ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その9

[晴海？？？]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

【タイトルに"その9"を追加、編集しました。2012.1.26 管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[No.102 by 匿名さん 2012-01-09 15:24:59]

低層階が安いって騒いでる人がいるけど、わざわざタワーマンションの低層階を買うメリットて何ですか？

高層階住民の管理費、修正費の一部を負担してるだけだと思います。

[No.105 by 物件比較中さん 2012-01-09 16:33:39]

東雲プラウドと比較している方どうしますか？
カラーテイスト、メニュープランが間に合えば東雲に戻ろうかな？
ここの1期抽選まで迷いますねー。
倍率次第ですね。

[No.106 by 匿名さん 2012-01-09 16:44:03]

江東区と中央区ではずいぶん違いますね。私は中央区です。

[No.107 by 購入検討中さん 2012-01-09 16:51:50]

中央区で徒歩11分なんて信じられないよ（笑）

中央区のメリットがまったくないよね(^^)

[No.108 by 購入検討中さん 2012-01-09 16:52:35]

低層階が安いって騒いでる人がいるけど、わざわざタワーマンションの低層階を買うメリットて何ですか？

[No.109 by 購入検討中さん 2012-01-09 16:54:30]

ミッドベイからも格下扱いされ始めたな。そのうち辰巳と比較されそうだな。

[No.110 by 匿名さん 2012-01-09 17:00:44]

タワマンの低層の良さを知らないひとがいる。

[No.111 by 匿名 2012-01-09 17:11:22]

いや、
ここは低層階でも南や東は眺望が良さそうだからメリットがあるんでしょう。
普通は低層で眺望なんて望めない。

[No.112 by 匿名さん 2012-01-09 17:12:33]

ここは余裕のある人たちの物件だよ。
共稼ぎで、ローン沢山抱えちゃって毎日の通勤で雨の日も風の日も激混みの駅
まで歩いて、脳内で悔やんで住む物件じゃないよ。

タクシーを足代わりで使うような層の住むＭＳだよ。

[No.113 by 匿名さん 2012-01-09 17:13:20]

実際、凄く迷ってます。

月島１丁目　晴海住友　勝どき５丁目　と続々と控えてるし・・・

三菱の物件は一番駅から遠いので、価格次第ですね。


震災後なら、もう少し考えて価格を決めて欲しい。

[No.114 by 購入検討中さん 2012-01-09 17:15:03]

↑確かにそうですね。

電車通勤でこの物件を買う意味が解りません。

[No.115 by 匿名さん 2012-01-09 17:15:44]

帰宅困難者問題で都心部物件はどこも強気になったからね。

[No.116 by 購入検討中さん 2012-01-09 17:16:33]

月島１丁目か勝どき５丁目にしておけば間違いはない。

晴海と月島・勝どきは別エリアだと考えたほうが良いよ。

[No.117 by 匿名さん 2012-01-09 17:32:00]

月島とかは更に高いの必至。
結局ここが一番リーズナブルなはず。

[No.118 by 住まいに詳しい人 2012-01-09 17:35:58]

>>77
>ここは高値で落札したのは業界では有名な話。

それは隣の日本水産から購入した土地

ここははるか昔に日東製粉から購入した土地
当時の損失は既に吐きだしている
　
　
次に建設される隣は日水から坪615万円で購入、容積100％あたりでは坪154万円
もしそちらだけの収支なら＠350程度で販売したいだろーな

しかし二つ合わせて計算をするなら、そこまで上げなくても収支は合う
そのへんが＠290の理由だろ

まあ、あなたの謂う通り儲けはほとんどないかもね

[No.119 by 匿名さん 2012-01-09 17:57:07]

勝どき５丁目物件は環状２号線が通れば汐留や新橋に歩けますね。１２分から１５分くらいで行けると思います。

[No.120 by 匿名さん 2012-01-09 18:00:17]

118
そこまで詳しいなら、
更にお隣りの三井はお幾らで土地を購入したんでしょう？

[No.123 by 匿名さん 2012-01-09 18:18:53]

月島1丁目こそ中野で成功してる三井・野村の強気コンビで平均350万円ぐらいいってもおかしくない。勿論、販売時の経済環境下にもよりますが。そうすると75㎡で7,900万円ほど。この値段が苦しいなら、晴海を狙うべき。余裕あるならなら月島狙おう！私も頑張ります。仕様は月島もそれなりにいいはずですから。

[No.124 by 匿名さん 2012-01-09 18:24:37]

坪３５０だと都心の一等地に住める時代ですからね。
選択肢が拡がって嬉しいですね、

[No.126 by 購入検討中さん 2012-01-09 18:41:06]

坪350万も出せるならみなさん憧れの世田谷物件も買えますよ。

[No.128 by 匿名さん 2012-01-09 18:56:25]

リバーシティの良い部屋の中古価格でしょう。坪350万円は。
月島一丁目は駅直結だから、350万いってもおかしくないに同感。

[No.129 by 匿名さん 2012-01-09 18:56:59]

世田谷もピンきりなので350で十分まともな部屋かえます

[No.131 by 匿名さん 2012-01-09 19:10:27]

やはり、ウチも検討し直そうかな？
月島がいいな一番。高いけど資産価値もあるし
勝どきもいいし　晴海はいいけど南だけで良くてしかも高い駅から遠いバスエリアと。
駐車場も高いし

[No.132 by 匿名さん 2012-01-09 19:15:32]

月島物件350に同意。
勝どき5はインフラ整備次第だが、290、
晴海3は280くらいか。
ここはもっと低いと思ってたが。

[No.134 by 匿名さん 2012-01-09 19:21:19]

http://www.w-index.com/
みたいな間接的な市況みるんじゃなく、これみりゃいいじゃん。そのまんまだから
http://www.tse.or.jp/market/data/homeprice_indices/index.html

[No.135 by 匿名さん 2012-01-09 19:22:46]

住友もこの状況をリサーチしてるね？

待機購入者を狙うよ

[No.140 by 匿名さん 2012-01-09 20:51:28]

あんときはバブったから下げも大きいね。

中期的には名目GDPに連動。
しかしその先は、人口減少で住宅ストックが余剰になる。

東京ですら2020年ぐらいで人口反転らしいし。

[No.141 by 匿名さん 2012-01-09 20:52:15]

織り込み済みじゃないの？

[No.142 by 匿名さん 2012-01-09 20:52:52]

>>140
東京も郊外、近郊は危ういですね。

[No.145 by 匿名 2012-01-09 21:00:29]

資産価値なら内陸いきな。永住でかつ金に余裕あるなら晴海だね。

[No.147 by 匿名さん 2012-01-09 21:17:39]

内陸部に引っ込むより
時代の先端の都心部に住んだ方が楽しいよ。
同じ人生楽しまないと損じゃない？

[No.149 by 匿名さん 2012-01-09 21:25:32]

結局、１以外に具体的な価格はでてこないのかな？
個人的には、駐車場代が気になります。

[No.151 by 匿名さん 2012-01-09 21:31:48]

MRの予約が大分先なんでw

[No.152 by 匿名さん 2012-01-09 21:52:06]

株価連動なら今が底値ですね。

[No.153 by 匿名さん 2012-01-09 21:54:09]

株価、がこれ以上下がらないという根拠は？

[No.154 by 購入検討中さん 2012-01-09 22:40:12]

やはり東雲にもどろうかな？安い分色々と他にお金かけられるし、スーパーが近くにあった方が便利かも。

[No.157 by 匿名 2012-01-09 23:02:41]

トリトンの小さなスーパーじゃちょっとね。
店まで実際にマンションから歩いていくと近いって程じゃないし。

[No.158 by 購入検討中さん 2012-01-09 23:03:50]

トリトンのスーパーは品揃えはどうですか？
マフィン屋さんは好きで、良く行きましたがまだありますか？

[No.160 by 購入検討中さん 2012-01-09 23:16:25]

ここより東雲タワーのほうが便利だよね。
スーパー隣接だし、駅も近いし。

無理して中央区アドレスにこだわると将来失敗しそう。
ここは暴落する予感。

[No.161 by 購入検討中さん 2012-01-09 23:17:03]

スーパーが近くにあるかどうかはかなり重要だよ。

[No.162 by 購入検討中さん 2012-01-09 23:21:40]

東雲に戻るとしたら、プラウド？三井のどちらかですね！
迷いますねー。

[No.164 by 物件比較中さん 2012-01-09 23:26:33]

トリトンのスーパーは品揃えは普通、2階に成城石井があるから合わせればそこそこだが
成城石井はもちろんスーパーも値段がいまいち、常用するなら月島方面
というか前評判よりも値段が高かった分、立地からしてもここはきついな…
資産価値としてもここを買うのは情弱以前に現在の情報すら仕入れない愚か者

[No.166 by 匿名さん 2012-01-09 23:53:52]

車がある人は木場のイトーヨーカ堂、東雲イオン、足りないものはトリトンスーパーで十分と思うよ。
東雲イオンなら近くに無料送迎バスがいいかもね。
http://www.aeon.jp/aeon/shinonome/bus.html

[No.169 by 購入検討中さん 2012-01-10 00:11:51]

三菱も早期完売なんて期待してないでしょ。
だらだら売って行こうと思ってるよ。

[No.170 by 購入検討中さん 2012-01-10 00:13:37]

＞166

車云々じゃなくて、勝どき駅から帰りがけに買い物できるスーパーがあるかどうかが大事なのよ。

[No.171 by 購入検討中さん 2012-01-10 00:14:36]

冷静に考えるとここは高いな。

[No.173 by 匿名さん 2012-01-10 00:22:11]

勝どきビュータワーのスーパーとトリトンスーパーで充分だよ。

[No.175 by 匿名さん 2012-01-10 00:32:54]

勝ちビュー辺りのスーパーで買って、
その荷物を持って11分も歩きたくはない。

[No.181 by 匿名 2012-01-10 08:18:31]

7日にMR行ってきました。
とても賑わっていましたよ。
１６階以上なら、カラーセレクト出来るそうです。

[No.182 by 購入検討中さん 2012-01-10 08:19:32]

値段は営業も高いと思ってるみたいだが
MR行ったが安めの物件にたいしての悪口半端なかったぞ
危機感持ってる証拠

[No.184 by 匿名さん 2012-01-10 09:37:35]

正直、ゴミ処理場まで1kmもなく、震災瓦礫の処理場までも5kmもないような所しか買えないような予算しかないのなら、わたしは別のところを選択するね。

好きずきだけど。

正式な最終価格は、部屋にもよるだろうけど平均５％程度は下がるでしょうね。

[No.185 by 匿名さん 2012-01-10 09:54:39]

＞102
　
もうご覧になってないかもしれませんが、高層マンションの低層階には様々な観点から、十分魅力があります。

１）高層階の眺望は、毎日見てるとそれほど日々の感動は無くなります。ご多分にもれず、ここも高層階に安価に借りれるゲストルームがあり、眺望を楽しみたければ楽しむ事も出来る、ラウンジが高層階にある物件も多く、より気軽に眺望を楽しみたい時に楽しめるため、そんなもの(毎日の眺望）に払うお金を考えると魅力は半減するのです。

２）低層は明らかに割安です。眺望以外は何もデメリットが無いのに、ずっと格安。むしろ、＜毎日の＞高層の眺望以外の全て（大規模マンション特有の防犯、防災、堅固な建物、共有施設など）を安価に手に入ると考えられるのです。

３）高齢者や、足腰が弱いひとは、エレベーターが壊れた、停電、震災の時の事を考えてむしろ低層を希望する方が多いです。高齢になると聴覚も落ちますので、低層の騒音も気にならなくなりますし。遠くの景色を見るほどの視力も落ちます。

４）免震構造の建物で地震にあうと、ゆっくり揺れるのを体感出来ると思いますが、低層はそれも少ないです。

５）ご親族に東京近郊の一戸建てに住んでる高齢者いらっしゃいませんか？、駅に近くて、1階がスーパーの高層マンションの低層階なんて、年寄りが好む、典型的な物件です。近所付き合いも希薄で、坂、階段を歩かなくて良いし、防犯上も安全、ご自分のご両親に聞いてみたらどうですか？　

６）高層階にのみ、プラン変更、カラーセレクトなどが出来る物件、もしくは、申し込みが遅くても出来る物件も少なからずあります（ここも同じ）、これも割高な高層階を買ってもらう為の戦略です。

[No.186 by 匿名さん 2012-01-10 10:14:27]

低層だと半面が海なのがやっぱもったいないと感じた。そこが陸なら大学や図書館でもあったろうに。

[No.187 by 匿名さん 2012-01-10 10:15:58]

さらに、何するにも内陸へ足運び、内陸向いて暮らすなら、内陸買うべきだと思った。

[No.189 by 匿名さん 2012-01-10 10:46:45]

時間帯によるが、そこそこ釣れるよ。
釣り好きな人はいいよ。

[No.191 by 匿名さん 2012-01-10 19:57:37]

なぜ南が安いんですか？
モデルルームの予約もだいぶ先だし現地も見たことないんで。
環境良くないんですか？

[No.194 by 匿名さん 2012-01-10 21:20:25]

南や東の低層は、海側の丘みたいな場所から部屋の中が丸見えじゃないの？