ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その9

[晴海？？？]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

【タイトルに"その9"を追加、編集しました。2012.1.26 管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[424: 匿名さん]

>>413
どうせなら、
銀座まで歩いて３０分で、最寄り駅まで歩いて５分以内で探せば？
なぜわざわざ11分を選ぶ必要があるのか。

[426: 匿名さん]

駐車場は誰かも言ってましたが、３０%でも丁度いいかもしれないよ。機械式もそんなに不便じゃないし、住人同士挨拶しながら待つ事もあるけど、この価格帯ならばそこそこのモラルある人が入居してくれると期待してもいいのでは。駅遠と大型スーパーはデメリットだよね。納得出来なければ全く勧められない物件だね。晴海３丁目を待てば？

[432: 匿名さん]

>>428
ブリリアマーレ買った人はそう思ったんだろうけど、隣が2割安くでて、さらに東雲プラウドはもっと安くて・・・
ここも隣はもっと安くなるんでは？戸数多すぎだから売り切るの大変でしょう。
それかスミフ豊洲と一緒の道をたどるかだよね。

[433: 匿名さん]

いい建物に住んでいる満足感とそこそこの都心部の徒歩圏物件。これを許容出来るか否かですが、価格はこなれた価格だと思います。将来性は２号線沿いの空き地開発の方が期待できるけどね。

[434: 匿名さん]

湾岸は今後も目白押しですからね。

[439: 匿名さん]

でも徒歩11分物件は郊外みたいなものだから購入層も東雲とかぶると思うで、
グレード下げて価格も下げた方がたくさん売れたでしょうね、きっと。
ここの購入層（ターゲット）が全く見えてこない。
石川遼くんもかわいそうだけどオダギリージョーと同じ運命かと、

[440: 匿名さん]

>>438
家賃補助ある間は賃貸にして、頭金たくさん貯めた方がかなり得ですよ！
うちもそうなんですが、でもついつい海外旅行が趣味になってしまってます・・・

[441: 匿名さん]

45歳まであと何年あるかは知らないですが、それまで家賃補助あるなら賃貸で貯金して頭金貯めた方が
45歳の時点で素敵な設備の新築を購入できますよ。
35歳で買ったとしたら45歳のときにはもう築10年の仕様が古めかしいマンションになってしまってますし、修繕費とか上がってますよ。

[443: 匿名さん]

４５歳からそれなりのローン組むのは勇気入りますよね。だから今悩んでいるのでは？大体ローンは繰上げなどで平均２０年で返済してるでしょ。６５歳ローン支払い、、、若いうちにいいところに住む事で仕事を頑張れるという事もあるので、自分自身のリスク管理能力を再考したら？

[445: 匿名さん]

45歳までに頭金たくさん貯めておけば全然大丈夫ですよ。
そのくらいの年齢の方ならモデルルームでたくさんお見かけしますし。

[446: 匿名さん]

土地は古くならないから買ってもいいが、価値がなくなるマンションはそもそも買うものじゃないよ。

[447: 匿名さん]

山ほどある空き地で、機械式とか、耐震性能とか話題が根本的におかしい。

[448: 匿名さん]

賃貸が得かな。

家賃補助
管理修繕費用もなし
汚しても気軽
いわくつき物件になったら出れる
地震で壊れても出れる
組合も不参加でいいし
そう支払い額も安い
現金が高金利で投資などでも
運用できる

生涯むちゃくちゃ賃貸が得だよ。

[449: 匿名さん]

自分は３８で５３００万を頭金３０００万用意して購入しました。実質４年で完済しましたので利息は30万程でした。買った時は奮発したと思いましたが、通勤時間がかなり短くなり、仕事に集中できた事で今は年収２．５倍になりました。借金は若いうちにする方がいいと思いますよ。余計なお世話でしたね。

[452: 匿名さん]

家賃補助あるといいマンションに住めますよ。
逆に家賃補助ない会社って大変ですよね。
無理して高いマンションに住んでるんでしょうか？

[455: 匿名さん]

>>451
うちは家賃補助ありなので自己負担10万程でよく、まだ管理職ではないので年収は1000万程度ですが意外と勝手に貯金は増えていってますよ。
特に節約してるわけでもなく海外旅行多いですが。
もし節約したらかなり頭金貯めることが可能だと思いますよ。

[456: 匿名さん]

>>454
自分がそう思っていて結論がでてるなら購入されたらどうですか？
それかもっと家賃補助の出る会社に転職か。

[458: 匿名さん]

これからの時代、不動産持つリスクも大きそうなので(地震の被害や風評被害等、資産価値的にも)
一生賃貸もいいかもです。
家賃補助あると買う必要性もなくなるのでラッキーかも。
飽きたらに引っ越せるのも気楽ですしね。

[461: 匿名さん]

独身は気楽でいいな。
家族持ちは簡単にはひっこせないのですよ。

[462: 匿名さん]

家賃補助６０平米で負担分18000円でタダの様なものでしたが、築40年でボロボロ社宅、１０００万稼いで家族４人を養っていたが、金は物凄く貯まったが、実感ゼロ。３８歳でマンション買って暮らしが充実したのは事実です。

[463: 匿名さん]

>>457
すっかり諦めましたよ。
残念ながらやっぱり賃貸の方がかなり得な計算になってしまったのでＭＲ見学はやめることにしました。
長期修繕計画だけ今後の勉強のために知りたいのでどなかた情報いただけたらなと思ってるんですが。

[465: 匿名さん]

タワーマンションの長期修繕計画というものが知りたいくてまだいます。
ブリリア有明は5倍になるという書き込みがあったので気になっています。
タワーはどこもそうなのかな？と。
家賃補助はずっとあって負担10万でいいので5000万以内の物件しか買わないと決めています。
ここの南向きは5000万以下ではないそうなので、もうＭＲ見学は行かないことに決めましたよ（購入しない）

[468: 匿名さん]

自分は弁護士で30歳、年収2000万ですが、全然たまらないですね。賃貸で月40万払ってるせいでしょうか？プレスクールの費用が年間２００万かかりますが、それ以外は質素なものです。

不安定な職業なので、買う気にはならないです。

[469: 匿名さん]

特に一生賃貸に決めたとういわけではないですよ。
5000万以内で買いたいと思える物件が今後でてくることがあれば買うかもですが、
気に入った物件がこのままずっと見つからなければずっと賃貸でいきます。
こうやって物件について詳しく調べたりするのが趣味がしてる感じはありますが・・・

[472: 匿名さん]

>>467
妥協してまで購入は考えてなくて、なければ全然賃貸でいいのでお気になさならいでくださいね。
（なぜ5000万までかというと、高くなると明らかに10万負担でいい今の賃貸の方が得だからなんです）

[474: 匿名さん]

（笑）さん
多分、ここは諦められないほどの魅力は残念ながらないものと思われます。
駅から遠いですし。

[477: 匿名さん]

年１０００万貯めて、５年で５０００万位のローン返済して賃貸に回し自宅ローン返済めどを立てるとその繰り返しでお金が回りますよ。貴方なら余裕で出来ますよ。皆さんやってる事なので偉そうに言ってすみません。

[478: 匿名さん]

>>475
賃料は確か25万くらいのとこですが、そんなに不満はないです。今のところ。

ちなみに長期修繕計画の費用は部屋の広さに比例しますので。
具体的な値はブリリア有明の書き込みの値段しかしらなくてまだ勉強不足なのです。
サンプルでいくつかのタワマンを比較してみたいなとは思っています。

[479: 匿名さん]

>>477
まだ管理職ではないので年収が1000万ちょっとのため、年1000万の貯金は無理です。残念です。

[481: 匿名さん]

この物件の検討を中断したらここに書きんではいけないっていうルールはありますか？

[482: 匿名さん]

免震は直下型地震に弱いというのが前からひっかかっていたんですが、
どなたか営業さんにこの件について質問された方いらっしゃいますか？

縦揺れ地震がきたときに免震は耐震構造よりも弱いという専門家もいるそうで心配です。
http://mansion.1lager.com/kouzou3.html

今後30年以内に70％の確率で首都直下型の大地震が起きると予想されているので、蔑ろにできない問題だなと感じています。

縦揺れにも対応した「3次元免震装置システム」が開発されたようですが、ここのマンションにはもちろん対してなくて。。。

[483: 匿名さん]

ようは買い得じゃないという意見が多数ですか。
倍率つかないね。

[484: 匿名さん]

もう湾岸タワー自体が飽きられてきてるんでしょ

[485: 匿名さん]

>>484さんの言うように、同じ隅田川沿いでも少し上流の深川、本所に人気が移るかもね。

[489: 匿名さん]

家賃補助が少ない方は、長期修繕計画も教えてもらって
将来いくら支払うかと将来の総支払い額を、
購入した場合と賃貸でいった場合を、
年を追うごとに計算してみると
新たな発見があってよいですよ。
具体的な数字がでてくるととどうしたら自分にとってベストなのか
方向性がかなり見えてくると思います。

[490: 匿名さん]

その場合、現役を退いた後もことも計算に入れてね。

[493: 匿名さん]

一生賃貸なら老後は公団でFA

[494: 匿名さん]

賃貸派はどっかいってよ、スレ違いだし・・・

これもスレチだけど団信は見方をかえれば最強の金融商品
自身の命と引き換えに嫁と子供を路頭に迷わせないで済む

もちろん死にたくはないし、そうならないように日々頑張ってるけどさ

[496: 匿名さん]

そろそろ買える人たちだけで、本題を議論しましょう。

[497: 匿名さん]

ブリリリアタワーも15年後～20年後の修繕費が5倍で4万円（70平米）みたいです。
管理費も2万円だから、これらけで月6万かかります。
固定資産税も月額で割ったら月2万くらいだと思うので
更に車もずっと持つなら駐車場代30万弱も足してかなりの金額になります・・・
賃貸と同じく、現役退いてからの負担がかなり大きいような。

人それぞれ状況が違うのでちゃんと計算してみたらどちらがいいか答えがでますよ。

賃貸だと将来夫婦二人とかだと60平米下回って大丈夫だったりで賃料も抑えることが可能かな？
かなり歳とったら老人ホームに入りたいです！

家賃補助15万＋自己負担10万ならグレードも低くないですし、年収1000万くらいなら貯金もできますよ、きっと。
賃貸も購入もいずれも、引退後もお金がかかるので、どちらの方がより貯金できるか計算すればいいと思います。
まったく家賃補助がないような会社にお勤めなら買ったほうが得な計算になるかもですし、
その人の賃負担によって結果が全然違うと思います。

[498: 匿名さん]

間違った、駐車場代3万弱/月です。

[500: 匿名さん]

要は、買った方が得な人もいるし、買わないで賃貸の方が得な人もいるので、自分の価値感を押し付けてはいけない。
もし迷ってるなら将来かかるお金をシュミレーションして比較してみると自分で何か答えが出せるだろうってことです。
シュミレーションするには、毎月のローン額、管理費、将来の修繕積立金、駐車場代、固定資産税を教えてもらえば自分で計算できます。
（購入諸費用や、更新料等もありますが）

[501: 匿名さん]

>>499
その人の幸せ感も人それぞれですからねぇ
気に入ったマンションが買えたらとっても幸せになれるかもしれないし、
無理して買ったら貯金できなくなって将来ランニングコスト払えないとか、隣上下の騒音に悩まされ不幸せにってこともあるかもだし。
その人それぞれの判断で自分や家族が幸せになれると思うものを決めるしかないですね。

金銭的な判断ならシュミレーションしてみたらよいというお話でした。

[502: 住まいに詳しい人]

駅から遠いいのに割高。この一言ですね。賃貸に出しても資産価値の点からも大損間違いなし。

[503: 匿名さん]

同意
割高

[504: 買い換え検討中]

>498
駐車場代月3万円もするんですね。
ちょっと高いですね。この辺りに住んでいて車を所持できるのって高所得者位ですね。

[505: 匿名さん]

>>504
そんなこと書くとまた所得低い人は検討するなってのが湧きますよ
どの道、キャパが30%しかないですし車は厳しい物件だと思います

[506: 匿名さん]

マンションはお金掛かりすぎですね。
一戸建てにしようかしら。

[507: 匿名さ]

504。どっかの田舎ならまだしも都内でしかも都心3区で駐車場料金3万なら全然、高くないでしょう？
普通だよ。

[509: 匿名さん]

都心3区という括りが大雑把すぎです。
麻布・六本木と晴海が同等ですか？
皆が言う割高は晴海アドレスとして割高と言ってるのです。

比較するなら、晴海レジデンスでしょｗ
いい過ぎか。

[511: 匿名さん]

ちなみに、ＴＴＴは18000円、機械式。

[512: 匿名さん]

ＴＴＴの１８０００円は機械式４階で徒歩２分、出すだけでも５分待ち。３万円なら１階でゲートを空けるだけ１５秒。

[514: 匿名さん]

私は勝どき住まいですが、さらに奥地の晴海アドレスはご勘弁願いたい。ＴＴＴは所得層が２０００万円以上が３０％住まうのでちょっと差がありますね。車も１０００万円ベンツが普通。

[518: 匿名さん]

ＴＴＴ、分譲当時はとても安かったからね。

[522: 匿名さん]

私はＴＴＴ中古を見ましたが、はっきり言ってワンランク上を感じました。駅にも近いしバス停は目の前、タクシーは常にとまっていて、スーパーも塔内。プールまであって。本当はＴＴＴに住みたいけれど、我慢して駅が遠くても晴海も中央区なのでこちらにしようかと。

[523: 匿名さん]

＞＞５１９　ＴＴＴの販売って主にオリックス、住友商事でしたけど破綻したんですか？