住んでみたい街ランキングPart17

[匿名さん]

こちらが本スレ、パート１７です。
ランキングの結果（アンケート調査の結果）や、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街などを、楽しく話しましょう。

「住んでみたい街（住みたい街）ランキング」主要各社アンケート調査結果：
2011/1/24 『東京ウォ―カー』（角川マーケティング） http://www.atpress.ne.jp/view/18704 http://sp.walkerplus.com/newlife/ranking_machi/tokyo.html
2011/5/13 マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20110513town11/20110513town11.pdf
2010/1/14 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20100114.pdf
2010/2/7 『東京ウォーカー』（角川マーケティング） http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/
2010/3/31 マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20100331town/20100331town.pdf
2010/8/25 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://www.news2u.net/releases/73925
2010/9/6 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol013/
2010/10/15 長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/news/2010/1015.html

（参考）「住み心地のよい街（住みやすい街）」各社アンケート調査結果：
「住んでみてよかった街（住んでよかった街）ランキング」
2011/1/24 『東京ウォ―カー』（角川マーケティング） http://www.atpress.ne.jp/view/18704
2010/2/7 『東京ウォーカー』（角川マーケティング） http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/
2010/8/25 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://www.news2u.net/releases/73925
「生活満足度ランキング」
2009/11/26 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20091126b.pdf
2009/12/9 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20091209.pdf
「首都圏沿線居住者調査」
2008/10 京王エージェンシー http://www.keio-ag.co.jp/news/08/1105/part3.pdf


【スレッドタイトルを修正いたしました。2012.1.17 管理担当】

[95: 匿名さん]

番町にも戸建はあるから。

[98: 匿名さん]

＞68

調べてみたら、番町は家賃5万円台からあった。
番町は6万円支払えれば誰でも住める街ということになりますね。

＞81

番町の新築マンションを調べてみたよ。
一番町の物件は3950万円〜5330万円
三番町の物件は3548万円〜8188万円

あなたは戸建てを知らないのかな？
戸建てには基本的に建売と注文住宅があり、これらを考慮して、自由が丘の新築戸建ての平均価格は1億4000万円だよ。
根拠は、前スレの636にある。

戸建て率80％以上というのは、以前マンコミュで誰かが貼ったデータで見たことがある。
いずれにしても自由が丘は戸建てメインの街だよ。
来ればわかる。

[99: 匿名さん]

いやだから、マンションと戸建てを比較してどうするの？

それでも麹町だったら、9580万円～1億7980万円、9300万円～1億7700万円になるよ。

[101: 匿名さん]

住みたい街なら主張すればいいけど、比較するなら同じ土俵にしなくちゃね。
小学生でもわかると思うけど。

[105: 匿名さん]

大和郷の中古と比較してもいいよ。89000万円するから。

[111: 匿名]

ん？
今のところランキングトップは自由が丘みたいですね。
得票数は1

[113: 匿名さん]

104
107
110

港区の方が自由が丘との勝負を望んでおられるので、書きましょう。

港区は、マンションメインの街で、マンション率は90％以上。
自由が丘は、戸建てメインの街で、戸建て率は80％以上。

港区の新築マンションの平均価格は7920万円。

自由が丘の新築戸建ての平均価格は約1億4000万円。
根拠は、前スレの636にあるが、もう一度同じことを書くと、
ヤフー不動産の情報では、
自由が丘の新築建売はないので注文住宅（土地を購入しハウスメーカーで家を建築）を考えるしかない。
自由が丘駅の土地は174件掲載され、平均は約40坪で約1億100万円。
建物代は、容積率100％、坪100万円（外構、諸経費込み）として約4000万円。

よって、
自由が丘の戸建て＞港区のマンション

港区は、マンションメインの街で、マンション率90％以上だが、特別に港区の戸建てを考えると、
港区の新築建売はないので注文住宅を考えるしかない。
広尾駅の土地は60件掲載され、そのうち渋谷区分を除く港区（南麻布、白金、南青山）分は27件掲載され、平均は約20坪で約8500万円。
建物代は、容積率300％、坪90万円（建物面積が大きくなると建築費用も坪当たり安くなる）として、20坪×300％×90万円＝約5400万円。
そうすると、港区（南麻布、白金、南青山）の新築戸建ての平均価格は約1億4000万円

よって、
自由が丘の戸建て＝港区（南麻布、白金、南青山）の戸建て

そして、
港区は、マンションメインの街で、マンション率は90％以上
自由が丘は、戸建てメインの街で、戸建て率は80％以上
を考慮すると、
自由が丘＞港区

[114: 匿名さん]

タイプ別のランキング
http://house.oricon.co.jp/51786/full/?cat_id=omr#rk
http://www.next-group.jp/press/pdf/20071129.pdf

[115: 匿名さん]

上のランキング、番町が全然でてこないのはなぜ？

蒲田とか入っているし、田舎でのんびりが「青山」だって。

[116: 匿名さん]

>>104
＞南麻布、白金台、高輪の「戸建て住宅」相手に自慢してみてよ
南麻布はともかく白金台と高輪は自由が丘と大差ない気がするが。好みの問題で互いに自慢も何もなかろう。
>>113
＞平均は約20坪で約8500万円。
かつては南青山で坪5500万円 という伝説まであり、港区に住む事自体が非現実的な事だったのだが。
それと吉祥寺の評価があそこまで高くなったのも理解に苦しむね。確かに良い住宅街ではあるがね。

[117: 匿名さん]

あそこまで高くなったのは理解に苦しむ、というのは、現状しか知らない人（自分も含めて）から見ると、昔は安くてお買い得だったように聞こえるな。

[118: 匿名さん]

何かまた変な比較しているね。

[120: 匿名さん]

そういえば、「散歩の達人」という雑誌の編集者・記者（読者で無し）による住みたい街ランキングでは、１位吉祥寺で２位谷根千だった。さすが通の人は違う。

[121: 匿名さん]

母集団によってランキングは変わるよね。

[124: 匿名さん]

いやだから、庶民ランキングで上位の街は、庶民の価値観に合った庶民の街だって言っているのに・・・。

[130: 匿名さん]

都営でいいから、住みたい。

[131: 匿名さん]

広尾の明治屋ってサンマ一匹1000円とかいうところでしょ。都営の人って、何処で買い物しているの？

[133: 匿名さん]

金持ちファミリーに自由が丘が人気で、これからも安泰であることを説明しよう。

家を買う場合、子供がいて妻はたいてい専業主婦だ。
男が仕事が極めて忙しいといった事情や妻も働いているといった事情がない限り、家で一日過ごす妻の意向が第一に住む場所が決まる。
マイホームは女の夢だから、男としても妻の夢をかなえてあげたいと思うわけだ。

そして、女としては、
環境の良い所に、庭付き戸建てで住みたい
おしゃれな店や好きなスイーツ店が近くにある場所に住みたい
友達（妻の友達）からうらやましがられる街に住みたい
となる。
だから、自由が丘が選ばれる。

[134: 匿名さん]

自由が丘って、名前に『丘』とあるけど、高台なのですか？

[138: 匿名]

尾山台とか大岡山とかあの辺は
高台のイメージ戦略なのかね？

[141: 匿名さん]

高台への憧れを地名に込めたんですね。
好きですよ、そういうの。

[142: 住まいに詳しい人]

「自由が丘駅」の由来は２丁目にある『自由ヶ丘学園』という学校
学校があるのは丘の上だから、それ自体は間違ってないけどね

それ以前は荏原郡碑衾町大字衾（ふすま）字谷畑
「目黒区衾町2丁目」だったら人気になったかどーか

一見高台でも周囲の地形によっては水が出るところもあるから
ハザードマップの確認を怠ってはいけないね

[143: 匿名さん]

東急は馬鹿の一つ覚えみたいに
○○丘や○○台ってつけるからね(笑)

[145: 匿名さん]

お前ら不動産持ってるどころか住んだことすらない自由が丘や番町に夢中だな。いったいなんの代理戦争なんだ？

[148: 匿名さん]

>>145
するどいツッコミですな。

[151: 匿名さん]

>>149

お前わかってないな。
見栄ってのは大衆庶民からうらやましがられてなんぼなんだよ。
例えば皇族が使う装身具やかばんなんてブランド品でもなんでも
ないけど、人間国宝みたいな職人が最高の材料でつくってるから
高品質だし値段なんてつけようがない。
だけどそういうものは大衆はほしがらないんだ。
セレブといわれたいなら金さえあれば手に入るもののほうがいい
んだ。値段がわかるものしか大衆には受けない。
一般に売ってないものなんて見栄の役にたたない。

[152: 匿名さん]

151に一票。

[153: 匿名さん]

同じく
151氏に同意。

[156: 匿名さん]

お前スレタイくらい読め
世の中それで不動産の値段が決まるのだからしょうがない。

[159: 匿名さん]

皇室御用達品の多くは売っているからね

[160: 匿名さん]

自由が丘に魅力を感じるのは魅力を感じるのは世の定評という底上げというバイアスがあるからだよ。
そしてその魅力を構成するものの多くは自由が丘というブランドがあるから引き寄せられているんだ。
俺がオリジナルな価値を見出したとかいわず正直になろう。

[163: 匿名さん]

まあ、アレだ。
とりあえず一位は叩きたい。もちろん安全な場所から。
これだけなんだよ、

[164: 匿名さん]

>>161
何度も行ってるが、おれの地元よりははるかに高級だとは思う。

[165: 匿名さん]

＞とりあえず一位は叩きたい。もちろん安全な場所から。
匿名掲示板は有難い存在だよね。

[166: 匿名]

自由が丘に住みたくないのはわかりましたから、何処に住みたいかおかきになっては？

今のところ一票獲得の自由が丘が１位ですよ。

私は…大崎かなあ。
これで大崎と自由が丘が１位タイ。

[167: 匿名さん]

豊洲に決まってますよ。そういうスレだよねここ

[168: 匿名さん]

大崎なんて住みたいなら住めばいいのに。高いのは新築のタワーマンションだけで中古マンションなんて７０平米で４０００万もあれば買えるよ。

まああんまり面白いとこでもないけどね。

[178: 匿名さん]

>求められる品質特性においてより高い品質グレードを満たすものが、一般に高級と言われます。

例が悪かったかな。
車の話でいえばほしい車のアンケートをとるとＢＭＷやベンツは年収３００万～
年収２０００万まであらゆる収入層で人気がある。一方レクサスは高収入の層
ではＢＭＷ等についでランクインするが年収３００万くらいの層では人気ラン
キングに入ってこない。

たぶん機械としての性能を比べれば一般人が運転するかぎりレクサスとＢＭＷ
は大差ない。もしかしたらレクサスのほうが上かもしれない。

ベントレーとかもそうかな。高級度合いで言えばベントレーはＢＭＷより上だけ
ど人気ランキングには入ってこないだろう。

高級住宅地も高級自動車も自己のアイデンティティの確立のためにある。
高級住宅地に住む私、高級外車に乗る俺。
源泉徴収表をくびからぶら下げるわけにもいかないからね。
成功しても成功したと他人に認めらないと人間は幸せになれない。その欲求を満たすには高級アイテムでの演出が必要なんだ。
そういうシグナリング効果を発するには大衆性が必須。そして人はシグナリング
のコストとして余計にお金を支払う。

[179: 匿名さん]

もうさ、車にしろマンションにしろ安全で快適なんて当たり前なんだよ
見栄とか所有感を満足させるとかそういう方向じゃないと単価は下がる
一方。だからドイツクラフトマンシップだのイタリアの革職人の物語と
か１９３０年のルマンで優勝とか製品とは直接関係がないストーリーを
無理やりくっつけるんだ。
武家屋敷のストーリーも同じこと。今は武家屋敷で一緒になっているが
そのうち○○藩のほうが××藩より格上だから土地としてのグレードが
高いとかそういう世界になってくるぞｗ

逆に湾岸のタワマンとかはレクサスの世界だな。いまだスペック自慢。
排気量とか馬力とかエアサスとか安全装備とかまだまだ発展途上の技術
もあってそんな感じ、スペック競争は続く。第二次産業の世界。

[181: 匿名さん]

埋め立て地に住みたいです。

[182: 匿名さん]

大衆受けする吉祥寺と自由が丘は、所詮ベンツとＢＭＷ。
真の贅とは、ロールスロイス・ファントムやベントレーミュルザンヌなど、大衆には無駄としか思えない価格・装飾・機能・大きさを持つ。中高層住宅地である番町で、あえて池のあるお屋敷に住むことなどが相当するだろう。

[183: 匿名さん]

番町や麻布のマンションは、ロールスやベントレーをカーシェアするようなもの？

[185: 匿名]

番町の住人としては特定地域を叩き、番町を持ち上げるような下品な発言は見ていて悲しいです。

[188: 匿名さん]

by 匿名さん　2012-01-04 08:42:36

高額納税者が千代田区が多いから、金持ちが多いと思ってる人が多いが、これも勘違い。
たとえば弁護士は個人事業主で、法律事務所は裁判所近くの千代田区や港区に集中してる（8割くらい）から、経営者弁護士はたいてい千代田区や港区で納税している。
このように千代田区や港区にオフィスを構える個人事業主（弁護士以外にも、会計士、税理士など）は、別の場所に住んでいても、千代田区や港区で納税しているから、実態は異なる。

[189: 匿名さん]

>188
まず、客観性のあるリソースを頼む。
8割くらいとかほとんどがとか、今時ガキでもこんな幼稚なこと言わないから。

[190: 匿名さん]

法律事務所、弁護士事務所一覧
全部で１６２６あって、港区５４３、千代田区２９１、中央２５４、新宿１６０、渋谷７５の順みたい。
http://www.legal-findoffice.com/cat/all/tokyo/

[191: 匿名さん]

>188
>弁護士は個人事業主で、法律事務所は裁判所近くの千代田区や港区に集中してる（8割くらい）から、
>経営者弁護士はたいてい千代田区や港区で納税している。
>このように千代田区や港区にオフィスを構える個人事業主（弁護士以外にも、会計士、税理士など）は、
>別の場所に住んでいても、千代田区や港区で納税しているから、実態は異なる。

これ↑、間違った知識。
個人事業税は事業所の区で納税だけど、個人住民税は住所の区で納税する。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_c.htm
http://www.tax.metro.tokyo.jp/kazei/kojin_ju.html

[192: 匿名さん]

個人事業主が納める税金の種類
所得税、個人事業税、住民税
http://entre.kokohore.net/self/sohotax.html

[193: 匿名さん]

高額所得者の場合、所得税率は４０％、住民税率は１０％、合計５０％
高額所得者は、税金で半分持っていかれるとよく嘆きます。
http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/035.htm

[194: 匿名さん]

所得税の納税地は、原則として住所地ですが、事業所を納税地とすることもできる。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1413339399
そして、弁護士の場合、事務所所在地を選択するのが一般的なようです。
http://wakouizumi.blog107.fc2.com/blog-entry-33.html

１８８は正しいですね。