ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その9

[晴海？？？]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

【タイトルに"その9"を追加、編集しました。2012.1.26 管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[724: 匿名さん]

おお、うちは低層階派です。
やっぱり高層階派のかたもいらっしゃるのですね。

[725: 匿名さん]

>720
揚げ足とるようですが、
あの程度の傾斜で、かなりふかすエンジンって、
どんな車乗ってるんですか？

大げさなネガはよろしくないですね。

[726: 匿名さん]

まぁまぁ（笑）


意外と安い価格帯だったので、近隣のデベロッパーが焦って書き込んでるだけですよ。
もしくは買えない人がねたんでるとか。（笑）

[728: 匿名さん]

もうハイブリッドの時代？

[730: 匿名さん]

オート三輪か。
昨日、三丁目の夕日にでてきたな。

[731: 匿名さん]

運河沿いに高速道路を通す計画もあるそうだから（まだ決定事項ではないそうですが）、
低層だと永久眺望でなくなる可能性もあるし、厳しいかもです。

[732: 匿名さん]

あらあら…

騒音の話を切り出したら、いきなりバカ扱いされてしました

まあそれはお前はネタの一つもない、くそアホとでも言い返しておきます

いずれ長いスパンで考えれば、電気自動車など低騒音車が主流になるんだろうけど、仮にここで二年後から住み始めるにあたり、現状を感覚的ではなく数値的な判断材料があればなと思い書き込みしたまでです

価格はもちろんだが騒音・排ガスは気になる
たいていの検討者は住環境重視でしょ？

駅遠で周りに何もない割に、南低層以外は割高
これだけは、ほぼ共通認識されたね

価格調整を期待

[733: 匿名さん]

大型トラックが電気自動車に代わることはきっとないだろうね・・・

[734: 匿名さん]

販売時期、3月上旬に延期されました？
元からでしたっけ？

[737: 匿名さん]

低層階はどの向きでも安い価格帯ではあるが、高層階は高いと思う。

これでは売れ残るぞ。

[738: 匿名さん]

ガソリン価格は10年も経たないうちに何十倍にもなる。

大型トラックなんて金持ちの道楽になるよ。

[739: 匿名さん]

大型トラックって業務用ですよ・・・
個人の金持ちが道楽で大型トラック乗ってたら面白いですけどね（笑）
築地が移転してきたら長距離の大型トラックがたくさん増えますよね。

[740: 匿名さん]

ガソリン価格が高騰したら業務用には使われなくなりますよ。

[741: 匿名さん]

ここも絶対買いたい人はいないのか。では、なぜ東雲の立地が悪いプラウドが１期で２５０戸も即売だったのか。
不思議だな。

[742: 匿名さん]

740
ではどうやって物流品を運ぶのでしょう？
ここは築地まで海産物が毎日運ばれたり、
海が近いので船からの荷物を運搬したりしてるんですが、、、

[743: 匿名さん]

だから湾岸は倉庫が多いんですよね。

[744: 匿名さん]

話が脱線してますよ！
どこから大型トラックの話になったのだか。

[745: 匿名さん]

電気自動車に変わって行くんじゃないかな。

[746: 匿名さん]

夏場は、風で内陸方面に行きます。
冬場は海に行きます。

湾岸部はいろいろと恵まれてます。
その分風が強いけど

[747: 匿名さん]

南向きが橋に近いので騒音＆排気ガス問題で大型トラックの話になりました。
話が繰り返しになりますが、トラックが電気自動車に代わるのは無理でしょうね。
とんでもない燃料を必要としますのでトラックは。電気では全くまかなえないです。

[748: 匿名さん]

燃料のガソリン価格は数十倍になる。

トラックはもうガソリンでは走れなくなる。電気に置き換わるよ。

[749: 匿名さん]

いわゆる風の道ってやつで
しわ寄せはすべて内陸部に行っちゃう。
可哀そうだけどそれが現実。

杉並区とか練馬区とか
その先は埼玉県(笑)

[750: 匿名さん]

電気におきかわるのは、せいぜい短距離移動の佐川急便とかの小型トラックだけですね。
長距離トラックを電気で走らせるのは不可能でしょうね。充電も時間かかるし。

[751: 匿名さん]

内陸部に排ガスが入るとなかなか抜けません。
北京の状況を見れば良く分かる。

こんな話題は結局
内陸部のネガになるよ。
業者さん(笑)

[752: 匿名さん]

>749
昔、神戸のポートアイランドに住んでたことあるんですが、ビル風みたいな音がすごくて住んだときはかなりびっくりしました。
ゴーーーーって音がするんですよね。

[753: 匿名さん]

>>752
それが内陸部に排ガスを送り込む風の道ですよ。

[754: 匿名さん]

そう。トラックだけじゃなくて風の音も結構するよ。
音は覚悟しないといけない物件。

[755: 匿名さん]

風の音はあると思うよ。
でも、それが色々な汚い物を内陸部に運んでくれるんだから文句は言えない(笑)

[756: 匿名さん]

東京の内陸って風めったに吹いてないですよ。
湾岸の橋のすぐ近くはどうなのか知りませんが、
環八沿いとか外に洗濯物干せなかったり騒音もすごいみたいで窓は開けられないそうです。
網戸や窓ガラスは掃除してもまたすぐ真っ黒なんだとか。

[757: 匿名さん]

湾岸部は広々感が有る代わりに風は強い。

まあ、世界の共通常識です。

[758: 匿名さん]

内陸に排ガスやいろんな汚いものを運んでるということは。
排ガスやいろんな汚いものの発生源が湾岸にあるということなんですね。あらま

[759: 匿名さん]

昼間では、七七デシベルというのが最高値で、都内には四地点あるという。
環状７号がある目黒区柿の木坂付近、国道１６号の福生市熊川付近、
国道２０号の調布市上石原、新宿青梅線の東大和市奈良橋付近。
夜間も最高値は七七デシベルで、やはり環状７号の同区柿の木坂付近と
新宿国立線の杉並区高井戸東付近の二地点だ。

昼間、夜間ともにワーストの目黒区柿の木坂付近を歩いてみた。
片側三車線の大きな道路は確かに交通量が多く、うるさい。
中央分離帯のガードレールは排ガスで真っ黒に汚れ、
道路沿いのマンションは防音用の窓ガラスのサッシが目立つ。

[760: 匿名さん]

風があると空気が綺麗になります。

[761: 匿名さん]

>>760
簡単に言えばそう言うことです。

[762: 匿名さん]

その風がもし自分のマンションのバルコニーや部屋の中に排ガスを運んでくるならそれはイヤですえ

[763: 匿名さん]

健康を考えたら首都圏内陸部には住まないほうが良いよ。

これはハッキリした事実。

[764: 匿名さん]

タワマンの場合、マンションの側面にあたるベランダは風がビュービューで通り道に
なるが、部屋内にはさほど風は入ってこないよ。

[765: 匿名さん]

それは中住戸や内廊下の場合。
角部屋や外廊下の場合は開ければ風が通り抜ける。

[766: 匿名さん]

低層階は安いのに、高層階が高い。

とくに南向き低層階は永久眺望でこの価格。

高層階を安くしないと売れ残るぞ。

[767: 匿名さん]

内廊下なのに意外と風がすごいです。
縦型ブラインド付けたんでが窓開けたら強風でめちゃくちゃになってしまいます。
失敗談です。

[768: 匿名さん]

逆じゃない。
低層を高くしてくるんじゃない？

[769: 匿名さん]

広々としたところは風が強くなるのは当たり前。

[770: 匿名さん]

想定外の津波で溺死することを考えたら湾岸埋立地には住まないほうが良いよ。

[771: 匿名さん]

とりあえずどっちにしてもでも売れ残るのに違いなさそうですね、残念ですが。

[772: 匿名さん]

風が嫌なら池尻あたりのマンションにすれば？ｗ

[773: 匿名さん]

海からの爽やかな空気を吸い込むのか、排ガスのドス黒い空気を吸い込むのかってことですね。

[774: 匿名さん]

船の排気ガスって結構すごいよ。
ここの近くを通る船は少ないからいいけど。

[775: 匿名さん]

無理やりすぎてネガとしてつまらん。

[776: 匿名さん]

風あるから気にならないでしょ。

[777: 匿名さん]

風が、バルコニーの洗濯物や部屋の中に排気ガス運んできたらいやだなって話。

[778: 匿名さん]

湾岸は風があるから、空気は綺麗だよ。

[779: 匿名さん]

ここに住まう人たちは大概、乾燥機だしそんなに干さないよ。
窓開けるのも季節のいい風がない日だから心配無用だよ。

[780: 匿名さん]

南向きだとやっぱり気持ちよく布団とか干したくなるけど、排ガスで汚れるのは困りますね。
強い風のせいで排ガスもろ受けるのいやだな。

[781: 匿名さん]

湾岸は風があるから、空気は綺麗だよ。
だから汚れない。

[782: 匿名さん]

>窓開けるのも季節のいい風がない日だから心配無用だよ。
残念だけど、湾岸の方は季節関係なく風がけっこう強い日が多いです。
海に近いので風が強いのは当たり前で仕方ないことです。

[783: 匿名さん]

>>780さん
安心してください。
道路の規模にくらべて遥かにオープンスペース（含む海）が大きいでしょ。
大気の流動で拡散されるので、まったく問題ないです。

[784: 匿名さん]

まぁ交通量多い道路の近くはどうしても網戸や窓はすぐ黒くなってしまいます。
それも当たり前というか仕方ないことです。

ポートアイランドに住んでたときは空気が悪いとは全然感じなったけど、
なぜか網戸はすぐに真っ黒になってました。
強風が何か運んでくるんでしょうかね・・・

[785: 匿名さん]

あらあら
倍率下げの印象操作が始まったのかな。にっこり

[786: 匿名さん]

目黒区柿の木坂あたりとは環境がまったく違うんだよ。

[787: 匿名さん]

>>784さん
たぶん土埃じゃないですか？
排ガスは有り得ませんよ。

[788: 匿名さん]

７８５
今日はモデルルームお客さんたくさん来ましたか？

[789: 匿名さん]

787さん
それが網戸がすぐ真っ黒だったんですよ。
土の場所はなかったですし、島内もけっこうトラックは走ってたのでそのせいだったのでしょうかね・・・

[790: 匿名さん]

>>789
科学的には説明不可能だね。
土埃しか有り得ないんだけど。
黒土？

[791: 匿名さん]

どうせ倍率下げ工作でしょ。（笑）

[792: 匿名さん]

>>790
土の場所はほぼなくて、普通に島内の学校のグランドぐらいしか思いつかないです。
でもさっき「強風が排ガスも運ぶ」ってさっきおっしゃってましたよね？
それなら納得なんですが。
茶色でなくて真っ黒の色でした。
ちなみに14階でした。

[794: 匿名さん]

運河至近の湾岸タワマンに住んでるけど、網戸は真っ黒になる。
ここも同じでしょ。

[795: 匿名さん]

なんで14階で（笑）かわからないけど。
排ガスだったら上まで運ばれるようですよ・・・

自動車排気ガス中の最大の成分は窒素ですから、これは普通の空気と同じ（温度が高い分、軽くなりますが、すぐに普通の空気と混じりあいます）。
燃焼生成物は水と二酸化炭素が主で、水（気体）は軽く、二酸化炭素は重い。
有害性の高い一酸化炭素はほぼ窒素と同じ比重です。

なんだとか

[801: 匿名]

網戸が無いマンションでは外側網戸を禁止してる場合がありますね。
内側網戸は良くても。

[802: 匿名さん]

800
自称、高額所得者？（笑）

[804: 匿名さん]

ちなみに網戸だけじゃなくて窓ガラスももちろん拭いたら真黒です。

[805: 匿名さん]

>>800
普通は中・低層は網戸標準でついてるんですが、ここはオプションとはかなり小さいとこでケチってますね。
中・低層は網戸ないと蚊がはいってくるので必須です。運河は蚊がわきますので。

[806: 匿名さん]

洗濯物干したら、塩でベタベタになりませんか？

[809: 匿名さん]

803
だって、今の予定価格表を見る限り、南低層が買い得なのは事実でしょ?

[810: 匿名さん]

塩が空気に溶けると思ってる？
この辺では潮風は無い。

[811: 匿名さん]

網戸なんて20階ぐらいまで上がれば必要ないよ。視界を遮るし、汚れるし、で邪魔なだけ。
驚くべきことに野村東雲は最上階まで付いてる。タワーに不慣れなせいだろうね。共用部分だから大っぴらには外せないし。

三菱はその辺はむしろ常識的だと思うが。

あと、ここってサッシの遮音等級でT2以上なんでしょ？
なら窓を締めれば、平日や市場移転後の深夜・早朝に、晴海大橋を登るトラックの大群の騒音も大して気にはならないでしょ。

[812: 匿名さん]

塩害、普段は大丈夫だけど、暴風のときは結構すごいよ。岸壁にあたった海水の飛沫がビル壁に沿って吹き上がる。
そういうときはバルコニーのガラス手摺とか、窓ガラスは塩でべったりになる。

スカイリンクタワーのURを見に行ったとき、49階ですら、エアコンの室外機は重塩害対応仕様だったぐらい。

[813: 匿名さん]

台風の影響で植物が枯れたことがあります（塩害）

[814: 匿名さん]

高層階に住んでいる子は虫の声が聞き取れないらしいです。

[817: 匿名さん]

南低層の抽選外れたらみんな即撤退ですね

[818: 匿名さん]

南低層は何期にも分けて販売するだろうから、結局ずっと張り付かなくてはならなくなる。

[819: 匿名さん]

高層階は遠くの騒音を拾うからね。足元の虫の声なんかは掻き消されてしまう。情操教育にはいろんな意味で良くない。
だから当面低層狙い。

[820: 匿名さん]

>>818
プラウド東雲は1期で運河側低層全部販売したみたいですよ。
要望書が入った部屋は普通販売してくれますよ。

[822: 匿名さん]

>>818
ずっと張り付くような生活はいやですね