ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その9

[晴海？？？]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

【タイトルに"その9"を追加、編集しました。2012.1.26 管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[341: 匿名]

分譲価格だけじゃなく
月々の管理費修繕積立金も最初から高めだね。

[342: 匿名さん]

自分の予算に見合った都心部を時間がかかっても探すしか無いよ。

今の時代無理は止めたほうが良い。

[343: 匿名さん]

都心部は資産価値維持の絶対条件だから、
とにかくこだわって都心部限定で探すことだ。

[344: 匿名さん]

何だか買い物件でない様相ですね。
1か月前は"中央区、南向き永久眺望"で賑わっていたのに。

[345: 匿名さん]

３４４さん
仕方ないよ。
激安だと吠えてた輩が沢山いて、期待しちゃった人が沢山いて、現実突きつけられたら
自分を諦めさせるために駅遠とか色々言い出して退散してったからね。
想定内だよ。

[346: 匿名さん]

坪280万と予想してた人はいないけどね。
坪250万を期待してた人は撤退だ。

[347: 匿名さん]

南向きでも
60m2台で5100万から買えるってどんだけ安いんだよって思いました。
問題は修繕費か、、

[348: 匿名さん]

>>346
坪350万
と頻繁に書いてた人がいたのは忘れたの？

[349: 匿名さん]

そういえば350隊は今度は何になっているのだろう？

[351: 匿名さん]

この物件は少し無理してまで買う価値はないよなぁ・・というのが感想です。
やっぱりデメリットの方が多すぎて、なんだかここにお金出す気になれなくなってしまいました。

[352: 匿名さん]

人気物件のお約束として、モデルルームオープン〜一次受付終了まではネガキャンペーン期間ですからw

[353: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

流れが変わった。
やはり価格重視の時代ですね！
こんな時代だからこそ貯蓄に励むか。
私も断念します

[354: 匿名さん]

既出かもしれませんが、ここは公式に液状化リスクが高いとされている場所なんですね。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[355: 匿名さん]

腹の探り合い

[356: 匿名さん]

液状化マップもさらに見直しがされて、今年度末を目途に発表されるみたいです。
東京都のHPにそのことが載ってました。
今の液状化マップは甘いみたいです。

[357: 匿名さん]

全てライバルだよ。自分の価値観を信じきった者が勝者！

[358: 匿名さん]

間違った来年度末ですね。

[361: 匿名さん]

354
場所あってる？

[362: 匿名さん]

駅遠（月島15分として）
塩害考慮、ゴミ集積場近く、震災がれき集積場近く
駐車場収容率低30％
自転車推しw（自転車メンテスペース、レンタルサイクル有）
橋を超えればもっと安い物件はいくらでも

それでも良ければどうぞってとこだな

[363: 匿名さん]

朝も夜も人の流れと逆行して駅との間歩くのキツイよね。微妙にステップ踏んで歩く事になるのでストレス溜まります！

[364: 匿名さん]

率直な疑問なんですが、
どうして、坪280万、駐車場3万、管理費修繕費3.4万程度のマンションを「高い」と感じてしまう方々がここを検討しているのでしょうか。
どなたかも書き込まれていますが、恐らく検討する物件が間違っています。
同様の考えの方もいらっしゃるのでしょうが。

格差が広すぎると管理組合が成り立つのか心配に感じています。
そもそも本当に検討者の方なのでしょうか。

[366: 匿名さん]

晴海のあの場所では高いということです。

あの場所で高いと思いませんか？

[367: 匿名さん]

検討してるからこそ近隣の物件と比較してるんじゃないのか？
むしろ比較検討、メリットデメリットの洗い出しすらしないならこんなスレ見ずに衝動買いでもしててください。

[368: 匿名さん]

「高い」のではなくて、「割高」と感じているんでしょ。

埋立地＋タワマン＋ニュータウン、、、とマイナス要素
盛り沢山なのだから、都心への近接性を踏まえても、
それなりの価格でないと、適正ではないよね。

[369: 匿名さん]

結論は南側の永久眺望以外の部屋はこの値段では買う価値ないってことですね。

[370: 匿名さん]

どこかのサイトで坪260万位と算定されてたからね。

2800万の部屋もあるし、このようなタワマンは格差が広いよ。
最上階角は恐らく2800万の10倍くらいするでしょうし。

[371: 匿名さん]

だいたい>>364の
>格差が広すぎると管理組合が成り立つのか心配に感じています。
40Aと150Cでも同レベルの所得だとでも？

[374: ご近所さん]

すごい書き込み数ですね。
それだけ注目物件なんですんね！！

[376: 匿名さん]

北側西側ってゴミ集積所からの煙とかない？

[377: 匿名さん]

徒歩11分なんですよね。
どんな人がいったいこの値段で駅遠物件買うのかなぁ？

[379: 匿名さん]

北側の眺望はどうですか？

[381: 匿名さん]

40A、150Cどちらでも、
坪280万を高いと感じてるカツカツの人がなんで晴海なのって事じゃないのか。

まー、それはそれとして、
目の前の商業施設情報求む。

[382: 匿名さん]

価格がだいたいわかって諦める人は、あとあと買わなくてよかったって思えるかもですしね。
縁がなかったんだと思いましょう。
私も最初ブリリア有明買おうかかなり迷って見送ったけど、今では買わなくてよかった！とホッとしています。
引き渡し前に地震があって大変なことになってたので。
海浜幕張周辺は液状化で波打った道路の工事がやっと始まりかけてるみたいです。

[384: 匿名さん]

>>380
それなら最低でも勝どき駅前買うと思いますよ。
普通は白金・高輪あたり検討するのでは。

[385: ビギナーさん]

ここ、あのクレストシティレジデンスとどこが違うの？

[386: 匿名さん]

というか勝どきに魅力を感じない
あんなアホみたいに混むクセに激狭な1路線駅になんの魅力があるんだ？
もう少し月島よりなら良かったんだがな

[388: 匿名さん]

残念ながらここ検討してた人は東雲プラウドと比較してた人がほとんどですね。
江東区と一緒にするなとかいう人がいますが、どこを検討しようがその人の自由なので、自分の望みどおりの検討者ばかりになるはずがないのです。

[389: 匿名さん]

個人的な感想としては、総じてやや割高だと思うけど、まぁ、妥当な範囲の高値圏といった感じかな。
誰かも記載してるけど、「割高」と思うことと買えることは全く違う。「高い！高い！」と言ってる人を所得水準が低いと思い込み364さんのような発言をする。このような方のほうが総じて物事を適切に見る力が低いので実際は所得も低かったりする。