ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その9

[晴海？？？]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

【タイトルに"その9"を追加、編集しました。2012.1.26 管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[562: 匿名さん]

震災なかったらもっと安くできたのにね。
湾岸の売れ残りマンションが増えるのは困るね。
消費税が上がってマンション不況が起きるまで待つかな。
完売する前には起きそうだし。

[563: 匿名さん]

>>562
震災で帰宅困難者問題がクローズアップされて都心部に人気が集中したのは誤算だったね。

[565: 匿名さん]

今清澄通りを工事しているようだけど、
拡張工事の一環なのかな？

[566: 匿名さん]

どうして郊外の倉庫街がマンハッタンになるんだ？
東京のマンハッタンは大手町、丸の内界隈なんだがね。
江東区埋立地の人は京浜東北線から西側には行ったことないのかな？

[567: 匿名さん]

>>533
ちょっと前になにかで出てましたが、湾岸マンションを見に来るのは城東の人たちだけのようですよ。
西側の高台に住む人や周辺県の人たちは地震で被災するリスクのある埋立地は論外らしいです。

[569: 匿名さん]

あんまり銀座や丸の内にマンション買う人はいないのでは。

[571: 匿名さん]

お前らは一体なんの話をしてるんだ？

[572: 匿名]

東京のマンハッタンは豊洲エリア。

[573: 匿名さん]

割安と考えてる人も
割高と考える人もいる。

南向き、低層は総じて割安と感じてる人が多いね。
あとは、高層が割高と感じてるので価格調整あるかだね。

個人的には、低層と南向きが値上げ。高層を値下げという風に価格調整してくると思う。

[574: 匿名さん]

＞埋立地である丸の内や銀座もれっきとした湾岸エリアなんだよね。
丸の内や銀座に住みたい人なんているのか？だいたい、丸の内のどこにマンションあったっけ？

[575: 匿名さん]

これからの時代は4〜5階人気ですからね。

[576: 匿名さん]

そろそろ買える人たちだけで論じましょう。

[577: 匿名さん]

15階以下が人気になる。
この辺は値上げだろうね。
逆に高層は値下げされると予想。

正式価格は期待してますよ。三菱さん。

[578: 匿名さん]

MRの事前説明会は2時間くらいとみておけばいいですか？

[579: 匿名さん]

アンケートは気をつけて下さい。
予算が少なすぎる人は相手されなくなります。
３ＬＤＫなら6500万円以上書いてないと、情報すらくれなくなりますよ。

相手も商売。「買える人だけがお客様」なんです。勘違いしてはいけない。

[580: 匿名さん]

>576
正式価格がまだですから、「買いたい人」が最も気になるのであり、
正式価格でたら、「買えない人」は黙って去るでしょう。

逆に「買える人」は、粛々と購入すればよろしいのでは？

不毛なレスでした。

[581: 匿名さん]

ほとんど値段でてますからねえ。
あとは、高層と低層の価格調整たけ。

[582: 匿名さん]

運河側も低層も割高だと思いました。
自分も含めて買えるけど買わない人が続出かなぁ。

[583: 匿名さん]

同感。
買えるけど、割高ならば手を出したくはない。

[584: 匿名さん]

ええ？
運河向きはかなり割安と感じました。

永久眺望でこの価格は安いですよ。
逆に高層は高いと感じました。これからは低層が人気になるでしょうし。


ひょっとして、南向き低層狙ってる人？
もう倍率下げ工作始まっている？

[585: 匿名さん]

ここより割安なタワマンってどこですか？

どう考えても割安なタワマンですよ。駅前は坪単価380万円。ここなら280万円ですよ。

[586: 匿名さん]

モデルルームで正直な予算書かないと意味ないですよ。
確かに低く書くと相手にされないかもしれませんが、皆が実際より高い予算を書くと値上げされてしまいます。
でもほとんどの人がローンを組むので、デベさんは予算よりも年収の方を見て話をしてきます。
予算が少なくても、年収高い人にはかなり押してきます・・・。
ひつこくて断るのがかなり大変です。

[587: 匿名さん]

低層や運河向きは割安。
高層は割高。

価格調整を望む。

[588: 匿名さん]

アンケートでは7000万円以上書いてないと相手にされない。
葛西のパークハウスを紹介されるよ。

晴海は無理なら葛西のパークハウスだね。

[589: 匿名さん]

南向き永久眺望のマンションはこれからたくさんでてきますからねぇ。
お隣とさらにそのお隣。更に注目は新豊洲！
これだけたくさんの供給があるとこの価格帯では全部捌けないですよね・・・
今回はスルーしてお隣か新豊洲待ちにしようかと思ってます。
同じく買えるけど今回は割高と感じて買わない人がここ見てると多そうな感じがしました。

[590: 匿名さん]

年収は誤魔化しできませんからねぇ（笑）


予算多めに書いておくのが戦略的ですよ。

[591: 匿名さん]

>>588
資料請求したとき予算5000万以内にしたんですが、ＭＲ事前案内会の勧誘電話が去年からずっとかかってきますよ。
多分、予算よりも年収と務めてる会社名で判断されてる感じがします。。。

[592: 匿名さん]

年収と属性、自己資金じゃないかな。
物件予算だけで相手にするしないの浅はかな営業はしないでしょ。

[593: 匿名さん]

あらあら、家賃補助さん。
文章に癖があるので分かりやすい。

まだ諦め切れないのかな？

[594: 匿名さん]

今日も家賃補助さんが登場ですか。

すっかり名物キャラですね。

[595: 匿名さん]

もし買えない値段なら、相手にされない方がささっと帰れて楽だと思いますよ！
ＭＲ行くとかなり強引でなかなか返してもらえないのが苦痛で、ＭＲに行くのがかなり嫌になってしまいました。
気軽にはＭＲには足が運べなくなってしまい、トラウマです。

[596: 匿名さん]

アンケートでは、取り敢えず発表されてる価格以上書いてないと、葛西のパークハウスに誘導されます。突っぱねると相手にもされなくなります。

[597: 匿名さん]

買えない値段なら、相手にされなくて全然いいわ

[598: 匿名さん]

葛西のパークハウスに誘導されても断ればいいだけだしね

[599: 匿名さん]

今後のタワマンはどんどん高くなりますから、安いうちにここを購入するのも良いと思います。

[600: 匿名さん]

葛西なんて最悪。。
もし誘導された時点で切れそうだな。
予算６０００以下なんで、そうされるの覚悟で行ってみます。。

[601: 匿名さん]

外周区並みの坪単価で本当に高いと思う人がいるのかなあ？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[602: 匿名さん]

>>599
そう思う人は買えばいいと思うけど、私は今度安くなると思うから、今回は見送る予定。
予想は人それぞれ。

[603: 匿名さん]

予算多めに書いておくのが戦略的。少なくとも6500万円以上。

[604: 匿名さん]

＞＞６０１
徒歩11分だからねぇ・・・ここは

[605: 匿名さん]

狭い部屋なら3000万円以下があるよ。

[606: 匿名さん]

>>603
そんな値段書いて相手にされても困るので正直に書きますよ。
買えないなら、相手にされる必要性が全くないので。
買えないなら相手にされない方がいいです。

[607: 匿名さん]

>>605
南向きもある？

[608: 匿名さん]

予算1億以内って書いたらすごく対応が良かったよ。営業ががっついて来る感すごかった。

[609: 匿名さん]

開発がすすむほど高くなるのが常識なんだが。

安いうちに買うのが投資の基本だよ

[610: 匿名さん]

南向きは不動産では別格の扱いなのはご存知のはずでは？
ここ買うなら低層がお買い得。

[611: 匿名さん]

>>609
そう思って有明で失敗した人が多数いるので、ひっかからないと思いますよ