住んでみたい街ランキングPart17

[匿名さん]

こちらが本スレ、パート１７です。
ランキングの結果（アンケート調査の結果）や、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街などを、楽しく話しましょう。

「住んでみたい街（住みたい街）ランキング」主要各社アンケート調査結果：
2011/1/24 『東京ウォ―カー』（角川マーケティング） http://www.atpress.ne.jp/view/18704 http://sp.walkerplus.com/newlife/ranking_machi/tokyo.html
2011/5/13 マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20110513town11/20110513town11.pdf
2010/1/14 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20100114.pdf
2010/2/7 『東京ウォーカー』（角川マーケティング） http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/
2010/3/31 マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20100331town/20100331town.pdf
2010/8/25 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://www.news2u.net/releases/73925
2010/9/6 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol013/
2010/10/15 長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/news/2010/1015.html

（参考）「住み心地のよい街（住みやすい街）」各社アンケート調査結果：
「住んでみてよかった街（住んでよかった街）ランキング」
2011/1/24 『東京ウォ―カー』（角川マーケティング） http://www.atpress.ne.jp/view/18704
2010/2/7 『東京ウォーカー』（角川マーケティング） http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/
2010/8/25 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://www.news2u.net/releases/73925
「生活満足度ランキング」
2009/11/26 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20091126b.pdf
2009/12/9 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20091209.pdf
「首都圏沿線居住者調査」
2008/10 京王エージェンシー http://www.keio-ag.co.jp/news/08/1105/part3.pdf


【スレッドタイトルを修正いたしました。2012.1.17 管理担当】

[601: 匿名さん]

家は買うべきか否か論争　「完済に辿りつけるか難しい時代」

NEWS ポストセブン 2月18日(土)7時6分配信

　住む家は買うか賃貸か――これは永遠の議論だが、住宅問題に詳しい神戸大学大学院教授の平山洋介氏は、そもそもマイホーム購入の合理性が減ったと指摘する。

「戦後、政府は住宅建設で経済成長を推進し、住宅金融公庫（現在の住宅金融支援機構）が供給した住宅ローンが誘い水となって中間層の持ち家取得が増えました。住宅・土地価格の上昇率は賃金・物価のそれを上回り、住宅所有は資産形成の有効な手段でした。供給サイドにとっても、賃貸は資本回収に時間がかかるのに対し、売り家の場合はすぐに回収可能で合理的だったのです」

　しかし、バブル崩壊でデフレ経済に突入した。

「デフレのもとで住宅ローンを背負うと、実質的な債務負担が重くなっていきます。給料は上がらず、雇用は不安定で、持ち家の資産価値は下がる。政府は適切な賃貸住宅を増やし、無理をして家を買う人を減らすようにする必要があるでしょう」

　消費者ローンに詳しい弁護士の瀧康暢氏も持ち家信仰に注意を促す。

「『家賃もローンも毎月の支払額は同じ』『賃貸はいつまでたっても持ち家にならない』というセールストークをよく聞きますが、完済までたどりつけるかどうかが難しい時代です。住宅ローンは向こう数十年間の家賃を前借りしていることになるので、そうしたリスクを覚悟のうえで家は買わなければなりません」

　変動か、固定か、はたまた賃貸か――選ぶのはあなた自身だ。

※週刊ポスト2012年2月24日号

[602: 匿名さん]

賃貸マンションで住民気取りされてもね（笑）

60㎡以上の分譲マンション買ってから住民気取りしてね！

買えればの話だけど。

[603: 匿名さん]

>596さん
新板橋より遠くなったら坪200万円を切るのでしょうか？
端っこになると坪150万円くらい？

[604: 匿名さん]

150万はさすがにないだろうね。

[605: 匿名さん]

人口減少が続いたら外周区は郊外化。

資産価値維持を考える人は外周区は止めておけ。

[606: 匿名さん]

>604
家賃レベル考えると板橋区の平均坪単価は160万円くらいが適正では？
今がバブルなだけじゃない？
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=4d/

[607: 匿名さん]

平均、だから
駅遠マンションまで含めればね。
板橋区も駅近になるとそれなりに高い。

[608: 匿名さん]

板橋区の平均坪単価は210万円。
明らかに高過ぎ。

[609: 匿名さん]

郊外は買わずに借りるのが正解。
これから戸建の相続でマンションが余るから、物件もいっぱい増える。
家賃もめちゃくちゃ安い。10万円くらいで3LDKが借りれる。

痛勤とか帰宅困難者問題とか気にしない人は郊外でマンションを借りるのが一番経済的だよ。

[610: 匿名さん]

親なら誰でも戸建てを持ってるってわけじゃないよ。
マンションに住んでる親から相続するのはマンション。
賃貸に住んでる親ならそれも無し。

[611: 匿名さん]

>610
近郊、郊外の相続物件はほとんどが戸建だよ。
昔はあまりマンションがなかったからね。

それから近郊、郊外で親が賃貸に住んでいるケースは稀。

[612: 匿名さん]

40代以降の男性には全くついていけてないと思うが・・・
韓中勢が進出するＪＲオオクボ駅の賃料は、既に銀座と同水準まで高騰している。
駅利用者の7割以上は女性で30年前の原宿の様相。
日系の商店やラブホは年30件ペースで廃業し、中韓資本に建替えられている。まるで世界の縮図。
詳しくは今週の日経ビジネス。

[613: 匿名さん]

日本ももっと外国に門戸開けばいいんだよ。

ただ、治安だけは保ちたいね。日本の良さを残しつつ、外国、特にアジア圏をとりこめば、日本の未来も捨てたもんじゃないでしょ。

少なくとも、人口半分になる〜、とか言いふらしているだけのお子様はもう少し頭使って欲しい。。。

[614: 匿名さん]

　関東地方では、直下型地震といっても深さが数十キロメートルになる。震源が深いと揺れは緩和されるが、逆に被災範囲が拡がる。関東平野全体が影響を受け、大混乱が起こることも予想される。

[615: 匿名さん]

>614まず第一の優先順位は職場に近いところに住んで帰宅困難者にならないことですね。

[616: 匿名さん]

家族の安全が第一でしょ。台地に住むのがまず最低条件。

[617: 匿名さん]

特にマンションの場合は、建築技術が発達したから台地も低地もあまり関係ないと考えている人が圧倒的に多いよ。郊外が台地ネタで売ろうとしたけど結局大空振りだった。年度末で郊外はかなりの売れ残りが出るよ。

[618: 匿名さん]

しっかりとしたオフィスビル勤務だから、会社に寝泊まりしてやり過ごせばいい。
当然寝袋や保存食がたんまり備蓄されている。
徒歩で帰ろうとするのがむしろ危険。

[619: 匿名さん]

マンションが無事でも周りの土地が水没したり、地盤がぐちゃぐちゃで断水・停電したら用をなさないでしょ。

[620: 匿名さん]

>619
23区でそんなところは無いよｗ

[621: 匿名さん]

政党や団体などの違いを超えて「原発をなくす」の一点で集まる「有象無象（うぞうむぞう）」デモが19日、杉並区内で行われ、参加者が蚕糸の森公園からＪＲ阿佐ヶ谷駅付近までのコースを練り歩いた。関係者などの話によれば、５～６千人が参加したとみられる。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120219-00000301-alterna-bus...

[622: 匿名さん]

埋立地と城東さえ避ければ、あとは好み。

[623: 匿名さん]

立川断層の近くは避けないの？

[624: 匿名さん]

埋立地と城東と立川断層さえ避ければ、あとは好み。
もっとも30年以内の確率は東京湾北部地震が90%に対し、立川断層は2%だけど。

[625: 匿名さん]

>620

そうか？？？
街中は他の意味でも危険だと思うが、、、

[626: 匿名さん]

アエラにも1番危険なのは区画整理されていない木造住宅密集エリアの火災だってしっかり書いてあったのにね（笑）

電柱が倒れて消防車も救急車も通れなくなるらしいよ(^^)
まさに地獄だね〜
ご愁傷様です！

[627: 匿名さん]

どっちも避ければいいだけなのに、なにムキになってるんだか。

[628: マンション住民さん]

やっぱり豊洲に勝る地域は有りません。

東京駅まで頑張れば歩けるし、ららぽーとは有るし、若い住民ばかりで
洗練されているし

[629: 匿名さん]

>628 ご愁傷様です。

[630: 匿名さん]

都心部、想定外の震度７も…東京湾北部地震で
読売新聞 2月21日(火)3時14分配信

　首都直下で起こる東京湾北部地震で、これまで想定していなかった震度７の揺れが都心部を襲う可能性があることが分かった。

　文部科学省が進めてきた地下構造調査で、地震を起こすプレート（地球を覆う岩板）の境界が約１０キロ浅くなる部分があると判明したため。国は新年度、被害想定と対策の見直しを始める。

　東京湾北部地震は、国の中央防災会議が１８通りの発生領域を想定している首都直下地震の一つ。震源は陸のプレートと、その下に沈み込むフィリピン海プレートの境界で、規模はマグニチュード（Ｍ）７・３。同会議が２００４年に公表した震度分布の最大震度は６強だった。

　しかし、大学や研究機関などが参加する文科省の研究チームが０７〜１１年度、首都圏約３００地点に地震計を設置し、地震波を解析した結果、東京湾北部のプレート境界の深さが、同会議の想定（３０〜４０キロ）より約１０キロ浅くなる部分があることが確認された。
最終更新:2月21日(火)3時14分
 

[631: 匿名さん]

>630
業火ベルト地帯の被害想定と帰宅困難者問題をちゃんと見直す必要が出てきましたね。

特に火災旋風とターミナル駅周辺の混乱状況のシミュレーションは絶対必要。
震度が大きくなるとどうなるのか？
ビルの窓ガラスが割れてパニックが起こる？

[632: 匿名さん]

東京湾北部震源の地震で津波を想定する必要もあるのかな・・・

[633: 匿名さん]

震度が大きくなると急傾斜地崩壊のリスクが高まります。
帰宅経路の確認が必要でしょう。

[634: 匿名さん]

橋梁の倒壊リスクもあるので帰宅経路に河川が
あるのも要注意ですね。

[635: 住まいに詳しい人]

>>630
タワマンが傾いても想定外で済まされそう。

[636: 匿名さん]

結論は、最低限、橋を渡る埋立地、環七沿いは避けましょう、という事ですか。

[637: 匿名さん]

急傾斜地崩壊が危険な場所を調べる必要があるよ。
新宿区は補強に補助金を出しているようです。ご参考まで。

新宿区、がけ防災工事に助成　直下地震に備え私有地改修促す
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE1EAEAE1E0EBE1E...

[641: マンション住民さん]

豊洲がダメなら、晴海・東雲・港南もダメって事？

[642: 匿名]

新築分譲中なのにそういうときに
名前を出してもらえない勝どき…

[643: 匿名さん]

現在工事中の大丸東京店は今秋、店舗面積を約１・４倍に広げてオープン。
東急ハンズが増床の大丸東京店に出店らしいです。

[644: マンション住民さん]

それがどうしたの？
マンションにどう関係するのですか？

[645: マンション住民さん]

>豊洲がダメなら、晴海・東雲・港南もダメって事？

当然のことながら、埋め立て地は論外だと思います

[646: 住まいに詳しい人]

ＮＨＫで放送しているけど、浦安市のマンションのなかで８０棟以上が地震保険適用外だってさ。

[647: 匿名さん]

今日は東京ウォ―カーの住んだらよかった街ランキングが発表されるらしい。

[648: 匿名さん]

住みたい街・住んでよかった街ランキング（東京ウォ―カー）
http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html

[649: 匿名]

晴海は別ですよ

[650: 匿名さん]

都下、近隣3県で千戸クラスの大型マンションが続々売りに出るみたいよ。
どうなっちゃうか楽しみｗ