ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その9

[晴海？？？]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

【タイトルに"その9"を追加、編集しました。2012.1.26 管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[578: 匿名さん]

MRの事前説明会は2時間くらいとみておけばいいですか？

[579: 匿名さん]

アンケートは気をつけて下さい。
予算が少なすぎる人は相手されなくなります。
３ＬＤＫなら6500万円以上書いてないと、情報すらくれなくなりますよ。

相手も商売。「買える人だけがお客様」なんです。勘違いしてはいけない。

[580: 匿名さん]

>576
正式価格がまだですから、「買いたい人」が最も気になるのであり、
正式価格でたら、「買えない人」は黙って去るでしょう。

逆に「買える人」は、粛々と購入すればよろしいのでは？

不毛なレスでした。

[581: 匿名さん]

ほとんど値段でてますからねえ。
あとは、高層と低層の価格調整たけ。

[582: 匿名さん]

運河側も低層も割高だと思いました。
自分も含めて買えるけど買わない人が続出かなぁ。

[583: 匿名さん]

同感。
買えるけど、割高ならば手を出したくはない。

[584: 匿名さん]

ええ？
運河向きはかなり割安と感じました。

永久眺望でこの価格は安いですよ。
逆に高層は高いと感じました。これからは低層が人気になるでしょうし。


ひょっとして、南向き低層狙ってる人？
もう倍率下げ工作始まっている？

[585: 匿名さん]

ここより割安なタワマンってどこですか？

どう考えても割安なタワマンですよ。駅前は坪単価380万円。ここなら280万円ですよ。

[586: 匿名さん]

モデルルームで正直な予算書かないと意味ないですよ。
確かに低く書くと相手にされないかもしれませんが、皆が実際より高い予算を書くと値上げされてしまいます。
でもほとんどの人がローンを組むので、デベさんは予算よりも年収の方を見て話をしてきます。
予算が少なくても、年収高い人にはかなり押してきます・・・。
ひつこくて断るのがかなり大変です。

[587: 匿名さん]

低層や運河向きは割安。
高層は割高。

価格調整を望む。

[588: 匿名さん]

アンケートでは7000万円以上書いてないと相手にされない。
葛西のパークハウスを紹介されるよ。

晴海は無理なら葛西のパークハウスだね。

[589: 匿名さん]

南向き永久眺望のマンションはこれからたくさんでてきますからねぇ。
お隣とさらにそのお隣。更に注目は新豊洲！
これだけたくさんの供給があるとこの価格帯では全部捌けないですよね・・・
今回はスルーしてお隣か新豊洲待ちにしようかと思ってます。
同じく買えるけど今回は割高と感じて買わない人がここ見てると多そうな感じがしました。

[590: 匿名さん]

年収は誤魔化しできませんからねぇ（笑）


予算多めに書いておくのが戦略的ですよ。

[591: 匿名さん]

>>588
資料請求したとき予算5000万以内にしたんですが、ＭＲ事前案内会の勧誘電話が去年からずっとかかってきますよ。
多分、予算よりも年収と務めてる会社名で判断されてる感じがします。。。

[592: 匿名さん]

年収と属性、自己資金じゃないかな。
物件予算だけで相手にするしないの浅はかな営業はしないでしょ。

[593: 匿名さん]

あらあら、家賃補助さん。
文章に癖があるので分かりやすい。

まだ諦め切れないのかな？

[594: 匿名さん]

今日も家賃補助さんが登場ですか。

すっかり名物キャラですね。

[595: 匿名さん]

もし買えない値段なら、相手にされない方がささっと帰れて楽だと思いますよ！
ＭＲ行くとかなり強引でなかなか返してもらえないのが苦痛で、ＭＲに行くのがかなり嫌になってしまいました。
気軽にはＭＲには足が運べなくなってしまい、トラウマです。

[596: 匿名さん]

アンケートでは、取り敢えず発表されてる価格以上書いてないと、葛西のパークハウスに誘導されます。突っぱねると相手にもされなくなります。

[597: 匿名さん]

買えない値段なら、相手にされなくて全然いいわ

[598: 匿名さん]

葛西のパークハウスに誘導されても断ればいいだけだしね

[599: 匿名さん]

今後のタワマンはどんどん高くなりますから、安いうちにここを購入するのも良いと思います。

[600: 匿名さん]

葛西なんて最悪。。
もし誘導された時点で切れそうだな。
予算６０００以下なんで、そうされるの覚悟で行ってみます。。

[601: 匿名さん]

外周区並みの坪単価で本当に高いと思う人がいるのかなあ？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[602: 匿名さん]

>>599
そう思う人は買えばいいと思うけど、私は今度安くなると思うから、今回は見送る予定。
予想は人それぞれ。

[603: 匿名さん]

予算多めに書いておくのが戦略的。少なくとも6500万円以上。

[604: 匿名さん]

＞＞６０１
徒歩11分だからねぇ・・・ここは

[605: 匿名さん]

狭い部屋なら3000万円以下があるよ。

[606: 匿名さん]

>>603
そんな値段書いて相手にされても困るので正直に書きますよ。
買えないなら、相手にされる必要性が全くないので。
買えないなら相手にされない方がいいです。

[607: 匿名さん]

>>605
南向きもある？

[608: 匿名さん]

予算1億以内って書いたらすごく対応が良かったよ。営業ががっついて来る感すごかった。

[609: 匿名さん]

開発がすすむほど高くなるのが常識なんだが。

安いうちに買うのが投資の基本だよ

[610: 匿名さん]

南向きは不動産では別格の扱いなのはご存知のはずでは？
ここ買うなら低層がお買い得。

[611: 匿名さん]

>>609
そう思って有明で失敗した人が多数いるので、ひっかからないと思いますよ

[612: 匿名さん]

家賃補助さん、結局モデルルーム行くんだね（笑）

ちょっと笑いました。

[613: 匿名さん]

６０９
十分安くなくなったと思うが・・
その話が通用するのはTTT、晴レジまで。

[614: 匿名さん]

家賃補助さん、結局モデルルーム行くんだね（笑）

ちょっと笑いました。

[615: 匿名さん]

>>609
それが埋立地だとその常識はあてはまらないみたいなんです。
地震の風評被害の影響も大きいみたいですね。

[616: 匿名さん]

615
家賃補助さん、そういう嘘は良くない。削除されるよ。

[617: 匿名さん]

安いから人気あるのかな。

仕様が良いから人気あるのかな。

[618: 匿名さん]

もし家賃補助さん一人がＭＲ行ってくれたとしても、何も変わらないよ。
何しろ販売戸数が多すぎ。
この掲示板で宣伝しても、家賃補助さん一人？だけを相手にしてるだけで全然宣伝になってない。

[619: 匿名さん]

焦らなくても営業が弱気になる時期が来るよ。湾岸タワーの供給過多で価格は下がるからね。お隣や晴海の住友、勝どきなどなど。

[620: 匿名さん]

結局は運河向きの低層以外は割高感がある。

価格調整に期待してますよ。

[621: 匿名さん]

ブリリアマーレ買った人は今後湾岸は上がる、今は安いと言われてかったんでしょうけど
なんとお隣が2割安？で登場しましたからね。
プラウド東雲はさらにお安いですし。

予想は人それぞれだけどね。私は今後の大量供給で有明と同じことになると予想ですー

[622: 匿名さん]

供給増えるときは値上がりするときだよ。

以前も湾岸に供給が増えた時、値崩れと言われていたが、どんどん値上げされてた。

[623: 匿名さん]

621

家賃補助さん。
そんなに欲しいの？

[624: 匿名さん]

まあ、有明と中央区ブランドのここは、全く違いますからね。

[625: 匿名さん]

今後の大量供給はもちろんだけど、徒歩11分のマンションをこんなにたくさん売るのは大変そう。
営業さんもなんだかかわいそうな感じがします。

[626: 匿名さん]

ブリリア有明は結果的に安くはなっていなかった。坪単価で比較するとほとんど値段は同じ。

[627: 匿名さん]

>>622
具体的にどこの物件ですか？
ここみたいに徒歩11分かかる物件？

[628: 匿名さん]

駅まで歩いてみたが遠すぎ。

[629: 匿名さん]

625

家賃補助さん

徒歩11分でも安いから人気あるのだと思いますよ。

[630: 匿名さん]

家賃補助もさすがに諦めきれないようだね。
ＭＲ行って家賃補助の話を営業にしてごらん。にっこり

[631: 匿名さん]

運河向き低層に人気が集中か

[632: 匿名さん]

家賃補助が気になるくらい収入低いんだね。所得が高い会社は家賃補助なんてどうでも良いけどね。うざいよ。

[633: 匿名さん]

家賃補助が15万円あっても諦め切れない物件ですね。

[634: 匿名さん]

もし自分がここの営業さんだったら、高いとわかっていながらどうにもできないので売らないといけないのでツライだろうなぁ。

[635: 匿名さん]

家賃補助でごまかしている会社は基本が少ないってことだよ。かわいそう。

[636: 匿名さん]

>>630
どうしてそんなに家賃補助さんのことが気になるの？？前から

[637: 匿名さん]

この10年、湾岸のタワーマンションを見学しましたが、ここは価格、仕様、場所総合で60点。確かに迷いますね。

[638: 匿名さん]

>636
営業さんだから、とかかな？
または湾岸マンションすでに買ったけど資産価値が上がらず、どうにかして湾岸の価値を上げたくて書き込み頑張ってる方かな？！
検討者なら他人のことなんかより、もっと物件の話すると思うんだけど、なぜか家賃補助さんの話ばかりでうんざり。

[639: 匿名さん]

>>626
ブリリアマーレ @260
ブリリア有明スカイタワー @250

70平米くらいの同じ階の部屋の値段比較したときは、2割近く安かったですスカイタワー。
東雲プラウドは@240くらいなのかな？

[640: 匿名さん]

637さん、
ちなみに10年湾岸を見てこられてるそうですが、
月島、勝どき、晴海において60点以上のマンションはあったのでしようか。
そもそもないのでは？

[641: 匿名さん]

はい。有りませんでした。

殆どのタワマンは30点以下。
豊洲タワーが唯一65点ですね。

[642: 匿名さん]

低層階は安いと思うが、高層階は明らかな割高感がある。

価格調整しないと売れ残るぞ。

[643: 匿名さん]

このスレで高層階の価格出てましたっけ？
MR行ってないので、参考までに教えていただければ幸いです。

[644: 匿名さん]

プレミア角部屋で11000万円くらいになりそうだって。

[645: 匿名さん]

>>643
どうだろ？今週末MR訪問予定だから何とも・・・
大まかに予想は可能だろうけど、正式価格はまだ先のはず
何かえらい引っ張るんだよなぁ・・・嫌な感じ

低層推しがやけに目立つけど、
そういう人って結局高層狙いなんじゃないかな？

[646: 匿名さん]

過去10年では勝どきのＴＴＴが割安で角部屋なら高級感があって80点でした。豊洲は江東区なのでまずはマイナス40点。
芝浦アイランドも80点。

[647: 匿名さん]

我が家は高層角部屋110平米以上狙いですが、天井も高いし、仕様も良く、価格は1.1億から1.2億くらいと言われました。

[650: 匿名さん]

家賃補助さん家賃補助さんとIPすら割り出さずに粘着する2ch以下ヤフコメ以下が湧いててワロタ

[651: 匿名さん]

今日明日モデルルーム行かれる方の情報お待ちしております。
正式価格が発表されてから買えそうと判断したらモデルルーム行こうと思ってます(^_^;)今の価格ではちょっと厳しそう・・
できたら修繕積立金の値段も教えていただければ幸いです。
ここに書いてたみたいに16年後以降??修繕積立金4万とかだと、
ローン払いながら管理費2万と修繕費4万、駐車場代3万？で合計9万円も払うのは無理そうで(-_-;)さらに固定資産税も、、、
無理してローン組んだたら将来たいへんなことになってしまいそうなので、
我が家は先のランニングコストもよく考えて検討してみる予定です。

[652: 匿名さん]

>>648
マズいってか悲惨なことになる、デベも早期契約者もｗ
車も家電も売れないし、今の時代、野村みたいな売り方が正解なのかもね・・・

待ち侘びた物件だし震災前に想定してた価格より当然安いんだけど、
時代背景含めた不確定要素が強すぎて躊躇してしまう・・・

[653: 匿名さん]

シャトルバスが、日頃の買物用に豊洲にでも行ってくれたらまだ検討したんだけど…
デパートに毎日買物に行くほどじゃないから。
で、そのバスにランニングコストだけは掛かる。

[654: 匿名さん]

同じものがもう一つまた隣に建つと思うと、今飛びつこうとはなかなか思えないですねえ

スミフ豊洲のように、１棟目が全然売れないまま２棟目も販売開始でスカスカ状態のままになるのか、
それともブリリア有明のように、2棟目は大幅値下げになってしまうのか、
どういう運命を辿るのかな。

[655: 匿名さん]

643ですが、
644さんありがとうございます。
高層階の定義があいまいでした。
プレミア階は最初から無理です。
30-40階(中層階？)あたりが知りたいのです。

当然のことですが、石川遼君(20♂)のギャラも価格に含まれてるんですね。
買えたと仮定しても、所得"逆"分配のようで、オッサンとしては複雑な気分です。

[657: 匿名さん]

>647
そんな安いの？110㎡で坪360-380程度なんだ？この仕様レベルならそんなもんか

[658: 匿名さん]

プレミアムは仕様が違うかと…

[659: 匿名さん]

＞家賃補助もさすがに諦めきれないようだね。
＞ＭＲ行って家賃補助の話を営業にしてごらん。にっこり
自分は営業なのでＭＲ来て家賃補助の話したら「あ、あの人が来た！」とわかるよ！ってことかなと思いました。
年収1000万超えてるって書いてたからどうしてもＭＲに来てもらいたくて必至なのかな？と思ってみていました。

[661: 匿名さん]

内陸部にも
売れ残ってるタワマンの類いが幾つもあるわけだが。

[662: 匿名さん]

預言者まで現れたぞ（笑）

このスレは人材豊富だな。

[663: 匿名さん]

このままでは、割安な低層階に人気が集中して、高層階が売れ残るぞ。

早急な価格調整か必要だろう。

[665: 匿名さん]

別な物件のMRで
「宝くじに当たったんですか？」と営業さんに言われたのを思い出しました。

[666: 匿名さん]

低層階なら、一般的サラリーマンでも手が届く価格だよ。
かなり割安。

[667: 匿名さん]

こういう大規模マンションだと、冷やかし多いからね。

明らかに予算が少ない人は、相手にもされなくなる。

[668: 匿名さん]

>>666
でもランニングコストが問題だわ、タワーは。

[669: 匿名さん]

どうせ買えない値段なら相手にされなくて全然構わない

[670: 匿名さん]

私の評価ではTTTは、ゴミ焼却炉が近すぎて50点。
高評価なのは、佃のセンチュリーパークで68点です。

[675: 匿名さん]

東低層は人気ないの？

[676: 匿名さん]

ここは60点かな。
佃のセンチュリーが評価高いと思う。

[677: 匿名さん]

南向き、東向きは永久眺望でこの価格だから人気が集中すると思うよ。

問題は高層階が高すぎること。