ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その9

[晴海？？？]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

【タイトルに"その9"を追加、編集しました。2012.1.26 管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[281: 匿名さん]

2馬力はいいと思うけど、
子供の病気や介護やらの不測の事態を鑑みるとローンは
1馬力でも返せるように計画してるんじゃないのかな。

同じローン5.000万でも、
夫700＋妻700万で年収1.400万なら単独での支払いは困難を極めるでしょ。

[282: 匿名さん]

>>276
資料が今手元にないのでだいたいになるが、駐車場は確か3～4万くらい
ちなみに30%

[283: 匿名さん]

モデルルームキャンセルが多いみたいですね。

管理修繕は最終的には10万近くなるので、
ローンは老後かなりキツイですね。

賃貸は年々安くなるし、ずっと新築を楽しむことも
できるし、ローンの総額もかなり安いです。

お勧め！

[284: 匿名さん]

文言変でした。
生涯の総支払い額がローンより安いか。

[285: 匿名さん]

この辺の賃貸の相場を知ってるの？
20年や30年払い続けたら、分譲価格より高くなる。
ずっと新築なら礼金敷金を加算。古いままなら更新料を加算。

[286: 匿名さん]

築30年の物件が新築の家賃なわけないでしょ。

[287: 匿名さん]

礼金と更新料は無くなる方向だし、固定資産税もない。組合も関係なければ、部屋の修繕、設備費もゼロ。過剰供給を逆手にとるには賃貸が最強。

[288: 匿名さん]

駐車場は3～4万くらいですか・・・
しかも設置率30％なんですか？？
東雲プラウドですら設置率低いなぁと懸念してたんですが、さらに少ないですね。
駐車場の抽選外れたら悲惨なので、ここはもう検討除外にしようかと思います。
モデルルーム行くだけ時間の無駄に思えてきました。
東雲第２期に今から真剣に転向しようかと思います。がちょっと乗り遅れたかな。。

[290: 匿名さん]

賃貸派はどっかいって欲しい、スレ違いだし・・・

>>288
3万と4万じゃ大きく異なるし、自身で確認されたほうがいいと思うなぁ
週末にMR訪問予定してるけど、予約の段階（12月下旬）だと価格等正式発表はまだ先って言われたし・・・
それとももう公式に決まってるのかね？
流石に電話じゃなーんにも教えてくんないんだよなぁ・・・

[291: 匿名さん]

湾岸は共倒れしますか？

[292: 匿名さん]

なんだか東雲プラウドが人気化しそうな予感ですね。

[293: 買い換え検討中]

あの土地で敷地外に駐車場借りるとすると、
トリトン(月極あるのか？)か晴海埠頭方面の空地。

電車通勤者→×(遠い)
車通勤者→×(上記)
残るはタクシー通勤者だけか。

[295: 匿名さん]

>>293
約40パーの近隣マンションに5年住んでるけど、3年目から既に空きが目立つ・・・
理由は様々だろうけど車離れはハンパない
駅11分の郊外って考えると30パーはきついけど、都心部って考えれば30パーは妥当かとも思う
空きが出れば結果住民負担だしね

ただ最初はとりあえず・・・で申し込む人も多いからね
車必須にも関わらず、漏れる方も多いかも・・・

[296: 匿名さん]

やはり、駅遠物件は車必須なんでしょうね。
駅近物件で探すことにします。

[297: 282]

>>288
>>290
確か3万前半、半ば、後半の3パターンが資料には記載されてたと思います
カーシェアリングも2台のみと、車については営業もほとんど考慮してないようなことを言ってました
シャトルがあると押してましたが、実質は移動手段として自転車を推してるみたいですね、上映会でも散々出てきましたし

[298: 匿名さん]

車必須の方は東雲の方がかなりよさそうですね・・・

[299: 匿名さん]

東雲周辺はよく見た方がいいよ。
イオンに行ったら住民層がよくわかる

[301: 匿名さん]

住民層といっても、マンションだと隣近所と全然関わり持たなくていいし
そこそこに価格のタワマンだと住民にそんな変な人はいないですよ。
晴海方面からも東雲イオンにたくさん買い物にきてますよ。

[302: 匿名さん]

駐車場設置率の低さと、駐車場代で、更に検討者が減ってしまいそうですね・・・
徒歩11分もかかるからこそ車が重要になってくるのに、わかってないですね。。。
自転車なんて乗らないよ。

[303: 匿名]

ポジの方、
興味のない東雲物件のスレ違い宣伝投稿はしつこくて目障りです。
削除依頼なされば？

[304: 匿名さんだよ]

まあ、この物件は都心3区の中央区ですし、元々、江東区なんか目じゃないですから。スルーしましょう！！

[305: 匿名]

久しぶりに地震速報のケータイの音を聞きました。
地震の怖さを忘れようとしていたのに、ちょっと不安になります。

[306: 匿名さん]

免震って直下型の縦揺れがきた場合ってどうなるんでしょうか？
そこも気になってました。

[307: 匿名さん]

>>303
同感

ただまあ明らかな誘導レスも目立つけど、
時期や値段、規模的に検討者が多少被るのは仕方ないねぇ・・・

デベも検討者も相手の出方が気になって気になってしゃーないんじゃないかな？

[308: 282]

数百メートルで区が変わる程度で駐車場代が月1～2万も変わる物件を
中央区だからと問題にせず出せる人はそもそもこんな物件を選ばない
高所得者は他に行く

[313: 匿名さん]

駅から近かろうが遠かろうが車の所有と関係ないよ
駅まで車で行くのか？都心部なんだからタクシーかバス使用でこと足りるよ。むしろ車持ってる方が維持費を考えれば邪魔だけどねえ。普段の買い物なんかネットスーパーでまとめ買い出来ますよ。東雲の人がこだわるイオンから。

[314: 匿名さん]

312
広さは？

[315: 匿名さん]

土日はやっぱり車で出かけたいですよ。
近場ばっかりではつまらないです。
ドライブしながら音楽聴く時間が一番好きです。
釣りにもいくし。。

[317: 匿名さん]

掲示板レベルの情報が前提だけど、
機械式で3～4万って安くないよね～って言うより、ほとんど都心相場じゃん・・・
まあ晴海も都心っちゃー都心だけどさ

予算気にせず南を買ってくれる方、御用達駐車場ってことかね？
背伸びして他方向を買っちゃった人はどーせ車維持できないでしょ？的な感じ？

[318: 匿名さん]

とりあえず、この物件に住んで便利なことってひとつもない気が・・・うーん

[319: 匿名さん]

>>318
日本橋～丸の内界隈まで自転車で行けますよ～
災害時は歩いて帰れますよ～的なメリットはあるけど、
駅からも遠いし物件周辺の利便性はそもそも期待されてないしアテにしないほうが良い

引き換えに”中央区アドレス”と”財閥系タワマン”ってブランド？が手に入る
上記に価値を見出せなければただの僻地の埋立地
周辺住民にとって晴海なんてほんの十数年前まではカー○○○○のメッカって程度の認識

[320: 匿名さん]

機械式は確か2.5万だったような。

[321: 匿名さん]

自転車だけはパスです。
冬は激寒だし、夏は汗だくになるし不快です。
実家が駅遠だったから学生の頃や社会人になりたての頃、毎日駅まで自転車で10分の通学・通勤不便な記憶が蘇ってちょっと・・・
雨の日も悲惨でした。

[322: 匿名さん]

>>320
機械式以外もあるんです？

晴海は距離的には都心に近いながらもなんだか郊外と変わりない不便さが否めないです。

南向きはコンパクトサイズの部屋とかもあるんでしょうか？

[323: 匿名さん]

平置きは確か１３台分。でもプレミアム階優先みたい。

[324: 匿名]

平おきなら嫌だな。塩害があるし車が心配。

[325: 匿名さん]

機械式は全部2万5千円でしょうか？
駐車場設置率が低くて抽選外れそうだしそれが怖くて購入できない。
将来の修繕積立金も教えてもらえましたか？

[326: 匿名さん]

駐車場設置率については元々少ないのではなくて
希望者数から考えて何台分作るか決めるみたいでしたよ。当初は26階部分までの駐車場を考えていたそうですが
希望者数が少なければ減らすみたい。足りないなんてことはまずなさそうだったけど？mr他にも行った人いるでしょ

[327: 匿名さん]

クルマが生活にとって必要なアイテムだっていう人は別だけど、
駅遠だからクルマが居るっていうのは、あくまで郊外の話。
都心に近いところは、基本的に庶民がクルマで行動するようには都市自体が設計されてないのよ。
田舎のロードサイド店と違って、すんなり入れる駐車場なんてほとんどないんだから。

駅への送り迎えのためだけなら良いけど、部屋から出て、機械式駐車場からクルマを出すだけで下手すると7～8分かかるよ。
時間もお金も贅沢に使える人向け。

[328: 匿名]

駐車場はノーマル184台　24500円・ミドルルーフ114台　26500円・ハイルーフ70台　28500円
これ全部立体駐車場ね。
平置きは電気自動車充電可が１３台　34000円・電気自動車充電不可1台　32000円・身障者用2台　34000円

[329: 匿名さん]

＞機械式駐車場からクルマを出すだけで下手すると7～8分かかるよ。
＞時間もお金も贅沢に使える人向け。

お金持ちは時間をお金で買うので、機械式駐車場はかなり庶民向けですね。
お金持ちは平置きです。

[330: 匿名さん]

駐車場代は教えていただいたので、あと気になるところは長期修繕計画ですね。
タワーは将来修繕積立金がものすごく高くなると聞きます。
一時金徴収もあるんでしょうかね？