ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その9

[晴海？？？]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

【タイトルに"その9"を追加、編集しました。2012.1.26 管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[70: 購入検討中さん]

実際は勝どき駅の改札まで信号待ちなど含めると、20分はかかるよね。

必ず嫌になってくると思うよ。

[71: 購入検討中さん]

低層階は坪200万を切ってるらしいね。

[75: 匿名さん]

駅距離とか気にして悩んでいると郊外の人たちがどんどん登録しちゃうよ。

[76: 住まいに詳しい人]

>>44
>仕入れがプチバブル絶世期だったから仕方ありません。

嘘はよくない

晴海二丁目土地区画整理事業の認可告知は2004年2月
“ここ”の仕入れは2003年以前ですよ

[77: 匿名さん]

認知告知してから土地の競売になるから、時期はずれるよ。
ここは高値で落札したのは業界では有名な話。
おそらく三菱さんは利益ないと思うよ。

[78: 匿名さん]

実際歩いたかな？

11分なんて競歩のオリンピック選手じゃないと無理。

[79: 匿名さん]

安い物件は、北側のみで
南側は、高いよ！確かな情報をでお願いします。

北・西・東・南です。
南側は、低層階でも5000～ですよ！

[83: 匿名]

↑それどこで言われてるんですか？具体的に表記下さい。

[85: 匿名さん]

管理費高いけど、この価格だったら結構売れるんじゃないの？
でも、残りの800戸狙ったほうが安い可能性が高いと思うけど、なんせ、住友やら月島駅上やら大量に出てくる時期でしょ。
相当な過剰供給でかなり値崩れるんじゃないかな～。

[86: 匿名さん]

たしかに82さんの出典元、気になりますな。

[88: 匿名さん]

>>85
2000年以降
都心部湾岸スレで毎年同じように語られている理屈ですよ。
今さら(笑)

[89: 匿名さん]

先に契約する人は部屋も選べますからね。何を見込んでるんでしょうね。

[90: 匿名さん]

この価格じゃ値下がりリスクは実質ゼロですね。
安心して選べます。

[91: 匿名さん]

駅徒歩11分って、そりゃ、地下鉄の地上出口から駅に最も近い敷地までは880mだろうけど。

玄関ドアからEVホールまで30秒、EV待ち1分、EVで1分、エントランスまで30秒、敷地外まで1分、地下鉄入り口から改札まで1分、ホームまで1分、全部足してごらんよ。そうそう、晴海通りの信号待ち1分も足さないとね。

しめて18分。田舎だったら、コタツを出て、クルマに乗って10キロ離れた勤め先まで行けちゃう時間。

都心部って、庶民がクルマで買い物とか外食するように出来てないから、郊外の人の感覚からすると却って不便。
やっぱりホームまで10分が限界。

[93: 匿名さん]

>>91さん
都心部で一番郊外に環境が近いのが湾岸部だよ。
大事な事忘れていませんか？

[94: 匿名さん]

>93
確かにららぽーととかイオンとか郊外あって都心にはないからね。
湾岸は郊外だから仕方ないけどね

[95: 匿名さん]

都心部の利便性と
郊外の生活しやすさ
その両面を持っているのが都心部湾岸

[97: 匿名]

ここを買えない貧乏人はどこを買えば良いでしょう？教えて下さい

[98: 匿名さん]

>>97
近郊、郊外は値下がりリスクが高いから、買わずに賃貸がよろしいでしょう。

[100: 匿名さん]

都心部の利便性って何？

湾岸にどんな利便性があるの？

[102: 匿名さん]

低層階が安いって騒いでる人がいるけど、わざわざタワーマンションの低層階を買うメリットて何ですか？

高層階住民の管理費、修正費の一部を負担してるだけだと思います。

[105: 物件比較中さん]

東雲プラウドと比較している方どうしますか？
カラーテイスト、メニュープランが間に合えば東雲に戻ろうかな？
ここの1期抽選まで迷いますねー。
倍率次第ですね。

[106: 匿名さん]

江東区と中央区ではずいぶん違いますね。私は中央区です。

[107: 購入検討中さん]

中央区で徒歩11分なんて信じられないよ（笑）

中央区のメリットがまったくないよね(^^)

[108: 購入検討中さん]

低層階が安いって騒いでる人がいるけど、わざわざタワーマンションの低層階を買うメリットて何ですか？

[109: 購入検討中さん]

ミッドベイからも格下扱いされ始めたな。そのうち辰巳と比較されそうだな。

[110: 匿名さん]

タワマンの低層の良さを知らないひとがいる。

[111: 匿名]

いや、
ここは低層階でも南や東は眺望が良さそうだからメリットがあるんでしょう。
普通は低層で眺望なんて望めない。

[112: 匿名さん]

ここは余裕のある人たちの物件だよ。
共稼ぎで、ローン沢山抱えちゃって毎日の通勤で雨の日も風の日も激混みの駅
まで歩いて、脳内で悔やんで住む物件じゃないよ。

タクシーを足代わりで使うような層の住むＭＳだよ。

[113: 匿名さん]

実際、凄く迷ってます。

月島１丁目　晴海住友　勝どき５丁目　と続々と控えてるし・・・

三菱の物件は一番駅から遠いので、価格次第ですね。


震災後なら、もう少し考えて価格を決めて欲しい。

[114: 購入検討中さん]

↑確かにそうですね。

電車通勤でこの物件を買う意味が解りません。

[115: 匿名さん]

帰宅困難者問題で都心部物件はどこも強気になったからね。

[116: 購入検討中さん]

月島１丁目か勝どき５丁目にしておけば間違いはない。

晴海と月島・勝どきは別エリアだと考えたほうが良いよ。

[117: 匿名さん]

月島とかは更に高いの必至。
結局ここが一番リーズナブルなはず。

[118: 住まいに詳しい人]

>>77
>ここは高値で落札したのは業界では有名な話。

それは隣の日本水産から購入した土地

ここははるか昔に日東製粉から購入した土地
当時の損失は既に吐きだしている
　
　
次に建設される隣は日水から坪615万円で購入、容積100％あたりでは坪154万円
もしそちらだけの収支なら＠350程度で販売したいだろーな

しかし二つ合わせて計算をするなら、そこまで上げなくても収支は合う
そのへんが＠290の理由だろ

まあ、あなたの謂う通り儲けはほとんどないかもね

[119: 匿名さん]

勝どき５丁目物件は環状２号線が通れば汐留や新橋に歩けますね。１２分から１５分くらいで行けると思います。

[120: 匿名さん]

118
そこまで詳しいなら、
更にお隣りの三井はお幾らで土地を購入したんでしょう？

[123: 匿名さん]

月島1丁目こそ中野で成功してる三井・野村の強気コンビで平均350万円ぐらいいってもおかしくない。勿論、販売時の経済環境下にもよりますが。そうすると75㎡で7,900万円ほど。この値段が苦しいなら、晴海を狙うべき。余裕あるならなら月島狙おう！私も頑張ります。仕様は月島もそれなりにいいはずですから。

[124: 匿名さん]

坪３５０だと都心の一等地に住める時代ですからね。
選択肢が拡がって嬉しいですね、

[126: 購入検討中さん]

坪350万も出せるならみなさん憧れの世田谷物件も買えますよ。

[128: 匿名さん]

リバーシティの良い部屋の中古価格でしょう。坪350万円は。
月島一丁目は駅直結だから、350万いってもおかしくないに同感。

[129: 匿名さん]

世田谷もピンきりなので350で十分まともな部屋かえます

[131: 匿名さん]

やはり、ウチも検討し直そうかな？
月島がいいな一番。高いけど資産価値もあるし
勝どきもいいし　晴海はいいけど南だけで良くてしかも高い駅から遠いバスエリアと。
駐車場も高いし

[132: 匿名さん]

月島物件350に同意。
勝どき5はインフラ整備次第だが、290、
晴海3は280くらいか。
ここはもっと低いと思ってたが。

[134: 匿名さん]

http://www.w-index.com/
みたいな間接的な市況みるんじゃなく、これみりゃいいじゃん。そのまんまだから
http://www.tse.or.jp/market/data/homeprice_indices/index.html

[135: 匿名さん]

住友もこの状況をリサーチしてるね？

待機購入者を狙うよ

[140: 匿名さん]

あんときはバブったから下げも大きいね。

中期的には名目GDPに連動。
しかしその先は、人口減少で住宅ストックが余剰になる。

東京ですら2020年ぐらいで人口反転らしいし。

[141: 匿名さん]

織り込み済みじゃないの？

[142: 匿名さん]

>>140
東京も郊外、近郊は危ういですね。

[145: 匿名]

資産価値なら内陸いきな。永住でかつ金に余裕あるなら晴海だね。

[147: 匿名さん]

内陸部に引っ込むより
時代の先端の都心部に住んだ方が楽しいよ。
同じ人生楽しまないと損じゃない？

[149: 匿名さん]

結局、１以外に具体的な価格はでてこないのかな？
個人的には、駐車場代が気になります。

[151: 匿名さん]

MRの予約が大分先なんでw

[152: 匿名さん]

株価連動なら今が底値ですね。

[153: 匿名さん]

株価、がこれ以上下がらないという根拠は？

[154: 購入検討中さん]

やはり東雲にもどろうかな？安い分色々と他にお金かけられるし、スーパーが近くにあった方が便利かも。

[157: 匿名]

トリトンの小さなスーパーじゃちょっとね。
店まで実際にマンションから歩いていくと近いって程じゃないし。

[158: 購入検討中さん]

トリトンのスーパーは品揃えはどうですか？
マフィン屋さんは好きで、良く行きましたがまだありますか？

[160: 購入検討中さん]

ここより東雲タワーのほうが便利だよね。
スーパー隣接だし、駅も近いし。

無理して中央区アドレスにこだわると将来失敗しそう。
ここは暴落する予感。

[161: 購入検討中さん]

スーパーが近くにあるかどうかはかなり重要だよ。

[162: 購入検討中さん]

東雲に戻るとしたら、プラウド？三井のどちらかですね！
迷いますねー。

[164: 物件比較中さん]

トリトンのスーパーは品揃えは普通、2階に成城石井があるから合わせればそこそこだが
成城石井はもちろんスーパーも値段がいまいち、常用するなら月島方面
というか前評判よりも値段が高かった分、立地からしてもここはきついな…
資産価値としてもここを買うのは情弱以前に現在の情報すら仕入れない愚か者

[166: 匿名さん]

車がある人は木場のイトーヨーカ堂、東雲イオン、足りないものはトリトンスーパーで十分と思うよ。
東雲イオンなら近くに無料送迎バスがいいかもね。
http://www.aeon.jp/aeon/shinonome/bus.html

[169: 購入検討中さん]

三菱も早期完売なんて期待してないでしょ。
だらだら売って行こうと思ってるよ。