ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その9

[晴海？？？]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

【タイトルに"その9"を追加、編集しました。2012.1.26 管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[651: 匿名さん]

今日明日モデルルーム行かれる方の情報お待ちしております。
正式価格が発表されてから買えそうと判断したらモデルルーム行こうと思ってます(^_^;)今の価格ではちょっと厳しそう・・
できたら修繕積立金の値段も教えていただければ幸いです。
ここに書いてたみたいに16年後以降??修繕積立金4万とかだと、
ローン払いながら管理費2万と修繕費4万、駐車場代3万？で合計9万円も払うのは無理そうで(-_-;)さらに固定資産税も、、、
無理してローン組んだたら将来たいへんなことになってしまいそうなので、
我が家は先のランニングコストもよく考えて検討してみる予定です。

[652: 匿名さん]

>>648
マズいってか悲惨なことになる、デベも早期契約者もｗ
車も家電も売れないし、今の時代、野村みたいな売り方が正解なのかもね・・・

待ち侘びた物件だし震災前に想定してた価格より当然安いんだけど、
時代背景含めた不確定要素が強すぎて躊躇してしまう・・・

[653: 匿名さん]

シャトルバスが、日頃の買物用に豊洲にでも行ってくれたらまだ検討したんだけど…
デパートに毎日買物に行くほどじゃないから。
で、そのバスにランニングコストだけは掛かる。

[654: 匿名さん]

同じものがもう一つまた隣に建つと思うと、今飛びつこうとはなかなか思えないですねえ

スミフ豊洲のように、１棟目が全然売れないまま２棟目も販売開始でスカスカ状態のままになるのか、
それともブリリア有明のように、2棟目は大幅値下げになってしまうのか、
どういう運命を辿るのかな。

[655: 匿名さん]

643ですが、
644さんありがとうございます。
高層階の定義があいまいでした。
プレミア階は最初から無理です。
30-40階(中層階？)あたりが知りたいのです。

当然のことですが、石川遼君(20♂)のギャラも価格に含まれてるんですね。
買えたと仮定しても、所得"逆"分配のようで、オッサンとしては複雑な気分です。

[657: 匿名さん]

>647
そんな安いの？110㎡で坪360-380程度なんだ？この仕様レベルならそんなもんか

[658: 匿名さん]

プレミアムは仕様が違うかと…

[659: 匿名さん]

＞家賃補助もさすがに諦めきれないようだね。
＞ＭＲ行って家賃補助の話を営業にしてごらん。にっこり
自分は営業なのでＭＲ来て家賃補助の話したら「あ、あの人が来た！」とわかるよ！ってことかなと思いました。
年収1000万超えてるって書いてたからどうしてもＭＲに来てもらいたくて必至なのかな？と思ってみていました。

[661: 匿名さん]

内陸部にも
売れ残ってるタワマンの類いが幾つもあるわけだが。

[662: 匿名さん]

預言者まで現れたぞ（笑）

このスレは人材豊富だな。

[663: 匿名さん]

このままでは、割安な低層階に人気が集中して、高層階が売れ残るぞ。

早急な価格調整か必要だろう。

[665: 匿名さん]

別な物件のMRで
「宝くじに当たったんですか？」と営業さんに言われたのを思い出しました。

[666: 匿名さん]

低層階なら、一般的サラリーマンでも手が届く価格だよ。
かなり割安。

[667: 匿名さん]

こういう大規模マンションだと、冷やかし多いからね。

明らかに予算が少ない人は、相手にもされなくなる。

[668: 匿名さん]

>>666
でもランニングコストが問題だわ、タワーは。

[669: 匿名さん]

どうせ買えない値段なら相手にされなくて全然構わない

[670: 匿名さん]

私の評価ではTTTは、ゴミ焼却炉が近すぎて50点。
高評価なのは、佃のセンチュリーパークで68点です。

[675: 匿名さん]

東低層は人気ないの？

[676: 匿名さん]

ここは60点かな。
佃のセンチュリーが評価高いと思う。

[677: 匿名さん]

南向き、東向きは永久眺望でこの価格だから人気が集中すると思うよ。

問題は高層階が高すぎること。

[679: 匿名さん]

低層階は値上げされるだろう。
高層階は値下げかな。
1割の差にはならないでしょうが3割程度かな。

[680: 匿名さん]

ここって比較検討とかじゃなくただ他人をバカにしたいだけとか煽りたいだけの奴よく湧くよな
もしもそんなのが同じマンションの住人なるとかやだわ

[682: 匿名さん]

買える人だけが掲示板見てるわけではないですからね

[684: 匿名さん]

まぁあちらは中古だしね（笑）


新築だといろんなメリットあるのを知らない人もいるんじゃない？

[688: 匿名さん]

勝どき、売れないよ

[689: 匿名さん]

ＴＴＴは安価で買ったから満足度高いんじゃない。ただ、角部屋じゃないとだめだね。角部屋高層で120平米10000万円しなかったからね。角部屋は駐車場優先権もあったしね。
駅の遠い晴海割り高に見えるわけだ、すなわち勝組だよ。

[690: 匿名さん]

1億円か。
我が家には縁のない話だな。

南向き、低層階で我慢します。

[691: 匿名さん]

>686
地元不動産屋に聞いたら佃の中古は以前から
相場を下げないように、中古広告の売出価格は高く出してるんだってさ。
実際の契約価格は値引きして。

[695: 匿名さん]

南向き、低層階のように割安で売り出せば完売する。

高層階は値下げが必要だろう。

[697: 匿名さん]

TTTは安かったのですから、
富裕層が大勢住んでるような書き込みは間違いですね。

[698: 匿名さん]

何で？富裕層が住んでますよ。