ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その9

[晴海？？？]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

【タイトルに"その9"を追加、編集しました。2012.1.26 管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[321: 匿名さん]

自転車だけはパスです。
冬は激寒だし、夏は汗だくになるし不快です。
実家が駅遠だったから学生の頃や社会人になりたての頃、毎日駅まで自転車で10分の通学・通勤不便な記憶が蘇ってちょっと・・・
雨の日も悲惨でした。

[322: 匿名さん]

>>320
機械式以外もあるんです？

晴海は距離的には都心に近いながらもなんだか郊外と変わりない不便さが否めないです。

南向きはコンパクトサイズの部屋とかもあるんでしょうか？

[323: 匿名さん]

平置きは確か１３台分。でもプレミアム階優先みたい。

[324: 匿名]

平おきなら嫌だな。塩害があるし車が心配。

[325: 匿名さん]

機械式は全部2万5千円でしょうか？
駐車場設置率が低くて抽選外れそうだしそれが怖くて購入できない。
将来の修繕積立金も教えてもらえましたか？

[326: 匿名さん]

駐車場設置率については元々少ないのではなくて
希望者数から考えて何台分作るか決めるみたいでしたよ。当初は26階部分までの駐車場を考えていたそうですが
希望者数が少なければ減らすみたい。足りないなんてことはまずなさそうだったけど？mr他にも行った人いるでしょ

[327: 匿名さん]

クルマが生活にとって必要なアイテムだっていう人は別だけど、
駅遠だからクルマが居るっていうのは、あくまで郊外の話。
都心に近いところは、基本的に庶民がクルマで行動するようには都市自体が設計されてないのよ。
田舎のロードサイド店と違って、すんなり入れる駐車場なんてほとんどないんだから。

駅への送り迎えのためだけなら良いけど、部屋から出て、機械式駐車場からクルマを出すだけで下手すると7～8分かかるよ。
時間もお金も贅沢に使える人向け。

[328: 匿名]

駐車場はノーマル184台　24500円・ミドルルーフ114台　26500円・ハイルーフ70台　28500円
これ全部立体駐車場ね。
平置きは電気自動車充電可が１３台　34000円・電気自動車充電不可1台　32000円・身障者用2台　34000円

[329: 匿名さん]

＞機械式駐車場からクルマを出すだけで下手すると7～8分かかるよ。
＞時間もお金も贅沢に使える人向け。

お金持ちは時間をお金で買うので、機械式駐車場はかなり庶民向けですね。
お金持ちは平置きです。

[330: 匿名さん]

駐車場代は教えていただいたので、あと気になるところは長期修繕計画ですね。
タワーは将来修繕積立金がものすごく高くなると聞きます。
一時金徴収もあるんでしょうかね？

[332: 周辺住民さん]

黎明橋越えるには立ちこぎが必要です。
さらに銀座に行くには勝鬨橋も立ちこぎw
有明方面の橋はもっとエグイ。
車道走るにも晴海通りは交通量多くて危ない。特に築地周辺。

勝どき・晴海エリアは子供乗せるなら電動機付き自転車は必須です。

買い替え検討したけど、デメリット多すぎですね＞立地、価格、駐車場

[333: 購入検討中さん]

それほど高くないですね、駐車場。

[335: 匿名さん]

住環境が整っていない立地の価格としては安くない。
たとえ元々は坪350万で売るつもりだったとは言えど。

豊洲某タワマンだって、販売前には坪350万超になると言われてた。それが坪300万で苦戦。

まだ、あくまで予定価格しか出されていないが、多少は調整しないと厳しい状況に陥るだろね。
坪280万で1800世帯もの需要があるのだろうか…

[336: 匿名さん]

目の前しか見えない人もいるね。

[337: 匿名さん]

駅から遠いから、高いと諦めモードになりますね？
やはり、駅近だよね？

価格発表でて、高いならやめる。

まだまだ、いっぱいできるし。

[338: 匿名さん]

>337
多分大多数の意見だと思いますよ。
個人的には坪単価260-70が購入可否のラインです。
(投資・転売目的ではなく、住居としての観点から)

[339: 匿名さん]

人それぞれで良いんじゃない。

[340: 匿名さん]

まだ失礼ながら買えそうに無い人が張り付いているね。
駐車場も全然相場内だし、これで高いって人は、早く他にいくべき。
前向きに買える人で議論したい。

[341: 匿名]

分譲価格だけじゃなく
月々の管理費修繕積立金も最初から高めだね。

[342: 匿名さん]

自分の予算に見合った都心部を時間がかかっても探すしか無いよ。

今の時代無理は止めたほうが良い。

[343: 匿名さん]

都心部は資産価値維持の絶対条件だから、
とにかくこだわって都心部限定で探すことだ。

[344: 匿名さん]

何だか買い物件でない様相ですね。
1か月前は"中央区、南向き永久眺望"で賑わっていたのに。

[345: 匿名さん]

３４４さん
仕方ないよ。
激安だと吠えてた輩が沢山いて、期待しちゃった人が沢山いて、現実突きつけられたら
自分を諦めさせるために駅遠とか色々言い出して退散してったからね。
想定内だよ。

[346: 匿名さん]

坪280万と予想してた人はいないけどね。
坪250万を期待してた人は撤退だ。

[347: 匿名さん]

南向きでも
60m2台で5100万から買えるってどんだけ安いんだよって思いました。
問題は修繕費か、、

[348: 匿名さん]

>>346
坪350万
と頻繁に書いてた人がいたのは忘れたの？

[349: 匿名さん]

そういえば350隊は今度は何になっているのだろう？

[351: 匿名さん]

この物件は少し無理してまで買う価値はないよなぁ・・というのが感想です。
やっぱりデメリットの方が多すぎて、なんだかここにお金出す気になれなくなってしまいました。

[352: 匿名さん]

人気物件のお約束として、モデルルームオープン〜一次受付終了まではネガキャンペーン期間ですからw

[353: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

流れが変わった。
やはり価格重視の時代ですね！
こんな時代だからこそ貯蓄に励むか。
私も断念します

[354: 匿名さん]

既出かもしれませんが、ここは公式に液状化リスクが高いとされている場所なんですね。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[355: 匿名さん]

腹の探り合い

[356: 匿名さん]

液状化マップもさらに見直しがされて、今年度末を目途に発表されるみたいです。
東京都のHPにそのことが載ってました。
今の液状化マップは甘いみたいです。

[357: 匿名さん]

全てライバルだよ。自分の価値観を信じきった者が勝者！

[358: 匿名さん]

間違った来年度末ですね。

[361: 匿名さん]

354
場所あってる？

[362: 匿名さん]

駅遠（月島15分として）
塩害考慮、ゴミ集積場近く、震災がれき集積場近く
駐車場収容率低30％
自転車推しw（自転車メンテスペース、レンタルサイクル有）
橋を超えればもっと安い物件はいくらでも

それでも良ければどうぞってとこだな

[363: 匿名さん]

朝も夜も人の流れと逆行して駅との間歩くのキツイよね。微妙にステップ踏んで歩く事になるのでストレス溜まります！

[364: 匿名さん]

率直な疑問なんですが、
どうして、坪280万、駐車場3万、管理費修繕費3.4万程度のマンションを「高い」と感じてしまう方々がここを検討しているのでしょうか。
どなたかも書き込まれていますが、恐らく検討する物件が間違っています。
同様の考えの方もいらっしゃるのでしょうが。

格差が広すぎると管理組合が成り立つのか心配に感じています。
そもそも本当に検討者の方なのでしょうか。

[366: 匿名さん]

晴海のあの場所では高いということです。

あの場所で高いと思いませんか？

[367: 匿名さん]

検討してるからこそ近隣の物件と比較してるんじゃないのか？
むしろ比較検討、メリットデメリットの洗い出しすらしないならこんなスレ見ずに衝動買いでもしててください。

[368: 匿名さん]

「高い」のではなくて、「割高」と感じているんでしょ。

埋立地＋タワマン＋ニュータウン、、、とマイナス要素
盛り沢山なのだから、都心への近接性を踏まえても、
それなりの価格でないと、適正ではないよね。

[369: 匿名さん]

結論は南側の永久眺望以外の部屋はこの値段では買う価値ないってことですね。

[370: 匿名さん]

どこかのサイトで坪260万位と算定されてたからね。

2800万の部屋もあるし、このようなタワマンは格差が広いよ。
最上階角は恐らく2800万の10倍くらいするでしょうし。

[371: 匿名さん]

だいたい>>364の
>格差が広すぎると管理組合が成り立つのか心配に感じています。
40Aと150Cでも同レベルの所得だとでも？

[374: ご近所さん]

すごい書き込み数ですね。
それだけ注目物件なんですんね！！

[376: 匿名さん]

北側西側ってゴミ集積所からの煙とかない？

[377: 匿名さん]

徒歩11分なんですよね。
どんな人がいったいこの値段で駅遠物件買うのかなぁ？

[379: 匿名さん]

北側の眺望はどうですか？

[381: 匿名さん]

40A、150Cどちらでも、
坪280万を高いと感じてるカツカツの人がなんで晴海なのって事じゃないのか。

まー、それはそれとして、
目の前の商業施設情報求む。

[382: 匿名さん]

価格がだいたいわかって諦める人は、あとあと買わなくてよかったって思えるかもですしね。
縁がなかったんだと思いましょう。
私も最初ブリリア有明買おうかかなり迷って見送ったけど、今では買わなくてよかった！とホッとしています。
引き渡し前に地震があって大変なことになってたので。
海浜幕張周辺は液状化で波打った道路の工事がやっと始まりかけてるみたいです。

[384: 匿名さん]

>>380
それなら最低でも勝どき駅前買うと思いますよ。
普通は白金・高輪あたり検討するのでは。

[385: ビギナーさん]

ここ、あのクレストシティレジデンスとどこが違うの？

[386: 匿名さん]

というか勝どきに魅力を感じない
あんなアホみたいに混むクセに激狭な1路線駅になんの魅力があるんだ？
もう少し月島よりなら良かったんだがな

[388: 匿名さん]

残念ながらここ検討してた人は東雲プラウドと比較してた人がほとんどですね。
江東区と一緒にするなとかいう人がいますが、どこを検討しようがその人の自由なので、自分の望みどおりの検討者ばかりになるはずがないのです。

[389: 匿名さん]

個人的な感想としては、総じてやや割高だと思うけど、まぁ、妥当な範囲の高値圏といった感じかな。
誰かも記載してるけど、「割高」と思うことと買えることは全く違う。「高い！高い！」と言ってる人を所得水準が低いと思い込み364さんのような発言をする。このような方のほうが総じて物事を適切に見る力が低いので実際は所得も低かったりする。

[391: 匿名さん]

歩きたい人です

[392: 匿名さん]

東雲と比べだすと値段だけなら最強の長谷工も考慮しだすしな

[394: 匿名さん]

そうなんです。「高い」と思う人みんなが低所得と思ったら間違いです。
うちは1馬力、年収1000万ちょっとですが、割高だと判断したのでMR見学キャンセルしようと思ってます。
年収で買える物件と、その人が考える予算は違います。
その人それぞれの事情があります。
家賃補助があるから今の賃料が安いとかね。

[398: 匿名さん]

やはり震災後の弱気価格で出してきたか…

[400: 匿名さん]

>>385
立地以外の類似点が見当たらない…
まあクレストがあそこまで売れ残ってるというのも不安材料として大きいのも事実

[401: 匿名さん]

駅前380万、380万！って笑えるほど検証能力低い人が多いな。
仮に同じ駅前で
1. 500万円で売り出して70%売れ残った場合
2. 380万円で売り出して30%売れ残った場合
3. 300万円で売り出して 5%売れ残った場合
のこの駅前物件の適正価値はいくらぐらいと考えられるか？って思考回路を持てよ

[402: 匿名さん]

>>393
ここの板には居住予定者だけではなく資産運用者もいることをお忘れなく

[403: 匿名さん]

brillia有明みたいに1棟目が売れ切れる前に2棟目完成になると予想

[404: 匿名さん]

予算の組み方を間違えている人が検討するものでない事は確かですね。
364の年収はどうでも良いが、年収1000万だから割高に見えるんですよ。
退場。

[406: 匿名さん]

ポジよりネガの方が本気で買いたい人だと思うよw

[407: 匿名さん]

>>396
無理してまで買うほどの物件じゃないですよ。残念ながら

[408: 匿名さん]

>>406
そりゃそうでしょ、後で後悔するのはマイナス要素が元になるわけだから
できる限り洗い出して計算しないと、>>393みたいな根拠なしポジは実際買わないでしょ

[410: 匿名さん]

この設備のタワマンなら住んで満足できると思う。今家族が長野に移住したので2LDKの団地型をとりあえず購入して単身ですが、学生時代に戻ったような質素な感じになってます。今は賃貸に出してますがタワマンは何から何まで便利だった。受験に合わせて２年後家族が戻るタイミングで、新築物件購入検討中。

[411: 匿名さん]

410さんは凄いですね。
賃貸に出してるタワマン
2LDKの団地型
を所有して、更にここを購入ですか。羨ましい。

[412: 匿名さん]

>>410
部屋の中や設備は満足できても、毎日の通勤等で外にでなくちゃいけないからねぇ。

[413: 匿名さん]

タクシー使い過ぎると足腰が衰えるので、意識して歩くようにしています。ここなら３０分で銀座なので往復でいい運動になります。歩くと頭も整理できるしねwちなみに４０代ですがここ数年で年齢を感じます。

[414: 匿名さん]

>タクシー使い過ぎると足腰が衰えるので、意識して歩くようにしています
よく郊外の人が使うセリフです・・・

[415: 匿名さん]

駅直結の勝どきビュータワーだって銀座まで意識して歩くのは自由ですよ。
歳を取り歩きたくなければ、あちらは電車だけで帰宅もできる。タクシー使わず。

[416: 匿名さん]

郊外だったら気持ちいいですよねw都内はマスクしないとノドやられますし、仕事から開放されてのんびり暮らしたい！

[417: 匿名さん]

勝どきの設備は満足出来ないと感じてます。

[420: 匿名さん]

ここの住環境は不特定多数があまり来ない静かさを求める人向きだと思うので、それぞれ気に入った方を買いましょう。