ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その9

[晴海？？？]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

【タイトルに"その9"を追加、編集しました。2012.1.26 管理担当】

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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[501: 匿名さん]

>>499
その人の幸せ感も人それぞれですからねぇ
気に入ったマンションが買えたらとっても幸せになれるかもしれないし、
無理して買ったら貯金できなくなって将来ランニングコスト払えないとか、隣上下の騒音に悩まされ不幸せにってこともあるかもだし。
その人それぞれの判断で自分や家族が幸せになれると思うものを決めるしかないですね。

金銭的な判断ならシュミレーションしてみたらよいというお話でした。

[502: 住まいに詳しい人]

駅から遠いいのに割高。この一言ですね。賃貸に出しても資産価値の点からも大損間違いなし。

[503: 匿名さん]

同意
割高

[504: 買い換え検討中]

>498
駐車場代月3万円もするんですね。
ちょっと高いですね。この辺りに住んでいて車を所持できるのって高所得者位ですね。

[505: 匿名さん]

>>504
そんなこと書くとまた所得低い人は検討するなってのが湧きますよ
どの道、キャパが30%しかないですし車は厳しい物件だと思います

[506: 匿名さん]

マンションはお金掛かりすぎですね。
一戸建てにしようかしら。

[507: 匿名さ]

504。どっかの田舎ならまだしも都内でしかも都心3区で駐車場料金3万なら全然、高くないでしょう？
普通だよ。

[509: 匿名さん]

都心3区という括りが大雑把すぎです。
麻布・六本木と晴海が同等ですか？
皆が言う割高は晴海アドレスとして割高と言ってるのです。

比較するなら、晴海レジデンスでしょｗ
いい過ぎか。

[511: 匿名さん]

ちなみに、ＴＴＴは18000円、機械式。

[512: 匿名さん]

ＴＴＴの１８０００円は機械式４階で徒歩２分、出すだけでも５分待ち。３万円なら１階でゲートを空けるだけ１５秒。

[514: 匿名さん]

私は勝どき住まいですが、さらに奥地の晴海アドレスはご勘弁願いたい。ＴＴＴは所得層が２０００万円以上が３０％住まうのでちょっと差がありますね。車も１０００万円ベンツが普通。

[518: 匿名さん]

ＴＴＴ、分譲当時はとても安かったからね。

[522: 匿名さん]

私はＴＴＴ中古を見ましたが、はっきり言ってワンランク上を感じました。駅にも近いしバス停は目の前、タクシーは常にとまっていて、スーパーも塔内。プールまであって。本当はＴＴＴに住みたいけれど、我慢して駅が遠くても晴海も中央区なのでこちらにしようかと。

[523: 匿名さん]

＞＞５１９　ＴＴＴの販売って主にオリックス、住友商事でしたけど破綻したんですか？

[524: 匿名さん]

んー、いいのか、悪いのか。。
内陸希望の人は、どういったところが決め手になるのかな？

[527: 周辺住民さん]

ＴＴＴは新築価格より上がってるでしょ
私も買いたいが、元値を考えると迷う。

[530: 匿名]

TTTが分譲された当時は、マンションの安い時代だった。
当時の分譲物件は、TTTに限らず新築価格より上がってるのが多い。

[531: 匿名さん]

東雲の湾岸タワーと比較してるんだが・・・

[535: 匿名さん]

>>533
買いたいし買うつもりだけど、冷や水ぶっ掛けられて冷静になってるところ

2棟目も控えてるし、1棟目で苦戦したら早期契約者は悲惨なことになりそう
有明の再来はマジで勘弁・・・
まあ地所が極端な売り方するとは思えないけどさ

逆に時代や相場、情報に右往左往されずに、
さっさと南高層買って落ち着きたい自分も居る
中央区永久眺望ってのは普遍な訳だしねぇ・・・

[536: 周辺住民さん]

むしろ周辺住民は勧めてないような。
月島も勝どきも晴海も区別してない人がお買い得と言ってるようです。

ま、皆さん買いたい気はあるんでょうけど。

[539: 匿名さん]

ＴＴＴは湾岸地域の安値時代に売り出したので売り手が弱気だったね。角部屋お見合いなしの中層階・角部屋１００平米が５０００万円代だった。中層階以上の角部屋は最低でも１２０平米以上。それでも１億で買えた部屋がたくさんあったからね。
豪華で仕様も良いＴＴＴの売り出し価格を知っている人は晴海のそれが現在の相場とは言え割高と感じるんだろう。

[540: 匿名]

安値時代だっただけではなく。
立地が清掃工場の高い煙突の前だったため。

[542: 匿名だよ]

541。勝ち組なんでもいいけど、この物件の話はどこへ行ったのさ？
そろそろ、脱線はやめてくれないかなぁ。

[543: 匿名さん]

tttは勝ち組。
ハルレジ、ミッドベイが続く。
ここもその下くらいで続けると思うが。

もちろん、仕様は勝どき、晴海ではここが1番。

そんなとこ？

[544: 匿名さん]

晴海はすみふ、三井が控えてるし、果たしてここが一番になるかは微妙。

とにかく、ここは割高という結論に至っている。
南低層が買い得との声はあるが。

東雲で格安と評されている野村、TTTの分譲時価格が足枷となってしまった。
TTT中古は分譲時より高く、最近は段々下がってきているけど。。

ランニングコストを考えても、積極的に前向きに検討出来ない人が多そうな雰囲気が漂う。

多分、南低層以外の部屋は倍率つかず、買いたい人が買える、先着順になりそうだね。
予定価格が発表されて、この有様だと…
ブリ有明パターンか、すみふ豊洲パターンか、どっちだろう。

個人的には坪260万位を予想してたし、厳しいな。
とりあえず、正式価格だけは確認して…サヨナラかな。
再開発地域の先陣は、東雲Wコンや、豊洲PCTのように、お手ごろ感がないとダメだよ。
特にこの御時世だし。

[547: 匿名さん]

家賃補助の話ぶり返して悪いけど、
現役退いたら補助もなくなるんだよね。
65歳まで定年延長でそれまで満額の補助支給されるおめでたい会社ならまだ良いけど、
60で退役して90まで生きたら、今から定年までより長い期間、補助なしよ。

[548: 匿名さん]

>544さん
よくまとまっていると思います。私も同感です。

恐らく、南低層を年収1000万＋α層が狙っていると。
そして546さんのような高額所得者が、そんな層を蔑んでいると。

[549: 匿名さん]

544さんは、PCTが豊洲開発の先陣と思ってらっしゃるようですが、
実際は豊洲シエルタワーが先陣です。　
PCTの前に販売のシエルはとてもお買い得でした。