ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
【タイトルに"その9"を追加、編集しました。2012.1.26 管理担当】
[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795
[スレ作成日時]2012-01-08 20:55:38
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その9
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361:
匿名さん
[2012-01-12 21:50:33]
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362:
匿名さん
[2012-01-12 21:51:44]
駅遠（月島15分として）
塩害考慮、ゴミ集積場近く、震災がれき集積場近く 駐車場収容率低30％ 自転車推しw（自転車メンテスペース、レンタルサイクル有） 橋を超えればもっと安い物件はいくらでも それでも良ければどうぞってとこだな |
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363:
匿名さん
[2012-01-12 21:53:03]
朝も夜も人の流れと逆行して駅との間歩くのキツイよね。微妙にステップ踏んで歩く事になるのでストレス溜まります！
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364:
匿名さん
[2012-01-12 22:05:42]
率直な疑問なんですが、
どうして、坪280万、駐車場3万、管理費修繕費3.4万程度のマンションを「高い」と感じてしまう方々がここを検討しているのでしょうか。 どなたかも書き込まれていますが、恐らく検討する物件が間違っています。 同様の考えの方もいらっしゃるのでしょうが。 格差が広すぎると管理組合が成り立つのか心配に感じています。 そもそも本当に検討者の方なのでしょうか。 |
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366:
匿名さん
[2012-01-12 22:08:33]
晴海のあの場所では高いということです。
あの場所で高いと思いませんか？ |
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367:
匿名さん
[2012-01-12 22:08:44]
検討してるからこそ近隣の物件と比較してるんじゃないのか？
むしろ比較検討、メリットデメリットの洗い出しすらしないならこんなスレ見ずに衝動買いでもしててください。 |
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368:
匿名さん
[2012-01-12 22:09:04]
「高い」のではなくて、「割高」と感じているんでしょ。
埋立地＋タワマン＋ニュータウン、、、とマイナス要素 盛り沢山なのだから、都心への近接性を踏まえても、 それなりの価格でないと、適正ではないよね。 |
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369:
匿名さん
[2012-01-12 22:10:18]
結論は南側の永久眺望以外の部屋はこの値段では買う価値ないってことですね。
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370:
匿名さん
[2012-01-12 22:12:03]
どこかのサイトで坪260万位と算定されてたからね。
2800万の部屋もあるし、このようなタワマンは格差が広いよ。 最上階角は恐らく2800万の10倍くらいするでしょうし。 |
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371:
匿名さん
[2012-01-12 22:13:44]
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374:
ご近所さん
[2012-01-12 22:18:53]
すごい書き込み数ですね。
それだけ注目物件なんですんね！！ |
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376:
匿名さん
[2012-01-12 22:19:32]
北側西側ってゴミ集積所からの煙とかない？
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377:
匿名さん
[2012-01-12 22:20:53]
徒歩11分なんですよね。
どんな人がいったいこの値段で駅遠物件買うのかなぁ？ |
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379:
匿名さん
[2012-01-12 22:23:35]
北側の眺望はどうですか？
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381:
匿名さん
[2012-01-12 22:24:38]
40A、150Cどちらでも、 坪280万を高いと感じてるカツカツの人がなんで晴海なのって事じゃないのか。 まー、それはそれとして、 目の前の商業施設情報求む。 |
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382:
匿名さん
[2012-01-12 22:26:12]
価格がだいたいわかって諦める人は、あとあと買わなくてよかったって思えるかもですしね。
縁がなかったんだと思いましょう。 私も最初ブリリア有明買おうかかなり迷って見送ったけど、今では買わなくてよかった！とホッとしています。 引き渡し前に地震があって大変なことになってたので。 海浜幕張周辺は液状化で波打った道路の工事がやっと始まりかけてるみたいです。 |
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384:
匿名さん
[2012-01-12 22:27:46]
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385:
ビギナーさん
[2012-01-12 22:28:12]
ここ、あのクレストシティレジデンスとどこが違うの？
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386:
匿名さん
[2012-01-12 22:29:19]
というか勝どきに魅力を感じない
あんなアホみたいに混むクセに激狭な1路線駅になんの魅力があるんだ？ もう少し月島よりなら良かったんだがな |
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388:
匿名さん
[2012-01-12 22:30:48]
残念ながらここ検討してた人は東雲プラウドと比較してた人がほとんどですね。
江東区と一緒にするなとかいう人がいますが、どこを検討しようがその人の自由なので、自分の望みどおりの検討者ばかりになるはずがないのです。 |
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389:
匿名さん
[2012-01-12 22:31:27]
個人的な感想としては、総じてやや割高だと思うけど、まぁ、妥当な範囲の高値圏といった感じかな。
誰かも記載してるけど、「割高」と思うことと買えることは全く違う。「高い！高い！」と言ってる人を所得水準が低いと思い込み364さんのような発言をする。このような方のほうが総じて物事を適切に見る力が低いので実際は所得も低かったりする。 |
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391:
匿名さん
[2012-01-12 22:31:58]
歩きたい人です
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392:
匿名さん
[2012-01-12 22:32:19]
東雲と比べだすと値段だけなら最強の長谷工も考慮しだすしな
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394:
匿名さん
[2012-01-12 22:36:18]
そうなんです。「高い」と思う人みんなが低所得と思ったら間違いです。
うちは1馬力、年収1000万ちょっとですが、割高だと判断したのでMR見学キャンセルしようと思ってます。 年収で買える物件と、その人が考える予算は違います。 その人それぞれの事情があります。 家賃補助があるから今の賃料が安いとかね。 |
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398:
匿名さん
[2012-01-12 22:44:08]
やはり震災後の弱気価格で出してきたか…
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400:
匿名さん
[2012-01-12 22:51:37]
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401:
匿名さん
[2012-01-12 22:52:36]
駅前380万、380万！って笑えるほど検証能力低い人が多いな。
仮に同じ駅前で 1. 500万円で売り出して70%売れ残った場合 2. 380万円で売り出して30%売れ残った場合 3. 300万円で売り出して 5%売れ残った場合 のこの駅前物件の適正価値はいくらぐらいと考えられるか？って思考回路を持てよ |
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402:
匿名さん
[2012-01-12 22:54:20]
>>393
ここの板には居住予定者だけではなく資産運用者もいることをお忘れなく |
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403:
匿名さん
[2012-01-12 22:59:23]
brillia有明みたいに1棟目が売れ切れる前に2棟目完成になると予想
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404:
匿名さん
[2012-01-12 23:04:49]
予算の組み方を間違えている人が検討するものでない事は確かですね。
364の年収はどうでも良いが、年収1000万だから割高に見えるんですよ。 退場。 |
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406:
匿名さん
[2012-01-12 23:11:19]
ポジよりネガの方が本気で買いたい人だと思うよw
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407:
匿名さん
[2012-01-12 23:11:42]
>>396
無理してまで買うほどの物件じゃないですよ。残念ながら |
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408:
匿名さん
[2012-01-12 23:14:37]
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410:
匿名さん
[2012-01-12 23:25:06]
この設備のタワマンなら住んで満足できると思う。今家族が長野に移住したので2LDKの団地型をとりあえず購入して単身ですが、学生時代に戻ったような質素な感じになってます。今は賃貸に出してますがタワマンは何から何まで便利だった。受験に合わせて２年後家族が戻るタイミングで、新築物件購入検討中。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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