ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その9

[晴海？？？]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

【タイトルに"その9"を追加、編集しました。2012.1.26 管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[452: 匿名さん]

家賃補助あるといいマンションに住めますよ。
逆に家賃補助ない会社って大変ですよね。
無理して高いマンションに住んでるんでしょうか？

[455: 匿名さん]

>>451
うちは家賃補助ありなので自己負担10万程でよく、まだ管理職ではないので年収は1000万程度ですが意外と勝手に貯金は増えていってますよ。
特に節約してるわけでもなく海外旅行多いですが。
もし節約したらかなり頭金貯めることが可能だと思いますよ。

[456: 匿名さん]

>>454
自分がそう思っていて結論がでてるなら購入されたらどうですか？
それかもっと家賃補助の出る会社に転職か。

[458: 匿名さん]

これからの時代、不動産持つリスクも大きそうなので(地震の被害や風評被害等、資産価値的にも)
一生賃貸もいいかもです。
家賃補助あると買う必要性もなくなるのでラッキーかも。
飽きたらに引っ越せるのも気楽ですしね。

[461: 匿名さん]

独身は気楽でいいな。
家族持ちは簡単にはひっこせないのですよ。

[462: 匿名さん]

家賃補助６０平米で負担分18000円でタダの様なものでしたが、築40年でボロボロ社宅、１０００万稼いで家族４人を養っていたが、金は物凄く貯まったが、実感ゼロ。３８歳でマンション買って暮らしが充実したのは事実です。

[463: 匿名さん]

>>457
すっかり諦めましたよ。
残念ながらやっぱり賃貸の方がかなり得な計算になってしまったのでＭＲ見学はやめることにしました。
長期修繕計画だけ今後の勉強のために知りたいのでどなかた情報いただけたらなと思ってるんですが。

[465: 匿名さん]

タワーマンションの長期修繕計画というものが知りたいくてまだいます。
ブリリア有明は5倍になるという書き込みがあったので気になっています。
タワーはどこもそうなのかな？と。
家賃補助はずっとあって負担10万でいいので5000万以内の物件しか買わないと決めています。
ここの南向きは5000万以下ではないそうなので、もうＭＲ見学は行かないことに決めましたよ（購入しない）

[468: 匿名さん]

自分は弁護士で30歳、年収2000万ですが、全然たまらないですね。賃貸で月40万払ってるせいでしょうか？プレスクールの費用が年間２００万かかりますが、それ以外は質素なものです。

不安定な職業なので、買う気にはならないです。

[469: 匿名さん]

特に一生賃貸に決めたとういわけではないですよ。
5000万以内で買いたいと思える物件が今後でてくることがあれば買うかもですが、
気に入った物件がこのままずっと見つからなければずっと賃貸でいきます。
こうやって物件について詳しく調べたりするのが趣味がしてる感じはありますが・・・

[472: 匿名さん]

>>467
妥協してまで購入は考えてなくて、なければ全然賃貸でいいのでお気になさならいでくださいね。
（なぜ5000万までかというと、高くなると明らかに10万負担でいい今の賃貸の方が得だからなんです）

[474: 匿名さん]

（笑）さん
多分、ここは諦められないほどの魅力は残念ながらないものと思われます。
駅から遠いですし。

[477: 匿名さん]

年１０００万貯めて、５年で５０００万位のローン返済して賃貸に回し自宅ローン返済めどを立てるとその繰り返しでお金が回りますよ。貴方なら余裕で出来ますよ。皆さんやってる事なので偉そうに言ってすみません。

[478: 匿名さん]

>>475
賃料は確か25万くらいのとこですが、そんなに不満はないです。今のところ。

ちなみに長期修繕計画の費用は部屋の広さに比例しますので。
具体的な値はブリリア有明の書き込みの値段しかしらなくてまだ勉強不足なのです。
サンプルでいくつかのタワマンを比較してみたいなとは思っています。

[479: 匿名さん]

>>477
まだ管理職ではないので年収が1000万ちょっとのため、年1000万の貯金は無理です。残念です。

[481: 匿名さん]

この物件の検討を中断したらここに書きんではいけないっていうルールはありますか？

[482: 匿名さん]

免震は直下型地震に弱いというのが前からひっかかっていたんですが、
どなたか営業さんにこの件について質問された方いらっしゃいますか？

縦揺れ地震がきたときに免震は耐震構造よりも弱いという専門家もいるそうで心配です。
http://mansion.1lager.com/kouzou3.html

今後30年以内に70％の確率で首都直下型の大地震が起きると予想されているので、蔑ろにできない問題だなと感じています。

縦揺れにも対応した「3次元免震装置システム」が開発されたようですが、ここのマンションにはもちろん対してなくて。。。

[483: 匿名さん]

ようは買い得じゃないという意見が多数ですか。
倍率つかないね。

[484: 匿名さん]

もう湾岸タワー自体が飽きられてきてるんでしょ

[485: 匿名さん]

>>484さんの言うように、同じ隅田川沿いでも少し上流の深川、本所に人気が移るかもね。

[489: 匿名さん]

家賃補助が少ない方は、長期修繕計画も教えてもらって
将来いくら支払うかと将来の総支払い額を、
購入した場合と賃貸でいった場合を、
年を追うごとに計算してみると
新たな発見があってよいですよ。
具体的な数字がでてくるととどうしたら自分にとってベストなのか
方向性がかなり見えてくると思います。

[490: 匿名さん]

その場合、現役を退いた後もことも計算に入れてね。

[493: 匿名さん]

一生賃貸なら老後は公団でFA

[494: 匿名さん]

賃貸派はどっかいってよ、スレ違いだし・・・

これもスレチだけど団信は見方をかえれば最強の金融商品
自身の命と引き換えに嫁と子供を路頭に迷わせないで済む

もちろん死にたくはないし、そうならないように日々頑張ってるけどさ

[496: 匿名さん]

そろそろ買える人たちだけで、本題を議論しましょう。

[497: 匿名さん]

ブリリリアタワーも15年後～20年後の修繕費が5倍で4万円（70平米）みたいです。
管理費も2万円だから、これらけで月6万かかります。
固定資産税も月額で割ったら月2万くらいだと思うので
更に車もずっと持つなら駐車場代30万弱も足してかなりの金額になります・・・
賃貸と同じく、現役退いてからの負担がかなり大きいような。

人それぞれ状況が違うのでちゃんと計算してみたらどちらがいいか答えがでますよ。

賃貸だと将来夫婦二人とかだと60平米下回って大丈夫だったりで賃料も抑えることが可能かな？
かなり歳とったら老人ホームに入りたいです！

家賃補助15万＋自己負担10万ならグレードも低くないですし、年収1000万くらいなら貯金もできますよ、きっと。
賃貸も購入もいずれも、引退後もお金がかかるので、どちらの方がより貯金できるか計算すればいいと思います。
まったく家賃補助がないような会社にお勤めなら買ったほうが得な計算になるかもですし、
その人の賃負担によって結果が全然違うと思います。

[498: 匿名さん]

間違った、駐車場代3万弱/月です。

[500: 匿名さん]

要は、買った方が得な人もいるし、買わないで賃貸の方が得な人もいるので、自分の価値感を押し付けてはいけない。
もし迷ってるなら将来かかるお金をシュミレーションして比較してみると自分で何か答えが出せるだろうってことです。
シュミレーションするには、毎月のローン額、管理費、将来の修繕積立金、駐車場代、固定資産税を教えてもらえば自分で計算できます。
（購入諸費用や、更新料等もありますが）

[501: 匿名さん]

>>499
その人の幸せ感も人それぞれですからねぇ
気に入ったマンションが買えたらとっても幸せになれるかもしれないし、
無理して買ったら貯金できなくなって将来ランニングコスト払えないとか、隣上下の騒音に悩まされ不幸せにってこともあるかもだし。
その人それぞれの判断で自分や家族が幸せになれると思うものを決めるしかないですね。

金銭的な判断ならシュミレーションしてみたらよいというお話でした。