ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その9

[晴海？？？]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

【タイトルに"その9"を追加、編集しました。2012.1.26 管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[21: 匿名]

そりゃ無理だ。
これから客の反応見て正式価格決めるんだから。

まあ地所だと平均５％は低くのが一般的かな。

10％引けば買える人は、ネガレス書きまくって、親戚友人動員してモデルで担当に高いと言いまくる。

それ以上下げないと予算が厳しい人は撤退。

５％引き以内の予算で買える人は、予算を低めに申告して同じ間取りの最も低い階が欲しいと担当者にアピールする。
こんな感じでしょうか。

[26: 匿名さん]

元麻布の価格を知った上で、なお、ここは平均350と予想
していた人達が多かったのはなぜなんだろう？

[28: 購入検討中さん]

高いと思ってる人は、ミッドベイのキャンセル住戸買えば？

ここより立地は良いし、安いよ！

[30: 匿名]

ミッドベイのキャンセル住戸値引きありますか？すみませんが貧乏人なもので

[31: 購入検討中さん]

ありますよ。
ミッドベイは管理費・修繕費も安いんでお買い得です。

[37: 購入検討中さん]

ミッドベイはお買い得でしょ。

つまらない見栄はっても、毎日勝どきまで１５分かけて歩いてれば、ミッドベイにしとけば良かったって思うようになるよ。

電車通勤者にはメリットないよ。

[40: 匿名さん]

管理費が高すぎる。
理由は営業担当者もよくわからんらしい(笑)

広告や見栄えのいいところは良く出来ているし、アピールも上手だが、
例えばあそこまでの防災備品を各階に揃える必要がない。

担当者は震災対応にばかり目を奪われたのだろうけど、
残念ながら大事な部分をおざなりにしてるマンションだ。

ランニングコストの意識が低く、下げる努力をしないのは、
不動産業界でもマンションデベくらい。
それだけ消費者と事業者のレベルが低いということ。

[43: 匿名さん]

がっかり・・・
もっと期待してたのに、値段が高いな？

こんなに、所得が高いチームがいるのですかね？今の日本に。

[45: 匿名]

>37
ミッドベイは、震災前なら安かったと言えるけど、
震災後は安いと言えるかどうか。
現にキャンセル住戸が残ってるそうじゃない。

[46: 匿名さん]

管理費で儲ける訳ないだろ。
中央区ブランド＆免震＆池のガーデン＆水辺希少立地＆世界的建築家＆りょうくんＭＳが
この程度の価格なら安めに出してきてくれた方だよ。

[47: 匿名さん]

すぐ目の前に隣の建物のそそり勃ってるミッドベイなんて論外
あそこは安いって言うか値段相応。スペックもしょぼいし郊外だと坪150くらいの物件でしょ。

[48: 匿名]

眺望抜けてる部屋ならありかもね。マンションは立地だよ

[50: 匿名さん]

ここは都心をあまり知らない郊外の小金持ちが殺到すると思うから、
南以外もすぐ埋まるはずだよ。

[51: 匿名さん]

郊外の人も都心部に一座席欲しいのかな？

[52: 匿名さん]

都心ではなく郊外、に住んでたら
駅遠物件の不便さと近くに大きめスーパーが無いと不便、って事を知ってると思うけど。

[53: 匿名さん]

郊外の人
中国人投資家
海外企業

これらに人気でしょ。特に南はもちろん、内陸側低層安めの部屋は凄いんじゃない。

[54: 匿名さん]

駅近でスーパーが徒歩1分にあるミッドベイのほうが資産価値は高いよ。

[56: 匿名さん]

三菱も藤和不動産と合併してからは、仕様は低くなってるよ。

[57: 匿名さん]

イオンバスがトリトン前に停まるけど
本数が少なく所要時間が30分
ってのが残念。

[58: 匿名さん]

ここより月島駅前の三井＆野村の再開発のほうが良いね！

同じ年に竣工予定だしね。

[59: 匿名さん]

近郊、郊外バブル崩壊に備えて都心部にマンションを購入する人が増えるかもね。
実際郊外のあちこちで人口減少が始まっていますからね。

[60: 匿名さん]

郊外の人たちが都心方向へどんどん来るのは間違いないでしょ。
ここの広告見ると郊外層へのアプローチが上手。
駅まで徒歩圏外な人が大半だから、ここはすこぶる便利に思うんじゃない。

[61: 匿名さん]

この坪単価だと下落リスクはほとんど無いから、殺到する可能性もあるね。

[63: 匿名さん]

>60
何が便利なの？
電車便は、大江戸線線のみ、部屋の玄関ドアからホームまで最低15分はかかる。
バスで東京、丸の内にでるまで20分は必要。渋滞していると30分以上かかる事も多いし。

都心ならではの利便性の高い施設は周りにない。

[64: 匿名さん]

南低層は一番人気だろうね。
内陸側も低層中心にかなり人気倍率じゃないかなぁ・・
郊外の人たちも押し寄せてくるね。

[66: 匿名さん]

資産保全ができるのはお金持ちだけか、
現実とは厳しい物ですね。

[68: 匿名]

>63
丸の内行きのバス停自体が近くはない。
八重洲口行きバス停は近いけど。

[69: 匿名さん]

地下鉄の時刻表表示時間の二十分前に部屋の玄関出る必要あるだろう

[70: 購入検討中さん]

実際は勝どき駅の改札まで信号待ちなど含めると、20分はかかるよね。

必ず嫌になってくると思うよ。

[71: 購入検討中さん]

低層階は坪200万を切ってるらしいね。

[75: 匿名さん]

駅距離とか気にして悩んでいると郊外の人たちがどんどん登録しちゃうよ。

[76: 住まいに詳しい人]

>>44
>仕入れがプチバブル絶世期だったから仕方ありません。

嘘はよくない

晴海二丁目土地区画整理事業の認可告知は2004年2月
“ここ”の仕入れは2003年以前ですよ

[77: 匿名さん]

認知告知してから土地の競売になるから、時期はずれるよ。
ここは高値で落札したのは業界では有名な話。
おそらく三菱さんは利益ないと思うよ。

[78: 匿名さん]

実際歩いたかな？

11分なんて競歩のオリンピック選手じゃないと無理。

[79: 匿名さん]

安い物件は、北側のみで
南側は、高いよ！確かな情報をでお願いします。

北・西・東・南です。
南側は、低層階でも5000～ですよ！

[83: 匿名]

↑それどこで言われてるんですか？具体的に表記下さい。

[85: 匿名さん]

管理費高いけど、この価格だったら結構売れるんじゃないの？
でも、残りの800戸狙ったほうが安い可能性が高いと思うけど、なんせ、住友やら月島駅上やら大量に出てくる時期でしょ。
相当な過剰供給でかなり値崩れるんじゃないかな～。

[86: 匿名さん]

たしかに82さんの出典元、気になりますな。

[88: 匿名さん]

>>85
2000年以降
都心部湾岸スレで毎年同じように語られている理屈ですよ。
今さら(笑)

[89: 匿名さん]

先に契約する人は部屋も選べますからね。何を見込んでるんでしょうね。

[90: 匿名さん]

この価格じゃ値下がりリスクは実質ゼロですね。
安心して選べます。

[91: 匿名さん]

駅徒歩11分って、そりゃ、地下鉄の地上出口から駅に最も近い敷地までは880mだろうけど。

玄関ドアからEVホールまで30秒、EV待ち1分、EVで1分、エントランスまで30秒、敷地外まで1分、地下鉄入り口から改札まで1分、ホームまで1分、全部足してごらんよ。そうそう、晴海通りの信号待ち1分も足さないとね。

しめて18分。田舎だったら、コタツを出て、クルマに乗って10キロ離れた勤め先まで行けちゃう時間。

都心部って、庶民がクルマで買い物とか外食するように出来てないから、郊外の人の感覚からすると却って不便。
やっぱりホームまで10分が限界。

[93: 匿名さん]

>>91さん
都心部で一番郊外に環境が近いのが湾岸部だよ。
大事な事忘れていませんか？

[94: 匿名さん]

>93
確かにららぽーととかイオンとか郊外あって都心にはないからね。
湾岸は郊外だから仕方ないけどね

[95: 匿名さん]

都心部の利便性と
郊外の生活しやすさ
その両面を持っているのが都心部湾岸

[97: 匿名]

ここを買えない貧乏人はどこを買えば良いでしょう？教えて下さい

[98: 匿名さん]

>>97
近郊、郊外は値下がりリスクが高いから、買わずに賃貸がよろしいでしょう。

[100: 匿名さん]

都心部の利便性って何？

湾岸にどんな利便性があるの？

[102: 匿名さん]

低層階が安いって騒いでる人がいるけど、わざわざタワーマンションの低層階を買うメリットて何ですか？

高層階住民の管理費、修正費の一部を負担してるだけだと思います。

[105: 物件比較中さん]

東雲プラウドと比較している方どうしますか？
カラーテイスト、メニュープランが間に合えば東雲に戻ろうかな？
ここの1期抽選まで迷いますねー。
倍率次第ですね。

[106: 匿名さん]

江東区と中央区ではずいぶん違いますね。私は中央区です。

[107: 購入検討中さん]

中央区で徒歩11分なんて信じられないよ（笑）

中央区のメリットがまったくないよね(^^)

[108: 購入検討中さん]

低層階が安いって騒いでる人がいるけど、わざわざタワーマンションの低層階を買うメリットて何ですか？

[109: 購入検討中さん]

ミッドベイからも格下扱いされ始めたな。そのうち辰巳と比較されそうだな。

[110: 匿名さん]

タワマンの低層の良さを知らないひとがいる。

[111: 匿名]

いや、
ここは低層階でも南や東は眺望が良さそうだからメリットがあるんでしょう。
普通は低層で眺望なんて望めない。

[112: 匿名さん]

ここは余裕のある人たちの物件だよ。
共稼ぎで、ローン沢山抱えちゃって毎日の通勤で雨の日も風の日も激混みの駅
まで歩いて、脳内で悔やんで住む物件じゃないよ。

タクシーを足代わりで使うような層の住むＭＳだよ。

[113: 匿名さん]

実際、凄く迷ってます。

月島１丁目　晴海住友　勝どき５丁目　と続々と控えてるし・・・

三菱の物件は一番駅から遠いので、価格次第ですね。


震災後なら、もう少し考えて価格を決めて欲しい。

[114: 購入検討中さん]

↑確かにそうですね。

電車通勤でこの物件を買う意味が解りません。

[115: 匿名さん]

帰宅困難者問題で都心部物件はどこも強気になったからね。

[116: 購入検討中さん]

月島１丁目か勝どき５丁目にしておけば間違いはない。

晴海と月島・勝どきは別エリアだと考えたほうが良いよ。

[117: 匿名さん]

月島とかは更に高いの必至。
結局ここが一番リーズナブルなはず。

[118: 住まいに詳しい人]

>>77
>ここは高値で落札したのは業界では有名な話。

それは隣の日本水産から購入した土地

ここははるか昔に日東製粉から購入した土地
当時の損失は既に吐きだしている
　
　
次に建設される隣は日水から坪615万円で購入、容積100％あたりでは坪154万円
もしそちらだけの収支なら＠350程度で販売したいだろーな

しかし二つ合わせて計算をするなら、そこまで上げなくても収支は合う
そのへんが＠290の理由だろ

まあ、あなたの謂う通り儲けはほとんどないかもね

[119: 匿名さん]

勝どき５丁目物件は環状２号線が通れば汐留や新橋に歩けますね。１２分から１５分くらいで行けると思います。

[120: 匿名さん]

118
そこまで詳しいなら、
更にお隣りの三井はお幾らで土地を購入したんでしょう？