょう。
モデルルームできいてみたら？

[832: 匿名さん]

南側は運河沿いにキャナルウォークが出来る事になったんだよ。

[833: 匿名]

で、キャナルウォークを歩く人達は　
ここの低層階の室内を見ないでくれる。　

[834: 匿名さん]

825
もし買ったらこのスレ見なければ良いだけじゃない？
ネガコメント読んで不快になるだけだよ
特に湾岸はネガ多いし

[836: 匿名さん]

タワーマンションで高層階を狙う方が多いでしょ。見下ろされる人生なんて。

[837: 匿名さん]

最近は、前より高層階の人気が落ちてるって聞いたよ。

[838: 匿名さん]

ここの免震効果、長周期のシミュレーション結果とか教えてもらった方います？？
子供だましの、単純な短周期震動での比較CGじゃなくて。

[839: 匿名さん]

だから、ここの予定価格の高層階は高すぎるとの印象が強くなってしまった。

[840: 匿名さん]

地震があったからね。でもね、今だけ、住めば上の方がぜんぜんいいよ。

[841: 匿名さん]

低層階は安いですが、高層階は高すぎる。

[842: 匿名さん]

今は埋立地自体が敬遠されてる。命は大事だと思いはじめると、さすがに二の足を踏む。

[843: 匿名さん]

予定価格が出たら「ここは@200から」とか「震災による湾岸人気崩壊」「経済不況」
「埼玉物件絶好調」とか叫ぶ安イビリ族がいなくなったねえ。今は東雲に逝っちゃったのかな？
僕もパンダを@230ぐらいで出すかなと思ったけど、それさえ無かったね。
やっぱり三菱は強気。財閥っていい商売出来るんだねえとつくづく思うよ。
管理費の高さは驚いたよ。もしかして石川遼のギャラって割賦払いなのかねえ。

低層がお安い？
晴海通りの騒音があるし、夏は海からの異臭が凄いよ。
それから気づいている人も多いと思うけど、晴海大橋があるから南側であっても眺望の邪魔になる。
あの橋、高いところではマンション5階に相当する。それから目の前のポンプ場も邪魔。
南だったら日当たりは最高だろうね。それから空の眺めもよいだろうね。
パンダはやっぱりパンダだよ。

[845: 匿名さん]

低層階が安すぎるのも問題。

[847: 匿名]

↑頑張れ近隣住民OR関係デベども

[848: 匿名]

北側の一番安い低層の部屋って坪217万円の激安なんだが、みんな気づいてない？

[849: 匿名さん]

↑
北低層検討者がこのスレにいないだけ（笑）

>843
5階で眺望抜けるかな？

レインボーは見えるだろうけど、もうちょい上がらない
と、立派な眺望といえる程度にならないと思うよ

それに高速が延伸することは、予め覚悟しないとね

10階くらいまで影響するかな？

有明ガレグラが参考になるかな？

三菱は、そのあたりまで考慮して値付けしたのでは？

永久眺望が売りなんでしょ？

倍率下げ工作じゃないからね

カラーセレクト・オプションを選択出来ない階は除外なんで

[850: 匿名さん]

運河沿いにキャナルウォークができるので、高速道路はもう無理かと。

北も含めて、低層階は割安。
問題は高層階だろ。

[851: 匿名さん]

ガレリアは4階まで影響。5階からは眺望抜ける。
交通量は下道の方が多いので大きな影響なし。

それにしても低層階は安い。
低層階は高くしても良いので高層階を安くしてほしい。

[852: 匿名さん]

交通量なら延伸すれば増えるのでは？
とにかく高層は安くしてほしいね。

[853: 匿名さん]

延伸だけじゃなく、魚市場の完成後は
トラックや観光バスの通行が更に増える。

[854: 匿名さん]

10年前の中央区　京橋、築地などの人たちは月島・勝どきを「川向こう」と呼びました。まったく僻地呼ばわりでした。
しかし、10年経った今はそう呼ぶ人も減ってきました。月島から見るとさらに奥地の晴海は「運河向こう」でした。
きっと10年後には中央区の一員になれるんじゃないかと思います。
もともと都心なので道路が通ったりうるさくなる地域なんです。

[855: 匿名さん]

安くして欲しい連呼が痛い。
高層階は中央区で永久眺望の希少物件なんだから、この物件の生命線。
安くして欲しくて悩むのはわかるが、郊外の小金持ちが殺到してあっという間に
登録されるよ。

[856: 匿名さん]

首都高晴海線の延伸は時間の問題。
豊洲市場を機能させるのは都心環状線に接続させるのは必須だからな。
なんで埋立地の人ってありもしない地下鉄の延伸は実現するって力説するのに可能性の高い高速の延伸は否定するわけ？
やっぱり販売関係者が多いから、営業に不利な話は認めないってことか？

[857: 匿名さん]

ヒント　キャナルウォーク


どう考えても運河側に高速道路は無理かと。

[858: 匿名さん]

低層階は埼玉や千葉の都会に憧れる人が集まってるね。

[859: 匿名さん]

低層階が安すぎるから、代わりに高層階が高くなった。

価格調整が必要な事は明らかだろう。

[860: 匿名さん]

高層でもプレミアじゃなければ後は狭いね。

[861: 匿名さん]

埼玉や千葉？
何処からそんな発想が？

荒らしたいのなら削除依頼するよ（笑）

[862: 匿名さん]

８５９
君の思うようにはならないよ。
低層で目玉集客して利益とれる高層に誘導。
デベの常套手法だからね。

[863: 匿名さん]

856
埋立地だけではなく江東区内陸物件、でも地下鉄延伸や新駅が出来ると
力説してるスレがいくつかあるよ。

[864: 匿名さん]

低層階が安いのは今までの慣習によるもの。
今までは高層階が人気があったからね。

でも、今からは低層階が人気になるでしょ。

だから、低層階を高くして、高層階を安くするべきだと思うの。

間違ってるかな？

そもそも低層階を安く設定しすぎ。これが問題。

[865: 匿名さん]

最上階を見に行ったが価格を教えてもらえなかった。と言うよりはいつもの通り探っているという感じ。

[866: 匿名さん]

低層に人気が出ている時期だが、それならタワーマンションじゃなくてもいいだろう。高層にこそタワーの意味がある。

[867: 匿名さん]

８６４
今からは低層階が人気になると思っていて、安いんだからいいんじゃないの？

[868: 匿名さん]

低層階を安くしているのは売れ残りを気にしてのこと。所得層の違う広い高層プレミアは簡単に売れるよ。

[870: 匿名さん]

何が問題なの？

[871: 匿名さん]

キャナルウォークができても高速道路は関係なく建設可能ですよ。
海の上側を走るので。高速道路はかなり高い位置を走ると思います。
何階まで影響でるんでしょうね。
まだ決定したわけではないですが、計画は前々からあります。

[873: 匿名さん]

海の上に構築するほど金掛かることはやらないよ。

[875: 匿名さん]

>>873
でも実際計画はありますからね。
実行されるかはまだ決まってませんが。

[876: 匿名さん]

斬新やなぁ。
陸を走らず、わざわざ海の上に建設か。

高速道路ができないとは言わないが、ここの運河側にはもう無理かと。

[877: 匿名さん]

高層が高いって言ってる方は高層狙いなのに高いからもっと安く買いたいってことですよ？

[878: 匿名さん]

>876
でも計画が存在しますからね。
レンボーブリッジのようなイメージですよね、橋脚は。

[880: 匿名さん]

そんな計画ないよ。
当初は、このマンション前のガーデン部分に計画あった。
三菱が買い取ってガーデンにしたから、計画自体無理かと。

このマンション住人がガーデンを売れば実現するけど（笑）