ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その9

[晴海？？？]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

【タイトルに"その9"を追加、編集しました。2012.1.26 管理担当】

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[242: 匿名さん]

年収次第でしょう。
マンション価格を自分で紙に書き出してみては？
その隣に自分の倍もらってる人が1.2倍のマンション買う事を並べてみてくださいね。
そうそう、頭金もとりあえず倍にしておいてください。

[244: 匿名さん]

もう価格がわかったから、買えない人は帰ってね。
こっからは買える人たちで、議論するからね。

[245: 匿名さん]

魅力的な物件なんだけど、@230北側低層が最低価格だとすると、個人的には投資物件としてはちょっとキツイかな。今回はパスします。

[246: 匿名さん]

4LDKに変更出来ないのですかね？

[247: 匿名さん]

投資物件じゃ難しいでしょ。
転売目的だとかなり微妙。

賃貸に出すとしても、25坪7000万で買って名目5%で回すためには月30万で貸さにゃならんが、この立地で30万出して借りる人はいるのかな？
管理費等と固定資産税で家賃2か月分持ってかれるし。

狭めの低層ならなんとかペイするかもね。

[250: 213]

勝どき在住なので今更言うのもなんだけど、朝の通勤時間帯はトリトンから勝どき駅方向へは歩きたくない。
ピーク時の群れを間近で見ると、怖いものがある。歩道の色分けされたタイルの意味がよく判る。

晴海買うなら誰かさんの言うとおり、月島駅使うかもね。

[253: 匿名さん]

晴海の低層階、震災時の津波は怖くないの？
最近のタワマンは震災にも耐えると思うけど、津波は別。

[256: 匿名さん]

何度もＭＲ事前案内会の電話がくるからどうしようかと思ってたけど、ここ見て高いとわかったので行くのやめます。
年収は1000万ちょっとなので電話がかかってくるのか知らないけど、
予算は絶対3LDK､5000万円までと決めていて、開放感重視なので海側希望のため、完全予算オーバー。
ランニングコスト聞くまでもなく、さよならだ。
もっと年収高い人は徒歩11分の物件なんてそもそも検討しないですよね？

[258: 匿名さん]

>>257
頭金は1500万くらいしかないです･･･。
親の援助は受けられるかもだけど。
もともと住宅に5000万以上はかけたくないと思ってます。
だいたいの値段がわかってガッカリなのでMR見学はやめとこうと思います。残念。

[263: 匿名さん]

>>260
何度も男性の営業さんからMR事前案内の連絡の留守電が入ってます。
震災あって一度湾岸はやめようとと思ったのでそのまま電話スルーしてたんだけど、
他に気になる物件も今のとこないので、見学とりあえず行ってみようかな？と気持ちが傾いていたんですが
やっぱりやめることにします。

東雲のレックスは検討外でした。
将来、眺望リスクのないところで検討してたのでどうしても運河沿いとかになってしまって。

[264: 匿名さん]

部屋の数ひとつ減らしても、南向きは5100万～ですよね？
残念ですが、このまま賃貸でいこうと思います。

[266: 匿名さん]

TTTって直接基礎じゃなかったでしたっけ？？？

[268: 匿名さん]

>>263
全てがネタとも思えないけど、この時期電話攻勢とかあんのかね？
しかも晴海とはいえ都心部の永久眺望で3L（70～80平米？）5000万台ってのは勉強不足も甚だしい・・・

[269: 匿名さん]

前にも書いたんですが、会社からかなり家賃補助があるので負担は10万で済んでるんですよ。
今の賃貸のグレードにもそこそこ満足してます。
そのために予算5000万以内の物件なら検討してもいいかな？と思ってるんですが、
あまり高くなると購入の意味がなくて明らかにこのまま賃貸の方が得なんですよね・・・

[271: 匿名さん]

>>268
ちなみに電話攻勢というか、ただのMR事前案内のお誘い電話が頻繁にあるだけですよ。

[273: 匿名さん]

>>270
グレード下げて購入は考えていないので、このまま賃貸でいこうかと思います。
アドバイスありがとうございます。

[277: 匿名]

274
芝浦のブルームなんとかって高級賃貸、
スレがあるけど問題点が幾つも書き込まれているじゃない。

[278: 匿名さん]

このスレは何かと
倍率下げ工作始まってます？(笑)って書く人がいるね。

[280: 匿名]

みなさん、頭金どのくらい貯めているのですか？
我が家は２馬力で世帯年収は1400万弱ですが、頭金は1000万です。5500万ぐらいが身の丈に合ってるかと思い検討しています。ここの価格で安いと言ってる方はほんとに凄いなと思います。

[281: 匿名さん]

2馬力はいいと思うけど、
子供の病気や介護やらの不測の事態を鑑みるとローンは
1馬力でも返せるように計画してるんじゃないのかな。

同じローン5.000万でも、
夫700＋妻700万で年収1.400万なら単独での支払いは困難を極めるでしょ。

[282: 匿名さん]

>>276
資料が今手元にないのでだいたいになるが、駐車場は確か3～4万くらい
ちなみに30%

[283: 匿名さん]

モデルルームキャンセルが多いみたいですね。

管理修繕は最終的には10万近くなるので、
ローンは老後かなりキツイですね。

賃貸は年々安くなるし、ずっと新築を楽しむことも
できるし、ローンの総額もかなり安いです。

お勧め！

[284: 匿名さん]

文言変でした。
生涯の総支払い額がローンより安いか。

[285: 匿名さん]

この辺の賃貸の相場を知ってるの？
20年や30年払い続けたら、分譲価格より高くなる。
ずっと新築なら礼金敷金を加算。古いままなら更新料を加算。

[286: 匿名さん]

築30年の物件が新築の家賃なわけないでしょ。

[287: 匿名さん]

礼金と更新料は無くなる方向だし、固定資産税もない。組合も関係なければ、部屋の修繕、設備費もゼロ。過剰供給を逆手にとるには賃貸が最強。

[288: 匿名さん]

駐車場は3～4万くらいですか・・・
しかも設置率30％なんですか？？
東雲プラウドですら設置率低いなぁと懸念してたんですが、さらに少ないですね。
駐車場の抽選外れたら悲惨なので、ここはもう検討除外にしようかと思います。
モデルルーム行くだけ時間の無駄に思えてきました。
東雲第２期に今から真剣に転向しようかと思います。がちょっと乗り遅れたかな。。

[290: 匿名さん]

賃貸派はどっかいって欲しい、スレ違いだし・・・

>>288
3万と4万じゃ大きく異なるし、自身で確認されたほうがいいと思うなぁ
週末にMR訪問予定してるけど、予約の段階（12月下旬）だと価格等正式発表はまだ先って言われたし・・・
それとももう公式に決まってるのかね？
流石に電話じゃなーんにも教えてくんないんだよなぁ・・・

[291: 匿名さん]

湾岸は共倒れしますか？